如果是我国的两限房能不能出租?

最新修订 | 2024-09-16
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王淳律师
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专家导读 如果是我国的两限房一般是不能出租的,具体需要根据各地的法规和政策规定来确定的。虽然限价商品房在性质上属于商品房,但它毕竟是为了解决中低收入家庭住房困难而产生的特殊产物。政府部门对不符合购房资格,现在又以出租牟利的购房者会给予严厉的处罚。
如果是我国的两限房能不能出租?

对于已购限价商品房能否出租这个问题,各地规定不一,甚至没有规定,还属于法律空白。我们来看下面两个例子:

1、有的地区对限价商品房能否出租没有明确规定

以北京为例,与经济适用房廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同,在北京市限价房管理办法中,并没有该条文。

实践中,一些已购买限价房的家庭因为特殊情况,如自己上班或孩子上学太远,把限价商品房出租,自己再租住一套更方便的房源的现象非常普遍。当然,已购限价商品房家庭必须是真正的中低收入家庭,如果不符合资格,以出租来牟利,那肯定是不能允许的。

2、有的地区则明确禁止限价商品房出租行为

与北京市不同,绵阳市对限价商品房出租有着严格的规定,明确了购房人在取得房屋所有权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。

可见,判断出租限价商品房是否违法,还要看当地的具体规定,以上的例子只是参考。

限价商品房最好不要出租。近年,对限价商品房申请的审核越来越严,查出了一大批不符合申请资格的购买人,其导致的直接法律后果就是取消购房资格,收回房屋。

将重新审核出租限价商品房家庭的申请资格。对于出租了限价房的家庭,北京市市区两级住保部门进行调查,重新复核其限价房的申购资格,当时是否符合限价房的申购标准。一旦发现不符标准骗购的情况,已购限价房将依法收回。

可见,虽然限价商品房在性质上属于商品房,但它毕竟是为了解决中低收入家庭住房困难而产生的特殊产物。政府相关部门对不符合购房资格,现在又以出租牟利的购房者会给予严厉的处罚措施,这也是可以预见的。

由此可见,如果在限价商品房申请资格、材料递交上有瑕疵,即便认为很是轻微。

在现实社会中,我们发现一些已购买限价房的家庭因为特殊情况,如自己上班或孩子上学太远,把限价商品房出租,自己再租住一套更方便的房源的现象非常普遍,但是此时还是建议最好不要越线出租限价房,收回房屋的惨痛后果可不是一个普通家庭随随便便承担。

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