提前退租可以退租金吗?

最新修订 | 2024-08-19
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王淳律师
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专家导读 提前退租房东可以不退租金,房东有权利留房将房租充当是违约金,如果房东涉及规定的无效条款,可以解除合同,提前退房,如果不符合合同的无效条件,一般需要承担押金赔偿的结果。
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一、提前退租可以退租金吗?

1、提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言,在退房之前最好通知房东,和对方协商,争取减少经济损失

2、想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。

(1)首先看当初双方签订的房屋租赁合同内,提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。

(2)如合同内没有以上相关约定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决,是全部退还还是部分退还,双方达成一致即可。

二、租房纠纷如何解决

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人

2、租房纠纷协商不成的,请求调解

租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

提前退租一般情况下是不退租金的,如果租房发生纠纷,可以协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人,协商不成的,请求调解,或者提起民事诉讼或者申请仲裁解决,按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼进行相应的解决。

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