开发商合同违约打官司的流程是怎么样的?

最新修订 | 2024-08-15
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王淳律师
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专家导读 开发商合同违约打官司的流程是需要先提交起诉状,再者就是进行立案,同时还需要在开庭之前对双方进行调解,如果调解不成功的那么就可以对案件进行审判,最后就可以对案件进行判决。
开发商合同违约打官司的流程是怎么样的?

一、开发商合同违约打官司的流程是怎么样的?

1、写诉状;

2、立案;

3、庭前调解;

4、庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭);

5、领取判决;

6、申请执行

二、购房合同纠纷起诉流程是什么?

1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在,尚未开庭,判决结果未出,不能判定法官的行为是否偏袒,您现在主要是对诉讼程序不了解,才会产生各种误会。

2、法官主动调取证据是法律法规允许的,有法律法规规定的情形的,法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据,并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形,也可以申请法官主动调取证据。

3、立案八个月未开庭确实是不正常的,可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序,拖延开庭的时间,立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律规定的程序,与法官无关。律师就经常利用法律规定的程序,拖延审判的期限,以取得对自己最有利的结果。

三、购房合同违约的诉讼时效规定是什么?

关于持续侵权行为诉讼时效自侵权行为终了计算的规定,并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点,但在实际操作中,也并不是说一旦超过2年时间,买受人就一概丧失了追究违约责任的权利,而是应对具体情况具体分析:

(一)合同约定“出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析,此时的违约金是一个可以确定的数额,属于一时性债权,应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

(二)合同约定“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并支付的,即违约一日就有第一日的违约金,违约二日便有第二日的违约金,每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

综合上面所说的,开发商如果违约那么就需要业主及时的维护自己的权利,一般在起诉时就需要按法律所规定的流程来,只有获得法院的受理,那么才能保障到自己的权益,所以,在处理的时候就可以多咨询一下,这样才不会浪费自己的时间。

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