开发商借名买房套取贷款是否合法？

一、开发商借名买房套取贷款是否合法?

开发商借名买房套取贷款是不合法的，借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大的风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。

二、借名买房有什么风险?

1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权是很困难的，甚至连购房款的主张都得不到支持;

2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

三、借名买房纠纷如何处理?

(一)借名买房前，全面了解登记购房人。

在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容，如果可能，可以让其提供相应的担保，以维护自身的合法权益。隐名购房时，双方应签订协议，约定双方只是隐名代理关系，房产所有权实际上属于实际出资人所有。作为实际出资人，应保管好出资的各项凭证。出现或者可能出现纠纷时，作为实际出资人，应尽快向法院起诉确权，避免房产被转移或者被他人冻结拍卖。

(二)以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

(三)一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。

现实生活当中现在如果出现借名买房的话，必然会产生一定的纠纷，比如说有一些开发商借他人的名义来购买房屋，从而获取银行的贷款，后续如果开发商和被借名买房的人员可能会存在着一些经济纠纷或者是房屋产权纠纷。