如果小区没有物业纠纷怎么处理?

最新修订 | 2024-09-14
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专家导读 如果是没有物业的话,业主和业主之间发生纠纷,那么就由双方之间来进行协商处理。如果双方之间协商不下的话,可以通过法律诉讼来进行维护自己的权益,由法院来最终判决是谁对谁错。
如果小区没有物业纠纷怎么处理?

一、如果小区没有物业纠纷怎么处理?

第一,协调当地的居委会由其出面协调环卫部门,解决垃圾的问题。

第二,协调当地的公安派出所等机关,由其想办法维护小区的治安,但是公安机关的警员是很有限,小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助,找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜。

第三,可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责小区的维修。

没有业主委员会可以解聘物业公司

第一种方式:.前期委托服务期间由开发商解除;

第二种方式:如果是业主较少的大楼,可以组织全体业主成立业主大会,全体投票。

二、应由业主大会决定的事项

物业管理条例

第十五条下列事项由业主大会决定:

(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;

(二)选举、更换业主委员会成员;

(三)听取和通过业主委员会的;

(四)选聘、解聘物业服务企业;

(五)管理、使用和续筹专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)撤销业主委员会不适当的决定;

(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

如果是业主之间发生纠纷,大家都是邻居,何必为每一点小事儿进行争吵,可以双方进行协商,各自退一步,向对方道歉即可解决问题。如果双方之间因为矛盾太大,达不成一致的话,可以通过法律诉讼,或者是将问题继续进行化解,来解决问题。


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