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他项权人拍卖规定是什么？
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2024-08-19
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专家导读
他项权人拍卖规定是如果他项权经过登记之后，依法生效是可以实现担保物权的，也就是可以申请与拍卖。但是经过人民法院同意之后，是可以采取拍卖或者是变卖担保财产来进行处理。
一、他项权人拍卖规定是什么?
他项权人拍卖规定是如果他项权经过登记之后，依法生效是可以实现担保物权的，也就是可以申请与拍卖。他项权证经登记后，依法生效，可以申请实现担保物权，人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。胜诉后，仍然可以享有优先受偿权。但必须先向法院申请实现担保物权，由下达裁定书才行。办理时间很短，只有30天。
《民事诉讼法》第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件
1、第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
2、第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
二、他项权执行规定是什么?
多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。
多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。
一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
综上所述，他项权利人在经过不断地催促后仍然得不到对方履行还款责任的情况是可以直接跟法院提出拍卖的请求以尽快减少自己继续产生的经济损失。
在我们的现实生活当中，如果房屋或者是其他的一些财产上面设有他项权，那么之后是可以根据法院所作出的相关裁定来要求实现他项权的，比如说可写直接通过向人民法院起诉的方式来进行处理，比如说可以采取拍卖或者是变卖方式。
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他项权人拍卖规定是什么？
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他项权人进行拍卖规定是什么？
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(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。
(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。
(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。
(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。
(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。
(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。
(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。
(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。
(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。
(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。
(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。
(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。
(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。
(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。
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在建工程拍卖应注意事项
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)应详细核查项目状况。
1、土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;
2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;
3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;
7、在建工程项目是否存在抵押行为;
8、在建工程是否预售。
(二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。
(三)拍卖成交后的手续处理。
(一)应详细核查项目状况。
1、土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;
2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;
3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;
7、在建工程项目是否存在抵押行为;
8、在建工程是否预售。
(二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。
(三)拍卖成交后的手续处理。
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房产拍卖注意事项有哪些
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理
1、拍卖标的房地产是否有重复查封。
2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
二、房地产拍卖价格的评估
1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由将拍卖标的物折价抵偿债务。
三、房地产拍卖登记及相关费用、税费
(一)房地产拍卖登记需提交资料
1、申请书;
2、当事人身份证明或单位合法资格证明;
3、委托书及代理人身份证明;
4、房地产权证;
5、拍卖成交确认书;
6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
8、契税完税证及契税完税贴花;
9、拍卖公告;
10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：
1、拍卖佣金;
2、营业税及其附加;
3、印花税;
4、契税;
5、交易手续费;6评估费;
7、登记费;
8、合同公证费等。
四、在建工程拍卖应注意事项
(一)应详细核查项目状况。
1、土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;
2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;
3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;
7、在建工程项目是否存在抵押行为;
8、在建工程是否预售。
(二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。
(三)拍卖成交后的手续处理。
五、建成在售房地产拍卖应注意事项
1、房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;
2、土地使用权款项是否付清
3、房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。
六、破产企业房地产拍卖应注意事项
1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
七、有瑕疵房地产拍卖的操作
1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
2、拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。
3、拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照
1、2办理。
4、拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。
5、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。
6、拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。注：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。
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法院拍卖注销他项权证吗
法院拍卖也不会注销他项权证，因为人民法院并没有直接的资格要求房管局注销他项权证的，如果法院经过对该套房屋的拍卖以后，还是没有足以弥补给债权人带来的损失，那么债权人在事后其实还是可以直接起诉债务人的，他项权证的注销只能是债务人已经全部履行还款义务。
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拍卖房子有哪些注意事项
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理
1、拍卖标的房地产是否有重复查封。
2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
二、房地产拍卖价格的评估
1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由将拍卖标的物折价抵偿债务。
三、房地产拍卖登记及相关费用、税费
(一)房地产拍卖登记需提交资料
1、申请书;
2、当事人身份证明或单位合法资格证明;
3、委托书及代理人身份证明;
4、房地产权证;
5、拍卖成交确认书;
6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
8、契税完税证及契税完税贴花;
9、拍卖公告;
10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：
1、拍卖佣金;
2、营业税及其附加;
3、印花税;
4、契税;
5、交易手续费;6评估费;
7、登记费;
8、合同公证费等。
四、在建工程拍卖应注意事项
(一)应详细核查项目状况。
1、土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;
2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;
3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;
7、在建工程项目是否存在抵押行为;
8、在建工程是否预售。
(二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。
(三)拍卖成交后的手续处理。
五、建成在售房地产拍卖应注意事项
1、房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;
2、土地使用权款项是否付清
3、房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。
六、破产企业房地产拍卖应注意事项
1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
七、有瑕疵房地产拍卖的操作
1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
2、拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。
3、拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照
1、2办理。
4、拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。
5、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。
6、拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。注：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。
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2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
二、房地产拍卖价格的评估
1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由将拍卖标的物折价抵偿债务。
三、房地产拍卖登记及相关费用、税费
(一)房地产拍卖登记需提交资料
1、申请书;
2、当事人身份证明或单位合法资格证明;
3、委托书及代理人身份证明;
4、房地产权证;
5、拍卖成交确认书;
6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
8、契税完税证及契税完税贴花;
9、拍卖公告;
10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：
1、拍卖佣金;
2、营业税及其附加;
3、印花税;
4、契税;
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7、登记费;
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2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;
3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;
7、在建工程项目是否存在抵押行为;
8、在建工程是否预售。
(二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。
(三)拍卖成交后的手续处理。
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2、土地使用权款项是否付清
3、房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。
六、破产企业房地产拍卖应注意事项
1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
七、有瑕疵房地产拍卖的操作
1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
2、拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。
3、拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照
1、2办理。
4、拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。
5、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。
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7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
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二、房地产拍卖价格的评估
1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由将拍卖标的物折价抵偿债务。
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1、拍卖佣金;
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4、契税;
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7、登记费;
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四、在建工程拍卖应注意事项
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1、土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;
2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;
3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;
7、在建工程项目是否存在抵押行为;
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(三)拍卖成交后的手续处理。
五、建成在售房地产拍卖应注意事项
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1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
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3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
七、有瑕疵房地产拍卖的操作
1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
2、拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。
3、拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照
1、2办理。
4、拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。
5、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。
6、拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。注：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。
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破产企业资产拍卖注意事项
[律师回复] 对于破产企业资产拍卖注意事项这个问题，解答如下, 破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，虽然我国破产法规定企业破产财产都可以拍卖。那么破产企业资产拍卖注意事项是什么呢。 破产企业资产拍卖注意事项： 对固定资产的拍卖：一要注意，只有在企业破产时，才可将固定资产强制拍卖。二要注意，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。
(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。
(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。
(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。
(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。
(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。
(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。
(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。
(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。
(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。
(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。
(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。
(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。
(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。
(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。
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司法拍卖他项权利有哪些？
土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。土地他项权利是在他人土地上享有的权利，主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。
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非诉讼类
房屋拍卖的注意事项有哪些
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理
1、拍卖标的房地产是否有重复查封。
2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
二、房地产拍卖价格的评估
1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由将拍卖标的物折价抵偿债务。
三、房地产拍卖登记及相关费用、税费
(一)房地产拍卖登记需提交资料
1、申请书;
2、当事人身份证明或单位合法资格证明;
3、委托书及代理人身份证明;
4、房地产权证;
5、拍卖成交确认书;
6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
8、契税完税证及契税完税贴花;
9、拍卖公告;
10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：
1、拍卖佣金;
2、营业税及其附加;
3、印花税;
4、契税;
5、交易手续费;6评估费;
7、登记费;
8、合同公证费等。
四、在建工程拍卖应注意事项
(一)应详细核查项目状况。
1、土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;
2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;
3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;
7、在建工程项目是否存在抵押行为;
8、在建工程是否预售。
(二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。
(三)拍卖成交后的手续处理。
五、建成在售房地产拍卖应注意事项
1、房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;
2、土地使用权款项是否付清
3、房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。
六、破产企业房地产拍卖应注意事项
1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
七、有瑕疵房地产拍卖的操作
1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
2、拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。
3、拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照
1、2办理。
4、拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。
5、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。
6、拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。注：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。
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破产企业资产拍卖的注意事项
[律师回复] 解答如下, 破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，虽然我国破产法规定企业破产财产都可以拍卖。那么破产企业资产拍卖注意事项是什么呢。 破产企业资产拍卖注意事项： 对固定资产的拍卖：一要注意，只有在企业破产时，才可将固定资产强制拍卖。二要注意，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。
(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。
(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。
(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。
(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。
(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。
(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。
(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。
(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。
(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。
(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。
(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。
(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。
(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。
(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。
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拍卖房子要注意的事项有哪些
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理
1、拍卖标的房地产是否有重复查封。
2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
二、房地产拍卖价格的评估
1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由将拍卖标的物折价抵偿债务。
三、房地产拍卖登记及相关费用、税费
(一)房地产拍卖登记需提交资料
1、申请书;
2、当事人身份证明或单位合法资格证明;
3、委托书及代理人身份证明;
4、房地产权证;
5、拍卖成交确认书;
6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
8、契税完税证及契税完税贴花;
9、拍卖公告;
10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：
1、拍卖佣金;
2、营业税及其附加;
3、印花税;
4、契税;
5、交易手续费;6评估费;
7、登记费;
8、合同公证费等。
四、在建工程拍卖应注意事项
(一)应详细核查项目状况。
1、土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;
2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;
3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;
7、在建工程项目是否存在抵押行为;
8、在建工程是否预售。
(二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。
(三)拍卖成交后的手续处理。
五、建成在售房地产拍卖应注意事项
1、房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;
2、土地使用权款项是否付清
3、房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。
六、破产企业房地产拍卖应注意事项
1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
七、有瑕疵房地产拍卖的操作
1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
2、拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。
3、拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照
1、2办理。
4、拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。
5、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。
6、拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。注：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。
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拍卖房屋需要注意哪些事项呢？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理
1、拍卖标的房地产是否有重复查封。
2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
二、房地产拍卖价格的评估
1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由将拍卖标的物折价抵偿债务。
三、房地产拍卖登记及相关费用、税费
(一)房地产拍卖登记需提交资料
1、申请书;
2、当事人身份证明或单位合法资格证明;
3、委托书及代理人身份证明;
4、房地产权证;
5、拍卖成交确认书;
6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
8、契税完税证及契税完税贴花;
9、拍卖公告;
10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：
1、拍卖佣金;
2、营业税及其附加;
3、印花税;
4、契税;
5、交易手续费;6评估费;
7、登记费;
8、合同公证费等。
四、在建工程拍卖应注意事项
(一)应详细核查项目状况。
1、土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;
2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;
3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;
7、在建工程项目是否存在抵押行为;
8、在建工程是否预售。
(二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。
(三)拍卖成交后的手续处理。
五、建成在售房地产拍卖应注意事项
1、房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;
2、土地使用权款项是否付清
3、房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。
六、破产企业房地产拍卖应注意事项
1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
七、有瑕疵房地产拍卖的操作
1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
2、拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。
3、拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照
1、2办理。
4、拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。
5、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。
6、拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。注：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。
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他项权利人拍卖房屋可不可以？
房屋经过抵押之后所产生的他项权利人可以在债务人不按时还钱的情况下将手中的权利通过交易弥补自己的损失，那么， 他项权利人拍卖房屋可不可以？其实只要生效登记后后的他项权利人是可以向法院申请直接拍卖获得资产的。下面来看看具体的内容。
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非诉讼类
房屋被拍卖了 房主需注意事项
[律师回复] 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
（6）违约责任和争议解决的方式；
（7）当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。
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快速解决“损害赔偿”问题
破产企业房地产拍卖应注意事项
[律师回复] 您好，关于破产企业房地产拍卖应注意事项这个问题，我的解答如下,
1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
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购买司法拍卖的房子的注意事项
[律师回复] 您好，关于购买司法拍卖的房子的注意事项这个问题，我的解答如下,
1、房屋所有权证的办理难以确定开发商在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件，但是在执行案件时，很难及时、准确提供房产证办理信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。这时，需要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据的协助执行通知书办理房屋所有权证。如果该房屋在查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。
2、法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。
3、购房成本风险该风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付;二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。
4、房屋质量没保障在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。
5、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
三、总结司法拍卖的房子是可以购买的，但是会存在很多问题，因此需要重视，一定要实地去看拍卖的房屋，再综合考虑是否购买，不要轻易买下拍卖房屋。
1、房屋所有权证的办理难以确定开发商在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件，但是在执行案件时，很难及时、准确提供房产证办理信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。这时，需要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据的协助执行通知书办理房屋所有权证。如果该房屋在查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。
2、法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。
3、购房成本风险该风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付;二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。
4、房屋质量没保障在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。
5、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
三、总结司法拍卖的房子是可以购买的，但是会存在很多问题，因此需要重视，一定要实地去看拍卖的房屋，再综合考虑是否购买，不要轻易买下拍卖房屋。
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企业破产拍卖需要注意什么事项
[律师回复] 解答如下, 破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，虽然我国破产法规定企业破产财产都可以拍卖。那么破产企业资产拍卖注意事项是什么呢。 破产企业资产拍卖注意事项： 对固定资产的拍卖：一要注意，只有在企业破产时，才可将固定资产强制拍卖。二要注意，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。
(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。
(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。
(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。
(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。
(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。
(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。
(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。
(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。
(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。
(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。
(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。
(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。
(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。
(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。
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拍卖房产他项权证是否可以交易？
房屋他项权证未经抵押权人同意不得进行合法交易。房屋他项权证是房屋 产权登记机关颁发给 抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证 房屋他项权证书由他项权利人收执。他项 权利人依法凭证行使他项权利，受国家 法律保护。
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非诉讼类
因为一些愿意家道中落，只能变卖房产了，后来发现因为我家位置很好所以可以拿去拍卖，问问拍卖房屋过户各项税费都有哪些？想扣除一下税费计算一下净得
[律师回复] 契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
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快速解决“房产纠纷”问题
拍卖房产他项权证是否可以交易
[律师回复] 1.不能买卖,一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。
2.根据法律规定,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
2.根据法律规定,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
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司法拍卖的竞买人有什么注意事项？
[律师回复] 对于司法拍卖的竞买人有什么注意事项？这个问题，解答如下, 司法拍卖的竞买人有什么注意事项
一、要留心经济和政策大环境。 司法拍卖是一项受经济大环境和政策环境影响较大的活动。如近几年国家加大对房地产调控的力度，增加了相关房产的交易税费，加大了房地产流转的成本，继而导致房地产拍卖市场不活跃，造成拍卖成交率降低。同样，北京对机动车的调控也对司法拍卖中机动车的成交率和过户有较大影响。
二、要留心与司法拍卖相关的法律、法规和规定。 司法拍卖的整个过程均是在法律法规的规定之下进行。竞买人要对相关的法律法规有所了解，弄明白诸如什么是保留价、什么是保证金、什么是流拍、总共要进行几次拍卖等问题，只有搞清楚相关问题和流程，才能“胸有成竹”，进而才能“手到擒来”。
三、要留心拍卖标的物的现状。 竞买人应多注意了解拍卖标的物的现状，尤其是标的物是否存在各种瑕疵，比如说准备拍卖的车辆是否存在违章、事故及欠缴税费等情况，准备拍卖的房产是否有承租人，是否设有抵押权、是否有欠缴的物业、水、电、燃气等费用，拍卖成交后是否负责腾房等情况，这些情况都会影响标的物的拍卖及使用。
四、要留心拍卖会现场的各种细节，掌握应价技巧。 拍卖是一项很有技巧的活动，好的拍卖师能够根据现场竞买者的情况及整体气氛不断调整拍卖策略，以争取将标的物拍出。作为一个竞买者，也应该多留意拍卖现场环境、气氛及其他竞买人表情、眼神等的变化，相机而动，成功竞买到自己心仪的标的物。
一、要留心经济和政策大环境。 司法拍卖是一项受经济大环境和政策环境影响较大的活动。如近几年国家加大对房地产调控的力度，增加了相关房产的交易税费，加大了房地产流转的成本，继而导致房地产拍卖市场不活跃，造成拍卖成交率降低。同样，北京对机动车的调控也对司法拍卖中机动车的成交率和过户有较大影响。
二、要留心与司法拍卖相关的法律、法规和规定。 司法拍卖的整个过程均是在法律法规的规定之下进行。竞买人要对相关的法律法规有所了解，弄明白诸如什么是保留价、什么是保证金、什么是流拍、总共要进行几次拍卖等问题，只有搞清楚相关问题和流程，才能“胸有成竹”，进而才能“手到擒来”。
三、要留心拍卖标的物的现状。 竞买人应多注意了解拍卖标的物的现状，尤其是标的物是否存在各种瑕疵，比如说准备拍卖的车辆是否存在违章、事故及欠缴税费等情况，准备拍卖的房产是否有承租人，是否设有抵押权、是否有欠缴的物业、水、电、燃气等费用，拍卖成交后是否负责腾房等情况，这些情况都会影响标的物的拍卖及使用。
四、要留心拍卖会现场的各种细节，掌握应价技巧。 拍卖是一项很有技巧的活动，好的拍卖师能够根据现场竞买者的情况及整体气氛不断调整拍卖策略，以争取将标的物拍出。作为一个竞买者，也应该多留意拍卖现场环境、气氛及其他竞买人表情、眼神等的变化，相机而动，成功竞买到自己心仪的标的物。
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法院拍卖的房子，需要注意什么事项？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：
一、房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
二、房屋质量没保障
因为在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
三、法律规定的执行回转
《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民撤销的，对已被执行的财产，人民应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，错判后，可以依据该规定执行。
四、购房成本风险
这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。
五、实际居住人拒绝搬离房屋
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
一、房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
二、房屋质量没保障
因为在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
三、法律规定的执行回转
《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民撤销的，对已被执行的财产，人民应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，错判后，可以依据该规定执行。
四、购房成本风险
这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。
五、实际居住人拒绝搬离房屋
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
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