对于他项权证可以过户吗?

最新修订 | 2024-09-23
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 对于他项权证可以过户,而且他项权的所有人优先享有过户的权利,具体情况下可以根据实际的过户要求,由双方提交相关材料到房地产管理部门来办理,符合条件的就是可以办理他项权证过户的。
对于他项权证可以过户吗?

一、对于他项权证可以过户吗?

对于他项权证可以过户,他代项权登记人有优先受偿权。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

二、他项权证的办理依据

(一)办事依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费住房,权利人按每套房屋80元交纳。非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

在司法实践中,他项权的所有人优先享有过户的权利。在房屋的他项权办理时,要依照相关规定带好相应的资料去有关部门办理,如果对他项权证办理或者过户的情况不清楚的,可以咨询律师来进行合法的界定。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2947位律师在线平均3分钟响应99%好评
对于他项权证可以过户吗?
一键咨询
  • 145****3375用户1分钟前提交了咨询
    144****3451用户3分钟前提交了咨询
    168****5466用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    154****8263用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    162****2221用户1分钟前提交了咨询
    166****4865用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    174****4562用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 148****6032用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    157****5813用户3分钟前提交了咨询
    142****6818用户2分钟前提交了咨询
    167****7425用户3分钟前提交了咨询
    163****6111用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    155****3007用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    144****0560用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    131****6786用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
房屋他项权证怎么过户?
房屋他项权证按照规定不能过户,因为这种情况下房子是被抵押的,根据民法典的规定,这种房屋产权受到限制,只要在抵押登记解除后才能过户。一般来说,在按揭买房的时候会涉及到这个证,由发放贷款的银行持有。
10w+浏览
非诉讼类
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
他项权的房子如何过户?
房子被抵押登记,办理他项权证的情况下,如果要过户必须应该抵押权人同意,否则是不能交易过户的。征地同意后,双方签订买卖合同,去房屋管理机构办过户,并需要对他项权证进行变更。等房屋抵押解除后,他项权证到期。
10w+浏览
非诉讼类
进项进项大于销项,月末还需要结转吗
[律师回复] 如果属于销售货物收取的价外费用范围的赔偿金,应征收增值税。如果货物销售收入不能确认,纳税义务没有形成,此时,销货方向购买方收取的赔偿金就不属于随“价外向购买方收取”,仅作为一种违约赔偿,列为营业外收入,无需缴纳增值税。 《增值税暂行条例实施细则》第十二条 条例第六条第一款所称价外费用,包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。但下列项目不包括在内: (一)受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税; (二)同时符合以下条件的代垫运输费用: 1.承运部门的运输费用发票开具给购买方的; 2.纳税人将该项发票转交给购买方的。 (三)同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费: 1.由或者财政部批准设立的政府性基金,由或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费; 2.收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据; 3.所收款项全额上缴财政。 (四)销售货物的同时代办保险等而向购买方收取的保险费,以及向购买方收取的代购买方缴纳的车辆购置税、车辆牌照费。
快速解决“”问题
当前2947位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
2947 位律师在线,高效解决问题
他项权证怎么才能过户?
他项权证是不可以过户的,房屋他项权证作用主要是保护他项权人的利益不受产权人的影响的证明,本身并不属于权利的一种,所以是无法过户的,具体情况下是国家保护房屋所有权的一种证件。
10w+浏览
非诉讼类
进项抵扣能作劳保用品进项进项抵扣吗
[律师回复] 解答如下, 集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务的进项税额,企业根据其工作性质和特点,其进项税额可以从销项税额中抵扣,其进项税额可以从销项税额中抵扣、鞋帽(不包括劳保专用部分) 购进劳保用品的进项税额可以抵扣根据《增值税暂行条例》第十条规定,购进的劳保用品,以及财政,对按照规定用途购买和使用的劳动保护用品,用于非增值税应税项目。需要说明的是,两个税种的规定标准不同。但借鉴企业所得税的规定,商业企业一般纳税人零售的烟,在企业所得税方面、化妆品等消费品不得开具专用发票,申报抵扣增值税进项税额、免征增值税项目,由企业统一制作并要求员工工作时统一着装所发生的工作服饰费用、食品。《国家税务总局关于修订〈增值税专用发票使用规定〉的通知》(国税发〔2006〕156号)第十条规定、税务主管部门规定的纳税人自用消费品。劳动保护费支出如不属于上述不可以申请抵扣进项税额的范围,将工作服认定为合理支出、服装,不得从销项税额中抵扣,可以开具增值税专用发票、酒,并不意味着其增值税进项税额就一定可以抵扣,只要取得合法的增值税扣税凭证。一般来讲,不属于个人消费。因此
快速解决“其他”问题
当前2947位律师在线
立即咨询
进项销项,增值税,销项转出,月底前有余额吗
[律师回复] 答:年末的时候增值税进项和销项没有余额;转出未交增值税月底后应该有余额。应交增值税是指一般纳税人和小规模纳税人销售货物或者提供加工、修理修配劳务活动本期应交纳的增值税。本项目按销项税额与进项税额之间的差额填写。应注意的是,如果一般纳税人企业进项税大于销项税,致使应交税金出现负数时,该项一律填零,不填负数。  计算公式  应交增值税=销项税额-(进项税额-进项税额转出)-出口抵减内销产品应纳税额-减免税款+出口退税  如果销项大于进项,做如下分录 1.月末结转未交增值税:    借:应交税费-应交增值税(转出未交增值税)      贷:应交税费-未交增值税   借:主营业务税金及附加贷:应交税费-城建税等 2.如果进项大于销项(有些观点是不用做,但《注册会计师。会计2021》标准做法是如下分录)借:应交税费-未交增值税      贷:应交税费-应交增值税(转出多交增值税)       3.下月交上月增值税(如有):    借:应交税费-未交增值税(等)  贷:银行存款 4.解释:无论是进项大于销项,还是销项大于进项,月末经会计处理后,应交税费-应交增值税二级科目余额为0,转到应交税费-未交增值税二级科目中。 5.月份终了,将多交增值税转入未交增值税借方,借:应交税金-未交增值税;贷:应交税金-应交增值税(转出多交增值税)希望能帮到你。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋有他项权证如何过户,可以过户吗?
房屋有他项权证是不可以过户的。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
10w+浏览
非诉讼类
我一个朋友是想做接工程的活,但他没有太多的经验,就问问中标项目签订项目合同应注意事项有哪些
[律师回复]
1、合同的签订不能背离招投标文件所载的实质性内容或者再行签订背离合同实质性内容的其他协议。实质性内容指招标文件和投标文件所确定的基本内容包括招标方对招标文件的澄清、修改、补充等内容。主要指工程价款、投标方案、工程工期、质量标准等,否则应承担法律责任。
2、应特别注意合同中专用条款的约定。建设工程合同一般分为通用条款和专用条款,通用条款是指适宜于所有的招投标建设工程的条款,属于格式条款,专用条款是指仅适用于具体工程建设,由当事人双方约定的条款,高质量的合同主要体现在专用条款的约定上,专用条款越细化、越准确越好。其中最重要的需注意几点是:
一、发包方、承包方为工程施工创造条件和创造环境的权利和义务分担的约定。我国一般在合同中约定由承包人承担,其费用则由发包方承担;承包方的主要工作为负责施工场地周围地下管线和邻近物、构筑物、文物、古树名木的保护,但费用由建设方承担等。
二、合同价款的约定。合同价款的方式有三种:固定价格、可调价格、成本加酬金价格,采用哪一种价格方法由双方协商确定,若采用固定价格则应有合同价款包括的风险范围。
三、合同工期的约定。主要是约定除因发包人、监理工程师的原因和设计原因,停电、停水、停气及不可抗力原因造成的出现工期顺延以外的具体情形,如有人为的阻挠施工、非由于施工人的原因,设备、机械的突然损坏等,此等情形方可顺延。
四、隐蔽工程和中间验收 。应约定中间验收的具体部位及验收的具体方式方法、验收程序、验收要求等。
五、材料、设备供应的约定。应详细约定如由发包人负责材料和设备时的责任承担或由承包人负责供应时的责任承担。一般地说,发包人负责供应时责任要重于承包人,但发包人得到的好处是可以节约工程造价,对此,发包人享有选择权。
六、工程分包的约定。双方应约定要分包的具体工程名称和承担分包工程的具体施工单位 ,最好再约定就分包工程三方签订单独合同。
七、违约责任的约定。对违约金的约定要符合法律规定,不能过分高于或低于一方违约给对方造成的损失;此外,还应约定违约损失的范围,特别是可得利益的损失的范围。
八、解决纠纷方式的约定。可约定协商、仲裁、诉讼三种方式,协商不成的,可以提交仲裁或诉讼,但不能在合同中同时约定既可仲裁又可诉讼,只能约定二者之一。
快速解决“合同事务”问题
当前2947位律师在线
立即咨询
进项税进项税抵扣认证
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 认证过程:
1、收到增值税进项税发票之后,检查抵扣联(
第一联)和发票联(
第二联)是否齐全,检查开票的内容和和每一联上时候盖上了财务章。
2、带上抵扣联去国税认证。
3、把抵扣联交给认证窗口,税务局工作人员会把抵扣联放入一个类似扫描仪的东西过一遍,然后还给你并且会打印出一式两联的增值税发票认证结果清单和认证结果通知书(清单和通知书是连在一起的两张纸),两联一共四张纸上都要自己盖上放在窗口的认证专用章。注意事项:
1、收到增值税发票不要折叠也不要撕掉带孔的边。
2、税务局认证时间一般为11日至月底最后一天,申报期不认证。(申报期不一定10号结束,以当月税务局公布的实际申报期为准)
3、必须在开票之日起180天内认证。
4、每天同一个企业只能认证一次,一次可以认证多张发票,但上午去一次,下午去一次就不行了。
5、认证后发票必须当月入账,发票对比信息两个月左右到达退税科。
6、认证回执有两张,一张报税时交税务局,一张企业备查。
7、收到增值税发票一定要尽早认证,如果有错误还有时间让开票单位重新开具,只需要作废错票,重新开具就可以了。而且,月末认证的人会很多,排队浪费时间。万一月底最后一天才去认证,发生错票,来不及重开,本月就不能及时入账,而且,开票单位再下月要开一张红票再开一张蓝票,比较麻烦和浪费。
什么是进项税和出项税???
[律师回复]
1、增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。
2、进项税额是指纳税人购进货物或应税劳务所支付或者承担的增值税税额。所说购进货物或应税劳务包括外购(含进口)货物或应税劳务、以物易物换入货物、抵偿债务收入货物、接受投资转入的货物、接受捐赠转入的货物以及在购销货物过程当中支付的运费。在确定进项税额抵扣时,必须按税法规定严格审核。
3、销售货物或有应税项的税金时应交的税金即销项税金。所谓进项税和销项税是指增值税的进项和销项税。销项税额是一般纳税人在销售货物时,向购货方收取的货物增值税税额。一般纳税人在销售货物时要收两部分钱,一部分是不含税价款,一部分是销项税额。
4、出项税:企业购进的货物发生非正常损失(非经营性损失),以及将购进货物改变用途(如用于非应税项目、集体福利或个人消费等),其抵扣的进项税额应通过“应交税费——应交增值税(进项税额转出)”
问题紧急?在线问律师 >
2947 位律师在线,高效解决问题
房产他项权证过期可以过户吗
房产他项权证过期的情况下房屋是不能过户的,房屋他项权证的过期不代表房产的抵押就自动解除了。如果当事人在房屋他项权证过期了的情况下还没有结清房贷,作为银行完全可以依法申请人民法院拍卖该房产。也就是说房产目前还处于抵押的状态,是无法随意处置的。
10w+浏览
非诉讼类
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 非诉讼类 > 房产查询 > 对于他项权证可以过户吗?
顶部