不动产异议登记的效力是怎样的

[律师回复] 异议登记从本质上来说，属于一种临时性的保全措施，与诉讼法上的财产保全制度的价值目标和功能基本相同。异议登记的法律效力： 一是对登记簿上记载的权利人(名义上的权利人)来说，其权利受到了限制。 二是对登记机构来说，不得办理或者暂缓办理名义上的权利人处分权利的登记申请。 根据《民法典》第220条规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

[律师回复] 无论是更正登记还是确认物权之诉，通常都要求异议一方提供相当的证据，否则，法院或者登记机构不会受理其更正登记的请求或者确认物权的诉讼请求。这就客观上需要给予异议人搜集证据的时间。而在此期间，登记簿记载的权利人可能对其房屋进行处分，第三人善意取得该房屋权利，从而可能导致最终虽然真正的权利人有证据证明登记簿的记载确有错误，但房屋已经被处分，其无法要求返还房屋。这就需要在法律上设计一个制度，它能够给尚没有证据的真正权利人一段时间用来搜集证据，同时它应当限制登记簿记载的权利人对其房屋的处分权，避免第三人善意取得该房屋的权利。这一制度就是他。<br/>因此，异议登记的本质在于：他不是对物权变动状态本身所进行的登记。他的功能，一方面在于其给真正的权利人提供了一种临时性的救济措施，给予了真正权利人搜集证据的缓冲时间，避免第三人善意取得存在错误登记的不动产权利;另一方面，他有阻断不动产登记公信力和推定力的作用。这就是说，在发生他的情况下，表明有人对登记权利的归属或者内容产生了争议，如果第三人罔顾他的警示仍然进行交易，因登记的善意推定效力已不存在，其将无法主张善意取得。

[律师回复] 股东会决议是指有限责任公司股东会依职权对所议事项作出的决议。一般情况下，股东会会议作出决议时，采“资本多数决”原则，即由股东按照出资比例行使表决权。<br/>但对股东向股东以外的人转让出资作出决议时，则须经全体股东过半数同意。这体现了有限责任公司兼具“人合”和“资合”的性质。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 判决生效后可以申请房屋异议登记吗<br/>可以申请房屋异议登记。异议登记，就是将异议登记申请人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是：登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，亦即登记的公信力被暂时中断。由于异议登记使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，登记簿记载的权利人行使处分权就受到了一定的限制。因此，异议登记的目的是对真正的不动产权利人提供保护。<br/>然而，“异议登记虽然可以对真正权利人提供保护。但这种保护应当是临时性的。因为它同时也给不动产物权交易造成了一种不稳定的状态。为使得不动产物权的不稳定状态早日恢复正常，法律必须对异议登记的有效期间做出限制”。因此，《物权法》在第十九条第二款规定了：“申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效”。由此可见，异议登记制度在保护真正的权利人的同时，也敦促异议登记申请人积极地行使权利。异议登记申请人如果不在规定期间向人民提讼，说明申请人并不积极地行使权利。也违背了《物权法》规定异议登记的目的。<br/>申请人并非不积极地行使权利。且《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记”。《不动产登记暂行条例实施细则》对此做出了完全相同的规定。《不动产登记暂行条例实施细则》只是规定了：对申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不予受理。而对已经向人民提讼的，并未做出限制。<br/>一些业内人士担心：今后诉讼当事人可以不再向人民申请财产保全，而改为异议登记。这种担心是没有必要的，因为不动产被人民法院查封以后，登记簿记载的权利人就不能再处分该不动产;而异议登记则并不是不能处分，在登记申请人提供知悉异议登记存在并做出自担风险的书面承诺后。仍然可以处分。两者存在明显的区别。<br/>当事人是否向人民申请财产保全，应当是由其自主决定的事。当事人在权衡利弊后，认为采用异议登记难以控制登记簿记载的权利人处分该不动产的，就会向人民申请财产保全。如果认为提出异议登记就能够保护其不动产权利的，就毋须申请财产保全。<br/>因此，在没有新的不同的规定前，判决已经生效的，当事人如果申请异议登记，登记机构可以受理。

[律师回复] 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方都具有法律约束力，任何一方都不能随意变更或撤销，因此当事人因为履行上述财产分割协议发生纠纷时可以提起诉讼。但财产分割协议与诉讼离婚中形成的调解书的最大不同在于它不具有强制执行力。调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力，在对方不合适履行或者拒绝履行时，一方可以请求法院强制执行。而财产分割协议则必须先经过合法性审查，只有在其合法性得到确认并形成裁判文书后，才可申请执行。这就是针对 登记离婚财产分割协议的效力正确解答了，感谢你的认可。