餐饮项目计划书范本如何书写?

最新修订 | 2024-09-27
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:4年
专家导读 餐饮项目计划书范本的书写是应当包括:“餐饮店”的现状和发展、周边的市场调查、“餐饮店”的发展计划以及店铺主要策划等。要以“诚信﹑服务”为宗旨,“别具一格”为发展的首要举动,“餐”“饮”“乐”“闲”为发展目标。开一家餐饮店为首要发展方式,创造出自己的品牌。
餐饮项目计划书范本如何书写?

(一)“餐饮店”的现状和发展

餐饮业的火锅和中餐发展几乎达到饱和。所以我们在投资时,从几方面的考虑和调查分析得出,换回大的效益,再以回笼的资金扩大市场,发展经济。

快餐自主经济的市场有很广的发展领域,消费者也是很单纯的消费,相对外部市场竞争要小,个体经营单纯,以小投资为主,服务于年轻上班一族和在校大学生,学生和上班一族就是本店的顾客,应该怎样服务于顾客,首先,要吸引学生和年轻上班一族的注意目光。

让他们能在最短的时间来光顾本店,所运用的营销方法是多种途径的;其次,是怎样让第一次光顾的顾客变为潜在的顾客、常客、种子顾客,所运用的营销方法也是多种多样的在成都有很多以这形式开店的成功的案例。比如金汉斯。巴西烧烤。咖喱咖喱快餐。都是成功案例。最重要的是新都没有一家是这种形似店,竞争就等于无。

(二)新都周边的市场调查

从周围餐馆的分析:

1、大多数餐馆都是以普通小型中餐经营,没有多大特色,菜品都是以川味和火锅为主。

2、周围有两家西餐快餐为主的店在经营,一家是韩国烧烤。一家是德克士。两店经营都算不错,但味道已经过时,最重要的两个都个致命缺点,就是性价比不高。

两家想要吃饱最少一个人花费在50元左右,在36/人的价位上我们能做出更好品质的菜品和更高的服务。

3、周围的餐馆很少用到营销策略,除德克士有很多策略都可以象德克士学习。

(三)“餐饮店”的发展计划

现在成都是新特区。新都是成都的重点发展对象。我们要以“诚信﹑服务”为宗旨,“别具一格”为发展的首要举动,“餐”“饮”“乐”“闲”为发展目标。开一家餐饮店为首要发展方式,创造出自己的品牌,

在以“多元化发展战略”在新都经济发展快速的时候更上潮流,扩大自己的市场。争取在一两年时间内,赚取本金后还有一部分利润,用这部分利润来扩展市场。

(四)店铺主要策划

1、找一两百平方的店铺。在二手市场买一些桌椅和沙发,九成新,具有一定的特点。

2、招聘三名厨师和4名服务员,在学校招收一到两名学生做兼职。

3、装修一定要大方得体,有一种别距特色的感觉,抓住消费者的消费视觉,先是吸引视觉,后是味觉,最后综合成感觉。

4、在为开张之前,有一定的广告宣传。自己先给朋友介绍请他们免费品尝亲身的感受,不用说,他们都会给做一个活宣传。另一个也节约了经费。还有就是在人口密集的区和各大校园门口发送传单,招数虽然有些过时不过效果好很实惠。

5、服务员最主要的工作是清理餐桌和店铺的卫生,随时都是一层不染,没有油腻的感觉,给顾客留下深刻的印象,对每一个职员要求先把自己的卫生处理好,才能更好的服务于顾客,如果有顾客或者出现不干净的事物或环境马上处理,赔礼道歉重新更换食物或者打扫卫生,如顾客还不满意可以以陪赏进行道歉。

6、我们的质量﹑服务﹑环境要做到一流的,

7、为了提高服务质量,就得抓好员工这一关,让他们真正的容入到服务中来,以“良好的服务,积分制”如果积分越多,在月末的时候奖金就越多,赏罚分明不管谁做错了都要自己负责要不马上走人。

8、在经营中,可以在某一个时期,进行营销活动,来吸引更多的顾客。

计划工作,是指根据对组织外部环境与内部条件的分析,提出在未来一定时期内要达到的组织目标以及实现目标的方案途径。在日常生活中,如果是遇到了相关的需要创业或者是其他的项目规划的时候,是可以了解相关的法律法规的规定的,以更好的保护自己的权益。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6338位律师在线平均3分钟响应99%好评
餐饮项目计划书范本如何书写?
一键咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    170****3784用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    136****4315用户1分钟前提交了咨询
    137****5165用户1分钟前提交了咨询
    172****0213用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    170****1004用户1分钟前提交了咨询
    131****3141用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    163****5687用户4分钟前提交了咨询
    175****5038用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    147****2731用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    138****8181用户2分钟前提交了咨询
    160****4844用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    168****4456用户3分钟前提交了咨询
    132****7377用户1分钟前提交了咨询
    150****7237用户4分钟前提交了咨询
    138****8103用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
餐饮体检需要体检项目
餐饮从业者须经全面医学检查,包括外科排查、血液化验、内窥镜检测、五官评估及肝功测试等。同时,他们应定期保养食品加工、储存和展示设备,以及保温、冷藏和冷冻设施,确保清洁卫生。
10w+浏览
损害赔偿
你好,我想跟朋友开一家餐厅,我们都各自有一家连锁店,想结合两家优势,求一份餐饮项目合作协议书范本。
[律师回复] 第一条 合伙宗旨   ____________   第二条 合伙经营项目和范围   ____________   第三条 合伙期限   合伙期限为____年,自____年____月____日起,至____年____月____日止。   第四条 出资额、方式、期限   
1、合伙人____(姓名)以____方式出资,计人民币____元。   (其它合伙人同上顺序列出)   
2、各合伙人的出资,于____年____月____日以前交齐。逾期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。   
3、本合伙出资共计人民币____元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产,不得随意请求分割。合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还。   第五条 盈余分配与债务承担   
1、盈余分配,以____为依据,按比例分配。   
2、债务承担:合伙债务先由合伙财产偿还,合伙财产不足清偿时,以各合伙人的____为据,按比例承担。   第六条 入伙、退伙,出资的转让   
1、入伙:
①需承认本合同;
②需经全体合伙人同意;
③执行合同规定的权利义务。   
2、退伙:
①需有正当理由方可退伙;
②不得在合伙不利时退伙;
③退伙需提前____月告知其它合伙人并经全体合伙人同意;
④退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以金钱结算;
⑤未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的,应进行赔偿。   
3、出资的转让:允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有首先受让权,如转让合伙人以外的第三人,第三人应按入伙对待,否则以退伙对待转让人。   第七条 合伙负责人及其它合伙人的权利   
1、____为合伙负责人。其权限是:
①对外开展业务,订立合同;
②对合伙事业进行日常管理;
③出售合伙的产品(货物)、购进常用货物;
④支付合伙债务;
⑤______。   
2、其它合伙人的权利:
①参予合伙事业的管理;
②听取合伙负责人开展业务情况的报告;
③检查合伙帐册及经营情况;
④共同决定合伙重大事项。   第八条 禁止行为   
1、未经全体合伙人同意,禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙,造成损失按实际损失赔偿。   
2、禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。   
3、禁止合伙人再加入其它合伙。   
4、禁止合伙人与本合伙签订合同。   
5、如合伙人违反上述各条,应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。   第九条 合伙的终止及终止后的事项   
1、合伙因以下事由之一得终止:
①合伙期届满;
②全体合伙人同意终止合伙关系;
③合伙事业完成或不能完成;
④合伙事业违反法律被撤销;
⑤法院根据有关当事人请求判决解散。   
2、合伙终止后的事项:
①即行推举清算人,并邀请____中间人(或公证员)参与清算;
②清算后如有盈余,则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物,可作价卖给合伙人或第三人,其价款参与分配;
③清算后如有亏损,不论合伙人出资多少,先以合伙共同财产偿还,合伙财产不足清偿的部分,由合伙人按出资比例承担。   第十条 纠纷的解决   合伙人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成,可以诉诸法院。   第十一条 本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业。   第十二条 本合同如有未尽事宜,应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。   第十三条 其它   ______________________   第十四条 本合同正本一式____份,合伙人各执一份,送____各存一份。   合伙人:____(盖章)   (略)   __年__月__日
快速解决“合同事务”问题
当前6338位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
餐饮健康证体检项目有哪些?
根据《食品安全法》、《公共场所卫生管理条例》等法规,从事食品生产经营,公共场所服务,化妆品、一次性医疗卫生用品等专业生产,有毒、有害、放射性作业,幼托机构保育这五大行业的相关人员必须拥有健康证。健康检查主要涉及的疾病为:痢疾、伤寒、活动期肺结核、皮肤病(传染性)和其他有传染性的疾病。
10w+浏览
我在4月20日 和一家餐饮公司签了份项目合作协议 承包了学校三楼的一间档口 交付了5W元押金2000元卡机押金 (合同上写着甲方按乙方营业额的21%收取管理费,每月保底营业额四万元.营业额未达到四万,甲方按保底的21%收到取.) (乙方营业额的结算方式 每月结算一次,次月的25日至三十日为结算时间) 我从5月2日营业至7月11日结束 我至今为止就收到了5月份营业额 找甲方询问 态度不耐烦 并告知其他档口老板四月都没结算四月营业额预计9月结算 并说公司困难 说的我好像落尽下石一般
[律师回复] 餐饮管理(限分支机构),企业管理,展览展示服务,礼仪服务,保洁服务,酒店用品,餐饮设备销售(涉及行政许可的凭许可证经营)。经营范围是指国家允许企业生产和经营的商品类别、品种及服务项目,反映企业业务活动的内容和生产经营方向,是企业业务活动范围的法律界限,体现企业民事权利能力和行为能力的核心内容。注册一家餐饮公司最少需要三万资金注册资金10万元,注册资本不得低于人民币五十万元。公司的注册资本的公司的登记机关登记注册的资本额,也叫法定资本。注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。注册资本与注册资金的概念有很大差异。注册资金所反映的是企业经营管理权;注册资本则反映的是公司法人财产权,所有的股东投入的资本一律不得抽回,由公司行使财产权。注册资金是企业实有资产的总和,注册资本是出资人实缴的出资额的总和。注册资金随实有资金的增减而增减,即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时,要进行变更登记。而注册资本非经法定程序,不得随意增减。
问题紧急?在线问律师 >
6338 位律师在线,高效解决问题
办理餐饮业健康证检查项目有哪些?
1、外科检查:身高体重、脊柱四肢、甲状腺、皮肤和淋巴结、肛门等。2、抽血检查:主要是检查是否有乙肝或其他传染性疾病。3、内科检查:血压、营养和发育情况、呼吸道和肺、心血管、肝、脾、神经状况等。4、五官科检查:视力、色觉、听力、鼻子、口腔和咽喉。5、肝功能检查:主要查转氨酶是否正常。
10w+浏览
比如我是一家餐饮业的企业法人,我能够担任施工项目的项目经理吗?
[律师回复] 核心提示:申请非公司制的企业法人登记,应具有符合规定的名称和章程,可以其财产承担民事责任,有经营管理机构、财务机构、劳动组织等。下面,关于非公司制的企业法人登记的条件。  申请企业法人登记,应当具备下列条件:  
(一)有符合规定的名称和章程;  
(二)有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产,并能够以其财产承担民事责任;  
(三)有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构;  
(四)有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施;  
(五)有与生产经营规模和业务相适应的从业人员,其中专职人员不得少于8人;  
(六)有健全的财会制度,能够实行核算,自负盈亏,编制资金平衡表或者资产负债表;  
(七)有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金,其中生产性公司的注册资金不得少于30万元(人民币,下同),以批发业务为主的商业性公司的注册资金不得少于50万元,以零售业务为主的商业性公司的注册资金不得少于30万元,咨询服务性公司的注册资金不得少于10万元,其他企业法人的注册资金不得少于3万元,国家对企业注册资金数额有专项规定的按规定执行;  
(八)有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围;  
(九)法律、法规规定的其他条件。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
餐饮业的土地使用税的项目包括什么?
餐饮业的土地使用税的项目包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加以及房产税、城镇土地使用税、车船税和印花税。现行教育费附加征收比率为3%。对于酒店餐饮服务业而言,主要缴纳的税种是营业税,因而其计算基础也是已交的营业税。相关规定同城市维护建设税
10w+浏览
小三阳,肝功正常的话能办理餐饮业的健康证吗?餐饮业健康证都检查哪些项目?
[律师回复] 餐饮业要办理《餐饮服务许可证》,  餐饮服务营业执照的办理需要提供的许可证比较多,但是每个地区对许可证的要求都不尽相同,《餐饮服务许可证》、《环保批文》、《卫生许可证》(很多地区要求不同,有些地方需要,有些地方不需要,根据所处位置不同要求也不同)、《消防许可》(根据经营场所和操作方式不同,需要办理的规格也不同)。这些许可证多数地区已经改为后置许可,也就是可以先办理营业执照,然后办理许可证。法人指的是公司组织本身,组织是没有办法办理健康证的,只有自然人才可以。    营业执照办理流程    有限责任公司营业执照办理流程:  
一、办理依据  《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》  
二、办理需提交材料  
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;  
2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;  应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。  
3、全体股东签署的公司章程;  
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件;  股东为企业的,提交营业执照副本复印件;股东为事业法人的,提交事业法人登记证书复印件;股东为社团法人的,提交社团法人登记证复印件;股东为民办非企业单位的,提交民办非企业单位证书复印件;股东为自然人的,提交身份证件复印件;其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。  
5、股东首次出资是非货币财产的,提交已办理财产权转移手续的证明文件;  
6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件;  依据《公司法》和公司章程的有关规定,提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署,董事会决议由董事签字。  
7、法定代表人任职文件及身份证件复印件;  根据《公司法》和公司章程的有关规定,提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署,董事会决议由董事签字。  
8、住所使用证明;  自有房产提交房屋产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的,属城镇房屋的,提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的,提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。  将住宅改变为经营性用房的,属城镇房屋的,还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明。  
9、《企业名称预先核准通知书》;  
10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证书复印件;  1
1、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目,提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。  注:  
1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。  
2、以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由股东签署,或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。  
3、以上涉及股东签署的,自然人股东由本人签字;自然人以外的股东加盖公章。  
4、根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,依法进行核实。  
三、办理程序  申请——受理——审核——决定  
四、办理期限  对申请材料齐全,符合法定形式的,自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。  
五、收费  免收费          餐饮服务许可证办理流程  
一、名称及法人栏:应与工商行政管理等部门核准的一致。  
二、地址栏:按经营场所的详细地址填写。  
三、许可类型栏:  
(一)餐馆(又称酒家、酒楼、酒店、饭庄等):指以饭菜(包括中餐、西餐、日餐、韩餐等)为主要经营项目的单位,包括火锅店、烧烤店等。  
1.特大型餐馆:指经营场所使用面积在3000㎡以上(不含3000㎡),或者就餐座位数在1000座以上(不含1000座)的餐馆。  
2.大型餐馆:指经营场所使用面积在㎡(不含500㎡,含3000㎡),或者就餐座位数在座(不含250座,含1000座)的餐馆。  
3.中型餐馆:指经营场所使用面积在㎡(不含150㎡,含500㎡),或者就餐座位数在75-250座(不含75座,含250座)的餐馆。  
4.小型餐馆:指经营场所使用面积在150㎡以下(含150㎡),或者就餐座位数在75人以下(含75座)以下的餐馆。  如面积与就餐座位数分属两类的,餐馆类别以其中规模较大者计。  
(二)快餐店:指以集中加工配送、当场分餐食用并快速提供就餐服务为主要加工供应形式的单位。  
(三)小吃店:指以点心、小吃为主要经营项目的单位。  
(四)饮品店:指以供应酒类、咖啡、茶水或者饮料为主的单位。  
(五)食堂:指设于机关、学校、企业、工地等地点(场所),为供应内部职工、学生等就餐的单位。    
四、许可证号格式栏:省、自治区、直辖市简称+餐证字+4位年份数+6位行政区域代码+6位行政区域发证顺序编号。许可证号中的数字如不足相应位数,应在数字前加零补足。  
五、备注栏:  
(一)各类餐馆:单纯经营火锅或者烧烤的,加注“单纯火锅”或者“单纯烧烤”。  
(二)各类食堂:属于工地食堂、学校食堂的,加注“工地食堂”或“学校食堂”。  
(三)上述经营类别中的
(一)-
(四)类单位:  
1.供应凉菜的加注“含凉菜”,不供应的加“不含凉菜”;  
2.供应自制裱花蛋糕的加注“含裱花蛋糕”,不供应的加“不含裱花蛋糕”;  
3.供应生食海产品的加注“含生食海产品”,不供应的加“不含生食海产品”。    办理手续  申请人向办证窗口提交申请资料,由窗口工作人员初审,对符合规定的进行登记,并出具事前服务登记书,告知审查机构或人员的联系方式。由申请人根据自身的情况进行联系,落实现场指导、审查的具体事宜。  申请资料包括:  
(一)餐饮服务许可申请书。  
(二)预先核准名称的证明。  
(三)餐饮服务场所使用证明和设备布局、工艺流程、卫生设施等示意图。  
(四)提出申请的餐饮服务经营者,其法定代表人或业主的身份证明复印件。  
(五)食品安全管理人员培训合格证明复印件。  
(六)保证食品安全的规章制度。  
(七)法律、法规、规章、标准、规范性文件或省级食品药品监督管理部门规定的其他材料。  注:申请资料应用A4纸打印(图纸除外),逐页加盖公章,按次序装订;提交的材料为复印件的,均应在复印件上写明“系原件复印”,并加盖单位公章。申报资料的各项内容应真实、完整、清楚,不得涂改。未取得公章的企业在提供的资料上由法定代表人签字盖章,非申请人本人前来办理的,办事人员应提供申请人委托书。  
二、经现场指导、审查,持有结论为符合要求和基本符合要求的,由窗口受理,对申请材料不齐全、不符合法定要求的在5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料,补正后受理。  
三、按规定程序进行审查,对符合规定的发放《餐饮服务许可证》。对不符合规定的给予书面答复并说明理由。    环保批文由当地环保局审查,消防审批在当地派出所申请,或者在消防办理。
问题紧急?在线问律师 >
6338 位律师在线,高效解决问题
餐饮股东协议书范本
首先写好有关各方的具体个人信息,如姓名、性别、联系方式、身份证号码等。之后写好:1、投资合作背景。2、合作与投资。3、收益分配。最后写上日期,双方签字、盖章。
10w+浏览
公司经营
我家的经营范围有一项是“食品生产经营”,实际业务是跟一家餐饮公司合作,销售餐饮公司的餐食,请问我开具发票时应开具什么项目
[律师回复] 餐饮管理(限分支机构),企业管理,展览展示服务,礼仪服务,保洁服务,酒店用品,餐饮设备销售(涉及行政许可的凭许可证经营)。经营范围是指国家允许企业生产和经营的商品类别、品种及服务项目,反映企业业务活动的内容和生产经营方向,是企业业务活动范围的法律界限,体现企业民事权利能力和行为能力的核心内容。注册一家餐饮公司最少需要三万资金注册资金10万元,注册资本不得低于人民币五十万元。公司的注册资本的公司的登记机关登记注册的资本额,也叫法定资本。注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。注册资本与注册资金的概念有很大差异。注册资金所反映的是企业经营管理权;注册资本则反映的是公司法人财产权,所有的股东投入的资本一律不得抽回,由公司行使财产权。注册资金是企业实有资产的总和,注册资本是出资人实缴的出资额的总和。注册资金随实有资金的增减而增减,即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时,要进行变更登记。而注册资本非经法定程序,不得随意增减。
快速解决“公司经营”问题
当前6338位律师在线
立即咨询
如何让房屋变更餐饮娱乐项目要有哪些申请条件
[律师回复] 近日,关于变更建筑房屋用途又有了新规定。长春的新规定经市政策同意并下发,其中,有8种情形不得变更建筑房屋用途。近日,《长春市变更建筑物房屋用途、土地用途许可管理暂行办法》经长春市政府同意并下发。《办法》规定,小区配套属政府或业主的公共设施用房等8种情形,不得变更建筑物房屋用途、土地用途。八种情形不予变更据悉,在长春市辖区内已依法取得产权证及国有土地证的建筑物,权属人申请改变建筑物房屋用途、土地用途的,适用本《办法》。建筑物房屋用途、土地用途变更符合城市规划功能调整,符合控制性详细规划,且满足国土、环保、消防和结构安全等相关规定的,可按照本办法规定办理变更许可。属下列情形的不予变更:
1、擅自改变建筑功能、土地用途,涉及非法占地、违法建设行为的已建项目;
2、列入近期旧城改造、棚户区改造和成片开发范围的项目;
3、小区配套属政府或业主的公共设施用房;
4、土地、房屋权证记载为分摊用地的(同一宗地,分割办证,多个业主共同拥有或按份拥有土地使用权),未征得全体产权人(或买受人)同意的;
5、不符合控制性详细规划的;
6、要求变更为住宅的项目;
7、不符合国家地方相关法规、规范的;
8、规划部门认定的其他情形。申请变更为餐饮、娱乐等项目需经居民同意申报变更许可须提供的报件材料包括:
1、权属单位(或买受人)书面申请;
2、权属单位营业执照及法人代表、委托代理人身份证明、个人身份证明各1份;
3、发改部门的批准或者核准、备案文件;
4、规划部门核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划核实通知书》原件或复印件,如无上述材料,可提供房产证、土地证复印件;
5、原设计单位或有资质的设计单位验算并出具变更或加以改造之后能满足建筑、结构、消防、抗震等各种规范要求及规定的书面文件;
6、申请变更为餐饮、娱乐等可能产生油烟、噪声污染且对周边居民生活有影响的项目,应征得小区业主委员会同意意见,无业主委员会的小区应征得同一栋楼利害关系人同意;
7、属于分摊用地的,需提供全体产权人(或买受人)同意变更的书面文件;
8、涉及到利害关系人的,还需要提供周边利害关系人的同意函;
9、原批准有效的设计图纸、方案(各1份),原来没有图纸的,应书面说明情况,并进行实测,绘制规划总平面图和新设计图纸(10份)、方案(4份)。实行并联审查、审批据了解,权属单位(或个人)持报件材料到长春市基本建设项目并联审批综合窗口报批,实行并联审查、审批;市国土(土地出让费用)、建委(配套费、停车位、市政设施满足与否)、消防(消防安全)、环保(环保合格与否)、人防(人防设施需要)、公用(公用设施满足与否)、房地(房屋结构安全)、园林绿化(绿化率合格与否)等行政主管部门并联审查后,由规划行政主管部门汇总后,提出初审意见。成片开发工业园区内的建设项目,需提供开发园区管理机构同意变更的书面文件;初审不同意变更建筑房屋用途和土地用途的,由规划行政主管部门发放《不予变更规划许可决定书》;审查同意的,申请单位(或者买受人)根据初审意见进行方案设计并按照基本建设程序进行报批,核准后由规划行政主管部门发放《规划许可变更决定书》及附图(规划条件图、建筑总平面图、建设工程设计方案);权属单位(或个人)持《规划许可变更决定书》及其他报审资料,到各部门办理地价调整、消防安全、环保审查、结构安全、市政设施、人防配套、配套费用、绿地率、停车等手续,各行政主管部门进行并联审查,出具审查意见;权属单位持上述单位审查同意函和《规划许可变更决定书》到房地产交易中心办理产权变更手续。取得《规划许可变更决定书》6个月内未办理土地以及相关手续的,决定书自动失效。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同订立 > 餐饮项目计划书范本如何书写?
顶部