广西住宅工程质量分户验收管理办法内容是怎样的？

[律师回复] 您好，申请农村宅基地首先要看你是否符合条件，必须是欲申请村的村民，且在该村没有宅基地等。以下参考： （五）严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。 农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。 （六）规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 由于各地情况不一样，各省所制定的宅基地面积标准和申请条件也不太一样，一般的规定是：农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

[律师回复] 宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，其不仅关系到农村的发展和干家万户农民的利益，也是农民享有的一项最基本的财产权利。农村宅基地使用权制度直接关系到我国九亿农民的安身立命之本，其重要性不言而喻。
本书以最新颁布的法律法规和政策为依据，针对当前农村宅基地使用杈相关的实际法律问题作出简明扼要的解答，并选取具有代表性的案例作为实证，附录流程图和相关表格等形式以便阅读理解。

[律师回复] 审批程序
村民向所在村村民委员会提出申请，村民委员会经过讨论并公示后，报所属乡镇政府，乡镇政府审核后报所在区国土资源分局，区国土资源分局对申请的宅基地用地的土地类型和标准审核后，报所在区县政府批准。

[律师回复] 农村住宅用地只能分配给本村或规划确定应受纳的撤并村居民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅。农村居民一户只能拥有一处宅基地，其中房屋（含厨房、厕所）占地面积不得超过宅基地标准面积的百分之七十。农村宅基地面积按照下列标准执行：
　　
（一）人均耕地在十五分之一公顷以下的镇、街道，每户宅基地不得超过135平方米；
　　
（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的镇、街道，每户宅基地不得超过200平方米。
　　农村村民新建住宅的，须与所在地集体经济组织书面承诺新建住宅后自行拆除原有住宅。新房建成并经当地国土资源行政主管部门派出机构及村镇规划管理部门实地检查后三个月内，应当拆除原有住宅退还原农村宅基地。逾期拒不拆除原有住宅退还宅基地的，以非法占用土地论处，由市、辖市国土资源行政主管部门申请人民法院强制执行。

[律师回复] 竣工验收条件检查情况
1．设计和合同约定内容的完成情况：
2．工程技术档案、施工管理资料、质量保证资料的检查情况：
3．勘察、设计、施工监理等单位分别签署的质量文件的检查情况：
4．规划、公安消防、技术监督、环保等有关部门专项验收情况：
5．工程建设过程中发现的质量问题的整改情况：
6．工程质量保修书的签署情况：
分部工程质量评定情况
地基与基础工程
主体结构工程
建筑装饰装修工程
建筑屋面工程
建筑给排水及采暖工程
建筑电气工程
通风与空调工程
电梯安装工程
智能建筑工程

[律师回复] 钢筋分项工程质量控制标准做法1钢筋推荐品牌为了杜绝假冒伪劣钢筋及小厂生产的杂牌钢筋，集团公司规定了钢筋的推荐品牌，并每年根据各项目开发的需要，经部分项目考察及推荐，集团工程管理部审核批准，决定增加部分钢筋及水泥品牌。同时，对存在“瘦身”现象或合格率严重偏低的品牌，及时给予取消。非推荐品牌钢筋一律不得进场。2钢筋电渣压力焊电渣压力焊适用于现浇钢筋混凝土结构中竖向或斜向（倾斜度不大于100）钢筋的连接。电渣压力焊接头外观检查结果，应符合下列要求：⑴、四周焊包凸出钢筋表面的高度：当钢筋直径≤25mm时，不得小于4mm；当钢筋直径≥28mm时，不得小于6mm；⑵、钢筋与电极接触处，应无烧伤缺陷；⑶、接头处的弯折角度不得大于2°；⑷、接头处的轴线偏移不得大于1mm。不同直径钢筋焊接时，钢筋直径相差不得超过7mm，两钢筋轴线应在同一直线上，轴线偏移不得大于1mm。接头强度要求按较小钢筋直径计算。3钢筋电弧焊（一）钢筋电弧焊包括帮条焊、搭接焊、坡口焊、窄间隙焊和熔槽帮条焊5种接头型式。帮条焊、搭接焊时，均宜采用双面焊；当不能进行双面焊时，方可采用单面焊，帮条或搭接长度应符合左下表的规定。帮条焊接头或搭接焊接头的焊缝厚度S不应小于主筋直径的0.3倍；焊缝宽度不应小于主筋直径的0.8倍。帮条焊或搭接焊时，钢筋的装配和焊接应符合下列要求：⑴、帮条焊时，两主筋端面的间隙应为2～5mm；⑵、搭接焊时，焊接端钢筋宜预弯，并应使两钢筋的轴线在同一直线上；⑶、帮条焊时，帮条与主筋之间应用四点定位焊固定；搭接焊时，应用两点固定；定位焊缝与帮条端部或搭接端部的距离宜大于或等于20mm；⑷、焊接时，应在帮条焊或搭接焊形成焊缝中引弧；在端头收弧前应填满弧坑，并应使主焊缝与定位焊缝的始端和终端熔合。帮条焊及搭接焊示意图详见下页。电弧焊接头外观检查结果，应符合下列要求：⑴、焊缝表面应平整，不得有凹陷或焊瘤；⑵、焊接接头区域不得有肉眼可见的裂纹；⑶、焊缝余高应为2～4mm。⑷、咬边深度、气孔、夹渣等缺陷允许值及接头尺寸的允许偏差，应符合右下表的规定；5钢筋闪光对焊钢筋闪光对焊可采用连续闪光对焊、预热闪光对焊或闪光-预热闪光焊工艺方法。可根据不同条件选用。两根不同直径的钢筋进行闪光对焊时，钢筋径差不得超过4mm。两根钢筋的轴线应在同一直线上，轴线偏移的允许值应按较小直径计算；对接头强度的要求，应按较小直径钢筋计算。闪光对焊接头的质量检验，应分批进行外观检查和力学性能检验，并应符合下列规定；⑴、在同一台班内，由同一个焊工完成的300个同牌号、同直径钢筋焊接接头应作为一批。当同一台班内焊接的接头数量较少，可在一周之内累计计算；累计仍不足300个接头时，应按一批计算；⑵、力学性能检验时，应从每批接头中随机切取6个接头，其中3个做拉伸试验，3个做弯曲试验；⑶、异径接头可只做拉伸试验。闪光对焊接头外观质量检查结果，应符合下列规定：⑴、对焊接头表面应呈圆滑、带毛刺状，不得有肉眼可见的裂纹；⑵、与电极接触处的钢筋表面不得有明显烧伤；⑶、接头处的弯折角度不得大于2°；⑷、接头处的轴线偏移不得大于钢筋直径的0.1倍，且不得大于1mm

[律师回复] 《中华人民共和国临时居民身份证管理办法》中并没有规定办理临时身份证的次数，但第二条作出具体规定：“居住在中华人民共和国境内的中国公民，在申请领娶换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证”。可见，临时身份证是公民“急需使用”时办理的，有效期3个月，并不是长期有效证件，如果第二次办理，公安机关会安排办证者办理正式二代身份证的。但你要是坚持办理临时身份证，公安机关也应该满足你的要求。可办无数次。

[律师回复] 工程验收内容包括：工程设计、工程施工、工程监理和工程档案等。
1.检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成。
2.检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；
3.检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；
4.检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；
5.检查联调联试、动态检测、运行试验情况；
6.检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；
7.检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；
8.检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。

[律师回复] 你好，相关政策请直接咨询当地社保部门或民政部门

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工程质量永远都是一个工程建设过程中不变的话题。任何工程都要确保质量，模板工程也不例外，并且要符合模板工程质量检验要求，符合要求的工程才能满足质量的要求，模板工程在建设的过程中也要积极的进行质量控制，这样才能够达到质量检验要求，接下来本文就给大家说说具体的质量检验要求是什么。
一、依据《混凝土工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)，同时满足以下要求：
1、模板及其支架应具有足够的强度、刚度、稳定性、严密性，使混凝土达到清水效果。
2、允许偏差项目见表。模板质量允许偏差项目项次项目允许偏差(㎜)检查方法1轴线位移3尺量2底模上表面标高±3水准仪或拉线尺量3截面模内尺寸基础±5尺量柱、墙、梁±34层高垂直度层高不大于5m3经纬仪或吊线尺量大于5m55相邻两板表面高低差2尺量6表面平整度2靠尺、塞尺7阴阳角方正2方尺、塞尺顺直2线尺8预埋铁件中心线位移2拉线、尺量9预埋管、螺栓中心线位移2拉线、尺量螺栓外露长度5–010预留孔洞中心线位移5拉线、尺量内孔洞尺寸5-011门窗洞口中心线位移3拉线、尺量宽、高±5对角线612插筋中心线位移3尺量外露长度10-0.
二、模板安装应满足下列要求
(1)模板的接缝不应漏浆;在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水;
(2)模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的剂;
(3)浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净;
(4)对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板。
三、模板施工注意事项
1、模板支撑必须稳固,确保几何形状和强度、刚度及稳定性。拼缝须严密,保证砼浇筑振捣时不出现漏浆现象。
2、施工过程中,随时复核轴线位置、几何尺寸及标高等,施工完后必须再次全面复核。
3、模板施工时必须注意预埋件及预留洞不得遗漏且安装牢固,位置准确,有防止位移变形的可靠措施。
4、安装模板时应轻拿轻放,不得碰坏已安装的模板,以防模板变形。
5、拆模时不得硬撬,以免损伤砼表面,拆下的模板均应进行清理修整,并涂刷脱模剂。
6、任何一个部位的模板和支撑拆除必须经现场施工技术人员同意后,方可拆除。严禁私自拆除模板及支撑。模板工程质量检验要求是所有模板工程都必须严格执行的，质量不容马虎，必须按照检验要求进行，确保质量过关。质量问题没有小问题，任何质量问题不注意，都有可能引发安全问题，因此，从这方面来说，也要确保质量符合检验要求。质量控制的方面很多，需要从过程入手，把握各方面的细节，确保最终通过质量验收。

[律师回复] 房屋结构结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　住宅工程质量分户验收规程国家标准是住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J。　　质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：　　 （一）楼地面、墙面和顶棚质量；　　 （二）门窗安装质量；　　 （三）室内主要空间尺寸；　　 （四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；　　 （五）节能工程质量；　　 （六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；　　 （七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；　　 （八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

[律师回复] 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2.结构类型；
3.装修、装饰注意事项；
4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6.门、窗类型，使用注意事项；
7.配电负荷；
8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9.其他需要说明的问题。

[律师回复] 施工合同质量标准只能填写合格。
根据《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB 50300-2013）规定，工程施工质量标准分为合格和不合格。不合格不能通过验收，只有合格才能通过验收。现在行业协会颁发的质量荣誉有优良工程，但不是质量标准。

[律师回复] 分部（子分部）工程质量应由总监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人进行验收。

[律师回复] （1）应符合本标准和相关专业验收规范的规定。
（2）应符合工程勘察、设计文件的要求。
（3）参加验收的各方人员应具备规定的资格。
（4）验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
（5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并形成验收文件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 广西宅基地纠纷怎么样维权
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 农村宅基地不可以买卖。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

[律师回复]
1、检验批和分项工程应该由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。
2、分部工程应该由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术，质量负责人等进行验收。地基与基础，主体结构分部工程的勘察，设计单位项目负责人和施工单位技术，质量负责人等进行验收
3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。
4、建设单位接到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包)，设计，监理等单位负责人进行单位工程验收。
5、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定的时间内(15天)将竣工报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

[律师回复] 施工技术资料包括内容如下：
一、施工管理资料
1、施工现场质量管理检查记录
2、中标通知书
3、工程预（决）算
4、承发包合同
5、施工许可证
6、质保体系人员名单及岗位证书
7、企业资质及质量管理制度和质保体系人员岗位责任制
8、开工报告
9、监督验收通知单
10、工程质量保修书
1
1、企业标准（施工过程中提供）
二、施工技术资料
1、地质勘察报告及图纸
2、施工图审查批准书（防雷、消防、抗震审核意见及答复）
3、图纸会审
4、设计变更（通知）
5、材料代用签证
6、工程联系单
7、施工组织设计（方案）
8、技术交底
9、定位测量放线记录
10、沉降观测记录
1
1、建筑物轴线、标高、全高、垂直度测量记录及结构尺寸复核记录
1
2、楼梯入口处净高、楼梯段垂直度净高及扶手、窗台净高
1
3、监督检查记录及复查记录
1
4、质量事故（问题）情况、处理方案、施工方案及复查验收记录
1
5、隐蔽工程记录
1
6、施工日记
1
7、竣工图
三、质量控制资料
（一）建筑与结构
1、钢材
（1）钢材验收登记表及出厂合格证（2）试验报告
2、焊接
（1）焊条（剂）验收登记表及出厂合格证
（2）焊接模拟试验报告及试验报告（钢结构焊缝检测报告）
3、水泥
（1）水泥验收登记表及出厂合格证（2）试验报告
4、砖（砌块）
（1）砖（砌块）验收登记表及出厂合格证（2）试验报告
5、砂、石（分开）
（1）砂、石验收登记表（2）试验报告
6、防水材料（瓦）
（1）防水材料验收登记表及出厂合格证
（2）试验报告
7、外加剂
（1）外加剂验收登记表及出厂合格证（2）试验报告（砌体应做型式检验报告）
8、构件（包括各类门窗、钢结构、油漆、涂料、面砖等）
（1）构件验收登记表及出厂合格证（2）试验报告（后置埋件的拉拔强度、外窗三性试验、钢结构螺栓试验、饰面砖粘结强度等）
9、隔热、保温材料
（1）隔热、保温材料验收登记表及出厂合格证（2）试验报告
10、砼试块报告
（1）强度统计及评定表（2）浇筑申请表（3）配合比（4）试块试验报告
1
1、砂浆试块报告
（1）强度统计及评定表（2）砌体砌筑隐蔽工程施工通知单
（3）配合比（4）试块试验报告
1
2、单桩及群桩（高、低应变检测）、静载试验报告
1
3、地基处理及复合地基承载力检验
1
4、土壤试验报告
1
5、打（试）桩记录
1
6、钢结构焊缝外观检查记录
1
7、结构吊装记录
1
8、抽气（风）道检查记录
（二）建筑给水、排水及采暖
1、材料、设备出厂合格证
（1）材料、设备验收登记表（2）出厂合格证
2、管道、设备强度试验、焊口检查和严密性试验记录
（1）强度试验记录（2）焊口检查记录（3）严密性试验记录
3、系统清洗记录
4、灌水、通水、蓄水、通球试验记录
（1）排水管及水箱灌水试验记录（2）排水管通球试验记录
（3）通水试验记录（4）厨房、卫生间、屋面蓄水试验记录（坡屋面淋水试验记录）
（5）地下室防水效果检查记录
5、锅炉烘、煮炉、设备试运转记录
（1）烘炉记录（2）煮炉记录（3）设备试运转记录
6、暖气管道、散热器压力试验记录
（三）建筑电气
1、建筑电气工程主要材料、电气设备出厂合格证
（1）设备、材料验收登记表（2）出厂合格证
2、设备试验、调整、试运转记录
3、绝缘、接地电阻测试记录
4、照明全负荷试验记录
5、大型灯具牢固性试验记录
（四）通风与空调
1、材料、设备出厂合格证
（1）材料、设备验收登记表（2）出厂合格证
2、风量、温度测试记录
3、制冷、空调、水管道强度试验及严密性试验记录
4、通风、空调系统调试及试运行
5、制冷设备运行调试记录
6、洁净室洁净度测试记录
（五）电 梯
1、电梯工程的主要设备、材料合格证及开箱检验记录
2、绝缘、接地电阻测试记录
3、空、满、超载运行及安全装置检查记录
4、电梯调整及安装检测试验报告
四、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
五、验收综合表[施工现场质量管理检查记录、基槽（坑）验收记录、桩基工程验收记录、基础工程验收记录、钢结构/网架工程验收记录、主体结构验收记录、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑验收记录、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录]
六、法律法规、技术规范标准及规范性文件等规定或涉及的其它工程施工资料