房屋买卖合同出卖方违约责任如何承担?

最新修订 | 2024-08-06
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房屋买卖合同出卖方违约责任的承担包括:继续履行、支付违约金等。在我国的购房合同的违约处理中,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

房屋买卖合同出卖方违约责任如何承担?

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力免责事由,均应当承担违约责任。

2、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。在此中,出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。

3、商品房的质量瑕疵。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

4、商品房面积短少的责任承担。如果双方当事人未有约定,对于依据计算房款的面积误差超过3%部分,费用由出卖人承担:即超过部分,买受人无需另行支付费用,不足部分,则由出卖人双倍返还买受人。这样处理,是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定,一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘,另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠,通过经济手段来促使合同有效,避免出现房地产逆向流转的后果。

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言,如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响,都使买受人赢利的合同目的受到极大损害,买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的,买受人可以行使节约权。

6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人,在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺,但许多出卖人在交付房屋时,往往不能兑现允诺。一般认为,这些违约并不导致生命财产遭受危险,也不严重影响生活质量,因此不能认定为根本性违约,不应行使解除权,买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。

原被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,应合法有效,交易不能正常进行的原因在于被告,被告的行为已构成违约,应承担相应的违约责任。这时买方应采取一些措施最大限度保护自身利益,比如说买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3083位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同出卖方违约责任如何承担?
一键咨询
  • 136****3056用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    143****6063用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    137****0057用户2分钟前提交了咨询
    142****6810用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    148****2756用户1分钟前提交了咨询
    155****1825用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    142****7040用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
  • 137****5283用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    172****7581用户4分钟前提交了咨询
    155****2563用户4分钟前提交了咨询
    146****5360用户4分钟前提交了咨询
    160****1875用户2分钟前提交了咨询
    160****8837用户1分钟前提交了咨询
    156****0722用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    165****7386用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
淮安134****9704用户1分钟前已获取解答
镇江134****1182用户2分钟前已获取解答
无锡156****9249用户3分钟前已获取解答
房屋买卖违约方应承担什么责任?
按照以上双方的约定,如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖卖方违约应承担哪些责任
房地产销售中卖方违约,要履行合同义务完成交易,采取措施弥补如修复瑕疵,补偿买方经济损失包括实际损失和潜在收益,按合同支付违约金,违约金低于损失买方可要求增加。卖方还可能被定金惩罚,定金和违约金一般不能同时主张,买方选其一维权。
35浏览 2024-11-16
房屋出卖人违约要承担什么责任
[律师回复] 您好,关于房屋出卖人违约要承担什么责任这个问题,我的解答如下, <br/>1.出卖人向买受人支付违约金<br/>《合同法》第114 条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。在商品房买卖合同,对于一般的违约情况应按此处理。<br/>关于违约金数额的调整。《商品房买卖解释》第16条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。这体现了我国《合同法》认定补偿性是违约金的基本性质。法律允许人民或者仲裁机构基于当事人的申请,适当调整违约金,从原则上讲,就是变动违约金,使其与守约方所受到的损失大体相当,从而达到平衡合同双方当事人的利益,最大限度地实现合同的公平和正义。<br/>《商品房买卖解释》第17条第2项规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第18条第2款规定,由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。<br/>2.由出卖人向买受人赔偿损失<br/>由于出卖人的违约行为给买受人造成损失的,出卖人应当向买受人赔偿,对于损失的数额或者损失的计算方法或以由双方在合同中约定;如果没有约定的,则应由买受人举证证明,这是由出卖人向买受人承担赔偿损失民事责任的一般规则。但是,在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定,具体包括:<br/>(1)出卖人恶意违约。<br/>《商品房买卖解释》第8条规定,具有下列情形之<br/>一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br/>商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。<br/>商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。<br/>(2)出卖人存在欺诈行为。<br/>出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之<br/>一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br/>故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。<br/>故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。<br/>故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在这里同样适用惩罚性赔偿。<br/>此三种行为均符合法律规定的欺诈的特征:其一是出卖人有欺诈的故意;其二是出卖人实施了欺诈的行为;共三是受欺诈人因欺诈而陷于错误,并基于错误认识而为意思表示。此三种欺诈行为都有可能使买受人的合同目的落空,最终无法取得房屋。
303浏览
房屋出卖人的违约责任如何承担
10w+浏览2023-09-15
买卖房屋定金怎样承担违约责任
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买卖房屋定金怎样承担违约责任的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖违约要承担什么责任
30浏览 2025-03-14
房屋买卖合同违约责任的承担方式
10w+浏览2023-09-20
房屋买卖买方违约怎么承担
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋买卖买方违约怎么承担相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖中买方违约承担什么责任
买方违约时,卖方可依据购房合同追究责任,合同未明文规定则协商解决。违约责任可能包括:继续履行合同、补救措施(如质量不符的纠正)、经济赔偿、支付违约金以及定金责任(预付部分款项担保合同履行)。实际操作中,会根据具体情况选择适用的违约责任形式。
13浏览 2024-06-09
我前段时间购买了一处房子也签订过了购房合同 现在卖方违约 想问一下房屋买卖合同卖方违约需要承担什么责任
[律师回复] <br/>一、卖主毁约,买方可否要求继续履行合同<br/>卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。<br/>这三种违约结果是由买房人选择的。因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。<br/>二、定金分为几种<br/>定金分三种,“解约定金”不能签定金通常分三种:成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金,履约定金是保证买房人履约而交的定金,这两种定金方式比较常见。<br/>解约定金是指双方在合同中约定,只要卖房人双倍返还定金就可以解约,这对卖房人有利,因比比较少见。如果约定了解约定金,买房人就不能再要求继续履行合同了。<br/>三、两种情况下,法院不能强制过户<br/>首先,看房屋有无抵押,有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。<br/>其次,经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。<br/>因此,如果买的是这两种类型的房,客观上不能实现过户,法院也就不能支付要求继续改造合同的请求,即不能强制过户。<br/>四、应对卖房人毁约“借口”<br/>1、借口<br/>一:买房人违约在先<br/>对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时,法官<br/>首先要查实,<br/>其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。<br/>如果买房人只晚交了一两天的房款,就只是轻微瑕疵,不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来,如果买房人确实延迟10多天付款,就有可能给卖房人造成重大损失,卖房人毁约也就可以理解。<br/>在这里提醒买房人,要注意按时履行合同约定,且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。<br/>2、借口<br/>二:配偶对卖房不知情<br/>有些房屋属于夫妻共同财产,如果配偶对卖房不知情,就可能导致合同无效,<br/>所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。<br/>再者,买房人也可以提供在看房或签约时,卖房者配偶在场的证据,包括证人证言、录音录像等。这样,法院就可以查清真实情况,从而做出判决。如果因为配偶不知情导致合同无效,买房人还可以向卖房人追讨相应损失。
2.6k浏览
房屋买卖买方违约责任要怎么承担
10w+浏览2023-09-07
房屋买卖买方违约如何承担
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋买卖买方违约如何承担相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖违约责任
违约责任有以下几种:一、继续履行;二、采取补救措施;三、赔偿损失;四、违约金;五、定金责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
47浏览 2025-02-24
买卖房屋合同违约卖方承担哪些法律责任
[律师回复] 您好,关于买卖房屋合同违约卖方承担哪些法律责任这个问题,我的解答如下, 第<br/>一、若买方到,可能判决强制过户给买方<br/>若买方不接受协商,可以至要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:<br/>1.签订的买卖合同有效<br/>2.购房人具有购房资质<br/>3.购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分也会支持过户<br/>4.售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料<br/>5.交易房屋未被限制交易,如查封、抵押等但是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金。<br/>第<br/>二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任<br/>如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30的违约金违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
470浏览
民法典中房屋买卖买方违约如何承担
10w+浏览2023-09-24
房屋买卖买方违约责任的承担方式是什么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋买卖买方违约责任的承担方式是什么相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖中买方违约应如何承担责任
买家违约需遵循购房协议或协商解决,违约责任可能包括:1)持续履行合同义务;2)补救执行瑕疵;3)赔偿经济损失,如房产价值损失;4)支付违约金;5)定金责任,即预付部分款项确保履行。未明确规定的,双方应公平协商解决方案。
24浏览 2024-06-15
房屋买卖合同纠纷违约责任怎么承担
10w+浏览2023-09-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖合同出卖方违约责任如何承担?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州152****7964用户2分钟前已提交咨询
南京180****1651用户2分钟前已获取解答
盐城181****5805用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换