房屋共有人私自签协议判强拆违法吗?

最新修订 | 2024-02-27
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专家导读 房屋共有人私自签协议判强拆是违法的。拆迁必须要经过国家相关部门的许可并需要办法相应的许可证书,双方私下签署的任何协议书都是没有法律效力的,并不被法律所认可,因此强拆的行为是违法的。
房屋共有人私自签协议判强拆违法吗?

一、房屋共有人私自签协议判强拆违法吗?

房屋共有人私自签协议判强拆是违法的。行政强拆是指现行条例下,由开发商或拆迁公司等主体执拆迁许可证进行的强制拆迁。强制拆迁与否拟全部由法院作出裁决,行政部门不再具有强拆决定权。

强拆分为强制拆除违法建筑和政府对被征收的房屋的强制拆除。中华人民共和国行政强制法对强拆有明确规定,符合条件和程序的,强拆不违法。

二、违法强拆需要承担哪些责任?

(一)刑事责任

1、造成被拆迁人受伤的,故意伤害他人身体的,构成故意伤害罪的,视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑

2、造成被拆迁人财物损毁的,故意毁坏公私财物,数额较大或有其他特别严重情节的,可能构成故意毁坏财物罪,将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。

3、私闯民宅。非法搜查他人身体、住宅,或非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或拘役

4、采用侮辱、诽谤的手段对被拆迁人的进行人身攻击的,以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利

(二)民事责任

开发商、拆迁人未经正当法律程序拆除被拆迁人的房屋,侵害了被拆迁人的民事权利,拆迁人应承担民事侵权责任。被拆迁人应当就人身、房屋等财产的损害赔偿承担举证责任,如果成立,拆迁人则须承担恢复原状或折价赔偿的责任,其他财产损失以及可能发生的精神损害也应予以赔偿。

1、拆迁人采取停水、停气等手段干扰居民正常生活,达到赶走被拆迁人的目的的,损害国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。

2、在拆迁人毁损被拆迁人的财产,或造成被拆迁人身体的伤害的,损害国家的、集体的财产或者他人的财产,应当返还财产或折价赔偿;侵害公民身体造成伤害的,应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的,并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。

3、造成身体严重伤害的,因侵权致人精神损害,造成严重后果的,人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外,可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。

(三)行政责任

拆迁人非法拆迁的,由所在市、县房屋拆迁管理部门责令拆迁人停止拆迁,并依法予以行政处罚

遇到违法强拆行为,应该保留好相关的证据通过法律途径为自己维权。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程,随着我国经济体制改革的顺利实施,社会主义市场经济的逐步建立,生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。


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我家附近的地都被拆迁的七七八八,我家房子属于私人财产,所以我想咨询一下怎样子拟一份私产房屋拆迁补偿安置协议书,保障自己的利益。
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1、电话、有线电视移机费由甲方统一结算。
2、搬家补助费: ㎡×8 元/㎡×2= 元。 ㎡×4 元/㎡
3、自行过渡补助费:按被拆迁房屋使用面积 月=
4、 房屋搬迁奖励费: 元(按实际过渡期多退少补) ;
元。 (拆迁房屋安置标准超出部分费用)
五、乙方实行房屋产权调换方式,甲方提供的房屋坐落于宣赤路北 5 号,在 年 月前交付使用,房屋建筑面积约 ㎡,实
内实施房屋拆迁。为维护拆迁当事人的合法权益,依据国家、省房屋拆 迁管理法规及《张家口市城市房屋拆迁管理实施办法》和《关于 拆迁计划与补偿安置办法》 ,甲、乙双方遵循平等、公平、自愿的原则, 经协商达成如下:
一、乙方将被拆迁无房及屋内设施完好无损地移交给甲方,同时移 交被拆迁房屋的有关证件后,签字和协议,同时生效。
二、 乙方同意采取 渡,过渡期为 年月 领 取 补 助 自 行 过 渡 日 年 月 日。 的方式进行过
际面积以房地产测绘部门测绘面积为准。
六、甲方提供乙方拟安置房屋的费用约 超出部分优惠 80%收取) (按 1:1 安置)超出部分 拟安置 元(按 1:1 安置后, ㎡
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七、 本协议生效后, 甲方将乙方被拆迁房屋补助费 给乙方。奖励部分 少补) 。 当事人认为应当订立的其他条款:
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元,拆抵安置房屋标准超过部分费用(多退
三、乙方按整体平移方案回迁,按顺序号在各自安置面积范围内自 选房号。
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十、本协议一是 份,甲方 份,乙方 份。
拆协(宣食)第

张家口市宣化区 房屋拆迁补偿安置
甲方(盖章) :
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法定代表人(负责人) :
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房屋拆迁协议都没签,能否强制执行拆除?急!!
[律师回复] 有可能的。有需要可以与本律师联系《国有土地上房屋征收与补偿条例》:
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。  补偿决定应当公平,包括本条例
第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。  被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。  第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。  任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。  第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。  强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。  补偿决定应当公平,包括本条例
第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。  被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。  第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。  任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。  第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。  强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。  被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。  第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。  任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。  第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。  强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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