合同不成立物权转移可以进行吗

最新修订 | 2024-09-08
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:5年
专家导读 合同不成立,物权转移还是可以进行的,这是由于合同效力与物权转移是属于两个概念,如果合同满足相关的法律规定的要件,那么合同可以产生法律效力,如果不符合的话则不成立,但是双方当事人不交付或者是不进行登记的话,是不会发生物权转移的。
合同不成立物权转移可以进行吗

可以,合同效力物权转移是两个不同的概念。

物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。不动产物权变动的关键点是登记,即判断不动产的归属是看登记。物权变动的原因行为是属于债权法律关系的范畴,其成立、生效等问题均依债权法的规定处理,而登记只可能影响当事人物权变动的效果或者影响其权利对于第三人的效力。

我国《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”这就说明以发生物权变动为目的的基础关系主要是合同。而合同是属于债权法律关系的范畴,其成立以及生效应该根据民法典来判断。合同只是当事人之间的一种合意,产生的是债权债务关系,并不必然与登记联系在一起。

也就是说,物权变动的合同与物权变动本身是两个法律问题。登记并不是针对合同行为的,它是针对民事权利的变动而设定的,与物权的变动联系在一起,是一种物权变动的公示方法。如果当事人之间仅就物权的变动达成合意,而没有办理登记手续,合同仍然有效。正如本案朱某与王某订立了房屋买卖合同之后,合同就已经生效,但没有办理登记手续,房屋所有权就不能发生转移。

我国《民法典》第二百一十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让、消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记薄时发生效力。此条针对的是不动产物权变动的法律后果,这说明登记作为不动产物权变动的法定公示方法,它反映了不动产物权的排他性和正当性要求,是不动产物权的形式要件。没有登记的不动产物权,是不完善的物权。同时根据《民法典》第二百一十五条的规定,不动产物权的变动,必须以登记为必要条件,而不能认为合同生效就自然发生不动产物权的变动。

合同是一种债权行为,物权是一种绝对性,在一般情况下,如果要实现物权所有权转移的,是需要办理交付或者登记的。但是对于合同来说,如果双方当事人意思表示真实,并且有订立合同的主体资格的,合同就会发生法律效力的,双方当事人是需要受到合同权利义务内容的约束的。我国民法典的出台,代表着物权行为与合同行为是分开的,是否会发生物权效力,是不会影响到合同的效力的。只有在双方当事人主体资格有瑕疵,合同内容存在争议的时候,合同的法律效力才会受到影响。

如果双方当事人需要进行民事活动的话,一般是需要订立书面的民事合同,这样是可以防止不必要的纠纷,如果是需要将不动产进行转移所有权的话,是需要办理登记的,如果是属于动产的话,那么需要进行交付。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6831位律师在线平均3分钟响应99%好评
合同不成立物权转移可以进行吗
一键咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    138****8740用户1分钟前提交了咨询
    164****5874用户1分钟前提交了咨询
    132****1333用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    137****3545用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    137****5474用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    152****7430用户2分钟前提交了咨询
    131****1012用户3分钟前提交了咨询
    136****3718用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
  • 淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    130****8845用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    155****5801用户3分钟前提交了咨询
    137****2662用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    168****2773用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    175****1827用户4分钟前提交了咨询
    175****1545用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    135****7687用户4分钟前提交了咨询

合同纠纷·推荐文章

为你推荐
南京156****8391用户1分钟前已获取解答
盐城135****5394用户3分钟前已获取解答
无锡188****9785用户4分钟前已获取解答
合同不成立物权转移可以进行吗
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着合同不成立物权转移可以进行吗的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
10w+浏览
合同事务
物权法物权转移
10w+浏览2024-10-08
买卖合同的成立及效力,标的物交付和所有权转移
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买卖合同的成立及效力,标的物交付和所有权转移的问题带来帮助。
10w+浏览
合同事务
离婚前进行财产转移
10w+浏览2024-02-29
买卖合同的成立及效力,标的物交付和所有权转移
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买卖合同的成立及效力,标的物交付和所有权转移相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
离婚前进行财产转移
10w+浏览2024-02-21
买卖合同的成立及效力,标的物交付和所有权转移
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买卖合同的成立及效力,标的物交付和所有权转移相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
合同事务
物权法车辆转移
10w+浏览2024-10-17
买卖合同的成立及效力,标的物交付和所有权转移
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买卖合同的成立及效力,标的物交付和所有权转移问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务
你好,我想把我的债权进行转让,但是我不知道需要用什么样的条件,所以想问问有关于债权转移的成立条件是什么样子的?
[律师回复] <br/>一、债权转让成立的条件<br/>债权转让与合同转让是两个不同的法律概念。合同转让的前提是合同有效成立,不论其是否开始履行,只要有效成立,即可转让;而债权转让的前提却是债权事实存在。合同的一方要取得合同债权,不但需要合同有效成立,而且需要其已部分或全部履行了合同义务,而对方则还未履行或未全部履行合同义务,因而成为债务人。就范围而言,合同转让的范围比债权转让的范围大的多。合同转让包括合同的权利、义务、责任等全部转让;而债权转让则仅包括因债权人履行合同,而债务人还未履行合同而产生的债权的转让。它不涉及合同的义务和其它权利。也就是说,债权转让的受让人,不承担履行合同的义务,只受让行使债权的权利。因此,债权转让成立的条件与合同转让是完全不同的。笔者认为,债权转让要有效成立,必须具备如下几个条件:<br/>二、必须符合法律规定<br/>我国合同法明确规定如下三种情况不得转让债权:<br/>1、根据合同性质不得转让。例如由担保合同而产生的债权,由于担保合同是从合同,由从合同所产生的权利是从权利,从权利只能随主权利一同转移,因此,根据担保合同的性质,担保债权不能单独转让。<br/>2、按照当事人约定不得转让。这有两种情况:其一是禁止性约定,即合同中明确约定不得转让;其二是限制性约定,即对转让规定了条件或期限等,在条件未满足或期限未届至时,不得转让。例如,合同中规定转让必须经过合同另一方同意,则未经对方同意,不得转让。<br/>3、依照法律规定不得转让。例如,涉及国家专卖产品的合同,有关方面就不能将涉及专卖产品的债权转让。<br/>以上是有关债权转让的三条禁止性法律规定,要使债权转让有效成立,首先必须保证不违犯上述法律规定及其它有关法律规定。
474浏览
债务是否可以进行转移
10w+浏览2023-09-10
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 合同不成立物权转移可以进行吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡188****8152用户1分钟前已提交咨询
沭阳181****7483用户4分钟前已获取解答
镇江180****9234用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换