工程合同违约的诉讼时效如何规定？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 诉讼或者仲裁时效是指权利人请求或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人的纠纷。一般的合同纠纷按照民法总则的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同违约责任诉讼时效具体如下：
(一)一般诉讼时效指在一般情况下普遍适用的时效，如我国《民法通则》
第一百三十五条规定的：“向人民请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”这表明，我国民事诉讼的一般诉讼时效为二年。
(二)特别诉讼时效特殊时效优于普通时效，也就是说，凡有特殊时效规定的，适用特殊时效，我国《民法通则》第一百四十一条规定：“法律对时效另有规定的，依照法律规定。”
1、短期时效。短期时效指诉讼时效不满两年的时效。我国《民法通则》第一百三十六条规定：“下列的诉讼时效期间为一年：
(1)身体受到伤害要求赔偿的；
(2)出售质量不合格的商品未声明的；
(3)延付或拒付租金的；
(4)寄存财物被丢失或被损坏的。
2、长期诉讼时效长期诉讼时效是指诉讼时效在两年以上二十年以下的诉讼时效。《产品质量法》
第四十五条“因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。”《环境保护法》
第六十六条 “提起环境损害赔偿诉讼的时效期间为三年，从当事人知道或者应当知道其受到损害时起计算。”《海商法》
第二百六十五条“有关船舶发生油污损害的请求权，时效期间为三年，自损害发生之日起计算;但是，在任何情况下时效期间不得超过从造成损害的事故发生之日起六年。”《合同法》第一百二十九条“因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。因其他合同争议提讼或者申请仲裁的期限，依照有关法律的规定。”
3、最长诉讼时效最长诉讼时效为二十年。

[律师回复] 您好，针对您的违约金是否有诉讼时效问题解答如下, 诉讼或者仲裁时效是指权利人请求或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人的纠纷。一般的合同纠纷按照民法总则的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、首先你要准备状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。
2、各项材料准备好以后，到管辖地立案厅立案就行了。
3、立案后程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。
1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。
2、对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。
3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。
4、被告就同一案件原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行。
证据是证明(案件)事实的依据，证据问题是诉讼的核心问题，全部诉讼活动实际上都是围绕证据的搜集和运用进行。
在买卖合同中，如对方的产品出现了质量问题，可以采取以下方式进行证据的保存：
(1)要求对方当事人到场对此问题进行确认，并采取产品共同检验记录，由双方当事人签字。
(2)发出质量异议通知书，要求在通知书上记载质量问题属实。
(3)对产品质量问题进行拍照。
(4)对产品质量交由双方约定的质检机构进行检验。并对取样过程进行公证。
(5)双方共同交由事先或事后约定的质检机构进行质检。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、合同违约的具有哪些流程
1、首先你要准备状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。
2、各项材料准备好以后，到管辖地立案厅立案就行了。
3、立案后程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。
二、诉讼要注意的情况
1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。
2、对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。
3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。
4、被告就同一案件原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行。
三、证明对方违约的证据有哪些?
证据是证明(案件)事实的依据，证据问题是诉讼的核心问题，全部诉讼活动实际上都是围绕证据的搜集和运用进行。
在买卖合同中，如对方的产品出现了质量问题，可以采取以下方式进行证据的保存：
(1)要求对方当事人到场对此问题进行确认，并采取产品共同检验记录，由双方当事人签字。
(2)发出质量异议通知书，要求在通知书上记载质量问题属实。
(3)对产品质量问题进行拍照。
(4)对产品质量交由双方约定的质检机构进行检验。并对取样过程进行公证。
(5)双方共同交由事先或事后约定的质检机构进行质检。

[律师回复] 合同中一般会约定违约金条款，那么，合同被确认无效后合同中的的违约金条款有效吗?
在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
第
一，合同中存在的有关解决争议方法的条款;
第
二，因合同无效返还由该合同取得的财产;
第
三，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。
争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
可以看出，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第五十七条
合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。

[律师回复] 您好，关于合同违约诉讼的一般流程怎么走这个问题，我的解答如下, 合同违约的一般流程怎么走
1、首先要准备状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。
2、各项材料准备好以后，到管辖地立案厅立案就行了。
3、立案后程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。
相关法律知识
《民事诉讼法》
第一百二十一条　状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 民事诉讼
第一审程序：
1、 ，即向有管辖权的立案庭递交诉状，民事状的内容如下：原告的身份信息;被告的身份信息;诉讼请求和所依据的事实与理由，证据和证据来源，证人姓名和住所等。
2、 立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回不服，10日内向上级人民提出上诉。受理后，5日内将状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。
3、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。
4、开庭审理。
5、 宣判。
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。

[律师回复] 您好，针对您的主张合同违约金具有诉讼时效吗问题解答如下, 对于违约金诉讼时效的意见汇总为以下几点：
一、一时性债权下违约金的诉讼时效：
一时性债权是指合同约定或法律规定某一时间到来或特定事由发生时而成立的且数额固定化的债权。当事人在合同中约定违约金具体数额，也明确了违约金诉讼时效的起算点。如甲、乙双方自愿协商一致签订建筑工程施工合同，约定乙方在2月1日前竣工，如若未竣工的乙方违约，承担违约金50万元。只要2月1日前乙方未竣工则违约行为发生，50万元的债权债务关系便已形成，违约行为发生之日，违约金的诉讼时效亦开始起算。其后续时间对债权构成或数额变化不产生任何影响，无须时间补充即告成立和完成。
二、继续性债权(也称作连续性债权)下违约金的诉讼时效：
继续性债权是指当事人在合同中以日、月或季为单位计算违约金而成立的一种合同债权,如房屋租赁合同中按月计收租金，物业管理合同中按月收取物业管理费，供用电合同中按月计收电费等，它以约定时间届满形成一种债权。
对于继续性债权下的违约金诉讼时效分为两种观点：
1、继续性债权是就单个债权分别计算诉讼时效。继续性债权可以日或月为单位形成债权。若以日为单位，违约行为发生的
第一天,权利人即产生第一个债权，
第二天即产生第二个债权……，第365天,则产生365个债权。这些“债权”具有经济上和法律上的一定性，作为请求权的发生基础。换言之，继续性债权由一个个单位的债权构成一个个单位的请求权。以日、月、季、年为单位,一年则构成365个或12个或4个或1个单位的请求权,相应地有365个或12个或4个或1个诉讼时效的起算点。继续性债权虽然相对，但因基于同一法律事实且性质相同，债权人可将这些多个的债权集合起来，作为一个整体债权行使诉讼请求权。最高人民民一庭法官韩延斌博士在谈到主张逾期办证违约金的诉讼时效时说：逾期办证违约责任应适用诉讼时效，但不能一概而论，应区别对待：
第
一，当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效;
第
二，当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效;
第
三，当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
例如：甲、乙达成买卖50台彩电的书面合同，约定甲于2003年12月10日向乙供应“长虹”牌彩电50台，总价款249000元;乙于收货后3日内付款，如果乙在收货后10日内不能付款，按日万分之三支付违约金。合同签订后，甲如约履行了交付货物的义务，乙于2003年12月12日、2004年7月12日、2005年1月10日分别给付货款149000元、50000元、50000元。2006年9月21日甲向要求乙给付逾期付款违约金9195元。乙以甲的诉请超过诉讼时效为由抗辩。
乙在2003年12月24日开始构成违约，甲从当日起便享有主张100000元一天违约金的第一个请求权，次日便有第二个请求权，至2004年7月12日，其累计享有201个的请求权。同理，甲从2004年7月13日起便享有主张50000元一天违约金的第一个请求权，次日便有第二个请求权，至2005年1月10日，其累计享有191个的请求权。其应在每个债权形成后的两年期间内，分别计算并行使违约金的请求权。第一个请求权至迟不得超过2005年12月24日，最后一个请求权至迟不得超过2007年1月10日行使。而甲2006年9月21日向，即意味其2003年12月24日应行使的第一个请求权和至2004年9月21日期间应行使的272个请求权超过了二年的诉讼时效期间，依序逐个归于消灭，另第273个至第392个请求权分别对应至2004年9月22日至2005年1月10日，这120 个请求权仍在两年诉讼时效期间内。
2、继续性债权是就整体债权计算诉讼时效。将违约金看成是一个整体债务，每段期间的违约金都构成一个债务，连续不断的债务使诉讼时效发生中断的效力。由于违约金一般情况下只约定数额，不约定支付期限，因此，该支付违约金的请求权属于未约定支付期限的债权，债权人随时均可主张，只有债务人明确表示不履行违约金时，才能认定债权人“知道或者应当知道其对违约金的权利受到侵害”诉讼时效才可依法计算，
案例：最高人民在对泛华工程有限公司西南公司与中国人寿保险(集团)公司商品房预售合同纠纷上诉案于2007年5月14日作出的 (2005)民一终字第85号民事判决。简介：
1998年5月18日，泛华公司与中保人寿重庆分公司签订了《商品房预售(预购)合同》，约定泛华公司在1999年8月31日将竣工并经验收合格的上述房屋移交给中保人寿重庆分公司。，中保人寿重庆分公司如违反约定的期限延迟缴付房款，应向泛华公司缴纳违约金，违约金每日按房价的0.2‰累加计算;泛华公司如违反约定的期限延迟交移房屋，应向中保人寿重庆分公司缴纳违约金，违约金每日按房价款的0.2‰累加计算。
1998年7月6日至1999年1月11日，中保人寿重庆分公司分八次向泛华公司共计支付了5875万元的房款。
2003年2月12日，泛华公司向中国人寿保险公司重庆市分公司(以下简称中国人寿重庆分公司)发出《商品房入住通知》称，现已按照中国人寿重庆分公司的变更要求及施工图完全竣工，设备安装已全部就位，并已调试完毕。请中国人寿重庆分公司即日起入住该楼，进一步完善精装修，尽快支付剩余房款，以便泛华公司尽早为中国人寿重庆分公司完善房屋产权证及国土使用证。但是，泛华公司至今未向人寿(集团)公司提交泛华大厦通过竣工验收和消防验收并达到合格可以入住的证据。
2003年10月28日，中国人寿重庆分公司称以邮件挂号的方式，向泛华公司送达了《关于催交我司购买的办公用房的公函》。
2005年2月23日，人寿(集团)公司向一审提讼。
一审经审理认为：本案违约金系基于泛华公司未按约履行交房义务的违约行为而产生的。按照双方当事人在《商品房预售(预购)合同》中的约定，泛华公司如违反约定的期限延迟移交房屋，应向人寿(集团)公司缴纳违约金，违约金每日按房价款的0.2‰累加计算。从该约定内容分析，延迟交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而“累加计算”的，即相对于购房方来讲，主张自合同约定的逾期交房之日至实际交房之日的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利，而不是按照违约的天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的的权利，购房方可以在该项整体权利没能实现时提出主张。如果将本案违约金请求权分割为若干的请求权，并以分别起算的诉讼时效予以限制，这必将改变本案双方当事人在合同中约定的“累加计算”的本意，违背当事人意思自治的基本原则;其次，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算;再次，就本案的实际情况而言，要求购房方在房屋交付之前单独就违约金债权提讼或申请仲裁，均不符合社会公众在日常生活中所遵循的公序良俗。总之，泛华公司关于违约金债权应当按照违约时间分别计算诉讼时效的抗辩理由，因无现行法律、司法解释明文规定的支持，不予采纳。
二审最高人民认为2004年4月14日，中国人寿重庆分公司向泛华公司发出《关于催交我司购买的办公用房的公函》的函件，要求泛华公司于2004年6月底前交付竣工验收合格的房屋，对此泛华公司予以拒收，此时应视为权利人主张权利而义务人拒绝履行义务，权利人始知其权利遭到侵害，诉讼时效应从此发生争议之日起计算。故泛华公司关于本案违约金债权已经超过诉讼时效的上诉主张，与事实不符亦无法律依据，不予支持。维持一审判决。

[律师回复] 您好，针对您的违约金及利息的诉讼时效何时起算问题解答如下, 如果当事人对违约金的支付时间有约定的，应从约定的支付之日起计算诉讼时效，没有约定的，应从结算完毕的时间起算;而利息则属于工程款的从属债务，和工程款属于同一债务，其诉讼时效的起算点应和工程款债务一致。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见》第
(四)条规定：没有证据证明当事人已同意不计算结算前的违约金和垫资款利息，一方当事人在结算完毕后再主张结算前的违约金和垫资款利息的，可予支持。但如果当事人对违约金和垫资款利息的支付时间有约定的，应从约定支付之日起计算诉讼时效期间;如果当事人对违约金和垫资款利息的支付时间没有约定的，应从工程结算之日起计算诉讼时效期间。如双方未自行结算需委托中介机构进行造价鉴定的，从收到中介机构的鉴定报告之日起计算诉讼时效期间。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、延期交房的诉讼时效是多久
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后的，人民应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。
根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。
二、开发商延期交房，购房者应该如何维权
1、注意不可抗力非全免责;
延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的 情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况 符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
2、保留相关证据材料;
购房者注意保留相关证据材料，在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

[律师回复] 对于购房合同违约的法律诉讼时效到底是几年？这个问题，解答如下, 展开全部从违约之日起2年。法律依据中华人民共和国民事诉讼法第七章诉讼时效　　第一百三十五条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。　　第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。　　第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。　　第一百四十条诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。　　第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

[律师回复] 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说逾期一天违约金的标准，合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。

[律师回复] 您好，针对您的既约定仲裁又约定诉讼诉讼管辖是否有效问题解答如下, 诉讼和仲裁是解决合同纠纷的两种方式，如果已经在合同里约定了仲裁条款，那么还可以再向提讼吗?
关于这个问题，《仲裁法》第五条规定：当事人达成仲裁协议，一方向人民提讼的，人民不予受理，但仲裁协议无效的除外。
但是也有例外，综上，如果合同存在有效的仲裁协议，那么就不能向提讼，但如果不知道有仲裁协议存在，受理了该纠纷，而另一方在首次开庭前又没有提出异议的，视为放弃仲裁协议。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第五条
当事人达成仲裁协议，一方向人民的，人民不予受理，但仲裁协议无效的除外。

[律师回复] 您好，关于买卖二手房违约诉讼这个问题，我的解答如下, 二手房买卖合同产生纠纷时，流程大致如下：
1.前的准备：
准备双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件及受托人身份证复印件；企业信息查询单、二手房买卖合同原件、房地产权证以及其他证据材料。
2.当事人根据自己情况明确诉讼请求：
二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：
第
一，解除合同，赔偿违约金或实际损失。
根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。
根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。
第
二，继续履行合同，主张迟延履行违约金。
根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》
第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。
3.到。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 诉讼时效制度是因时间经过而对权利发生影响的制度，虽属私法制度，但由于该制度的立法目的在于保护社会公益，维护社会交易秩序、平衡权利人与义务人利益，因此，关于诉讼时效的规定属于强行性规定，不允许当事人自由变更诉讼时效期间。且2008年9月1日开始实施的最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条明确规定：“当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民不予认可”。而我国对一般民事权利的诉讼时效期间为2年，因此，即使你们双方在合同中约定了5年的诉讼期间，也不会认可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 第
一、收集现有证据。现有证据包括合同及合同履行的相关资料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中所产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否影响诉讼结果。
第
二、确定管辖。对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲，管辖可以分为约定管辖和法定管辖。
第
三、根据案件的难易等情况，判断是否要请律师。对于复杂的案件、标的额较大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。
第
四、准备开庭。
1、证据复印件交给一份，有的要求交给对方一份，自己备存一份。
2、状数份，对方当事人一份，一份，自己留存一份。如原告是个人，要签字按手印。如原告是公司，要盖公章，有的要求法定代表人签字。

[律师回复] 您好，针对您的诉讼期间的违约金计算问题解答如下, 违约金计量时限无明文法律限定。在实践中，通常有四种计量方法：计量到诉讼之日；计量到裁判奏效之日；计量到裁判文书中指定的履行时限；计量到事实上给付之日。主流裁判认为应有所区分。违约金隶属合同下职责，应计量到裁判生效之日。
《民事诉讼法》第二百五十三条：迟延履行
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
此时当事人的不履行，是拒不履行生效裁判，应支付的是罚息。

[律师回复] 您好，关于单独就违约金能否诉讼这个问题，我的解答如下, 可以。
违约金过高，可以经过调整。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)
第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这就要求应先确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，根据合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合考虑。
根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
第四款的定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。逾期付款损失可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
违约金的调整体现了对合同自由的干预，对不合理的违约金数额进行调整，不仅能体现公平和诚实信用原则，亦能使违约方从高额且不合理的违约金责任的束缚中解脱出来。

[律师回复] 诉讼时效期是从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。　　
（
1）普通诉讼时效：《民法通则》第一百三十五条：向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。　　
（
2）短期诉讼时效：《民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：　　
（一）身体受到伤害要求赔偿的；　　
（二）出售质量不合格的商品未声明的；　　
（三）延付或者拒付租金的；　　
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。　　
（
3）最长诉讼时效：《民法通则》第一百三十七条：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。但是从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。