建筑工程合同违约金的计算方式有固定的要求吗？

[律师回复] 解答如下, 房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算,维护当事人的合法权益,根据有关法律，按照第1条中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费农村房屋拆迁　补偿安置标准有三种
（一）《规定》明确了征地范围内的农村房屋所有人为被拆迁人。被拆除房屋建安重置单价结合成新，被征地的村或者村民小组建制不撤销的。
（二）拆迁安置补偿标准分为三种情况，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。2.征地拆迁居住房屋：山东农村房屋拆迁管理条例第一条　为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。3.征地拆迁居住房屋。例如。
（三）《规定》明确拆迁居住房屋：被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准、法规的规定，被征地的村或者村民小组建制不撤销的.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的：1，如果不具备易地建房条件

[律师回复] 你好，一般不同的地方定额标准也是不一样的。

[律师回复] 您好，关于建筑工地工伤赔偿计算方式这个问题，我的解答如下, 建筑工地工伤赔偿范围包括医疗费、住院伙食补助费、外地就医交通费、食宿费、护理费、康复费用、辅助器具费、停工留薪费用，构成伤残的，还应当支付一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性伤残就业补助金和一次性工伤医疗补助金。
医疗费、康复费须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准，从工伤保险基金支付住院伙食补助费、外地就医交通费、食宿费的支付标准由统筹地区人民政府具体规定安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具所需费用从工伤保险基金支付。停工留薪费用由所在单位按原工资待遇每月支付生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。
一次性伤残补助金赔偿标准是根据工伤职员伤残等级确定，不同等级，赔偿标准不同，伤残等级为一至四级的，还应按月支付伤残津贴。伤残等级为五至十级，职工与用人单位解除劳动关系的，还应当由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《工伤保险条例》第三十条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准，由社会保险行政部门会同卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。

[律师回复] 看承建范围（资质证书的说明栏），有加固资质的可以从事，没有的就不能从事。中华人民共和国建设部令第159号《建筑业企业资质管理规定》：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告，责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。所以，房屋建筑工程施工总承包企业资质肯定不能买卖。但是，企业经营过程中，由于股份改变，控股人发生变化，经股东大会决定，可以更换法人。所以，如果有人想拥有一个别人现成的资质，不能买，但可以通过投资置换股本的办法控股而实际拥有这个现成资质企业。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税[2021]58号）：三、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。

[律师回复]
1.提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。
2.在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款。
3.实际设计费按初步设计概算（施工图设计概算）核定，多退少补。实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议。
4.本合同履行后，定金抵作设计费。

[律师回复] 建筑设计施工合同范本如下:
发包方：___________________
承包方：___________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、有关法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：_______________________
工程地点：___________________
工程内商：_______________________
承包方式：________________
二、工程承包范围
承包范围：
三、合同工期
总合同工期日历天数____日历天。开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。具体形式日期以发包方代表签署的开工报告为准，以此顺延。
四、质量标准
工程质量标准为合格
五、合同价款
金额：_________________________
六、合同生效
合同订立时间：___________________
合同订立地点：___________________
本合同双方约定经双方签署并经合同办签证后生效。
七、语言文字和适用法律、标准及规范
1、本合同使用汉语。
2、适用法律和规范：国家现行《建筑法》、《合同法》等。
3、适用标准、规范：现行建筑施工技术规范。
八、发包人工作
1、开工前7天，向乙方提供经确认的施工图纸六份，并向乙方进行现场交底。消除影响施工的障碍物。对房屋中滞留的家具、陈设等采取保护措施。向承包方提供施工所带的水、电等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件手续。
2、指派________为发包方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
3、负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏。
4、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。
5、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。
6、协调处理与居民的日常纠纷，并使施工现场具备施工条件。
九、参加发包方组织施工图纸或作说明的同志，拟定施工方案和进度计划，交发包方审定。
1、指派________为承包方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由承包方负责的各项事宜。
2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项建设工程质量检查记录。参加竣工验收，编制工程书决算。
3、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现周围建筑物、设备管线等不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清运等及各种护卫和垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。
4、工中未经发包方同意或有关部门批准，得随意拆改帮建筑物结构及各种设备管线。
5、工程竣工未移交发包商之前，负责对现场的一切设施和成品进行保护。
十、工期延误
1、因以下原因造成工期延误，发包方代表确认，工期应相应顺延；
（1） 发包人未能按约定提供图纸及开工条件；
（2） 发包方代表按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；
（3） 设计变更和工程量增加；
（4） 一周内非承包方原因停水、停电造成停工累计超过8小时；
（5） 不可抗力；
2、承包方在上述情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向发包方代表提出报告。发包方代表在收到报告后7天内予以确认，逾期不予以确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。
十
一、合同价款及调整
1、本合同价款采用固定价格合同方式。
2、风险费用的计算方法：自行考虑、已包括在合同造价内。
3、风险范围以外的合同价款调整方法：设计变改部分、发包方派驻现场人员签证的内容。
十
二、关于工程价款及结算的约定
1、双方商定本合同价款采用第________种；
（1）固定价格。
（2）固定价格加________%包干风险系数计算（已计入合同价内）。包干风险不包括以下内容：
________________
（3）可调价格：按照温州市有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。
2、本合同生效后，甲方分________次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。
3、工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送达甲方。甲方自接到上述资料28天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在14天内，结清尾款。
十
三、违约
1、发包方违约的具体责任如下：（2）不全面履行合同中发包方工作的违约责任工期顺延、并支付停工损失。
十
四、争议
当事人不愿通过协商、调解解决或者协商调解不成时，双方约定按下列第_____种方式解决：
（1）向温州仲裁委员会申请仲裁。
（2）向____________________人民法院起诉。
十
五、不可抗力
1、不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包方承包方责任造成的爆炸、火灾、以及台风、洪水、地震、大暴雨等自然灾害。
2、因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：
（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工的材料和待安装的设备的损失、由发包方承担；
（2）发包方承包人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
（3）承包方机械设备损坏及停工损失，由承包方承担；
（4）停工期间，承包方应监理工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包方承担；
（5） 工程所需清理、修复费用，由发包方承担；
（6） 延误的工期相应顺延；
3、因合同方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
十
六、工程质量保修
1、外墙涂料保修期壹年。
2、双方约定承包方向发包方支付工程质量保修金额_______________在竣工验收合格后半年一次性退还给承包方。
十
七、合同份数
本合同一式六份，正本三份，副本三份
发包方（章）： 承包方（章）：
发包方代表： 承包方代表：
年 月 日

[律师回复]
一、担保形式
　　
1.银行保函
　　
2.履约担保书
　　
3.履约保证金
　　
4.同业担保（不允许两家企业互相担保或多家企业交叉互保）
　　◆在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。
　　
二、具体要求
　　
（一）银行履约保函
　　
1.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。
　　
2.有条件的保函，建筑行业通常倾向于采用这种形式。
　　
3.无条件的保函。
　　
（二）履约担保书
　　由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同过程中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额之内。
　　
（三）保留金
　　保留金一般为每次工程进度款的10%，但总额一般应限制在合同总价款的5%（通常最高不得超过10%）。一般在工程移交时，业主（工程师）将保留金的一半支付给承包人；质量保修期满（或“缺陷责任期满”）时，将剩下的一半支付给承包人。
　　◆履约保证金额的大小取决于招标项目的类型与规模。

[律师回复] 该项保险是指由于施工的原因导致项目法人和承包人以外的第三人受到财产损失或人身伤害的赔偿。第三者责任险的被保险人也应是项目法人和承包人。该险种一般附加在建筑工程（安装工程）一切险中。保险期为生效之日到工程保修期结束。
第三方责任险的赔偿限额由双方商定，费率大约为“2.5‰～3.5‰”。

[律师回复] 你好，建筑工程第三者责任计算费率公式为赔偿限额由双方商定，费率大约为“2.5‰～3.5‰”。

[律师回复] 你好！希望回答对你有帮助～ 一、《建筑施工技术》作者：吴继伟版权：浙大出版书号：字数：24.2万字【内容简介：在传统的施工技术理论、工艺、方法的基础上，结合高职高专学生的特点，突出实用性、学做结合，便于教师教学，学生学习，提高有效学习】 二、《建设工程招投标与合同管理》作者：刘晓勤董平版权：浙大出版书号：字数：20.2万字【内容简介】：本书根据最新的建设工程法律法规，结合建设工程管理实际，以建设工程招投标工作过程为主线来系统阐述建设工程招投标及施工合同管理的主要内容，包括建设工程招标，建设工程投标，建设工程开标、评标、定标，建设工程合同的变更和解除，建设工程施工索赔、建设施工工程合同的终止和收尾，共8个模块的内容。本书每一个模块都给出了能力目标和知识目标，以一旦工测继爻荒诧维超哩个实际工程来作为贯穿招标、投标、评标部分的背景资料；模块下的每一个项目均以一个具体的任务来作为问题提出，并对完成该任务作了提示与分析来引出知识链接部分内容。每一个项目后均附有供学生扩展知识、巩固知识的实训题。同时配有强化理论部分内容的复习思考题。书中添加了很多紧扣核心内容的典型工程案例，增加了本书的可读性和实用性。 三、《建设工程费用定额》作者：自治区建设厅版权：千华驻出版：宁夏人民出版社字数：3.3万字【内容简介】建设工程费用定额是工程计价的重要依据，近年来有关部门和各省（市）为了适应工程计价工作的需要，按照国家有关法律、法规和工程造价管理改革的要求，结合工程实际，制定、修订和发布了一系列建设工程费用定额，对工程计价工作起到了重要的作用。

[律师回复] 由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

[律师回复] (甲方)：____________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 设计单位(乙方)：____________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 为了明确责任，分工协作，共同完成建设项目的设计任务，根据________批准的计划任务书，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。

[律师回复] 看承建范围（资质证书的说明栏），有加固资质的可以从事，没有的就不能从事。中华人民共和国建设部令第159号《建筑业企业资质管理规定》：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告，责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。所以，房屋建筑工程施工总承包企业资质肯定不能买卖。但是，企业经营过程中，由于股份改变，控股人发生变化，经股东大会决定，可以更换法人。所以，如果有人想拥有一个别人现成的资质，不能买，但可以通过投资置换股本的办法控股而实际拥有这个现成资质企业。

[律师回复] 一、土地使用税的定义以及性质 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。 二、土地使用税计入管理费用 根据《企业会计制度》规定:管理费用科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。 三、土地使用税计入管理费用的原因 至于为什么要将土地使用税计入管理费用，并没有统一的解释。小编综合了学界观点，为大家解释一下。对于房产税、土地使用税都是一种财产税，从概念上理解财产税是对物进行的使用权进行征税，也是对使用物费用消耗的补偿。所以以费用的形式反映。而其他税种比如：流转税、所得税都是行为税，是权力机构对某种行为发生进行调整。因此，我国法律将土地使用税计入了管理费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 赔偿损失。在因勘察人、设计人的违约行为造成发包人经济损失的情况下，勘察人、设计人除了减收或者免收勘察费、设计费以外，还应当赔偿发包人的经济损失。

[律师回复]
一、鉴于劳保基金取消等政策调整，湘建价〔2014〕113号、湘建价〔2016〕72号文件所附的工程计价表格、工程费用标准全部作废，统一调整为本通知所附《增值税条件下工程计价表格及工程费用标准》。
二、对湘建价〔2016〕72号文件附件2《关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定》进行调整补充：
1．混凝土、砂浆等配合比材料如为现场拌合，则按对应的材料分别除税。
2．园林苗木综合税率按12.76%除税。
3．其他未列明分类的材料及设备综合税率由按6%调整为按16.93%除税。税法另有规定的，从其规定。
三、专业工程暂估价调整为不超过清单项目总造价的30%。
四、本通知自公布之日施行，与湘建价〔2016〕134号文件配套执行。

[律师回复] 这个不一定的，如果单位付费制作的，那肯定属于单位

[律师回复] 第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。___建筑法　　第二条　在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法第七条　在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：　　 （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　 （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　 （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　 （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；　　 （五）装修工程为2年。————《房屋建筑工程质量保修办法》主体结构的质量保证期查阅施工图的设计说明中加固后受用寿命。