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租房擅自装修的侵权责任需要承担吗？
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2024-02-28
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包敬立律师
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专家导读
租房擅自装修的侵权责任需要承担的。如果承租方租下了房主的房子，但是在房主没有同意的情况下擅自的对房子的内部装修进行了改动的，是需要承担相应的侵权责任并进行相应的赔偿的。
一、租房擅自装修的侵权责任需要承担吗?
租房擅自装修的侵权责任需要承担的。侵权责任是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误(过错)行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。
二、侵权责任的法律特征是什么?
侵权责任的法律特征表现在：
1、侵权责任是民事主体因违反法律规定的义务而应承担的法律后果
民事义务有法定义务和约定义务，法定义务是通过法律的强制性规范、禁止性规范设定的义务。这种义务对于每个自然人、法人具有普遍的适用性，违反此种义务，即构成侵权行为责任。而约定义务则是特定当事人之间设定的一种义务，违反约定义务，构成违约责任。
2、侵权责任以侵权行为为前提要件
侵权责任产生的基础是侵权行为，没有侵权行为则不存在承担侵权责任的问题。侵权责任正是行为人实施侵权行为应承担的法律后果。
3、侵权责任的形式具有多样性
侵权责任的行为人或责任人除了要承担赔偿损失、返还财产等财产责任外，在很多情况下，还可能同时承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等非财产形式的责任。
三、侵权责任的承担方式是什么?
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)赔偿损失;
(七)赔礼道歉;
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
双方如果构成了租赁关系的，房主在租房合同或者租房的协议中明确的规定了不允许租赁房对房屋的装修进行改动的，一旦违反了合同中的规定的，房主就可以向租客追究相应的侵权责任并且就造成的损失进行相应的赔偿，这是作为权益受到侵害的一方的合理的要求。
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承租人擅自装修该如何办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 需要注意的是，承租人如果未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的，也可能构成侵权。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除;造成财产损失的，应当负赔偿责任。”承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。承租人应爱护租用的房屋，发现房屋损坏，应及时报修，并应配合出租人检修房屋。如因承租人及其关系人妨碍、拖延或拒绝出租人维修(含抢修、排险、修缮)房屋造成损失的，或因使用不当造成房屋损坏引起塌房伤人事故的，由责任人负赔偿责任和法律责任。若承租人破坏租赁房屋(如房子的家具被破坏、墙壁被划花，甚至房子承重结构改变、着火等)出租人则要坚持维护自己的利益。在平时的租赁活动中，可以请专业律师见证，在《租赁合同》中对承租人的责任进行全面约定，以便发生纠纷时明确责任，有据可依。
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未办理房屋装修证明，擅自装修，该怎么处理
[律师回复]
一、哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
（一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（八）拆改房屋共用设施设备；
（九）封闭、侵占房屋共用部位；
（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。
二、未办手续擅自装修如何处理
（一）对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
（二）对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款；对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
一、哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
（一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（八）拆改房屋共用设施设备；
（九）封闭、侵占房屋共用部位；
（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。
二、未办手续擅自装修如何处理
（一）对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
（二）对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款；对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
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租赁房屋装修费要如何承担
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租赁房屋装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的，就按照合同的约定执行;没有约定的则由出租人与承租人来协商解决，协商不成的按以下情形处理：
1、出租人不同意装修的
如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。
2、出租人同意装修的
如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。
1、出租人不同意装修的
如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。
2、出租人同意装修的
如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。
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哪些行为是不能擅自装修
[律师回复]
一、哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
（一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（八）拆改房屋共用设施设备；
（九）封闭、侵占房屋共用部位；
（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。
二、未办手续擅自装修如何处理
（一）对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
（二）对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款；对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
一、哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
（一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（八）拆改房屋共用设施设备；
（九）封闭、侵占房屋共用部位；
（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。
二、未办手续擅自装修如何处理
（一）对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
（二）对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款；对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
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承租人可以擅自对出租房装修吗
承租人可以擅自对出租房装修吗?未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。若承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。
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房产纠纷
未办手续擅自装修怎么处理
[律师回复] 对于未办手续擅自装修怎么处理这个问题，解答如下,
(一)对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
(二)对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款;对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
(三)对于房屋装修必须申领建筑工程施工许可证而未取得施工许可证就擅自施工的，将按照《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》的规定由有管辖权的县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以5000元以上30000元以下的罚款。哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
(一)拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构;
(二)拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞;
(三)在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;
(四)在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;
(五)在楼面板上砌墙及超标准增大荷载;
(六)在楼面结构层上凿槽安装各类管道;
(七)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;
(八)拆改房屋共用设施设备;
(九)封闭、侵占房屋共用部位;
(十)擅自改变房屋内部设计使用功能;
(十
一)其他损坏房屋结构的行为。
(一)对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
(二)对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款;对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
(三)对于房屋装修必须申领建筑工程施工许可证而未取得施工许可证就擅自施工的，将按照《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》的规定由有管辖权的县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以5000元以上30000元以下的罚款。哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
(一)拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构;
(二)拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞;
(三)在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;
(四)在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;
(五)在楼面板上砌墙及超标准增大荷载;
(六)在楼面结构层上凿槽安装各类管道;
(七)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;
(八)拆改房屋共用设施设备;
(九)封闭、侵占房屋共用部位;
(十)擅自改变房屋内部设计使用功能;
(十
一)其他损坏房屋结构的行为。
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快速解决“损害赔偿”问题
什么人承担装修引起财产侵权的责任
[律师回复] 如果装修工人是接受业主雇佣进行装修，那么在施工过程中损坏燃气管道，导致他人人身、财产受损等情况发生的话，业主应当对装修工人造成的他人损害，承担侵权赔偿责任。
如果装修工人是接受装修公司指派进行装修，发生事故并造成人员财产伤亡的话，装修公司是赔偿主体，其需要对自己员工执行工作任务造成的损害承担赔偿责任。
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未办手续擅自装修该怎么处理
[律师回复] 您好，关于未办手续擅自装修该怎么处理这个问题，我的解答如下,
(一)对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
(二)对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款;对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
(三)对于房屋装修必须申领建筑工程施工许可证而未取得施工许可证就擅自施工的，将按照《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》的规定由有管辖权的县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以5000元以上30000元以下的罚款。哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
(一)拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构;
(二)拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞;
(三)在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;
(四)在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;
(五)在楼面板上砌墙及超标准增大荷载;
(六)在楼面结构层上凿槽安装各类管道;
(七)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;
(八)拆改房屋共用设施设备;
(九)封闭、侵占房屋共用部位;
(十)擅自改变房屋内部设计使用功能;
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(一)对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
(二)对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款;对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
(三)对于房屋装修必须申领建筑工程施工许可证而未取得施工许可证就擅自施工的，将按照《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》的规定由有管辖权的县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以5000元以上30000元以下的罚款。哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
(一)拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构;
(二)拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞;
(三)在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;
(四)在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;
(五)在楼面板上砌墙及超标准增大荷载;
(六)在楼面结构层上凿槽安装各类管道;
(七)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;
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(九)封闭、侵占房屋共用部位;
(十)擅自改变房屋内部设计使用功能;
(十
一)其他损坏房屋结构的行为。
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哪个装修公司承担装修税率
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 合同没约定的，税金由装修公司承担。合同有约定的按约定的执行。
工程造价的税金是由施工单位交给什么单位
税金由施工单位交给工程项目当地税务机构的，一般情况下每次拨款都要按比例进行交纳。你的投标的工程造价是包含税金的，每次拨款时很多建设单位直接在拨付款项里面按照税金比例直接给你扣除，然后交当地税务机关;或者拨付给施工单位由施工单位到当地税务机关缴纳，按照当地规定执行的。
工程施工中税费是由建设单位承担还是施工单位承担
按我国的税法体系获得收益的主体依据收益额度进行纳税的。施工单位递交的签证单中的税价是构成其报价总额的一项内容。
1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：
(1)基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。
(2)工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴。
(3)生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。
(4)职工福利费：是指按规定标准计提的生产工人福利费(根据生产工人工资总额提取)。
(5)生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
(6)企业应承担生产工人的养老金、失业金、生育保险、住房公积金等。
2.材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：
(1)材料原价(或供应价格)。
(2)材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
(3)运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
(4)采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括： 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
(5)检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3.施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
4、其他直接费(在预算上被称为措施费)是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程工程实体项目的费用。包括内容：
(1) 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
(2) 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
(3)安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
(4)临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
(5)夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
(6)二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
(7)大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
(8)混凝土、钢筋混凝土范本及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及范本、支架的摊销(或租赁)费用。
(9)脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。
(10)已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。
(11)施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
合同有约定的按约定的执行。税金由施工单位交给工程项目当地税务机构的，一般情况下每次拨款都要按比例进行交纳。
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租房能自己装修吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房能自己装修吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
哪些房屋装修行为是禁止的，未办手续擅自装修如何处理
[律师回复]
一、哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
（一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（八）拆改房屋共用设施设备；
（九）封闭、侵占房屋共用部位；
（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。
二、未办手续擅自装修如何处理
（一）对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
（二）对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款；对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
一、哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
（一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（八）拆改房屋共用设施设备；
（九）封闭、侵占房屋共用部位；
（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。
二、未办手续擅自装修如何处理
（一）对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
（二）对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款；对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
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快速解决“损害赔偿”问题
未办理手续擅自装修有什么后果
[律师回复]
一、哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
（一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（八）拆改房屋共用设施设备；
（九）封闭、侵占房屋共用部位；
（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。
二、未办手续擅自装修如何处理
（一）对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
（二）对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款；对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
一、哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
（一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（八）拆改房屋共用设施设备；
（九）封闭、侵占房屋共用部位；
（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。
二、未办手续擅自装修如何处理
（一）对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
（二）对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款；对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
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你好，我在北京租房子，还没有和房东签租房合约，我想知道房屋租赁合同的装修费由谁负责呢？
[律师回复] 《合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，装修租来的房屋，应当取得房东的同意。
在租赁合同无效的情况下，如果装饰、装修房屋是经房东同意后进行的，对于未与房屋形成附合的装饰、装修，例如空调等可以拆下来并且不会损害房屋的电器，如果房东同意，可以折价归房东所有；如果房东不同意折价购买，可由房客拆除并恢复原状。对于已经和房屋形成附合的装饰、装修，例如已经装修好的门、窗等，如果房东同意利用，可折价归房东所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担产生的费用。
如果房客未经房东同意装饰、装修或者扩建了房屋，发生的费用由房客负担，且房东有权要求房客恢复原状或者赔偿损失。
一般情况下，因为房东对于房屋的情况更为了解，也负有更大的注意义务，如果因为房屋本身原因导致合同无效，对于装修损失，房东过错较大，应当承担更多的责任。
在租赁合同无效的情况下，如果装饰、装修房屋是经房东同意后进行的，对于未与房屋形成附合的装饰、装修，例如空调等可以拆下来并且不会损害房屋的电器，如果房东同意，可以折价归房东所有；如果房东不同意折价购买，可由房客拆除并恢复原状。对于已经和房屋形成附合的装饰、装修，例如已经装修好的门、窗等，如果房东同意利用，可折价归房东所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担产生的费用。
如果房客未经房东同意装饰、装修或者扩建了房屋，发生的费用由房客负担，且房东有权要求房客恢复原状或者赔偿损失。
一般情况下，因为房东对于房屋的情况更为了解，也负有更大的注意义务，如果因为房屋本身原因导致合同无效，对于装修损失，房东过错较大，应当承担更多的责任。
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一个月前，因为工作调离到别的地方，我在工作地租了一套间装修的套房，租三年，租房时就跟房东签订了租赁合同，现在我媳妇也要过来，照顾我的饮食起居，我就想把房子装修一下，装修租来的房子合同费用由谁承担呢？
[律师回复] 建议先跟房东协商，在房东同意的情况下，再进行操作，不然到时候房东会告你的。毕竟是租来的房子，使用权目前在你，但归属权不是你的
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租房装修费谁承担
首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。
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房产纠纷
给租住装修的房子，装修到一半租住拿不出钱了，找不到租住了，施工队能跟房东要么？
[律师回复] 不能直接和房产主张装修费用。但可以和房东协商解决。
《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
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快速解决“房产纠纷”问题
未办理房产证擅自装修，应该怎么处理
[律师回复]
一、哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
（一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（八）拆改房屋共用设施设备；
（九）封闭、侵占房屋共用部位；
（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。
二、未办手续擅自装修如何处理
（一）对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
（二）对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款；对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
一、哪些房屋装修行为是禁止的根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
（一）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构；
（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
（八）拆改房屋共用设施设备；
（九）封闭、侵占房屋共用部位；
（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。
二、未办手续擅自装修如何处理
（一）对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
（二）对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款；对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
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装修公司税金承担
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 合同没约定的，税金由装修公司承担。合同有约定的按约定的执行。
工程造价的税金是由施工单位交给什么单位
税金由施工单位交给工程项目当地税务机构的，一般情况下每次拨款都要按比例进行交纳。你的投标的工程造价是包含税金的，每次拨款时很多建设单位直接在拨付款项里面按照税金比例直接给你扣除，然后交当地税务机关;或者拨付给施工单位由施工单位到当地税务机关缴纳，按照当地规定执行的。
工程施工中税费是由建设单位承担还是施工单位承担
按我国的税法体系获得收益的主体依据收益额度进行纳税的。施工单位递交的签证单中的税价是构成其报价总额的一项内容。
1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：
(1)基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。
(2)工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴。
(3)生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。
(4)职工福利费：是指按规定标准计提的生产工人福利费(根据生产工人工资总额提取)。
(5)生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
(6)企业应承担生产工人的养老金、失业金、生育保险、住房公积金等。
2.材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：
(1)材料原价(或供应价格)。
(2)材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
(3)运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
(4)采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括： 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
(5)检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3.施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
4、其他直接费(在预算上被称为措施费)是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程工程实体项目的费用。包括内容：
(1) 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
(2) 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
(3)安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
(4)临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
(5)夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
(6)二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
(7)大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
(8)混凝土、钢筋混凝土范本及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及范本、支架的摊销(或租赁)费用。
(9)脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。
(10)已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。
(11)施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
合同有约定的按约定的执行。税金由施工单位交给工程项目当地税务机构的，一般情况下每次拨款都要按比例进行交纳。
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商标侵权和擅自使用知名商品特有的包装装潢的区别
[律师回复] 商标侵权是指以下几类行为：
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；
（二）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（三）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（四）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（五）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
司法实践中，有些知名商品特有名称、包装、装潢使用权人使用的名称、包装、装潢侵犯了他人的在先权利，例如：企业名称权、商标权、著作权、外观设计专利权等。
知名商品特有名称、包装、装潢是经营者在从事自己的经营活动过程中逐步形成的一种区别于其他商品的特有符号，特有的名称、包装、装潢起着区别商品来源的功能，是经营者向公众提供商品或服务的重要区分标志，也是经营者逐步积累起来的一种竞争优势，这种竞争优势受我国《反不正当竞争法》的保护。
我国《反不正当竞争法》第五条：“经营者不得采用下列不正当手段从事市场交易，损害竞争对手：……
（二）擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品；……”可见，构成上述不正当竞争行为应当具备以下几个条件：
1、必须是知名商品；
2、该名称、包装、装潢必须为知名商品所特有；
3、擅自使用的名称、包装、装潢必须与知名商品特有的名称、包装、装潢相同或近似；
4、造成相关公众的混淆误认。只有上述四个条件完全具备才构成不正当竞争的行为。
对于装潢的理解
装潢，是指为识别与美化商品而在商品或者其包装上附加的文字、图案、色彩及其排列组合。我国《反不正当竞争法》中所规定的知名商品特有装潢包括了两层含义，即商品本身的装潢和包装的装潢，两者均受法律保护。另外，《最高人民法院关于审理不正当竞争民事案件应用法律若干问题的解释》又规定：由经营者营业场所的装饰、营业用具的式样、营业人员的服饰等构成的具有独特风格的整体营业形象，可以认定为反不正当竞争法第五条第
（二）项规定的“装潢”。这使得“装潢”的法律含义进一步扩大化，这样更有利于对特有装潢使用权人的保护，能更好地维护市场竞争秩序，打击仿冒行为。
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；
（二）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（三）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（四）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（五）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
司法实践中，有些知名商品特有名称、包装、装潢使用权人使用的名称、包装、装潢侵犯了他人的在先权利，例如：企业名称权、商标权、著作权、外观设计专利权等。
知名商品特有名称、包装、装潢是经营者在从事自己的经营活动过程中逐步形成的一种区别于其他商品的特有符号，特有的名称、包装、装潢起着区别商品来源的功能，是经营者向公众提供商品或服务的重要区分标志，也是经营者逐步积累起来的一种竞争优势，这种竞争优势受我国《反不正当竞争法》的保护。
我国《反不正当竞争法》第五条：“经营者不得采用下列不正当手段从事市场交易，损害竞争对手：……
（二）擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品；……”可见，构成上述不正当竞争行为应当具备以下几个条件：
1、必须是知名商品；
2、该名称、包装、装潢必须为知名商品所特有；
3、擅自使用的名称、包装、装潢必须与知名商品特有的名称、包装、装潢相同或近似；
4、造成相关公众的混淆误认。只有上述四个条件完全具备才构成不正当竞争的行为。
对于装潢的理解
装潢，是指为识别与美化商品而在商品或者其包装上附加的文字、图案、色彩及其排列组合。我国《反不正当竞争法》中所规定的知名商品特有装潢包括了两层含义，即商品本身的装潢和包装的装潢，两者均受法律保护。另外，《最高人民法院关于审理不正当竞争民事案件应用法律若干问题的解释》又规定：由经营者营业场所的装饰、营业用具的式样、营业人员的服饰等构成的具有独特风格的整体营业形象，可以认定为反不正当竞争法第五条第
（二）项规定的“装潢”。这使得“装潢”的法律含义进一步扩大化，这样更有利于对特有装潢使用权人的保护，能更好地维护市场竞争秩序，打击仿冒行为。
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擅自装修房屋有什么法律责任
1)对于住宅擅自进行住宅室内装饰，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。2)对于非住宅装修，擅自装修，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。
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房产纠纷
承租人能装修房屋吗，承租人装修房屋后财产归谁所有？
[律师回复] 承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意。根据《合同法》第223条的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。”
按照上述规定，承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除造成财产损失的，应当负赔偿责任”，此项规定为处理上述纠纷提供了直接法律依据。
《中华人民共和国合同法》第二百二十三条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
按照上述规定，承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除造成财产损失的，应当负赔偿责任”，此项规定为处理上述纠纷提供了直接法律依据。
《中华人民共和国合同法》第二百二十三条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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快速解决“土地房产”问题
你好， 我出租店面，因装修影响店面生意，提出装修期间免房租，装修时间大约半年，水电不免。
我该怎么写合同
[律师回复] 可以帮忙代出租赁合同，具体需要了解你的相关情况及诉求后才能代出，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询
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租房子装修的房子，我自己装修好的房子，物业不给装修怎么办
[律师回复]
1、即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业，需要缴纳滞纳金的。
2、开发商通知最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。
3、到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。详细情况，可以咨询当地权威机构。
1、即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业，需要缴纳滞纳金的。
2、开发商通知最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。
3、到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。详细情况，可以咨询当地权威机构。
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自己的房子，租给装修公司装修做样板间用，需要到物业管理处办理登记手续吗？
[律师回复] 在广东还算是比较大的装修公司哦，名气不错。不过价格有点高哦，质量和做工也都可以哈，听说用材也较为环保些。看你自己的选择啦。大公司有大公司的好，但价格高也是正常的，毕竟人家服务在那里，当然啦，你也可以考虑找普通的装修公司进行装修啦。选好主材再挑选装修公司也是可以的。
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