民法典明确物业服务人的义务有哪些？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、离婚的赡养义务如何确定1、子女赡养扶助父母既是无期限的，也不得附加任何条件。子女不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。赡养义务不因子女放弃继承权而消除，也不因父母的婚姻关系变化而消除，更不能以“分家析产”为条件。2、赡养的方式既可以是与父母共同生活直接履行赡养义务，也可采用提供生活费用的方式承担经济任。如有多个子女，则应根据每个子女的经济状况，共同承担起对父母的经济责任。赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，并征得老年人的同意。居民委员会、村民委员会或者赡养人所在基层组织监督协议的履行。3、赡养费的数额，既要根据赡养人的经济负担能力，又要照顾父母的实际生活需要。一般而言，应不低于当地的平均生活水平，以确保老人的生活需要。赡养费的支付方式，可以根据不同的情况，采取按期或定期给付现金;无固定收入的，可以按收益季节支付现金或实物。4、因父母曾无力抚养子女，子女在成年后仍然负有赡养父母的义务。婚姻法为父母子女间规定了抚养、赡养对等的权利义务，但并非说这两个权利是必须对应的，子女在成年后不能将父母履行了抚养教育义务做为自己履行赡养父母义务的条件。5、对拒不履行赡养义务者的强制措施。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。父母可以直接要求子女给付赡养费，也可以请求居民委员会、村民委员会以及所在单位调解，说服子女给付。如果子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母可以通过诉讼程序提出请求，人民应当根据父母的实际需要和子女的经济负担能力，通过调解或判决方式，确定赡养费数额和给付办法。对于被赡养人有生活来源，但因丧失劳动能力、生活不能自理而需要劳务扶助，至人民的，也应当受理，从而促使义务人全面履行义务。义务人有能力赡养而拒绝赡养，构成遗弃，情节恶劣的，应依法追究其刑事责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 为适应现代法律服务市场的需求，提高法律服务质量，本站力推“全程团队法律顾问服务”模式。该项服务模式突破了传统常年法律顾问模式，将法律顾问服务定时、定量、定质，以事先防范为主，事后补救为辅，通过组建资深专家团队，参与所服务企事业单位的经营管理决策，提供系统、专业的法律服务，努力将所服务企事业单位在法律方面的管理、经营风险降低到最低限度，最终走上规范化、法律化的轨道。灵活、经济的服务方式：我们在充分考虑到各公司企业的性质、规模、特点的不同以及对法律服务工作的需求，在对企业的整个运营机制和行业特点了解、分析的基础上，特别制订出针对各种公司企业的工作计划和实施方案。我们提供以下不同类型的法律顾问服务方式：服务方式一:计时制服务方式计时制服务方式是指公司企业无需支付固定费用，律师以实际工作时间计时收费，收费标准为每小时RMB1000元起(涉外法律服务为每小时RMB1500元起，目前仅限于英语语种）。该服务方式对于法律事务不能事先确定，而且工作量较少，仅需律师提供不定期法律服务的小型公司企业特别适合。例如，公司企业一年内共要求律师提供了10次咨询（时间共计2小时），起草、审查了3份合同，参与2次会议或者谈判，该律师总计工作时间一般不会超过18小时，费用为8万元左右，而传统常年法律顾问收费模式一般为每年3万元，所以对于小型公司企业而言无需支付固定费用的计时收费制的优势是显而易见的；况且公司企业将要发生的法律事务一旦可以确定，就可以和律师协商变更服务方式以控制成本支出。公司企业遇有法律事务临时聘请律师与采用计时制服务方式聘请常年法律顾问的区别：律师与公司企业建立常年法律顾问服务关系后，一般会要求客户尽快提供下述信息：客户所知晓的与法律事务有关的各类详细情况，以及相关的各类书面文件和信息的影印件等材料；客户的真实想法和客户需要达到的最终合理目标，以及客户可能产生的特殊要求。律师在客户充分提供信息的基础上，与客户以及相关主体会面，进一步理解客户以及相关主体的意愿，根据客户业务的特性开展详细而专业的法律分析，确定具体的法律事务处理运作计划，并通过各类方式与客户以及相关主体时刻保持紧密的联系与沟通，采取一切可能的措施来维护客户的合法权益。而公司企业遇有法律事务临时聘请律师由于缺乏上述准备工作，无法与客户保持长期有效的沟通，所提供的法律服务与常年法律顾问相比根本不在同一起跑线上，两者的区别也是显而易见的。服务方式二：月费制服务方式月费制服务方式是指公司企业与律师约定每月具体的法律事务服务时间和费用，实际工作时间超出约定的计时收费，收费标准由双方协商确定。该服务方式对于法律事务能够事先确定，而且工作量较为稳定，需要律师提供定期法律服务的中小型公司企业较为适合。服务方式三：年费制服务方式年费制服务方式又称费用包干服务方式，是指公司企业与律师事务所约定每年的法律事务服务范围和费用，由律师事务所根据需要解决的法律事务类型，安排不同专业律师集中处理，并根据实际情况，合理调整工作时间。该服务方式对于法律事务较为复杂而且工作量大，需要律师提供系统法律服务的大中型公司企业较为适合。通过对以上我们服务内容和服务方式的详细了解，公司企业可以根据自己的需要选择不同的服务方式和付费制，在服务方式和服务费用上真正做到灵活多样，给公司企业更大的自由选择空间。若您需要了解更详细的信息，请联系我们。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （一）房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主（一）房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。（二）业主委员会签订的物业服务合同的效力业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。（三）合同无效的情形及处理原则1、具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：（1）房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。2、合同被确认无效后，物业管理企业已提供服务的，可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。（四）符合下列情形之一，当事人请求确认物业服务合同无效的，不予支持：（1）经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案，但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的；（2）经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，但在前或者一审期间取得业主大会或50％以上业主追认的；（3）未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，但在前或者一审期间有50％以上的业主事后追认的。（五）物业管理合同的终止物业管理公司有下列行为之一的，业主委员会或者委托方有权予以制止并责令限期改正；逾期不改正的，业主委员会或委托方可以终止委托管理合同：1、擅自扩大收费范围、提高收费标准的；2、改变共用设施专用基金和住宅维修基金的用途，或未按规定定期公布收支帐目的；3、改变专用房屋的用途，未按规定使用的；4、管理制度不健全、管理混乱，造成对住宅区的房屋管理、维修、养护不善，经市、区住宅主管部门认定应当予以处罚的；5、对住宅区的管理未能达到市住宅主管部门和委托管理合同规定的标准的；6、违反委托管理合同规定的。