提升房屋征收补偿致胜法宝：两个“必抓要点”，两个“不能做”！

在征收拆迁维权领域，是否具备捕捉维权战机的能力对于被征收人而言十分重要。

当征收方的一些做法出现时，等于卖给了被征收人一个大破绽，若捕捉好了机会，提升补偿不在话下。

而从另一个角度讲，“不能做”的事情，被征收人则要坚决加以杜绝，否则再会抓机会也没用，只能是“自己刨坑自己埋”。

本文，在明拆迁律师提出两个征收维权的“必抓要点”，再奉上两个“不能做”的须杜绝情形，相信会对大家有所帮助和启发。

“必抓要点”之一：征收方未批先建或没有公告

“无公告，不征收”是征收领域的不变真理，而征收方要想做到有公告，前提条件是有得可公告。

公告什么呢?无非是房屋征收决定或者征收土地的批准文件。

在城市房屋拆迁中，若无房屋征收决定公告，则涉案项目尚缺乏合法启动的条件，被征收人有权拒绝任何协商、谈判、签协议而选择静观其变。

而对于农村集体土地征收而言，征地批文及征收土地公告的意义更大。

《征收土地公告办法》第14条明文规定，未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。

而对于直接关系到被征地农民补偿安置的征地补偿、安置方案公告，若征收方未履行公告职责则被征收人同样有权对征地说不。

可见，当征收方因“未批先建”或“未公告”而犯规时，被征收人应当及时抓住这一维权机会，一方面坚决拒绝配合下一步的征地行动，维护自身的合法产权;另一方面及时向当地区、县级人民政府或者自然资源部门提出征收违法查处申请，要求征收有关部门履行其查处职责，必要时通过行政诉讼途径进一步实施救济。

在此类决定性问题上的强力监督，将有望为被征收人获取公平、合理的补偿提供强大助力。

必抓要点之二：征收方违法逼迁或暴力强拆

最常遇到的“五断”、砸门窗、人身威胁及株连式逼迁行径，无疑均属于严重的犯规动作。

被征收人切记不要被其锋芒所吓倒，而要冷静理性地积极把握维权机会寻求突破：

其一，及时取证，及时报警。

善于利用安装监控探头、安排人手拍摄等多种方式将破坏行为清晰记录下来，第一时间拨打110报警要求警方履行保护公民人身财产安全的法定职责。

一旦公安机关不作为，及时提起行政诉讼开启进一步救济。

其二，及时修补较小的损害，持续坚守房屋。

要避免“破窗效应”的出现，将不大的损害及时修补好，确保房屋能够继续居住使用。

这样的坚韧作风实属“以守为攻”，会大大削弱逼迁者的锐气。

其三，适时自卫，保障人身安全底线。

必要时可组织人手将违法逼迁的人员、车辆等控制住并及时报警，一旦这些不明身份社会人员落入警方之手，案件将朝着有利于被征收人的方向发展。

但一切自卫行为都要以保障自身安全和避免“防卫过当”为前提。

而对于更为严重的违法暴力强拆，被征收人要做的就是“自我保护+取证+报警+起诉强拆违法”这4大步骤，通过诉强拆违法搭建协商谈判平台或获取行政赔偿。

这一经典的维权“套餐”大家都比较熟悉了，兹不赘述。

“不能做”之一：不守房，唱空城计

这是最严重的“把球往自己家门里踢”的情形，必须坚决杜绝。

请广大被征收人牢记：决不可将自己财产的安危寄希望于征收方依法行政的自觉性上，否则将会陷入万劫不复的深渊之中。

切记，守房，是征收维权的第一要务。

不守房，唱空城计，则无所谓维权，直接签协议搬家比较现实。

实践中，一些被征收人是一面协商谈判，一面外出务工，房屋处于间断有人居住状态，这是极为危险的。

一旦遭遇有预谋的误拆、偷拆，被征收人的取证将会面临极大的困难，确认强拆行为实施主体都会成问题。

“不能做”之二：对征询意见和模拟拆迁协议随意表态同意

在诸如旧城改造、棚户区改造、城中村改造等项目中，“征询意见”的目的在于了解被征收人是同意改造，还是觉得住着“尚可”;“模拟拆迁协议”的目的则在于了解被征收人是同意征收补偿方案确立的补偿标准，还是认为补偿显著偏低不能接受。

对于这两个直接关乎被征收人权益的重大步骤，被征收人切不可任性随意处置，而要将自己的真实意思进行准确表示。

在这两个环节中出于征收方的反复做工作、少量的奖励金等激励政策而“因小失大”随意表态同意，将会为日后的维权制造较大的障碍，更会为征收方强行推动项目创造条件。

在明拆迁律师最后想提示大家的是，规避“不能做”，把握“必抓要点”，则征收拆迁维权被征收人有望立于不败之地。

也只有在做好上述这些点的前提下，公平的协商沟通平台才有望搭建，被征收人才可能获取公平、合理的征收补偿。

征收维权是一个动态的过程，许多变化是会随时发生，需要随时处置的，这就给被征收人维权的灵活性提出了更高的要求。

及时委托专业征收维权律师代理，找个合格的指挥官，可能是实现上述要点的最佳途径。