前方高能预警!土地被责令交出,不想交能行吗?

最新修订 | 2024-08-19
浏览10w+
杨在明律师
杨在明律师
征收土地方案需要经过国务院或省、自治区、直辖市人民政府依法批准,且已经按照法定征收程序实施征地行为;对于被征拆人来说,需要已经依法得到安置补偿但拒不交出土地或无正当理由拒绝接受安置补偿也不交出土地,并且已经影响到征收工作的正常进行。
前方高能预警!土地被责令交出,不想交能行吗?

拆迁,一个令人五味杂陈的词汇。

酸甜苦辣,尽显人间滋味。

令人感觉到甜,是因为客观上来说,拆迁确实在一定程度上能够让被拆迁者获得一笔不菲的拆迁补偿款。

但是,令人感觉心酸苦辣之处则在于,现实情况中,太多违法拆迁情况的存在,使得被拆迁人被迫走上了艰难困苦的维权之路。

当然,这条路最终也不乏有心酸之后胜利的喜悦在。

本文,在明拆迁律师黄晓丽将以自身多年的维权经验为大家浅析影响被征拆人合法权益的具有紧迫性、强制性的行政决定——责令交出土地决定书的应对之策。

之所以称责令交出土地决定具有紧迫性、强制性,是因为如果被征地农民收到这一文件,则意味着你家的房屋即将迈入被司法强拆的大门,即拆迁方已经启动法律框架内的“合法逼迁”了。

一、作出责令交出土地决定的主要法律依据是什么?

作为如此重要的一份法律文件,“责令交出土地决定”有着其严格的法律依据。

《土地管理法实施条例》第四十五条规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行

从该条规定内容及其延伸,我们可以解读出“责令交出土地决定”的作出包含着作出前提、正当理由、作出主体、作出方式等实质性和程序性的要求。

1.作出前提:对于行政机关来说,征收土地方案需要经过国务院或省、自治区、直辖市人民政府依法批准,且已经按照法定征收程序实施征地行为;对于被征拆人来说,需要已经依法得到安置补偿但拒不交出土地或无正当理由拒绝接受安置补偿也不交出土地,并且已经影响到征收工作的正常进行。

只有上述两个前提条件同时满足,该决定的作出前提才算满足。

2.“正当理由”:如果被征拆人对征地安置补偿标准不服,依法提起法律程序维护自己合法权益的,以此为由拒绝交出土地,可以认定为具有“正当理由”。

(这个理由通常情况下也是黄晓丽律师在为当事人维权时常用的缓兵之计。

在保住当事人房屋财产的情况下,为被拆迁者争取更多的谈判时间和空间)

3.作出主体:作出责令交出土地行政行为的行政机关只能是县、市、省政府的自然资源部门,其他部门均无权作出。

4.作出方式:责令交出土地决定应以书面形式作出并依法送达给被拆迁人。

5.最终的强拆主体:法律、法规并未赋予“县级以上人民政府土地行政主管部门”对于被征拆人拒不交出土地的强制执行权

也就意味着,若要执行该决定,拆迁方只能向人民法申请强制执行

这就必然涉及人民法院对这个行政行为合法性的司法审查问题。

二、如果已经收到责令交出土地决定,被拆迁方应该怎么办?

既然收到“责令交出土地决定书”就意味着被拆迁方已经被迫迈入了司法强拆的大门,所以在收到法院的强拆裁定之前要及时针对责令交地决定提起法律程序将其撤销掉暂时保住土地和房屋,从而留给被拆迁人更多去协商、沟通、谈判的机会。

而这些,往往需要优秀的拆迁律师及其团队来帮助被拆迁方完成。

因此,及时、尽早聘请律师是被拆迁方最佳的选择。

需要指出的是,实践中“责令交出土地决定”通常不会孤零零的在征收程序中被运用,地方政府还善于将这一颇具杀伤力的文件与其他性质的文件捆绑、组合,形成更强大的施压力度。

譬如将这一文件与违建调查、认定组合,便是在明拆迁律师在案件代理中多次遇到的情形。

此时被征收人需要明晰的是,责令交地依法并不适用于对违法建筑的处置,通过及时提起相关程序是完全能够将这类组合图谋予以瓦解粉碎的。

在明拆迁律师最后想提示大家的是,征收维权尤其忌讳坐以待毙、无所作为、消极逃避,学会积极拿起法律武器维护自身合法权益,是每个被拆迁人应该深刻明白的事情。

简言之,如果您的土地被责令交出,而补偿安置尚不公平、合理,涉案征收项目甚至存在各种严重违法情形,那么您完全有权利对责令交地说“不”!


看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6295位律师在线平均3分钟响应99%好评
前方高能预警!土地被责令交出,不想交能行吗?
一键咨询
  • 170****1607用户3分钟前提交了咨询
    141****2213用户1分钟前提交了咨询
    150****7038用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    141****3645用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    174****1807用户3分钟前提交了咨询
    178****2588用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    175****1448用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    155****3785用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    144****4044用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    150****4835用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    172****3215用户4分钟前提交了咨询
    174****3561用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    131****8017用户3分钟前提交了咨询
    171****7532用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    134****8763用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
邻居想要打人能不能报警
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着邻居想要打人能不能报警的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
诉讼仲裁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
口令红包能被警察可以追回吗
在司法实践中,欺诈公众财产行为若涉及一定金额,实施者将受到三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚,同时可能面临罚款或违法所得没收。法律要求犯罪者归还涉案财物或按实际损失赔偿退款。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题紧急?在线问律师 >
6295 位律师在线,高效解决问题
邻居想要打人是否能报警
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着邻居想要打人是否能报警的问题,希望本篇文章的内容是否能帮助到您。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
邻居想要打人能够报警吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着邻居想要打人能够报警吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题紧急?在线问律师 >
6295 位律师在线,高效解决问题
邻居想要打人能够报警吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着邻居想要打人能够报警吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
诉讼仲裁
如何预防校园高利贷,怎么预防校园高利贷
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 怎么能避免校园高利贷 一、加大违规处罚力度。目前,我国信用体系尚不完善,想要在短时间内完善体系显然是不可能的。同时,网贷行业问题颇多,不合规行为在各个细分领域大量存在。想要有效监管,就要制定严格的处罚措施,一经发现违规现象,便按照相应的处罚制度加以严惩。 虽说网贷监管正式文件还未出台,具体处罚力度在于地方,但通过《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》可以看出,地方金融监管部门真正能用得上的日常监管处罚措施就是“警告、通报批评或者罚款3万元”。这种无关痛痒的处罚力度着实太轻,能管好那么多普遍徘徊在法律边缘的P2P平台,简直是天方夜谭。换一个严重违规违法的,让牢底坐穿试试,还有谁敢? 二、加强对网贷的市场宣传监管。P2P平台一般采取线上广告宣传以及线下贴广告、招代理拉人头等方式宣传。对于广告宣传,部分地区例如北京已经要求下架所有P2P广告,包括电视台、地铁、报纸等,而更多地区还没有做要求。显然,广告宣传限制这块还需加强监管。 同时,也可以利用电视、广播、报刊、网络等多种媒介,对网络借贷的知识和风险进行宣传,对互联网金融经济犯罪的常见类型、惯用手法和动态特征开展多层面、多角度宣传,提醒公众理性投资,提升社会公众防范意识和能力。 三、规范平台审核流程。在“小郑悲剧”事件中,小郑作为一班之长编造借口获得了班上近30位同学的个人信息和家庭信息,并顺利从多个平台上获得贷款。其中被负债最多的,达到了11万元。从这起事件可以看出,借款过程中,借款人不是证件上的本人也能顺利通过资质审核,这些平台的审核风控是有不严啊。网贷平台则应规范审批流程,在法律法规框架内经营业务,要对借款人贷款资质进行一定的审核,对虚假信息审核不实的以及非本人借贷的情况,平台也要承担责任。 四、告知综合成本。据相关媒体报道,网贷平台往往会以低分期利率吸引学生,月利率普遍在0.99%至 2.38%之间,但实际上网贷并非如广告宣称的“低息”。实际上,具体算起来,其贷款年化利率普遍在20%以上,这对于没有经济来源的学生来说,比高利贷还高利贷。而这些,很多贷款的学生显然是蒙在鼓里的。对于此类违规做法的监管,国外的通常做法是,明确要求必须把整个借贷的综合总成本告知消费者,而不仅仅是告知月息多少。 校园贷通常分为三种: 一是专门针对大学生的分期购物平台,如趣分期、任分期等,部分还提供较低额度的现金提现;二是P2P贷款平台,用于大学生助学和创业,如投投贷、名校贷等;三是阿里、京东、淘宝等传统电商平台提供的信贷服务。 借款实际费率普遍很高,以趣分期平台的产品“趣白条”为例,借款3000元,借款期限1个月、3个月、6个月、12个月对应的年利率分别为2 4.0%、 17.5%、 15.4%、 13.5%。据不完全统计,目前涉及校园借贷的平台,借款利率普遍较高。有一家湖北武汉的平台“爱上贷”,其“爱学宝”项目给出借人的收益率在20%左右,借款学生要付的年利率至少在25%以上。 借钱太容易了,就会控制不住,但当还不起钱的时候,校园贷平台可就没那么好说话了。很多校园贷平台普遍存在不文明的催收手段,比如“关系催收”,学生借款时被要求填写数名同学、朋友或亲属的真实联系方式,如果不能按时还款,平台就会把其逾期信息告知该学生的关系圈,严重干扰和伤害了借款学生。这些方式,是对学生权利的一种侵害。 一个正常的校园金融生态应该是:债务违约的大学生自己承担责任;违规发放贷款的金融机构自担亏损;但金融监管部门要做好金融教育,及时惩罚金融机构滥发贷款于前,利用暴力、株连手段追债于后。“校园贷”固有其风险,但它不能,也不该是高利贷。监管部门应有所为,有所不为。
快速解决“债权债务”问题
当前6295位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地征收 > 前方高能预警!土地被责令交出,不想交能行吗?
顶部