拒绝签补偿协议,房子被拆迁方“制造”成危房,强行拆除

最新修订 | 2024-03-04
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即明拆迁律师
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拆迁方在强制性拆除违章建筑时,需有法可依、必须依照法律法规及相关政策规定的程序进行,否则,被拆迁人可以依法提起诉讼,要求确认拆除行为违法,并进而要求赔偿。根据《行政强制法》第三十五条的规定,行政机关作出强制执行决定前,应当先以书面形式催告当事人履行义务,并且告知当事人享有的陈述权和申辩权。
拒绝签补偿协议,房子被拆迁方“制造”成危房,强行拆除

近年来拆迁方为了迅速完成征收任务,各种以“危”代拆、以“违”代拆等的拆迁手段可谓是层出不穷,让老百姓是措不及防。即明律师今天为大家带来的案例,拆迁方为了快速征收,借拆违建之名,将合法的房屋拆成危房,然后美名其曰是排危措施,拆除整栋房屋。

没有通知就实施了强拆

杨某拥有的位于湖南某市的一处房屋,纳入了该市人民政府的征收范围。房屋征收部门工作人员曾多次与杨某协商征收补偿事宜,但一直未达成一致意见,杨某拒绝签订补偿协议。2019年7月19日,拆迁方在没有任何征兆的情况下,组织了大批人员对杨某的房屋实施了强制拆除。房屋被拆除后,杨某才得到通知,拆迁方称杨某的房屋第二层是违章建筑,于是依法予以拆除,因拆除后第一层房屋存在很大的安全隐患,经现场研判后,决定对第一层房屋也一并拆除。

听到拆迁方这样的回复,杨某十分气愤。杨某认为即便自己的二楼是违建,拆迁方也不能一声不吭的就拆除。而且怎么早不拆晚不拆,偏偏在自己拒绝签拆迁协议之后突然来拆违建。拆迁方的这种做法明显就是为了拆整栋房屋,故意在拆违建的时候将合法的一楼弄成危房。于是满腔怒火的杨某,一纸诉状将拆迁方告上了法庭,请求法院判决拆迁方的拆除行为违法。

强拆必须经过合法程序,否则就是违法!

在庭审过程中,拆迁方表示拆除杨某房屋是拆二楼违建后,发现一层的房屋有很大的隐患,所以实施排危措施,是为了维护公共利益的需要,没有损害杨某合法权益。

面对拆迁方这一荒谬的辩称,杨某的代理律师给予了回击:

第一, 根据《行政强制法》第三十五条的规定,行政机关作出强制执行决定前,应当先以书面形式催告当事人履行义务,并且告知当事人享有的陈述权和申辩权。依据《行政强制法》第四十四条要求,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定时限内不申请办理行政复议或者提到行政诉讼,又不拆除的,行政单位能够依规申请法院及相关有权部门强制性拆除。

本案中,拆迁方既没有书面通知催告,也没有公式程序,更没有申请法院拆除,而是自己组织了人员强拆,因此在拆违建这一行为上,拆迁方存在着严重的程序违法。

第二,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,征收部门不得实施暴力、逼迁方式迫使被征收人搬迁。

杨某房屋在拆迁范围内,应当按照征收拆迁的正常程序,对杨某的房屋进行合法征收补偿。且杨某房屋并非危房,建筑结构、质量无任何问题。杨某房屋之所以变得面目全非,是由于拆迁方违法拆迁行为所导致的。因没有在补偿协议上签字,房屋就遭到破坏性拆除。之后却被认定为危房,反而遭到强制拆除,这无非在创造条件,借危房之名,行拆迁之实。

最终,法院支持了杨某的诉求请求,确认拆迁方的拆除行为违法。

即明律师提醒大家,拆迁方在强制性拆除违章建筑时,需有法可依、必须依照法律法规及相关政策规定的程序进行,否则,被拆迁人可以依法提起诉讼,要求确认拆除行为违法,并进而要求赔偿。


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在强制拆迁时,应当就拆迁的证据向公证机关申请司法保全。司法保全时,公证机关应通知被拆迁人到场,如其拒不到场,公证员应在笔录中记明。实施强制拆迁房屋中有物品的,公证人员应当组织对所有物品进行逐一核对、清点、登记、分类造册,并记录上述活动的时间、地点,交两名有完全行为能力的在场人员核对后,由公证员和在场人在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的,公证员应当在记录中记明。物品清点登记后,凡是不能立即交给被拆迁人接受的,公证员要监督拆迁人将物品存放以其提供的仓库中,并对物品挂签标码,丢失损坏的,仓库保管人员要承担赔偿责任。拆迁人应当制作通知书,通知当事人在一定期限内领取物品,逾期不领的,公证处可以接受拆迁人的提存申请,办理提存。对被拆迁户的强制拆迁,不仅适用于私产房,对所有的房屋拆迁行为均适用。
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一、是否属于医疗事故,主要审查医疗机构及其医务人员在医疗护理活动中,是否有违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规的过失行为,因为违反上述规定过失造成患者人身损害的,才属于医疗事故。
二、处理医疗纠纷程序,
1、将所有病历(包括但不限于一日清单/费用详情单,诊断证明,住院证,出院证、住院病案首页、入院记录、病程记录、手术同意书、麻醉同意书、输血治疗知情同意书、特殊检查(特殊治疗)同意书、病危(重)通知书、医嘱单、辅助检查报告单、体温单、医学影像检查资料、病理资料等)医疗实物、监控等等予以封存,并加盖医院印章;
2、鉴定可以共同委托医疗事故鉴定委员会鉴定,也可以之后作医疗过错司法鉴定;
3、关于鉴定:两种鉴定异途同归,医疗事故鉴定由当地医学会作,不服可向上一级医学会申请重新鉴定,结果以上一级医学会的为准。医疗过错鉴定不是这样的,医疗过错鉴定是由司法鉴定机构作的。不服的话,可申请重新鉴定,但没上级鉴定机构一说。
三、无论哪种鉴定,鉴定机构不会主动给你提出错误,我们需要看全部病历,邮寄到我们医疗纠纷事务部,我们会对医疗机构的诊疗护理等行为进行全面审查,看医疗机构是否存在过错,医疗机构有过错的才承担责任,我们会依法维护你的合法权益。
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两者的区别:
一、拆迁补助对象的不同
1、农村危房拆迁的补助对象
(1)拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。
(2)凡列为农村危房改造补助对象的,其居住的房屋,必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为
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(3)确定无房户为农村危房改造补助对象的,必须是经济上最困难的农户,即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户,且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的,必须经县级民政部门认定,贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。
2、征地拆迁的补助对象
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二、补助标准的不同
1、农村危房拆迁的补助标准
按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准,支持建设危房改造供热等配套基础设施。
2、征地拆迁的补助标准
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