要拿农村房屋拆迁补偿,你需要有这三个证!

最新修订 | 2024-08-25
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杨在明律师
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要拿拆迁补偿,你得有以下三个证:一、宅基地使用权证。二、农村建房许可证。三、农村房产证。
要拿农村房屋拆迁补偿,你需要有这三个证!

农村的征地拆迁越来越盛,涉及的人群也越来越多。

而对于农民朋友来说,房子和土地是一家人的命脉。

要征要拆可以,但得有足够的拆迁补偿呀,要不然根本没办法开始新生活。

但现实往往不尽人意,拆迁方为了将拆迁成本压缩到最低,会从各个地方挑被拆迁人的毛病。

这其中拆迁方比较容易入手的地方就是证件问题。

一旦缺”证”,拆迁方会在最短时间内认定你的房屋为“”,进而强拆,并大幅度降低补偿。

所以,北京在明律师事务所拆迁律师提醒大家注意了,农村房屋拆迁,要拿拆迁补偿,你得有以下三个证:

一、宅基地使用权

宅基地使用权证是指用来证明这块宅基地是属于自己的,自己有权利在宅基地上进行房屋的建造和使用,并排除他人在这块宅基地上的使用权利。

因此,政府如果要征收这块宅基地,理应给自己相应的补偿。

因历史原因,很多地区的农民朋友并没有意识到宅基地确权证的必要性。

大部分人的意识都是我的房子建在宅基地上了,自然而然享有对宅基地的使用权。

虽然从事实层面说,这样的逻辑并没有错。

但在法律层面,这依然存在着风险。

尤其是在征收拆迁的大环境下,很多拆迁方就是抓住了被拆迁人没有宅基地的确权证明。

从而把房屋认定为“违法建筑”,并强拆。

至于后期被拆迁人再就此进行维权,很是得不偿失。

二、农村建房许可证

之前,农村还没有规范的建房政策,很多地区便存在着私自建房的乱象,导致后期规划困难。

所以现在建房都需要申报建房许可证,但还是有很多人没有建房许可证,这也成了拆迁方不给补偿的一个关键点。

三、农村房产证

农村房产证是在农村宅基地确权的基础上才能办理的。

如你所知,房产证的重要性就在于确认对房屋的所有权。

然而在农村很少有办理房产证的意识。

总觉得这是顺其自然的事,自己建的房子肯定是自己的,用不着非得有一个证明。

但在拆迁中,拆迁方在实施“违建”拆除措施的时候,是只认证件,而不认事实的。

等拆迁方把房子拆完了,你再去和他讲理谈判,为时已晚。

因此,在明拆迁律师提醒各农民朋友:为了保障自己拆迁补偿利益的最大化,一定要尽可能补足上述证件。

至少让拆迁方在这方面找不到你的漏洞,这对提高最后的拆迁补偿非常有帮助。

如果确实因客观原因而无法补全证件手续,也要有相关证据来表明自己无过错。

再者,如果还没来得及补全手续,就遇到拆迁,被拆迁人一定要想方设法保住自己的房子,并及时请求专业拆迁律师的帮助。


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