“先予执行”伎俩被征收人如何击破？

[律师回复] 对于要如何识破逃债伎俩这个问题，解答如下, 如何识破逃债伎俩
改制逃债是指企业在改制过程中逃避债务或妨害债权人行使债权的行为。常见的表现有：
1、企业进行股份制改造时，以优良资产组建不承担债务的股份制企业，由资产既少又劣的原企业承担债务，或者企业整体股份制改造时，新股东否认债务并在出资协议里擅自处置债务。
2、企业在进行兼并重组时，设立“无债企业”，只接收财产、不承担债务，只调整资产结构、不理顺债务关系。
3、企业进行承包租赁后，业主与承包、租赁人只处置财产的占有和利润的分割，而不安排企业债务的承担。
常见的债务人逃债方法
（一）破产逃债。
破产逃债是企业借助破产偿债程序并在破产事务管理上违背诚实信用原则违法违规操作以逃避债务的行为。
常见表现有：
1、名为集体或私营法人企业，实为个体企业或不具备法人条件的其它组织。
2、政府指令破产，将逃债而非还债确定为破产目标。
3、或者清算组强行否定破产财产上的他物权，使担保债权沦为普通债权。
4、宣告破产前债务人非法减少可供还债的财产。
5、将破产财产高值低估，从而降低清偿率。
6、故意提高破产费用和税金，从而减少可分配财产。
7、只清算固定资产不清算权利资产，或在财产清算完毕前终结破产程序。
8、给关联债权临时设定抵押或进行突击清偿，增加破产财产的负担。
破产逃债利用了“法人人格原理”和“履行不能原理”，即企业法人系承担责任的，如果企业法人不能清偿到期债务，则可能进入破产程序。破产的特点是“有多少还多少，还多少算多少”，并且，破产程序终结，未得到清偿的债权不再清偿。而这正是产生逃债的关键所在。古人云：“跑得了和尚跑不了庙”，而破产却是既跑了“和尚”又跑了“庙”。
针对名为法人企业实为个体企业或不具备法人条件的其它组织的情况，应请求确认其为非法人的主体(不管工商登记为何种性质)不适用破产的规定，裁定驳回其破产申请，并告知各债权人按民法及民事诉讼法和有关司法解释的规定，请求司法部门及时保护其合法权益，以挫败债务人企图通过主体欺诈逃避债务的图谋。
针对其他破产逃债情况
1、我国需要进一步完善有关破产法律法规;
2、债权人应充分利用现行法赋予的权利;
3、债权人应当监督清算组和严格依照法定程序实施破产。
（二）移资逃债。
移资逃债是直接而单纯的逃债方式。
主要表现有：
1、直接转移财产(比如，主管部门将其主管的一家债务人企业的财产直接转移到另一家非债务人企业，并迅速处置财产);
2、直接将财产赠与第三人(比如，利用票据法上的特殊规定，将汇票直接背书给第三人);
3、以不合理低价转让财产给第三人;
4、以不合理高价买受第三人财产(比如，约定过高的违约金、滞纳金等，而债务人故意违约)。
对于此类转移资产逃债的手段，债权人应当充分利用合同法规定的“撤消权”制度。《合同法》明确规定，因债务人无偿转让财产或者，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。然而，仔细研究该规定，可知行使撤销权的条件是非常严格的，更多的情况可能是债权人明知对方是逃债，也没有足够证据，从而，也就无法行使撤销权。
（三）诉讼逃债。
即借用司法权以规避司法对债权的保护，这种逃债方法叫诉讼逃债。

[律师回复] 您好，针对您的能怎么识破逃债伎俩问题解答如下, 如何识破逃债伎俩
改制逃债是指企业在改制过程中逃避债务或妨害债权人行使债权的行为。常见的表现有：
1、企业进行股份制改造时，以优良资产组建不承担债务的股份制企业，由资产既少又劣的原企业承担债务，或者企业整体股份制改造时，新股东否认债务并在出资协议里擅自处置债务。
2、企业在进行兼并重组时，设立“无债企业”，只接收财产、不承担债务，只调整资产结构、不理顺债务关系。
3、企业进行承包租赁后，业主与承包、租赁人只处置财产的占有和利润的分割，而不安排企业债务的承担。
常见的债务人逃债方法
（一）破产逃债。
破产逃债是企业借助破产偿债程序并在破产事务管理上违背诚实信用原则违法违规操作以逃避债务的行为。
常见表现有：
1、名为集体或私营法人企业，实为个体企业或不具备法人条件的其它组织。
2、政府指令破产，将逃债而非还债确定为破产目标。
3、或者清算组强行否定破产财产上的他物权，使担保债权沦为普通债权。
4、宣告破产前债务人非法减少可供还债的财产。
5、将破产财产高值低估，从而降低清偿率。
6、故意提高破产费用和税金，从而减少可分配财产。
7、只清算固定资产不清算权利资产，或在财产清算完毕前终结破产程序。
8、给关联债权临时设定抵押或进行突击清偿，增加破产财产的负担。
破产逃债利用了“法人人格原理”和“履行不能原理”，即企业法人系承担责任的，如果企业法人不能清偿到期债务，则可能进入破产程序。破产的特点是“有多少还多少，还多少算多少”，并且，破产程序终结，未得到清偿的债权不再清偿。而这正是产生逃债的关键所在。古人云：“跑得了和尚跑不了庙”，而破产却是既跑了“和尚”又跑了“庙”。
针对名为法人企业实为个体企业或不具备法人条件的其它组织的情况，应请求确认其为非法人的主体(不管工商登记为何种性质)不适用破产的规定，裁定驳回其破产申请，并告知各债权人按民法及民事诉讼法和有关司法解释的规定，请求司法部门及时保护其合法权益，以挫败债务人企图通过主体欺诈逃避债务的图谋。
针对其他破产逃债情况
1、我国需要进一步完善有关破产法律法规;
2、债权人应充分利用现行法赋予的权利;
3、债权人应当监督清算组和严格依照法定程序实施破产。
（二）移资逃债。
移资逃债是直接而单纯的逃债方式。
主要表现有：
1、直接转移财产(比如，主管部门将其主管的一家债务人企业的财产直接转移到另一家非债务人企业，并迅速处置财产);
2、直接将财产赠与第三人(比如，利用票据法上的特殊规定，将汇票直接背书给第三人);
3、以不合理低价转让财产给第三人;
4、以不合理高价买受第三人财产(比如，约定过高的违约金、滞纳金等，而债务人故意违约)。
对于此类转移资产逃债的手段，债权人应当充分利用合同法规定的“撤消权”制度。《合同法》明确规定，因债务人无偿转让财产或者，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。然而，仔细研究该规定，可知行使撤销权的条件是非常严格的，更多的情况可能是债权人明知对方是逃债，也没有足够证据，从而，也就无法行使撤销权。
（三）诉讼逃债。
即借用司法权以规避司法对债权的保护，这种逃债方法叫诉讼逃债。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何识破逃债伎俩
改制逃债是指企业在改制过程中逃避债务或妨害债权人行使债权的行为。常见的表现有：
1、企业进行股份制改造时，以优良资产组建不承担债务的股份制企业，由资产既少又劣的原企业承担债务，或者企业整体股份制改造时，新股东否认债务并在出资协议里擅自处置债务。
2、企业在进行兼并重组时，设立“无债企业”，只接收财产、不承担债务，只调整资产结构、不理顺债务关系。
3、企业进行承包租赁后，业主与承包、租赁人只处置财产的占有和利润的分割，而不安排企业债务的承担。
常见的债务人逃债方法
（一）破产逃债。
破产逃债是企业借助破产偿债程序并在破产事务管理上违背诚实信用原则违法违规操作以逃避债务的行为。
常见表现有：
1、名为集体或私营法人企业，实为个体企业或不具备法人条件的其它组织。
2、政府指令破产，将逃债而非还债确定为破产目标。
3、或者清算组强行否定破产财产上的他物权，使担保债权沦为普通债权。
4、宣告破产前债务人非法减少可供还债的财产。
5、将破产财产高值低估，从而降低清偿率。
6、故意提高破产费用和税金，从而减少可分配财产。
7、只清算固定资产不清算权利资产，或在财产清算完毕前终结破产程序。
8、给关联债权临时设定抵押或进行突击清偿，增加破产财产的负担。
破产逃债利用了“法人人格原理”和“履行不能原理”，即企业法人系承担责任的，如果企业法人不能清偿到期债务，则可能进入破产程序。破产的特点是“有多少还多少，还多少算多少”，并且，破产程序终结，未得到清偿的债权不再清偿。而这正是产生逃债的关键所在。古人云：“跑得了和尚跑不了庙”，而破产却是既跑了“和尚”又跑了“庙”。
针对名为法人企业实为个体企业或不具备法人条件的其它组织的情况，应请求确认其为非法人的主体(不管工商登记为何种性质)不适用破产的规定，裁定驳回其破产申请，并告知各债权人按民法及民事诉讼法和有关司法解释的规定，请求司法部门及时保护其合法权益，以挫败债务人企图通过主体欺诈逃避债务的图谋。
针对其他破产逃债情况
1、我国需要进一步完善有关破产法律法规;
2、债权人应充分利用现行法赋予的权利;
3、债权人应当监督清算组和严格依照法定程序实施破产。
（二）移资逃债。
移资逃债是直接而单纯的逃债方式。
主要表现有：
1、直接转移财产(比如，主管部门将其主管的一家债务人企业的财产直接转移到另一家非债务人企业，并迅速处置财产);
2、直接将财产赠与第三人(比如，利用票据法上的特殊规定，将汇票直接背书给第三人);
3、以不合理低价转让财产给第三人;
4、以不合理高价买受第三人财产(比如，约定过高的违约金、滞纳金等，而债务人故意违约)。
对于此类转移资产逃债的手段，债权人应当充分利用合同法规定的“撤消权”制度。《合同法》明确规定，因债务人无偿转让财产或者，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。然而，仔细研究该规定，可知行使撤销权的条件是非常严格的，更多的情况可能是债权人明知对方是逃债，也没有足够证据，从而，也就无法行使撤销权。
（三）诉讼逃债。
即借用司法权以规避司法对债权的保护，这种逃债方法叫诉讼逃债。

[律师回复] 如何识破骗婚这个需要你多观察对方的言行往往很真诚，几乎近完美：然其实她的目的要你咋舌……有点缺点的女人才是正常人、太完美太顺利必有猫腻！

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 种通过对受害者心理弱点、本能反应、好奇心、信任、贪婪等心理陷阱进行诸如欺骗、伤害等危害手段。取得自身利益的手法，近年来已成迅速上升甚至滥用的趋势。那么，什么算是社会工程学呢它并不能等同于一般的欺骗手法，社会工程学尤其复杂，即使自认为最警惕最小心的人，一样会被高明的社会工程学手段损害利益。社会工程学陷阱就是通常以交谈、欺骗、假冒或口语等方式，从合法用户中套取用户系统的秘密。社会工程学是一种与普通的欺骗和诈骗不同层次的手法。因为社会工程学需要搜集大量的信息针对对方的实际情况，进行心理战术的一种手法。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 种通过对受害者心理弱点、本能反应、好奇心、信任、贪婪等心理陷阱进行诸如欺骗、伤害等危害手段。取得自身利益的手法，近年来已成迅速上升甚至滥用的趋势。那么，什么算是社会工程学呢它并不能等同于一般的欺骗手法，社会工程学尤其复杂，即使自认为最警惕最小心的人，一样会被高明的社会工程学手段损害利益。社会工程学陷阱就是通常以交谈、欺骗、假冒或口语等方式，从合法用户中套取用户系统的秘密。社会工程学是一种与普通的欺骗和诈骗不同层次的手法。因为社会工程学需要搜集大量的信息针对对方的实际情况，进行心理战术的一种手法。

[律师回复] 对于利用社会工程学诈骗常用的伎俩有哪些这个问题，解答如下, 种通过对受害者心理弱点、本能反应、好奇心、信任、贪婪等心理陷阱进行诸如欺骗、伤害等危害手段。取得自身利益的手法，近年来已成迅速上升甚至滥用的趋势。那么，什么算是社会工程学呢它并不能等同于一般的欺骗手法，社会工程学尤其复杂，即使自认为最警惕最小心的人，一样会被高明的社会工程学手段损害利益。社会工程学陷阱就是通常以交谈、欺骗、假冒或口语等方式，从合法用户中套取用户系统的秘密。社会工程学是一种与普通的欺骗和诈骗不同层次的手法。因为社会工程学需要搜集大量的信息针对对方的实际情况，进行心理战术的一种手法。

[律师回复] 近年来，非法集资犯罪手法不断翻新，从前以“资源开发”“种植养殖”等传统实体经济项目为幌子的经济犯罪已经不易得手，各类“纯资本运作项目”纷纷出笼，理财众筹、金融互助、虚拟货币、消费返利等五花八门的“互联网+传销+非法集资”案件多发，其具有迷惑性、隐蔽性、防控难度大的特点，各地群众纷纷中招，不断有群众陷入非法集资、传销犯罪陷阱，这就是一般的非法集资犯罪伎俩了。

[律师回复] 你好，关于一般的非法集资犯罪伎俩有哪些，首先以高额回报为饵，忽悠你投资外汇、新能源产业等……遇到这种情况，你一定要警惕，这些当下时髦词汇已经成为非法集资的新“外衣”，非法集资有着如下的惯用伎俩：
　　
1、高收益为饵专钓老年人。老年人由于缺乏金融常识、辨别能力较弱，且有闲散资金，已经成为非法集资、金融诈骗的主要目标人群，值得关注与警惕。
　　
2、名人效应＋虚假担保骗取公众信任大肆吸储。犯罪分子谎称其控制的担保公司为民间借贷提供担保，骗取公众信任大肆吸收资金用于转贷，最终使自己锒铛入狱，广大投资者蒙受损失。
　　
3、打着高科技旗号肆意吸收资金。发展新能源是国家鼓励提倡的新兴产业，非法集资犯罪分子看准这一领域的吸引力兴风作浪。
　　
4、以投资外汇为幌子利用网络吸收资金。以投资外汇为幌子，利用网络吸收资金，这也是非法集资机构常用的伎俩。
　　随着国家打击非法集资力度的加大，很多非法集资采取了更加隐蔽的方式，手段也有了更多的新花样。投资者应该提高自我鉴别非法集资的能力，拒绝“高回报、零风险”的诱惑，自觉远离非法集资。
　　某知情人士透露，“投资者首先要看回报率是否过高，这可对照银行贷款利率和普通金融产品的收益率来判断，国家关于民间借贷利率上限是不得高于银行同期贷款利率的4倍，超过4倍的不受法律保护。”
　　企业通常的年利润率不会超过20%，宣称收益率高于20%就值得怀疑。对于非法集资者宣称的“快速致富”、“高回报、零风险”，这极有可能是“请君入瓮”的非法集资陷阱，投资者一定要坚定认清“天上不会掉馅饼”。
　　同时，投资者还可通过查询工商登记资料，查明相关企业是否是经过法定注册的合法企业，是否办理了税务登记等。如果主体身份不合法、不真实，则有欺诈嫌疑。对亲朋好友低风险、高回报的投资建议和反复劝说，要多与懂行的朋友和专业人士仔细商量、审慎决策，防止成为其发展下线的目标。
　　此外，如果投资者对投资机构或项目心存疑惑，实在无法判断是否是非法集资，可以向有关行业主管和监管部门进行咨询，待了解详情后再做决定，切不可抱有侥幸心理，盲目投资。

[律师回复] 买房陷阱
在二手房买卖整个过程中，上家、下家和中介三方中，下家永远是处于最弱势，造成这种局面的根本原因是：信息不公开透明、法规及监督不健全。并且在很长时间内难以解决。
而且，由于再次买房的时间间隔会很长，所以，对个人来说积累经验和总结教训就非常难，这也就造成了每次购房都像破处一样，完全任由中介摆布，痛并快乐着！那么中介都有哪些陷阱呢？又将如何破解呢？
1
陷阱：网络上无处不在的虚假房源信息
在安居客、房天下等开放式的二手房门户网站上，房源多到眼花缭乱，但是，其中真实房源不会超过40%，真实房源里还有至少一半是重复的房源，也就是说，在一个二手房网站上，有效房源最多20%，剩下80%都是看上去很美的虚假房源，目的只有一个：吸引买房意向客户拨打他们的电话，然后保存你的电话。当电话接通后，中介人员通常有两套说辞：一是不好意思，这套房子刚刚卖掉，还没来得及撤下来；二是这个房子在的，但是看不到房，先带你看看其它房源吧。
破解方法：以此作为委托中介和了解行情的途径。在现有市场环境下，中介可以说是帮助你买到如意二手房的唯一选择，对你来说，目的就是联系上中介，说出你要购买房子的要求即可，然后让中介人员在满足你要求房源刚出来的时候第一时间联系你。建议，不用常用电话拨打。
2
陷阱：小中介更容易被坑
小中介指那种3-5平米的夫妻小店，可以认为，除了连锁大品牌的中介之外，都是小中介。这种小店的中介人员基本就是夫妻二人再加上七大姑八大姨，以租房为生，买卖生意能拉一个算一个，很不专业。贷款都是找黄牛来办理，通常会额外收取你的好处费。
破解方法：只找连锁大中介。目前，重庆大的中介直营式就是链家、到家了、中原、美联、大泽，加盟式的如房友、中环等。连锁中介都有一整套管理标准，而且有专门的法务解决法律问题，信贷部解决贷款问题。还是靠得住的。友情提醒：多找几家，好砍砍佣金价格。
3
陷阱：夸大优点，回避缺点，混淆视听
这是合格的中介人员必备的技能。再差的房子，在中介的嘴里都是好房子。尤其是在看房的时候，楼层高就带你去阳台看采光，楼层低就带你看天井，厕所小就告诉你洗澡不冷，厨房小就说做饭少，房间朝北就说夏天凉快，房间朝东就说没有西晒，紧靠高架就说交通便利，挨着电站就绕道远行。
破解方法：坚持自己的选房标准。自己看遍每一个角落。中介带你进入房屋内，他的任务就完成了，你自己务必看遍房子的每一处，包括天花有否漏水痕迹，厨厕下水是否通畅，山墙有否渗水霉变，采光有否遮挡等等。不要来也匆匆，去也匆匆，关键问题一个没看到。
4
陷阱：隐瞒房屋的抵押查封凶宅等信息
这里说的隐瞒小中介的发生概率较高，因为小中介的盈利状况参差不齐，为了房租为了糊口，很难杜绝，而大中介有自己的一套管理制度，不允许这种极端行为来损坏品牌形象；而无意识隐瞒，也就是中介也不知道，这种情况不分大小中介，通常是上家故意隐瞒不说，中介和下家都蒙在鼓里。
破解方法：咨询邻居门卫了解房屋历史、房交所查状态、学区房还要去学校查指标、裁判文书网查有没有官司。不要怪中介人员故意隐瞒，不要怪房东故意设套，不要怪自己运气不好，如果你踩雷了，都是你自己的无知和懒惰造成的。将自己的命运放在别人的手中，任由别人摆布，只能怪自己。。
5
陷阱：看房结束后，反复催促
这也是中介人员的必备技能，入门门槛。通常说辞是房子性价比很高，这几天有很多组客户都来看过了，现在就有一组在店里和同事在谈，最迟明天就付定金了。或者说，由于看中的客户很多，现在上家可能会涨价。
破解方法：坚持自己的选房标准。不能冲昏头脑。坚持自己的选房标准，这里就不再多说了，我相信没有人愿意付出巨款买一套不喜欢的房子吧。太多的事情需要在付定金前要做，比如，二次看房，找邻居门卫了解情况，调查等，少一条都是在赌博。而这些工作至少要2-3天才能完成，可以想象看完房子立刻付定金是多么的愚蠢。
6
陷阱：中介报价虚高
这条也是中介的惯用伎俩，而且屡试不爽，效果颇好。通常在上家挂牌时，中介会建议上家把挂牌价挂高一些，让上家感觉中介在帮自己多卖钱，而到了下家看房时，中介还会在此基础上再多喊2%-5%，这也是留给下家砍价的空间，让下家有成就感，促成成交。这样做无可厚非，中介也没有恶意。
破解办法：表现老道，让中介直接报实价。在和中介打交道的时候，要尽可能的表现的专业老练一点，别让中介觉得你是小白可以忽悠，让他报价时就直接报实价。另外你要记住一点，买房子没有不砍价的，即时在大牛市中，当你和上家面对面谈判时，也可以最后博一次，大家都是要面子的，便宜不了10万，便宜3-5万总可以吧！
7
陷阱：不熟悉政策或对下家故意隐瞒政策
夸大贷款政策。往往在中小中介容易发生。在你看房过程中，中介一定会向你承诺，只要你在他们店里成交，贷款一定帮你办的妥妥的，至于今后贷款如何办理，在你签完合同付完首付后，就不由你做主了，到时经理会出来和你谈可能无法做到，上路点的当场打银行信贷员电话咨询。不能满足你的贷款，就意味着你需要马上准备巨额现金，利率上浮意味着你精心测算的月供还差很多，这时你想换家店，对不起，你合同都签了，首付几十万都付了，否则你就承担房价20%违约金给上家吧。
各项税费。房屋买卖过程中，上家需要缴纳个税、增值税和中介费，下家需要缴纳契税和中介费，现在这些税费通常由下家全部承担，最高可达11.6%。另外，上家可能还有房产税和遗产税，如果再加上这两项，下家要准备的税费金额是非常高的，试问，如果中介忽略掉或者为促成这单生意故意隐瞒掉这些税费，直到交易中心过户那天，突然冒出来几大万的税费要求你缴，你还能淡定吗？
破解方法：政策面全部要靠自己，绝对不能相信中介。中介的工作只是带看，带你交易和联系银行贷款，其他全部要靠你自己解决。贷款政策、税费政策你都可以直接打电话咨询，商贷政策每家银行略有差别，但是出入不大。
8
陷阱：学区房、地铁房、拆迁房，全是中介的噱头
这个大家应该都有体会，中介口中，没有一套房子不是好房子的。靠着垃圾小学就是学区房，离地铁站5公里就是地铁房，老房子就是拆迁房。
破解方法：务必通过官方途径核实。是否是学区房绝不是中介说了算的，就算去年是学区房，今年也未必。就算是学区房，你买来也不一定能入学。一定要自己上网站查询各学校招生范围和入学落户要求，否则劳师动众不算，耽误孩子读书可是大事。自己查清楚是真。
9
陷阱：一房多卖，丧尽天良
这条我放在最后说，可见他的重要性。买房者最怕碰到的有两点：一个是有污点的房子，比如抵押查封凶宅；二就是一房多卖。
一房多卖可能是上家的骗术，也可能是中介怂恿上家所为。尤其在牛市时，房子一天一个价，还有很多人疯抢，不跳价的就是良心上家了。这时有些中介会怂恿上家在收到一家定金的前提下，还去卖给出价更高的人，从中获得上家的好处费。在卖出更高价之后，不惜和第一个下家毁约。更有甚者，收到多家的定金和首付之后，捐款逃跑。
破解方法
一：多交定金。
破解方法
二：尽快过户。
卖房陷阱
卖房的上家相对来说天生占据主动立场，不用担心房子有污点，不用担心被骗钱，而且下家和中介都得看上家脸色。但是千万别被这种虚幻的荣耀蒙蔽了双眼，因为你根本不知道中介在对你阿谀奉承的背后都干了哪些勾当。下面我们依次破解：
1
陷阱：独家委托、短时出售、被吃差价
这应该是上家碰到的第一个陷阱，如果一不留神中招，接下来的路可就难走了，会失去主动权和谈判权。中介诱导上家进行独家委托的借口其实只有一个，就是利用他们所有门店的客源在短时间内帮上家把房子卖掉，而且价格诱人。其实就是预约其他门店的客户统一看房，造成抢手的局面。然后，诱导你签署独家协议，并告知除了他们，你房子不能在其他中介成交。这样就直接造成，所有看房的人都要通过这家中介，你无法直接接触其他的看房者和中介人员，也就无法了解市场行情，当你的独家委托中介找到你，告诉你有一个大款客户，出高价买你房子的时候，你就会立刻签字，其实，你根本不知道，你房子被贱卖了，中间的差价已经被中介吃掉了。
破解方法：杜绝独家委托，挂牌做到全面开花。首先一定不能独家委托给一家中介，就算是你的熟人朋友也不行，朋友你可以请他吃饭，借钱给他，但是，卖房子被坑可不是几千几万的小事，而且弄到朋友反目就更不划算了。挂牌一定要将小区周边 的大中介全部都挂到，让他们形成竞争，才有利于你选价最高付款方式最好的客户。而且，谈判最好面谈，对中介拿来的意向金要谨慎签收，在你签完那一刻，你必定会后悔卖便宜了。
2
陷阱：“背靠背”谈判，中介从中作梗
前面讲过中介安排上下家“背靠背”分开谈价。谁不懂就骗谁，谁好欺负就欺负谁，让步多的必定吃亏。
破解方法：坚持不降价，面谈略优惠。上家只要知道中介在中间传的话假的多就可以了。不论你降价与否，中介都会倾尽权利撮合双方，所以，你降的再多，中介也会告诉你下家嫌高。正确的做法就是咬死不降价，让中介别在你这里费劲，让他去说服下家去，说服下家多加价。等到面对面谈判时，你可以顾及面子，略微下调一点，使双方不至于难堪谈崩。
3
陷阱：签约后，其他中介频繁搅局
这是中介门店之间竞争常用的把戏。在上家收到定金后到网签合同之间这段时间里，其他中介通常会很快得到消息，并频繁打电话过来告诉你，你的房子卖便宜了，被这家中介坑了，他的客户已经明确多加20万买你的房子。这种话99%不可信，1%可信的中介必定会拿着定金和协议来找你的。
破解方法：不予理会，客气拒绝。在上家收到定金后，除非真的有客户拿着意向金和协议过来找你，而且价格高出你的违约金，否则千万不能相信中介的这种借口。他们的唯一目的就是搅黄你这单生意，他以后还有机会。你可以客气的予以拒绝，并表示今后再合作，而且没必要伤了和气，今后出门会经常碰到的，而且过几年你买卖房子还是他们这些人在操作。
4
陷阱：下家贷款进度慢，耽误你置换进度
在置换客中，这种情况极为常见。中介在谈判时保证的找关系很好的银行贷款都是说辞、空心汤团，等你们签约了以后，一切按照正常流程走。而且商贷的速度和银行、政策和时间有很大的关系，放款时间拖一两个月很常见，而上下家的合同中根本不会约定银行放款时间，所以，下家的贷款没有到账，就会影响上家的买房进度，严重的会直接导致上家买房违约。
破解方法：盯死中介，主动出击。建议上家在卖房的程序走的差不多了再买房，这样自己时间比较宽松。如果非要卖和买同步操作，最好在卖房网签后，再付定金买房，而且买房交易时间要写的宽松，别把自己逼死。从你和下家网签后第一天就开始要盯住下家和中介，以最快的速度办理贷款，半天都不能耽误，有时提前半天，结果就会提前一周，尤其是碰到法定假日，万一再碰到新政出台，那就是生与死的界限了。

[律师回复] 您好，家暴有长期性。

[律师回复] 可以达到十级工伤，具体以鉴定结论为准

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 什么是行政先予执行 行政先予执行指的是人民在终审判决前，为避免国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补的损失，依或权利人的申请裁定义务人先行履行行政行为确定义务。 在诉讼过程中，被告或者具体行政行为确定的权利人申请人民法院强制执行被诉具体行政行为，人民不予执行，但不及时执行可能给国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补的损失的，人民可以先予执行。后者申请强制执行的，应当提供相应的财产担保。确立了行政诉讼期间先予执行制度。

[律师回复] 什么是“先予执行”在哪些情况下可以先予执行根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条规定：先予执行，是在终局判决之前，为了权利人生活或生产经营的急需，裁定义务人预先履行义务的制度。人民对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：1．追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金医疗费用的；2．追索劳动报酬的；3．因情况紧急需要先予执行的；
（
1）需要立即停止侵害、排除妨碍的；
（
2）需要立即制止某项行为的；
（
3）需要立即返还用于购置生产原料、生产工具货款的；
（
4）追索恢复生产、经营急需的保险理赔费的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 诉讼中先予执行满足条件 1、当事人之间权利义务关系明确 2、当事人有实现权利的迫切需要 3、被申请人有履行能力 4、启动：只能依当事人申请，不能依职权适用 5、何时：案件受理后，终审判决作出之前 6、担保：可以责令提供担保，但不是必须的 7、范围：限于当事人请求范围 先予执行，是指对某些民事案件作出终审判决以前，为解决当事人一方生活或生产的的紧迫需要，根据其申请，裁定另一方当事人给付申请人一定的财物，或者实施或停止实施某种行为，并立即执行。 一般而言，执行须以生效的判决作为依据，须等到判决生效后进行，但对于有些原告来说，如等到判决生效后才执行，他们正常的生活就难以维持，他们的生产或经营就会受到严重的影响。原告的请求往往具有急迫性，若等到判决后再采取禁止性措施，则为时已晚，被告的行为早已实施，原告将受到难以挽回的损失。 先予执行制度正是为了保护有特殊需要的原告的合法权益而设置的，它可以解被告燃眉之急，可以在满足原告诉讼请求的判决生效前就实现其内容。 根据《民事诉讼法》第一百零七条的规定，人民裁定先予执行的，应当符合下列条件： (一)当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或者生产经营的; (二)被申请人有履行能力。

[律师回复] 什么是“先予执行”在哪些情况下可以先予执行根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条规定：先予执行，是在终局判决之前，为了权利人生活或生产经营的急需，裁定义务人预先履行义务的制度。人民对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：1．追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金医疗费用的；2．追索劳动报酬的；3．因情况紧急需要先予执行的；
（
1）需要立即停止侵害、排除妨碍的；
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2）需要立即制止某项行为的；
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3）需要立即返还用于购置生产原料、生产工具货款的；
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4）追索恢复生产、经营急需的保险理赔费的。

[律师回复] 当事人申请先予执行应否收取先予执行费及结案时如何承担最高人民1994年8月23日向山东省高级人民作出了〈关于诉讼费问题两个请示的复函〉，指出：关于当事人申请先予执行应否收取先予执行费及结案时如何承担的问题。按我院制定的诉讼收费方法精神。凡执行作出的发生法律效力的判决，裁定和调解协议以及先予执行的，均不收取申请执行费，只收取执行中实际支出的费用。先予执行中实际支出的费用，结案时由承担给付义务的一方承担。

[律师回复] 当事人申请先予执行应否收取先予执行费及结案时如何承担最高人民1994年8月23日向山东省高级人民作出了〈关于诉讼费问题两个请示的复函〉，指出：关于当事人申请先予执行应否收取先予执行费及结案时如何承担的问题。按我院制定的诉讼收费方法精神。凡执行作出的发生法律效力的判决，裁定和调解协议以及先予执行的，均不收取申请执行费，只收取执行中实际支出的费用。先予执行中实际支出的费用，结案时由承担给付义务的一方承担。

[律师回复] 先予执行是指在人民终局判决之前，为了解决权利人生活或者生产经营的急需，根据权利人的申请依法裁定义务人预先履行义务的制度。 适用先予执行的情形有以下几种： （1）追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用等案件； （2）追索劳动报酬的案件； （3）因情况紧急需要先予执行的。情况紧急包括： ①需要立即停止侵害、排除妨碍的； ②需要立即制止某项行为的； ③追索恢复生产、经营急需的保险理赔费的； ④需要立即返还社会保险金、社会救助资金的； ⑤不立即返还款项，将严重影响权利人生活和生产经营的。 当事人申请先予执行应当符合下列条件： （1）当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或者生产经营的； （2）被申请人有履行能力。 法条提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条、第一百零七条第一款 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十条

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 民事诉讼法规定的先予执行适用的案件范围是： 第一，追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的案件; 第二，追索劳动报酬的案件; 第三，因情况紧急需要先予执行的案件。 根据最高人民法院的有关司法解释，所谓的情况紧急，主要是指下列情况：需要立即停止侵害，排除妨碍的;需要立即制止某项行为的;需要立即返还用于购置生产原料、生产工具款的;追索恢复生产、经营急需的保险理赔费的。 上述类型的案件，需要先予执行的，还应当满足下列条件： 第一，当事人之间权利义务关系明确。即当事人之间谁享有权利谁负有义务是明确的。先予执行是预先实现权利人的权利，如果当事人之间谁享有权利谁承担义务不明确，也就无所谓预先实现权利的问题。在司法实践中要一求案件的基本事实是清楚的，人民根据案情能够判断出谁是权利人以及权利人享有什么性质的权利。就被申请人承担的义务的性质而言，通常是属于给付、返还或赔偿义务的性质。 第二，申请人有实现权利的迫切需要。即如果申请人不预先实现有关的权利，则其生活或生产就会遇到极大的困难。 第三，当事人向人民提出了申请。当事人是否因生活或生产的急需而要立即实现有关的权利，当事人自己最清楚，因此，先予执行的要求应当由当事人主动向人民提出，人民不能主动依职权裁定采取先予执行的措施。 第四，被申请人有履行的能力。因为只有被申请人具有履行的能力，申请人的申请才有可能实现，人民作出的先予执行的裁定才有实际意义。