新土地管理法正式实施,2024年征地拆迁补偿三大变化你要清楚新土地管理法正式实施,2024年征地拆迁补偿三大变化你要清楚

最新修订 | 2024-02-19
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即明拆迁律师
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变化一:征地补偿费的计算由年产值倍数法变为区片综合地价。变化二:明确增加农村拆迁的补偿原则、补偿方式。变化三:征地流程变化,先签补偿安置协议再申请征地批文。

新土地管理法正式实施,2024年征地拆迁补偿三大变化你要清楚新土地管理法正式实施,2024年征地拆迁补偿三大变化你要清楚

各位农民朋友注意了!新版《土地管理法》于今日(2020年1月1日)正式实施,今年的农村征地拆迁也会相应地发生重大变化。整体来看,非常有利于保护农民的土地权益,尤其是征地拆迁补偿权益。即明拆迁律师特意为大家梳理了其中的三大变化,大家一起来看看吧!

变化一:征地补偿费的计算由年产值倍数法变为区片综合地价

新修《土地管理法》中对征地补偿标准的规定有所变化,比原来的“土地平均年产值”更加全面,可以确保农民朋友得到充分合理的补偿。

旧版《土地管理法》:

“征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口计算。”

新版《土地管理法》:

新修《土地管理法》中规定:“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定”。

片区综合地价的确定要结合土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

确定地区综合地价应结合土地原始用、土地资源条件、土地总产值、土地位置、土地供求、人口和经济社会发展水平等因素,并应至少每三年进行一次调整或重新宣布。

变化二:明确增加农村拆迁的补偿原则、补偿方式

旧版《土地管理法》:

农村房屋征收是作为地上附着物来补偿的,没有明确农民在安置补偿方式上的选择权。

新版《土地管理法》:

新版土地管理法明确:“对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”

变化三:征地流程变化,先签补偿安置协议再申请征地批文

旧版《土地管理法》:

先获得征地批文才能启动农村征地拆迁工作,与被征收人签订补偿安置协议。

新版《土地管理法》:

先要与被征收人签订了征地补偿安置协议,再申请征地批文。

“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。“


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一、工程项目
1、工程名称:
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3、工程内容:绿化种植、园林小品等工程。
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二、工程造价
1、根据双方确定的施工图和预算书,在此基础上,经甲乙双方协商,暂定本工程总额为人民币: 万元。
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(三)乙方在以上情况发生后就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方提出书面报告,甲方在收到报告日起3天内予以确认、签复,逾期不予答复也不提出修改意见,乙方即可视为延期要求已被确认。
(四)因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期乙方承担违约责任。
四、工程验收
(一)隐蔽工程验收
1、隐蔽工程由乙方自检后,填写隐蔽工程验收单,在隐蔽前24小时通知甲方代表检查验收,甲方代表或驻地监理员应在收到通知12小时内到现场检查验收,认可签证后,乙方可进行下一步工序施工。
2、甲方代表或驻地监理员未按通知时间组织验收,乙方可自行检验并认真如实填写隐蔽记录,甲方代表或驻地监理员应在验收报告上签认,如有异议,甲方代表或驻地监理员有权复查,若复查合格,其费用由甲方负责,工期顺延;复查不合格,乙方应马上返修,承担检查费用。
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五、付款方式
1、根据双方协议本工程合同总价预付款20%;
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本人今年看化肥行业走势大好,想从事化肥区域代理,但是对化肥区域代理合同一窍不通,求知道的朋友指点一二
[律师回复] 化肥区域代理合同范本有很多,如:
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就肥料买卖的有关事宜达成协议如下:
第一条 买方对肥料的基本要求: 单位:元/
编号肥料名称肥料登记证号或备案证号牌号/商标含量/型号生产许可证号包装规格生产日期产地数化肥销售合同范本量单价总价
合计人民币金额(大写) ¥:
第二条 质量标准:□国家标准 □行业标准 □企业标准
第三条 肥料类型: □复混(合)肥 □有机肥 □配方肥 □有机无机肥 □叶面肥 □单质肥 □其他 .
第四条 卖方应提供的相关证件:□《营业执照》 □《商标注册证明》 □《生产许可证》 □《代理销售授权书》 □《肥料登记证》或《备案证》 □《经营许可证》 □其他 .
第五条 包装及存储条件:
第六条 付款方式及期限:□买方应在 年 月 日前向卖方支付(□定金/□预付款) 元,剩余价款的支付方式及期限为: ;选择由买方支付定金的,因买方违约解除合同,则定金不予返还,因卖方违约解除合同,则卖方应双倍返还定金。□ .
第七条 交货方式: ;交货地点: ;交货期限: ;运输方式及费用承担:
第八条 验收:买方应在卖方交货后 日内进行验收;其中肥料包装必须注明肥料名称、企业名称、产品批号、有效成份及含量、重量、生产许可证号、肥料登记证号和注意事项等,并应另附说明书,阐明产品性能、用途、实用技术、使用方法等,产品合格证上还应注明生产日期、有效期;法律、法规另有规定的,从其规定;其他验收要求: .
第九条 违约责任:
1、肥料经验收不符合第一条或第八条要求的,买方有权要求补足、换货或退货。
2、肥料不符合第二条质量标准或外包装明示含量的,买方有权要求退货,并要求赔偿损失。
3、一方迟延交货或迟延支付价款的,应每日按照迟延部分价款 %的标准向对方支付违约金。
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第十条 合同争议的解决方式:
本合同项下发生的争议,由当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的,依法向 人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
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根据《中华人民共和国合同法》和《建筑法》及相关规定,为明确双方在施工过程中的权利、义务,保护双方的合法权益,经协商一致,签订本协议。
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1.3 工程规模:建筑面积约×万平方米
1.4 工程承包方式:包工、包料、包工期、包质量
第二条 工程内容
上海××国际大厦4-13层及15-24层(共二十层)的室内全部墙面刷乳胶漆工程;乳胶漆由甲方提供。
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5.2 乙方完成工程量达到70%时,乙方提交已完工程量报告,经甲方确认后三日内,甲方付给乙方工程款××万元人民币;
5.3 在全部工程竣工验收合格乙方提交结算报告且工程交付甲方后,双方进行结算,工程结算值确定后甲方于三日内支付给乙方工程款××万元人民币;
5.4 余款5%作为工程质量保修金,如工程无质量问题,甲方在保修期满后七日内无息付清。
5.5 甲方支付乙方的工程款包括材料费(乳胶漆除外)、人工费、机械费和其他在施工中所发生的直接费、间接费、利润、税金、检测及本合同约定的各项服务、协助、配合等一切费用,除本合同另有约定外,甲方不另行支付其他任何费用。
第六条 工程期限
6.1 开工日期:××××年××月×日;
6.2 竣工日期:××××年××月××日;
工期天数:××日历天(包括法定节假日、交叉施工和配合施工等待时间)。
6.3 非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响,致使停工或无法正常施工的,经甲方确认后,工期相应顺延,甲方不承担其他责任。
第七条 其他
7.1 刷乳胶漆是甲、乙双方签订的刮大白工程施工合同的后续项目,本合同没有约定的内容可参考双方已签订的刮大白工程施工合同。
7.2 本合同一式两份,自双方签字盖章后生效,双方各执一份,具有同等的法律效力。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
本合同签订日期: 年 月 日
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朋友的公司最近承包了一栋写字楼的亮化工程,所以想咨询一下楼体亮化工程施工合同的格式是怎样的
[律师回复] 你好,楼体亮化工程合同书范文篇一
甲方:__
乙方: __
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他法律,法规规定,经协商一致,本着自愿、平等、互利的原则,双方达成以下合同条款。
第一条工程名称:_楼体亮化_
第二条工程地点:__大荔宾馆餐饮楼
第三条工程价款及支付方式
1、工程价款合同价款(¥ 10000)大写 壹万元
2、支付方式:首付50%材料费5000元,余款在工程验收后天一次付清。
第四条工期
工程期限为8天,即合同生效时间起。
注:施工期间如遇不可抗力因素(雨,冰雹,四级以上大风,停电,地震)等或甲方原因造成停电等原因,工期顺序后延。
第五条双方责任
甲方责任:
负责工程的前期审批,如因甲方批准手续不全,施工期间遇到城管及其他监察机关的纠察时,甲方负责协调至正常施工为止;向乙方提供准确的施工位置,确保此位置无管道线路以及其他障碍物;为乙方施工提供场所,水电等便于施工的条件;按本合同第4条规定的工程款支付方式支付工程费用。
乙方责任:
1)严格按照合同约定工期制作,施工完毕;
2)严格按照甲方确认的施工方案制作,施工;
3)如现场条件与既定方案不符,及时报请甲方协商修改确定;
4)负责按质量完成合同所约定的项目内容,如因安装不当导致的质量问题,一切责任由乙方承担;
5)在施工过程中,乙方要认真做好施工安全工作,对施工中因施工不当出现的人员伤亡事故由乙方负责;
6)乙方施工人员在施工期间应遵守甲方区域的管理规定,服从管理遵守法纪,如有违法违纪行为,甲方有权按照相关规定实施处罚,情节严重的移交地方司法部门追究其法律责任。
7) 工程验收:乙方工程竣工后,通知甲方进行验收,甲方需在一个工作日内组织验收工程,逾期视为验收通过。
第六条违约责任:
1 、甲方未能按照本合同第四条规定时间付款,每超一日,应以合同总金额的千分之五计算,向乙方支付违约金并将合同工期顺延。
2 、乙方如无正当理由未能按本合同第四条
3、的时间制作,安装完成工程,每逾期一日,乙方应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。
4、乙方应保证工程质量,机构牢靠,抗风力等指标,达到七级抗风标准。
5、如有甲方原因,造成中途停工,停建,拆除等,均有甲方负责,乙方不退还甲方支付款项,且不承担任何责任。并有权就实际施工情况要求甲方继续支付已完成部分或全部的制作费。
第七条 保修
1 、保修期:自验收合格之日起,因施工和主材质量造成损坏保修壹年。
2 、保修期满后,双方另签维修协议进行维修。
第八条 乙方负责维修,点亮主楼楼梯点光源。
甲方签章: 乙方签章: 负责人签章: 负责人签章:
身份证号: 身份证号:
电 话: 电 话:
行政机关采取查封、扣押措施后, 对违法事实清楚
[律师回复] 行政强制法 第二十七条规定,采取查封、扣押措施后, 应当及时查清事实, 在本法第二十五条规定的期限内作出处理决定。“对违法事实清楚、依法应当没收的非法财物予以没收”。 没收是根据行政处理决定,对违法事实清楚、违法行为成立,需要予以行政处罚的当事人,就已被查封、扣押的场所、设施和财物进行处理的其中一种方式。没收是较为严厉的行政处罚, 没收决定往往与执行同步进行。决定没收的,有关涉案场所、设施和财物直接转化为行政处罚的标的,不需要解除查封、扣押决定。至于哪些非法财物需要予以没收,一般地讲,凡是违禁物品和直接用于实施违法行为的工具等都应予没收。如《公安机关办理行政案件程序规定》 第一百六十八条规定, 公安机关在办理行政案件中查获的下列物品应当依法予以收缴: (一)毒品、淫秽物品等违禁品; (二)赌具和赌资; (三)吸食、注射毒品的器具; (四)伪造、变造的公文、证件、证明文件、票证、印章等; (五)倒卖的车船票、文艺演出票、体育比赛入场券等有价证券; (六)主要用于实施违法行为的本人所有的工具以及直接用于实施毒品违法行为的资金; (七)法律、法规规定可以收缴的其他非法财物。
行政机关采取查封、扣押措施后,对违法事实清楚
[律师回复] 行政强制法 第二十七条规定,采取查封、扣押措施后, 应当及时查清事实, 在本法第二十五条规定的期限内作出处理决定。“对违法事实清楚、依法应当没收的非法财物予以没收”。 没收是根据行政处理决定,对违法事实清楚、违法行为成立,需要予以行政处罚的当事人,就已被查封、扣押的场所、设施和财物进行处理的其中一种方式。没收是较为严厉的行政处罚, 没收决定往往与执行同步进行。决定没收的,有关涉案场所、设施和财物直接转化为行政处罚的标的,不需要解除查封、扣押决定。至于哪些非法财物需要予以没收,一般地讲,凡是违禁物品和直接用于实施违法行为的工具等都应予没收。如《公安机关办理行政案件程序规定》 第一百六十八条规定, 公安机关在办理行政案件中查获的下列物品应当依法予以收缴: (一)毒品、淫秽物品等违禁品; (二)赌具和赌资; (三)吸食、注射毒品的器具; (四)伪造、变造的公文、证件、证明文件、票证、印章等; (五)倒卖的车船票、文艺演出票、体育比赛入场券等有价证券; (六)主要用于实施违法行为的本人所有的工具以及直接用于实施毒品违法行为的资金; (七)法律、法规规定可以收缴的其他非法财物。
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