婚后房产证个人私有离婚分财产吗?

最新修订 | 2024-08-31
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专家导读 婚后房产证个人私有离婚可能需要分财产、也可能不需要。如果房屋是婚前购买的、房产证上又只有一方的名字,那么属于个人财产,无需分割。对于婚后购买,不管房产证上有几个人的名字,都有可能需要分割。
婚后房产证个人私有离婚分财产吗?

一、婚后房产证个人私有离婚分财产吗?

1、婚后房产证个人私有离婚可能需要分财产、也可能不需要。具体是否需要分割,与房屋是否是婚后购买有关,对于婚后购买、且不能证明是利用自己个人财产购买,则离婚时需要分割。

2、如果房屋是婚前购买的,房子离婚归谁需要结合是实际情况进行分析:

(1)如果一方当事人结婚购房时出了全部的钱,取得房产证,离婚时房产则属于出资购买一方;

(2)父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与, 但父母明确表示赠与双方的除外;

(3)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外;

(4)使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、 婚后用夫妻共同财产购买属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。

二、离婚房产除名流程是怎样的?

离婚房产证除名流程具体如下:

1、协议离婚,签订离婚协议后,带着协议等等的材料,到专业机构办理房屋析产手续。

若是起诉离婚,则需要带的是判决书

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、领取新的房产证。

从上面可以看出来,离婚房产证除名流程就是属于房产证过户其中的,流程分为协议离婚和诉讼离婚两种。两种离婚方式所要准备的材料也不一样,如果涉及到离婚房产证的问题,当事人应该好好了解一下相关的知识,熟悉每一个流程和需要的材料,避免不必要的麻烦。

不能简单的通过判断房产证上是否有双方的名字,来判断房屋是否属于共同财产。若房屋是一方在婚后购买、且购买方并不能拿出相关证据,证明是利用自己个人财产购买,那么此房屋一般就会被认定为是共同财产,离婚时需要分割。


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二、最高人民检察院、公安部于2008年6月25日印发的《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
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(二)的通知》(法发201022号)第一条明确了该立案追诉标准对人民审判案件时所具有的参照适用作用。此文件的精神同样适用于《标准一》,我认为《标准一》也同样应当具有参照适用作用。
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