二手房国有建设用地使用权到期了怎么办?

最新修订 | 2024-08-20
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王淳律师
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专家导读 根据国家相关法律的规定,二手房国有建设用地使用权到期,一般是自动续期的,而续期一般要交纳土地出让金。在现实生活中,商品房一般是在国有土地上兴建的,兴建房屋需要取得国有土地使用权,而国有土地使用权是有一定年限的,到期之后房屋继续居住的,需要支付一定的土地出让金进行自动续期,房屋破损的,土地收回。

二手房国有建设用地使用权到期了怎么办?

一、二手房国有建设用地使用权到期了怎么办?

二手房国有建设用地使用权到期了原则上自动续期,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

国有建设土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。对于二手房土地使用年限最高70年,土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。原则上可能采取减免或者缴纳少量续期费用的情形。

二、建设用地使用权的期限具体如何规定?

我国法律、法规中对于土地使用权的期限,是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权,是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人,除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外,可以无期限地使用土地。

通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为:

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。

综上所述,依据《中华人民共和国民法典》的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,一般情况下会采取自动续期的形式,原则上续期费用的缴纳或者减免,或者届时依照法律、行政法规的规定办理,二手房国有建设土地使用权到期后同样属于此范畴,一般是自动续期的,是否需要缴纳土地出让金需要结合实际作出判断。

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