婚前房产租金属于夫妻共同财产吗

[律师回复] 根据我国现行婚姻法的规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属是具有法律效力的。没有约定或约定不明确的，在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
4、一方专用的生活用品
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补贴费用
6、其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 根据我国现行婚姻法的规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属是具有法律效力的。没有约定或约定不明确的，在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
4、一方专用的生活用品
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补贴费用
6、其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 根据我国现行婚姻法的规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属是具有法律效力的。没有约定或约定不明确的，在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
4、一方专用的生活用品
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补贴费用
6、其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 对于婚前个人所有的房屋婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。　　孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛;依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。　　所谓经营性收益，指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式，但孳息与经营性收益有时难以区分。　　比如：甲男婚前拥有一套房屋，将房屋出租，平均年租金为5万元。甲男与乙女结婚五年会想离婚，关于25万元租金应作如何认定。如果房屋租金是因法律关系而产生的收益，即因租赁合同关系所产生的收益，那么租金是法定孳息，依照婚姻法的解释只能归该男子所有，但这样的分割又显然对其配偶不利。房屋是重大生活资料，出租房屋基本上是由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，但只归该男子一个人归，对其配偶显然不公平。　　房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，也是一种经营行为。因此本例中的租金并不是我国物权法上所指的天然孳息和法定孳息。我国物权法采用原物主义对天然孳息和法定孳息进行了规定，但对加工孳息没有涉及。罗马法将孳息主要分类为天然孳息、加工孳息和法定孳息，法国民法典财产所有权一编中明确规定了加工孳息及其归属的规则。加工孳息，又可称为人工孳息，指需要人力加工才能获得的孳息，如经播种、灌溉、施肥等而产生的谷物、水果等，它已经包含了占有人的劳动。劳动创造财富，劳动就应该有它的价值。经过劳动加工取得孳息，就等于对原物进行了经营。　　因此，笔者认为，房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋经过维护和管理，则房屋租金属个人财产。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。 夫妻共同财产的范围： (一)夫妻双方各自的工资、奖金 (二)生产、经营性的收益 (三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益 (四)继承或接受赠予所得的财产 (五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额 (六)一方以个人财产投资取得的收益 (七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金 (八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《婚姻法》明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基姬浮灌簧弑毫鬼桐邯昆础上，最高人民相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。据此可知，一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种投资行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。

[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《婚姻法》明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基姬浮灌簧弑毫鬼桐邯昆础上，最高人民相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。据此可知，一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种投资行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。 夫妻共同财产的范围： (一)夫妻双方各自的工资、奖金 (二)生产、经营性的收益 (三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益 (四)继承或接受赠予所得的财产 (五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额 (六)一方以个人财产投资取得的收益 (七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金 (八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《婚姻法》明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基姬浮灌簧弑毫鬼桐邯昆础上，最高人民相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。据此可知，一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种投资行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。

[律师回复] 1、房屋租金属于夫妻共同财产。
2、根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]
一、哪些属于夫妻个人财产所谓夫妻个人财产，是指夫妻双方在婚前各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。根据《婚姻法》第18条规定，除去约定的情况，夫妻个人财产包括：
1、一方的婚前财产。
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
4、一方专用的生活用品。
5、其他应当归一方的财产，包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产；军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费；一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等；一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等；双方约定为个人所有的财产。离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。
二、哪些属于夫妻共同财产夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。婚姻关系存续期间是指从领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。根据《婚姻法》第17条以及司法解释的规定，夫妻共同财产主要包括：
1、工资、奖金。
2、生产、经营的收益。
3、知识产权的收益。“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
4、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
5、其他应当归共同所有的财产，包括：
（
1）一方以个人财产投资取得的收益；
（
2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（
3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一) 一方的婚前财产
(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四) 一方专用的生活用品
(五) 其他应当归一方的财产。

[律师回复] 现在很多人对于婚后的共同财产界定不清楚，那要是一方单独出钱在婚后买房,房子属于夫妻共同财产吗依据婚姻法解释三的规定，只要父母出资购买的房产，登记在女方的名下，那么父母出资视为对自己女儿的赠与，与男方没有任何关系。如果主要钱款由父母出资，而还贷由夫妻共同偿还的话，即使男方名字未写进产证，届时分割也是要对男方还贷部分进行补偿的。婚姻法对于婚后财产的规定婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：
一、如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那婚后取得的财产需要按照协议的约定分配;
二、如果有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》的规定。
1.婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：
①工资、奖金;
②生产、经营的收益;
③知识产权的收益;
④继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
⑤其他应当归共同所有的财产。
2.婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：
①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
③一方专用的生活用品;
④其他应当归一方的财产。

[律师回复] 婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一) 一方的婚前财产
(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四) 一方专用的生活用品
(五) 其他应当归一方的财产。

[律师回复] 现在很多人对于婚后的共同财产界定不清楚，那要是一方单独出钱在婚后买房,房子属于夫妻共同财产吗依据婚姻法解释三的规定，只要父母出资购买的房产，登记在女方的名下，那么父母出资视为对自己女儿的赠与，与男方没有任何关系。如果主要钱款由父母出资，而还贷由夫妻共同偿还的话，即使男方名字未写进产证，届时分割也是要对男方还贷部分进行补偿的。婚姻法对于婚后财产的规定婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：
一、如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那婚后取得的财产需要按照协议的约定分配;
二、如果有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》的规定。
1.婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：
①工资、奖金;
②生产、经营的收益;
③知识产权的收益;
④继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
⑤其他应当归共同所有的财产。
2.婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：
①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
③一方专用的生活用品;
④其他应当归一方的财产。