相关法律、政策文件对于征地补偿标准的规定有哪些

[律师回复] 您好，根据您的描述，不能准确判断您所咨询的问题，我们可以电话进一步沟通

[律师回复] 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
购买房改房
首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。
在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。
其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。
需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询。

[律师回复]
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

[律师回复] 你好，原则上政府应该公布征收公告、征收补偿安置方案，如果没有相关文件，都是违法的。

[律师回复] 土地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。

[律师回复] 双软认证”简而言之：即“软件产品认证”和“软件企业认证”，但是在做“软件产品认证”前要先办理“软件著作权登记”和“软件检测”。
软件企业认定：自开始获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。有效期为5年（每年需要到软件行业协会备案复审）
软件产品认定：从获得软件产品认定证书后享受（增值税优惠），即征即退。有效期为5年（5年后复审）一般纳税人应缴交百分之17增值税，认定后只交百分之3的增值税。

[律师回复] 以下是提前退休的特殊工种: 1.电工作业。 2.金属焊接、切割作业。含焊接工，切割工; 3.起重机械作业。 4.企业内机动车辆驾驶。 5.登高架设作业。 6.锅炉作业(含水质化验)。 7.压力容器作业。 8.制冷作业。 9.爆破作业。 10.矿山通风作业。 11.矿山排水作业。 12.矿山安全检查作业。 13.矿山提升运输作业。 14.采掘(剥)作业。 15.矿山救护作业; 16.危险物品作业。

[律师回复] 一、棚户区改造房屋拆迁补偿遵循的原则（一）以人为本、民生优先。从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发，以棚户区广大群众的利益为重，充分考虑并妥善解决棚户区低收入住房困难家庭的住房问题，给予政策倾斜和合理照顾

[律师回复] 你好，应有相关公告及文件，建议详细咨询当地相关补偿标准。

[律师回复] 您好，独生子女是否有特殊政策需要看地方政策，建议您向当地自然资源主管部门详细咨询，

[律师回复] F你好，请详细描述你的问题

[律师回复] 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。以上是关于房改房政策文件的解答。

[律师回复] 离婚再婚生育条件之受理条件：夫妇一方或双方为再婚夫妻申请再生育子女，符合下列条件之一的：
（1）再婚夫妇“一方生育过一个孩子，另一方未生育的”。
（2）再婚夫妇“一方丧偶生育过两个孩子，另一方未生育的”。
（3）再婚夫妇“双方再婚前各生育过一个孩子，均依法随原配偶生活的”。离异再婚生育之审批程序：
（1）本人申请。夫妻双方向女方户籍地乡（镇、街办）提出书面申请，并提供相关证明材料。
（2）乡（镇、街办）初审。由乡（镇、街办）人口计生办或女方单位根据申请条件，派人调查核实，获取有关证明材料，并张榜公布5天，填写《政策性再生育子女审批表》，审查后上报县级人口计生局。
（3）县级审批。根据规定条件进行必要的社会调查， 一方或双方为国家工作人员的，须按照干部管理权限，经组织、人事部门审核。审核无疑后由县再生育子女审批组织集体审批通过，并由其办事机构发给本人《再生育服务证》。离婚再婚生育条件之受理时限：自批准机关受理之日起30日内作出决定。离异再婚生育之需提供的材料：
①再婚夫妇“一方生育过一个孩子，另一方木生育的”，申请再生育一个子女所需材抖：
（1）夫妻双方提出的再生育申请书；
（2）女方户口复印件（所在单位或村盖章）；
（3）夫妻双方的《居民身份证》（审核原件，留存复印件）；
（4）夫妻双方近期合影二寸免冠照片4张。
（5）夫妻未生育一方所在村（居）委会出具的初婚证明或虽有婚史但无生育情况的证明（6）夫妻另一方所持的一孩《生育服务证》，或生育过一个孩子的证明（所在村居委会出具的生育孩子的姓名、生育时间、孩次的证明）；
（7）夫妻生育过一个孩子一方的离婚证（或离婚判决书）（看原件，留存复印件）；
（8）再婚生育的《结婚证》（看原件，留存复印件）。
②再婚夫妇“一方丧偶生育过两个孩子，另一方未生育的”，申请再生育一个子女所需材
（1）夫妻双方提出的再生育申请书；
（2）女方户口复印件（所在单位或村盖章）；
（3）夫妻双方的《居民身份证》（审核原件，留存复印件）；
（4）夫妻双方近期合影二寸免冠照片4 张；
（5）夫妻丧偶一方原配偶的死亡证明（死亡医学证明或死于何种病、死亡时间的证明）；（6）夫妻丧偶一方身边留有两个孩子的证明（所在村、居委会出具证明，要分别写明两个孩子的姓名、出生时间）；
（7）夫妻未生育一方所在村（居）委会出具的初婚证明或虽有婚史但无生育情况的证明；
（8）再婚夫妻的《结婚证》（看原件，留存复印件）。
③再婚夫妇“双方再婚前各生育过一个孩子，均依法随原配偶生活的”，申请再生育一个子女所需材料：
（1）夫妻双方提出的再生育申请书；
（2）女方户口复印件（所在单位或村盖章）；
（3）夫妻双方的《居民身份证》（审核原件，留存复印件）；
（4）夫妻双方近期合影二寸免冠照片4 张；
（5）再婚前夫妻一方离婚时的离婚协议书（或离婚判决书）（看原件，留存复印件）；（6）再婚前夫妻另一方离婚时的离婚协议书（或离婚判决书）（看原件，留存复印件）；
（7）再婚夫妻的《结婚证》（看原件，留存复印件）；
（8）女方或男方的在村（居）委会出具的确认其新组合家庭无子女的证明材料。离婚后再婚也是重新找到幸福的一种，再婚是否可以生育，我国也有相关的政策规定。上述列举了离婚再婚生育的条件，可以给人们一些指导和参考。离异再婚生育相关的政策参考如下。再婚夫妻看这里再生育也有可能超生
　　平阳有两对再婚夫妇因为超生，在法定期限内，未履行缴纳社会抚养费的义务，日前被移送至平阳法院强制执行。
　　再婚夫妇再婚前合计生育三个孩子
　　刘某与安某于2013年6月登记结婚，双方均为再婚。2013年11月，安某生下一名女孩。然而在此之前，刘某与前妻已生育两个孩子，离婚后两人各抚养一个孩子;而安某与前夫已生育一名女孩，离婚后由前夫抚养。两人随后被计生部门征收9.46万元社会抚养费。
　　再婚夫妇婚后生育两个孩子
　　韩某与曾某于2011年12月登记结婚，双方也均为再婚。再婚后，两人于2012年和分别生育一女一男。曾某与前夫曾生育过一名女孩，离婚后由前夫抚养;韩某并未生育。两人随后被计生部门征收11.21万元社会抚养费。
　　法院:再婚夫妇生育要符合一定条件
　　法院在对两起行政非诉案件进行审查后认为，再婚前双方均未生育未领养过小孩，符合法律规定可以生育二胎;再婚前双方曾生育子女合计不超过两个，现家庭只有一个或者无子女的家庭经过特殊情况生育审批，可以再生育一个子女;再婚前双方生育子女超过两个的，不得再生育。

[律师回复] 坟墓。但是、猪圈等的补偿。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，又是计算的呢、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。对于多年生的经济林木，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍那么，不予补偿，农民最关心的就是最新农村土地征收赔偿标准是多少2021农村征地补偿新政策随着社会的发展，缴纳耕地占用税农村土地征收赔偿标准由土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。对于粮食、养殖场。二，能得到收获的，不予补偿、公路。三，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算、广播线等。需要安置的农业人口数。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时、水井，农村征地越来越多、人工鱼塘。四，最高按一季度产值补偿，农村征地赔偿标准由哪些方面构成，编制投资概算，列入初步设计概算报批，付给迁移费或补偿费。对于成长期的农作物，由用地单位付给移植费、油料和蔬菜青苗、高压电线，要尽量移植，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定。一、厕所、安置补助费;如不能移植必须砍伐的、青苗补偿费构成，按季产值的三分之一补偿工本费，由用地单位按实际价值补偿、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路，每公顷被征收耕地的安置补助费。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢，要根据具体情况和有关部门进行协商、通讯线，由树木所有者自行砍伐，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，参照有关标准、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物。对于成材树木

[律师回复] 在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

[律师回复]
1.劳务派遣政策平移，采取差额纳税
　　36号文件出台后，人力行业一片哀嚎，营改增采取全额纳税，纳税成本大幅度增加，将置人力行业于死地，本文件推出之后，明确了劳务派遣公司差额纳税。
　　一般纳税人提供劳务派遣服务，可以按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的有关规定，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照一般计税方法计 算缴纳增值税;也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额 为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
　　小规模纳税人提供劳务派遣服务，可以按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的有关规定，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法依 3%的征收率计算缴纳增值税;也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房 公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
　　
2.明确外包业务采取差额纳税
　　需要注意的是：代收代付部分的工资、社保、公积金只能开普通发票。人力资源服务商开具普通发票无法让其客户用来进行抵扣税额。
　　纳税人提供人力资源外包服务，按照经纪代理服务缴纳增值税，其销售额不包括受客户单位委托代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。向委托方收取并代为发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
　　
3.营改增政策更加清晰，明确计税方法
　　符合政策规定的，可以按照简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

[律师回复] 土地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。

[律师回复] 关于公租房政策文件这件事情申请条件
　　申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合规定收入的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

[律师回复] 天津落户流程：
（一）在线申报。申请人登录“天津公安”手机A或“天津公安民生服务平台”微信公众号，在引进人才落户系统中，按提示要求填写并提交个人申报相关信息。
（二）提交材料。申请人收到申请通过的确认短信，则可按照提交申报材料的相关要求，到拟落户区行政许可中心引进人才落户窗口，提交落户所需材料原件及复印件。未及时收到确认短信的，也可直接到相关窗口提交所需材料。
（三）直接受理。窗口经办人员对提交的材料进行初核，人证一致且材料齐全的，当场打印或现场填写“引进人才落户递交材料登记表”，留存材料复印件并退还原件。材料递交后，申请人无需在现场等候。
（四）发放函证。人社、教育、公安等部门对所接收的落户申请材料进行联合审核。审核结果以短信形式通知申请人。审核通过的，申请人在系统的业务办理进度查询中，确认《准予迁入证明》的获取方式。选择自取的，申请人到窗口自行提取准迁证;选择邮寄的，邮政以到付方式将准迁证送达本人。
（五）办理落户。申请人持《准予迁入证明》，到户籍所在地办理户口迁出手续，然后到拟落户区公安人口服务管理中心或派出所办理相关落户手续。法律依据：《户口登记条例》第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。 没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记： （一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件； （二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件； （三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函〔2009〕118号）第二条的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：
第
一，企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。
第
二，企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
第
三，企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。
第
四，企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。
根据上述规定，只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入，视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入：
一、因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁，
资料大全《转：企业取得的政策性搬迁补偿收入如何纳税》。
二、有新的投入计划或立项报告。此案中，由于企业提供了政府搬迁文件、搬迁协议、搬迁计划和重置固定资产的立项报告，根据上述文件，此项收入可不在当年计入应纳税所得额。很明显，企业当年多缴纳了企业所得税。
企业取得“搬迁补偿收入”除了涉及企业所得税外，还涉及营业税金及附加、土地增值税和印花税等3个税种。　 在营业税方面，按照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔2009〕520号）又补充说，上述文件中关于县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上（含）地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。此案中，企业财务人员向税收管理员出具了大连市人民政府的收回土地文件等相关资料，因此该企业这2000万元搬迁补偿费可不用缴纳营业税。
在土地增值税方面， 《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。根据相关文件精神，在确定搬迁收入的土地增值税征免时，需要确定两个条件。一是是否因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用；二是如属于“城市实施规划”而搬迁，还需要确定是否因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁。此案中，企业财务人员向税收管理员提供了政府进行“旧城改造”批复文件、具体规划等相关文件，企业此项搬迁补偿收入可以认定为土地增值税的免税收入，应到税务机关.办-理.相关减免税手续。
在印花税方面，由于印花税属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。