如何避开租房合同陷阱？

[律师回复] 您好，关于租房常见的陷阱有哪些如何规避这个问题，我的解答如下, 对于租房客来说，好房东很重要，好房客也很重要，好的房客和房东是可遇而不可求的。除此之外，在租房的过程中，预防被骗也是很重要的，一些没有正规资质的中介公司或个人在租房过程中，通过耍手段、设陷阱的方式租客，令其损失钱财，并严重影响生活和工作。骗术<br/>一：骗取房屋租金黑中介公司往往打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士。如果承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。骗术<br/>二：巨额差价一些不法中介会使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。骗术<br/>三：冒充房东骗取中介费在这个骗局中，不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。骗术<br/>四：以不法手段骗取各种名义的费用这个骗局的过程是客户交纳元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看一套房子（当然这套房子根本就不存在），在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”骗术<br/>五：合同陷阱不管是房东还是房客，在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。

[律师回复] （1）在租房前要明确房东身份，是房主还是二房东。<br/>（2）如果租房给我们的是二房东，一定要看二房东和房东的原租赁合同，<br/>首先，要确定原租赁合同中是否明确的规定了二房东可以转租，如果没有，那么二房东是不具备房屋出租的权利的，<br/>其次，要看原租赁合同中规定的租赁期限，距离合同到期还有多久 。<br/>（3）如果租房给我们的是房东，也不可以放松警惕，第<br/>一，我们要核实房产证和房东身份证相关信息是否一致，第<br/>二，如果房产是房东夫妻的共同财产，我们可以要求房东提供结婚证，第<br/>三，若签约当天如果房东不能出现，可以要求代代签人提供房东的授权委托书，<br/>最后这种情况本身有很多的不可控因素，风险很高，要尽量避免。

[律师回复] 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:<br/>1、《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。<br/>2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

[律师回复] 1、避免中介的陷阱应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。<br/>2、法律依据：《民法典》第九百六十一条　<br/>中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 一是承诺高回报；二是募集资金的主体不符合法律保障。<br/>针对这两点共性，给您一下几点建议：<br/>一是：认真分析你投资的主体。主体一般为银行、经营非过剩产业的大型企业（经营状况良好）、国家、地方政府等，这几类一般都是具备兑付能力，而且受监管比较严格。<br/>二是：远离高收益型投资。如果哪个机构或者个人亦或者是平台承诺远远高于银行定期、保本式理财的收益时，一定要当心，要么是非法集资、要么是风险很大的投资产品。<br/>三是：看清募集资金渠道。正常情况下，不论是哪一类主体，募集资金渠道无非是发行理财、债券、存单、股票等，均有法律保障的凭证。<br/>归根结底，投资有风险，远离非法集资、珍爱生命财产。