如何避开租房合同陷阱？

[律师回复] 您好，关于租房常见的陷阱有哪些如何规避这个问题，我的解答如下, 对于租房客来说，好房东很重要，好房客也很重要，好的房客和房东是可遇而不可求的。除此之外，在租房的过程中，预防被骗也是很重要的，一些没有正规资质的中介公司或个人在租房过程中，通过耍手段、设陷阱的方式租客，令其损失钱财，并严重影响生活和工作。骗术<br/>一：骗取房屋租金黑中介公司往往打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士。如果承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。骗术<br/>二：巨额差价一些不法中介会使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。骗术<br/>三：冒充房东骗取中介费在这个骗局中，不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。骗术<br/>四：以不法手段骗取各种名义的费用这个骗局的过程是客户交纳元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看一套房子（当然这套房子根本就不存在），在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”骗术<br/>五：合同陷阱不管是房东还是房客，在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。

[律师回复] （1）在租房前要明确房东身份，是房主还是二房东。<br/>（2）如果租房给我们的是二房东，一定要看二房东和房东的原租赁合同，<br/>首先，要确定原租赁合同中是否明确的规定了二房东可以转租，如果没有，那么二房东是不具备房屋出租的权利的，<br/>其次，要看原租赁合同中规定的租赁期限，距离合同到期还有多久 。<br/>（3）如果租房给我们的是房东，也不可以放松警惕，第<br/>一，我们要核实房产证和房东身份证相关信息是否一致，第<br/>二，如果房产是房东夫妻的共同财产，我们可以要求房东提供结婚证，第<br/>三，若签约当天如果房东不能出现，可以要求代代签人提供房东的授权委托书，<br/>最后这种情况本身有很多的不可控因素，风险很高，要尽量避免。

[律师回复] 一是承诺高回报；二是募集资金的主体不符合法律保障。<br/>针对这两点共性，给您一下几点建议：<br/>一是：认真分析你投资的主体。主体一般为银行、经营非过剩产业的大型企业（经营状况良好）、国家、地方政府等，这几类一般都是具备兑付能力，而且受监管比较严格。<br/>二是：远离高收益型投资。如果哪个机构或者个人亦或者是平台承诺远远高于银行定期、保本式理财的收益时，一定要当心，要么是非法集资、要么是风险很大的投资产品。<br/>三是：看清募集资金渠道。正常情况下，不论是哪一类主体，募集资金渠道无非是发行理财、债券、存单、股票等，均有法律保障的凭证。<br/>归根结底，投资有风险，远离非法集资、珍爱生命财产。

[律师回复] 投资有风险理财需谨慎。<br/>非法集资一般集资人为个人或者私人民营企业，而证券公司等国有企业基本不会出现，在选择投资理财时要注意辨别投资企业的性质，熟悉资金流向，坚信收益和风险并存，不要轻信无风险的高收益。搜索<br/>比如易租宝的庞氏骗局，给的收益远远高于实际合理的收益，就属于非法集资。

[律师回复] 非法集资属公安机关管辖，抓紧报案，请公安机关最大限度追回被骗钱款 非法集资的形式多样，隐蔽性和欺骗性越来越强，如何识别和防范非法集资？有关部门建议： 传销印象 1.要认清非法集资的本质和危害，提高识别能力，自觉抵制各种诱惑