拆迁中应该注意哪些问题?

最新修订 | 2024-08-29
浏览10w+
北京晏清律师事务所
北京晏清律师事务所
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:1.6万人
一、了解拆迁后补偿的房屋什么时候可以买卖。二、了解房屋拆迁补偿属于哪个部门管。三、了解农村多处房屋拆迁能否全部获得补偿。四、了解房屋拆迁院子有没有补偿。
拆迁中应该注意哪些问题?

一、拆迁后补偿的房屋什么时候可以买卖?

需要具体问题具体分析。

若是集体土地性质的拆迁安置房,在取得不动产权证后,便可以在本集体经济组织内部进行交易;

若是国有土地性质安置房,则分为三种情况。

1、土地性质为出让的,在获得房产证后即可自由交易。

2、土地性质为划拨的,虽然私下可自行买卖,但土地管理部门难以办理产权变更登记,购买后的实体权利也难以保障。

3、和政府共有产权房屋,在房屋所有权人取得房产证的5年后,以政府共有部分购买赎回为前提,就可以自由上市买卖。

二、房屋拆迁补偿属于哪个部门管?

依照土地管理法的规定,征收拆迁应当由当地县级以上地方人民政府组织实施,所以通常是由县级以上地方人民政府负责征收与补偿。最简单的判断方式,便是查看在当地公示的拆迁公告,上面会注明。

三、农村多处房屋拆迁能否全部获得补偿?

首先要看多处房屋属于哪种情形。

1、先看是否超过省、自治区和直辖市所规定的宅基地面积标准。多处宅基地房屋面积相加后,在规定的宅基地面积标准范围内的房屋部分能全部获得补偿。

2、若是因为老人去世,子女通过合法继承的方式取得现有房屋的这种情形,就不受前面所述的宅基地面积标准的限制,子女依法对房屋享有所有权,在拆迁中可以获得补偿。

3、若是以为历史遗留问题,或者房屋管理部门内部变动、交接等方面出了问题,对房屋所有权人来说属于不可抗力而无法避免,最终造成一户多宅情况的发生,这种情况下在拆迁中也应当获得多处房屋的合法补偿。

四、房屋拆迁院子有没有补偿?

在征收拆迁中,只要是享有合法权益,无论是院子还是围墙等其他部分,均应当获得补偿。

对于院子部分,有一个单独的法规,便是《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》规定:“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿”。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5905位律师在线平均3分钟响应99%好评
拆迁中应该注意哪些问题?
一键咨询
  • 146****7655用户3分钟前提交了咨询
    143****3851用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    152****4040用户1分钟前提交了咨询
    138****8802用户2分钟前提交了咨询
    146****7278用户4分钟前提交了咨询
    168****0075用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    177****2162用户1分钟前提交了咨询
    175****1263用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    167****5167用户1分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    152****0775用户2分钟前提交了咨询
    166****8415用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    175****5365用户1分钟前提交了咨询
    171****1704用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    163****4408用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    144****1888用户4分钟前提交了咨询

维权技巧·推荐文章

为你推荐
南京177****3868用户2分钟前已获取解答
苏州188****2282用户2分钟前已获取解答
泰州177****3869用户2分钟前已获取解答
拆迁房农民应该注意什么问题
房屋拆迁的注意事项包括坚持依法拆迁、做到合理性与灵活性相结合、注意把握工作主动性、要加强拆迁政策的宣传、培训等。拆迁房农民应该注意什么问题,对于该问题,本文的回答如下文所述。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁注意哪些问题
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。
31浏览 2024-09-19
征地拆迁应注意问题
10w+浏览2024-11-18
房屋拆迁注意哪些问题,房屋拆迁注意的问题是什么
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。并确保赔偿合同上的面积是自己房屋的真是面积。2、房子装潢的补偿。3、违章建筑的年限和补偿。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁注意哪些问题
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。
27浏览 2024-09-29
征地拆迁应注意的问题
10w+浏览2024-11-05
企业遭遇拆迁应该注意什么问题?
企业如果遭遇拆迁应该注意的问题包括,需要注意企业的建筑性质或者说是房屋性质,还要注意拆迁之后的补偿款是否存在什么问题,还有其他的拆迁之后对企业的生产还有经营可能会造成的问题。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁应注意哪些问题
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。
35浏览 2024-09-05
拆迁协议谈判应该注意哪些问题
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码,价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。 在进行拆迁谈判开始前,一定要搞清楚对方是否合法的授权,有没有权利代表拆迁人进行谈判,最高谈判权限是什么。 进入了拆迁谈判的关键关节,对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。 如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会,一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致,拆迁人就会变得更加容易被说服。
302浏览
房屋拆迁应注意哪些问题?
10w+浏览2024-02-28
农村拆迁评估应该注意哪些问题
以下是对“农村拆迁评估应该注意哪些问题”的解答,1、注意估价时点。2、估价报告的有效期。4、委托评估机构的条件。5、评估方式、流程。6、公示、送达程序。被征地人应核实估价机构公布的初步估价结果和送达分户估价报告的程序是否合法。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁应注意哪些问题?
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。
29浏览 2024-10-11
房子拆迁谈判需要注意哪些问题
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码,价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。 在进行拆迁谈判开始前,一定要搞清楚对方是否合法的授权,有没有权利代表拆迁人进行谈判,最高谈判权限是什么。 进入了拆迁谈判的关键关节,对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。 如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会,一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致,拆迁人就会变得更加容易被说服。
384浏览
拆迁协议应该注意的问题
10w+浏览2024-10-17
拆迁中要注意哪些问题?
一、拆除房屋后由谁补偿?我们需要具体问题具体分析。二、集体土地违建房屋有没有补偿?集体土地“违建”房屋也应当获得补偿。三、房屋未变更登记征地补偿给谁?房屋若是在买卖后,未及时变更所有权登记,则应当以房屋土地管理登记部门所登记记载的房屋所有权人作为拆迁安置补偿的适格被补偿人。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁时要注意哪些问题
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。
44浏览 2024-09-28
拆迁补偿应注意哪些问题
10w+浏览2024-10-24
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 维权技巧 > 拆迁中应该注意哪些问题?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江178****9362用户3分钟前已提交咨询
徐州135****9813用户2分钟前已获取解答
苏州135****6178用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换