房子已买，凭什么不能领取拆迁补偿？

房屋属于不动产，依据我国的法律规定，不动产的产权以登记为准，也就是说，房产证上写着谁的名字，房子就是谁的。房屋买卖过程中，只有办理房屋产权变更登记后，才真正拥有该房屋产权。

案情简介

王先生原来在某小区有一套97平米的商品房，该套房屋位于小区的8号楼。后来王先生想变卖该房产，便通过中介介绍，将该房产卖给了陈先生，陈先生随即入住该房屋。本来约定好先付一半房款，过户完再给另一半，但在签订合同的几天后，还未办理过户登记时，中介公司突然宣布破产，于是房屋过户便暂时搁置了。半年后，该套房屋被纳入拆迁规划区域内，陈先生找到王先生要求其立即配合办理过户手续，因为征收办的人说只有房屋登记在册的产权人持“房本”才能签订协议。王先生认为房屋未办理过户登记，双方签订的《售房合同》应属无效，其为房屋产权人，有权签订拆迁补偿协议。陈先生一怒之下向法院提起诉讼，要求确认陈先生为该房屋的所有权人。

庭审双方

原告：

陈先生

被告：

王先生

开庭审理

庭审中，原告与被告围绕该案签订的房屋买卖合同是否合法有效、房屋实际使用情况、房屋所有权变更等争议焦点进行了举证质证。进行了法庭调查和法庭辩论后，法官充分听取了原被告双方的意见，宣布休庭进行合议庭评议，择日宣判。

庭审结果

一审法院认为，根据我国法律规定，房屋属于不动产，其所有权发生变动以登记为必要条件，未经登记的房屋，不发生房屋的所有权变动。结合本案而言，虽然双方签订了《售房合同》，陈先生也已经入住，但房屋所有权并未发生变动，王先生目前还是房屋的合法产权人。于是判决驳回陈先生的起诉。

案件解读

所有权发生变动以登记为必要条件，未经登记的房屋，不发生房屋的所有权变动。那么王先生的另一个观点认为，双方签订的《售房合同》无效这个观点正确吗?对于这个问题，律师的回答也是否定的，因为根据我国法律规定，合同只在五种情况下无效：

1、以欺诈、胁迫手段订立合同；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

陈先生和王先生签订的合同并不存在以上无效事由，而且商品房交易不被国家禁止，所以合同当然有效。值得注意的是，在房屋被征收时，应当首先弄清谁是房屋的产权人，然后拆迁方才能跟真正的房屋产权人签订合理的征收安置补偿协议，非产权人不是合法的被征收主体。在本案中，征收方不与陈先生签订征收补偿协议的行为无可厚非，因为王先生是房屋的产权人。

在现实生活中，一般买房卖房，双方都会尽快完成过户，明确谁才是房屋的合法产权人，但有时难免会有意外情况发生，而且一旦遇到拆迁，必将牵扯到双方的重大利益，所以晏清律师提醒广大读者，一定要认识到房屋过户的重要性，及时补办手续，必要时请及时向专业拆迁律师咨询。