卖房子不过户对谁有利？

[律师回复] 解答如下, 尽管我国的房价，对于普通老百姓来说是非常高的，但是为了结婚，大家可能会通过多种方式购得一套房子。现实生活中，很多夫妻在结婚以后，没能很好的处理好婚姻生活当中的一些问题，导致夫妻关系破裂离婚。离婚以后，房子的产权肯定是大家争夺的一部分，那么如果夫妻离婚房屋谁优先呢如果夫妻离婚房屋谁优先
一、婚前房产离婚如何分割，房子归谁
1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;
3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
二、婚后房产离婚如何分割，房子归谁
1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产如何分割这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。
4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何分割婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;
5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产如何分割婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

[律师回复] 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销。”第二十五条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，应予支持，商品房担保贷款合同也被解除的、解除后：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求；未提出诉讼请求的;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定、解除合同的、解除。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，仅处理商品房买卖合同纠纷，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理

[律师回复] 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销。”第二十五条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，应予支持，商品房担保贷款合同也被解除的、解除后：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求；未提出诉讼请求的;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定、解除合同的、解除。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，仅处理商品房买卖合同纠纷，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理

[律师回复] 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销。”第二十五条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，应予支持，商品房担保贷款合同也被解除的、解除后：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求；未提出诉讼请求的;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定、解除合同的、解除。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，仅处理商品房买卖合同纠纷，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理

[律师回复] 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销。”第二十五条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，应予支持，商品房担保贷款合同也被解除的、解除后：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求；未提出诉讼请求的;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定、解除合同的、解除。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，仅处理商品房买卖合同纠纷，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理

[律师回复]
1.谁主张谁举证《民事诉讼法》第64条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”根据此条的规定，当事人在民事官司中对自己所主张的事实，有提供证据加以证明的责任，即“谁主张，谁举证”，这就是我国《民事诉讼法》规定的一般举证规则。第
一，原告对自己的主张负有提供证据的责任。原告必然提出诉讼请求、事实和理由，并且需要对其主张和维护主张的根据提出相应的证据加以证明。第
二，被告对自己的主张负有提供证据的责任。被告在应诉、答辩过程中，可能对原告的主张进行承认、否认或反驳，或者提出反诉。被告应当以提出一定的事实情况为依据，使否认、反驳、反诉成立，所以应负举证责任。第
三，
第三人对自己的主张负有提供证据的责任。有请求权的第三人对自己的主张负有举证责任。无请求权的第三人在诉讼中是否负举证责任应视具体情况而定。无请求权的第三人作为附随一方当事人进行诉讼的参加人，对当事人之间的主张及事实情况不负举证责任。但是，无请求权的第三人与案件处理结果有利害关系，当判决涉及应承担实体义务而提出自己的主张时，就应对此承担举证责任。第
四，共同诉讼人在诉讼中无论是居于共同原告的地位还是居于共同被告的地位，他们对自己的主张与反驳均负有举证责任。第
五，诉讼代表人的举证责任是代表人行使诉讼权利、履行诉讼义务，对所代表一方当事人的主张负有举证责任。
2.证人证人：知道案件情况并提供证言的人。在我国，除因生理上、精神上有缺陷或者年幼而不能辨别是非、不能正确表达意志的人以外，凡是知道案件情况的人，都有作证的义务。证人应如实地提供证言，如果作伪证或隐匿罪证，要负法律责任。不同于见证人。《中华人民共和国民事诉讼法》规定：“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。”(第70条)。《中华人民共和国刑事诉讼法》规定：“凡是知道案件情况的人，都有作证的义务。”《中华人民共和国行政诉讼法》中对证人的范围未作规定，但是根据最高的司法解释，行政诉讼中行政诉讼法未作规范的，可以参照民事诉讼中的有关规定。因此，在我国，刑事案件中只接受自然人(公民)作为证人，不接受单位作为证人，即单位不能以单位名义提供证人证言。民事诉讼、行政诉讼中个人、单位均可以证人身份出庭作证。

[律师回复] 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销。”第二十五条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，应予支持，商品房担保贷款合同也被解除的、解除后：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求；未提出诉讼请求的;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定、解除合同的、解除。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，仅处理商品房买卖合同纠纷，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理

[律师回复] 在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产变更借款人或变更抵押物的贷款进行下一步交易卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清。2卖房子是按照房屋现在的评估值进行买卖需要贷款结清后才能操作买卖。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况：最简单直接的一种方法贷款是贷款人需要个人承担的转按揭可以采取这种方式：1。贷款没有还清的房子不能买卖促成交易的成功：这是当下二手房交易中最多应用的模式也可参照以下流程办理买卖用买方的首付款缴清剩余贷款买家会认可首付房产总成交额的31至41。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款利用银行贷款来缴清剩余贷款。3然后撤销房产的抵押登记。情况下。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以协商解决，看专利有谁所有。所有权者缴纳专利费用。 如果原公司已经取得专有使用权，就无需再支付专利费用。具体要看你们原来实施的专利使用合同是怎么规定的，使用范围如果没有涉及分公司，建议还是先协商。 俩个分立的公司进行协商，可以自行协商，也可以共同与该外国公司协商，确定如何支付专利使用费，没有协商确定的话，那么双方均需要支付专利使用费。 该使用费用的承担要看你们签订的许可合同。 在没有合同的前提下，做出初步分析：公司分立，原公司的债权债务关系由新公司承担，因此专利许可费应当由分立后的两个公司分担，两者承担连带责任，该外国公司可以向其中任何一家或同时向两家主张全部专利许可费用;至于分立后的两家公司的内部分担比例，由两者自行约定。再次说明，上述分析在未见合同的基础上作出，建议聘请律师在详细了解相关情况后做出说明。 两公司之间可以协商由谁支付，但两公司对外承担连带责任，该外国公司可向其中任意一公司索要。这只是初步判断，具体还要看外国公司与这两公司之间的合同约定。 专利使用费的支付方式 1.一次总算，包括一次总付和分期支付两种具体方式。这是指合同中约定被许可人应支付给许可人的使用费总额。 ①对于专利权人来说，可以一次性取得使用费，经济利益有切实的保障。哪怕被许可人不能实现经济利益，也不影响。但是，如果被许可人实施其专利技术后效益很好，获利甚巨时，专利权人也不能分享，更何况确定使用费总额时有可能没有发现其价值而估价偏低，则其利益损失较大。 ② 对于被许可人来说，虽然在一次付款后，今后的利润均归自己，但是在未实现利润前就付出使用费，被许可人经济上压力较大。另外，由于专利实施具有一定的风险性，如果产生不了一定的效益，则被许可人的投资损失较大，而专利权人已取得使用费，不再与其共担风险，且可能不再关心被许可方的生产经营。因此，一次总算对于被许可人来说是不利的，一般情况下不宜采用。 2.提成支付，是指专利权人通过一定的比例从被许可人实施专利后的收益中提取使用费。 ① 对于专利权人来说，许可他人实施后，并不能立即得到使用费，以往的各项投资和费用不能马上收回。其利益的实现取决于被许可方的实施情况，因此同样具有不稳定性，而且专利权的收益取决于被许可方的生产成绩。这就需要专利权人检查、监督其会计帐目，又增加了专利权人取得使用费用的难度和不稳定性，增添了专利权人的工作量。因此，这种支付方式是专利权人所不宜采用的。 ②对于被许可方来说是非常有利的，不仅在实施前不必投更大的资金，减轻其资金负担，而且促使专利权人关心本企业的生产经营，在技术、销售各方面提供指导和帮助。有些企业还可以通过帐目的处理减少计算提成费的计算基数(当然这是非法的)。 3.入门费加提成，这是协调合同双方利益的最佳方式，是专利实施许可合同实务中最普遍的做法。入门费是合同生效时被许可方向专利权人支付的部分使用费，一般包含专利权人为获得专利权和维持专利权有效所付出的一切费用、专利权人的适当报酬和利润，使专利权人在许可他人实施专利后不论实施情况如何，均能有稳定的收入，以保证其利益，而又不致使许可人难以承受。提成是专利权人按照合同约定的比例提取的使用费的另一部分。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以协商解决，看专利有谁所有。所有权者缴纳专利费用。 如果原公司已经取得专有使用权，就无需再支付专利费用。具体要看你们原来实施的专利使用合同是怎么规定的，使用范围如果没有涉及分公司，建议还是先协商。 俩个分立的公司进行协商，可以自行协商，也可以共同与该外国公司协商，确定如何支付专利使用费，没有协商确定的话，那么双方均需要支付专利使用费。 该使用费用的承担要看你们签订的许可合同。 在没有合同的前提下，做出初步分析：公司分立，原公司的债权债务关系由新公司承担，因此专利许可费应当由分立后的两个公司分担，两者承担连带责任，该外国公司可以向其中任何一家或同时向两家主张全部专利许可费用;至于分立后的两家公司的内部分担比例，由两者自行约定。再次说明，上述分析在未见合同的基础上作出，建议聘请律师在详细了解相关情况后做出说明。 两公司之间可以协商由谁支付，但两公司对外承担连带责任，该外国公司可向其中任意一公司索要。这只是初步判断，具体还要看外国公司与这两公司之间的合同约定。 专利使用费的支付方式 1.一次总算，包括一次总付和分期支付两种具体方式。这是指合同中约定被许可人应支付给许可人的使用费总额。 ①对于专利权人来说，可以一次性取得使用费，经济利益有切实的保障。哪怕被许可人不能实现经济利益，也不影响。但是，如果被许可人实施其专利技术后效益很好，获利甚巨时，专利权人也不能分享，更何况确定使用费总额时有可能没有发现其价值而估价偏低，则其利益损失较大。 ② 对于被许可人来说，虽然在一次付款后，今后的利润均归自己，但是在未实现利润前就付出使用费，被许可人经济上压力较大。另外，由于专利实施具有一定的风险性，如果产生不了一定的效益，则被许可人的投资损失较大，而专利权人已取得使用费，不再与其共担风险，且可能不再关心被许可方的生产经营。因此，一次总算对于被许可人来说是不利的，一般情况下不宜采用。 2.提成支付，是指专利权人通过一定的比例从被许可人实施专利后的收益中提取使用费。 ① 对于专利权人来说，许可他人实施后，并不能立即得到使用费，以往的各项投资和费用不能马上收回。其利益的实现取决于被许可方的实施情况，因此同样具有不稳定性，而且专利权的收益取决于被许可方的生产成绩。这就需要专利权人检查、监督其会计帐目，又增加了专利权人取得使用费用的难度和不稳定性，增添了专利权人的工作量。因此，这种支付方式是专利权人所不宜采用的。 ②对于被许可方来说是非常有利的，不仅在实施前不必投更大的资金，减轻其资金负担，而且促使专利权人关心本企业的生产经营，在技术、销售各方面提供指导和帮助。有些企业还可以通过帐目的处理减少计算提成费的计算基数(当然这是非法的)。 3.入门费加提成，这是协调合同双方利益的最佳方式，是专利实施许可合同实务中最普遍的做法。入门费是合同生效时被许可方向专利权人支付的部分使用费，一般包含专利权人为获得专利权和维持专利权有效所付出的一切费用、专利权人的适当报酬和利润，使专利权人在许可他人实施专利后不论实施情况如何，均能有稳定的收入，以保证其利益，而又不致使许可人难以承受。提成是专利权人按照合同约定的比例提取的使用费的另一部分。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以协商解决，看专利有谁所有。所有权者缴纳专利费用。 如果原公司已经取得专有使用权，就无需再支付专利费用。具体要看你们原来实施的专利使用合同是怎么规定的，使用范围如果没有涉及分公司，建议还是先协商。 俩个分立的公司进行协商，可以自行协商，也可以共同与该外国公司协商，确定如何支付专利使用费，没有协商确定的话，那么双方均需要支付专利使用费。 该使用费用的承担要看你们签订的许可合同。 在没有合同的前提下，做出初步分析：公司分立，原公司的债权债务关系由新公司承担，因此专利许可费应当由分立后的两个公司分担，两者承担连带责任，该外国公司可以向其中任何一家或同时向两家主张全部专利许可费用;至于分立后的两家公司的内部分担比例，由两者自行约定。再次说明，上述分析在未见合同的基础上作出，建议聘请律师在详细了解相关情况后做出说明。 两公司之间可以协商由谁支付，但两公司对外承担连带责任，该外国公司可向其中任意一公司索要。这只是初步判断，具体还要看外国公司与这两公司之间的合同约定。 专利使用费的支付方式 1.一次总算，包括一次总付和分期支付两种具体方式。这是指合同中约定被许可人应支付给许可人的使用费总额。 ①对于专利权人来说，可以一次性取得使用费，经济利益有切实的保障。哪怕被许可人不能实现经济利益，也不影响。但是，如果被许可人实施其专利技术后效益很好，获利甚巨时，专利权人也不能分享，更何况确定使用费总额时有可能没有发现其价值而估价偏低，则其利益损失较大。 ② 对于被许可人来说，虽然在一次付款后，今后的利润均归自己，但是在未实现利润前就付出使用费，被许可人经济上压力较大。另外，由于专利实施具有一定的风险性，如果产生不了一定的效益，则被许可人的投资损失较大，而专利权人已取得使用费，不再与其共担风险，且可能不再关心被许可方的生产经营。因此，一次总算对于被许可人来说是不利的，一般情况下不宜采用。 2.提成支付，是指专利权人通过一定的比例从被许可人实施专利后的收益中提取使用费。 ① 对于专利权人来说，许可他人实施后，并不能立即得到使用费，以往的各项投资和费用不能马上收回。其利益的实现取决于被许可方的实施情况，因此同样具有不稳定性，而且专利权的收益取决于被许可方的生产成绩。这就需要专利权人检查、监督其会计帐目，又增加了专利权人取得使用费用的难度和不稳定性，增添了专利权人的工作量。因此，这种支付方式是专利权人所不宜采用的。 ②对于被许可方来说是非常有利的，不仅在实施前不必投更大的资金，减轻其资金负担，而且促使专利权人关心本企业的生产经营，在技术、销售各方面提供指导和帮助。有些企业还可以通过帐目的处理减少计算提成费的计算基数(当然这是非法的)。 3.入门费加提成，这是协调合同双方利益的最佳方式，是专利实施许可合同实务中最普遍的做法。入门费是合同生效时被许可方向专利权人支付的部分使用费，一般包含专利权人为获得专利权和维持专利权有效所付出的一切费用、专利权人的适当报酬和利润，使专利权人在许可他人实施专利后不论实施情况如何，均能有稳定的收入，以保证其利益，而又不致使许可人难以承受。提成是专利权人按照合同约定的比例提取的使用费的另一部分。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以协商解决，看专利有谁所有。所有权者缴纳专利费用。 如果原公司已经取得专有使用权，就无需再支付专利费用。具体要看你们原来实施的专利使用合同是怎么规定的，使用范围如果没有涉及分公司，建议还是先协商。 俩个分立的公司进行协商，可以自行协商，也可以共同与该外国公司协商，确定如何支付专利使用费，没有协商确定的话，那么双方均需要支付专利使用费。 该使用费用的承担要看你们签订的许可合同。 在没有合同的前提下，做出初步分析：公司分立，原公司的债权债务关系由新公司承担，因此专利许可费应当由分立后的两个公司分担，两者承担连带责任，该外国公司可以向其中任何一家或同时向两家主张全部专利许可费用;至于分立后的两家公司的内部分担比例，由两者自行约定。再次说明，上述分析在未见合同的基础上作出，建议聘请律师在详细了解相关情况后做出说明。 两公司之间可以协商由谁支付，但两公司对外承担连带责任，该外国公司可向其中任意一公司索要。这只是初步判断，具体还要看外国公司与这两公司之间的合同约定。 专利使用费的支付方式 1.一次总算，包括一次总付和分期支付两种具体方式。这是指合同中约定被许可人应支付给许可人的使用费总额。 ①对于专利权人来说，可以一次性取得使用费，经济利益有切实的保障。哪怕被许可人不能实现经济利益，也不影响。但是，如果被许可人实施其专利技术后效益很好，获利甚巨时，专利权人也不能分享，更何况确定使用费总额时有可能没有发现其价值而估价偏低，则其利益损失较大。 ② 对于被许可人来说，虽然在一次付款后，今后的利润均归自己，但是在未实现利润前就付出使用费，被许可人经济上压力较大。另外，由于专利实施具有一定的风险性，如果产生不了一定的效益，则被许可人的投资损失较大，而专利权人已取得使用费，不再与其共担风险，且可能不再关心被许可方的生产经营。因此，一次总算对于被许可人来说是不利的，一般情况下不宜采用。 2.提成支付，是指专利权人通过一定的比例从被许可人实施专利后的收益中提取使用费。 ① 对于专利权人来说，许可他人实施后，并不能立即得到使用费，以往的各项投资和费用不能马上收回。其利益的实现取决于被许可方的实施情况，因此同样具有不稳定性，而且专利权的收益取决于被许可方的生产成绩。这就需要专利权人检查、监督其会计帐目，又增加了专利权人取得使用费用的难度和不稳定性，增添了专利权人的工作量。因此，这种支付方式是专利权人所不宜采用的。 ②对于被许可方来说是非常有利的，不仅在实施前不必投更大的资金，减轻其资金负担，而且促使专利权人关心本企业的生产经营，在技术、销售各方面提供指导和帮助。有些企业还可以通过帐目的处理减少计算提成费的计算基数(当然这是非法的)。 3.入门费加提成，这是协调合同双方利益的最佳方式，是专利实施许可合同实务中最普遍的做法。入门费是合同生效时被许可方向专利权人支付的部分使用费，一般包含专利权人为获得专利权和维持专利权有效所付出的一切费用、专利权人的适当报酬和利润，使专利权人在许可他人实施专利后不论实施情况如何，均能有稳定的收入，以保证其利益，而又不致使许可人难以承受。提成是专利权人按照合同约定的比例提取的使用费的另一部分。

[律师回复] 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销。”第二十五条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，应予支持，商品房担保贷款合同也被解除的、解除后：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求；未提出诉讼请求的;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定、解除合同的、解除。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，仅处理商品房买卖合同纠纷，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理

[律师回复] 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销。”第二十五条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，应予支持，商品房担保贷款合同也被解除的、解除后：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求；未提出诉讼请求的;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定、解除合同的、解除。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，仅处理商品房买卖合同纠纷，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理

[律师回复] 您好，关于是不是谁提出离婚就对谁不利？这个问题，我的解答如下,
1、对于交通事故双方都没有好处,对保险公司最有好处了。在交警认定事故责任后，对于赔偿问题，首先可由交警组织双方进行调解，或由双方自行协议，如果双方调解或协议不成的，则可以通过诉讼方式处理。
2、如果当事人负事故全部责任的，就应该赔偿对方的全部的合理损失。对方如果不及时主张赔偿，甚至不愿意进行调解或协议的，这是对方对自己的权利的合理行使，当事人也可暂时不予处理，这对当事人也不会产生不利的影响。如果对方想要赔偿，到时自然就会向当事人主张的。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 您好，关于是不是谁提出离婚就对谁不利？这个问题，我的解答如下,
1、对于交通事故双方都没有好处,对保险公司最有好处了。在交警认定事故责任后，对于赔偿问题，首先可由交警组织双方进行调解，或由双方自行协议，如果双方调解或协议不成的，则可以通过诉讼方式处理。
2、如果当事人负事故全部责任的，就应该赔偿对方的全部的合理损失。对方如果不及时主张赔偿，甚至不愿意进行调解或协议的，这是对方对自己的权利的合理行使，当事人也可暂时不予处理，这对当事人也不会产生不利的影响。如果对方想要赔偿，到时自然就会向当事人主张的。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 对于是不是谁提出离婚就对谁不利？这个问题，解答如下,
1、对于交通事故双方都没有好处,对保险公司最有好处了。在交警认定事故责任后，对于赔偿问题，首先可由交警组织双方进行调解，或由双方自行协议，如果双方调解或协议不成的，则可以通过诉讼方式处理。
2、如果当事人负事故全部责任的，就应该赔偿对方的全部的合理损失。对方如果不及时主张赔偿，甚至不愿意进行调解或协议的，这是对方对自己的权利的合理行使，当事人也可暂时不予处理，这对当事人也不会产生不利的影响。如果对方想要赔偿，到时自然就会向当事人主张的。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、对于交通事故双方都没有好处,对保险公司最有好处了。在交警认定事故责任后，对于赔偿问题，首先可由交警组织双方进行调解，或由双方自行协议，如果双方调解或协议不成的，则可以通过诉讼方式处理。 2、如果当事人负事故全部责任的，就应该赔偿对方的全部的合理损失。对方如果不及时主张赔偿，甚至不愿意进行调解或协议的，这是对方对自己的权利的合理行使，当事人也可暂时不予处理，这对当事人也不会产生不利的影响。如果对方想要赔偿，到时自然就会向当事人主张的。 《道路交通安全法》 第七十三条　公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。 第七十四条　对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民提起民事诉讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 申请专利的费用包括两部分，官费和代理费。官费就是交给国家专利局的费用，代理费就是交给我们的服务代理费。官费部分我们可以帮助专利申请人申请政府资助或者费用减免，为申请人最大程度减少申请费用支出。 发明专利申请程序 一、申办对象资格 1、受理申请人(专利权人)或代理机构代理的涉内案专利费。 2、不受理涉外专利或涉及PCT专利的专利费(涉外专利的专利费是指非中国籍的专利申请及港、澳、台的法人专利申请的有关费用)。 3、受理专利费用的种类： (1) 发明专利、实用新型专利、外观设计专利申请费(发明专利申请含文印费)。 (2)专利申请附加费(说明书附加费，权利要求附加费)。 (3)发明专利请求实质审查费。 (4)专利登记费(含印花税)。 (5)专利年费。 (6)专利年费的滞纳金。 (7)专利恢复权利请求费。 二、申办手续 受理申请人面交、或者银行、邮局汇寄的专利费用。专利费用缴款日依据专利法、专利法实施细则及有关规定确定。 1、面交专利费用的，面交当日作为缴费日，缴费人应按规定认真填写缴费清单为记帐凭证。 2、通过银行汇款的，以汇出日作为缴费日，以银行汇款单及汇款清单为记帐凭证。银行汇款单中缺少必要缴费信息(专利申请号及费用种类)，以收到正确缴费信息日为缴费日。 3、通过邮局汇款的，以汇出日作为缴费日，以邮局汇款单复印件为记帐凭证。邮局汇款单中缺少必要缴费信息(专利申请号及费用种类)，直接办理退款，退款后不再保留原汇款日。 4、收到当事人缴款后，使用由国家知识产权局专利局提供的计算机收费系统记帐，并打印收据一式四联， 第一联和 第三联寄送国家知识产权局专利局收费处， 第二联面交或寄交缴费人， 第四联与记帐凭证合订一处。 三、办理程序 1、申请人按缴费清单内容填写缴费信息。 2、代办处按缴款人提供缴费信息，收取费用打印收据。 3、由缴款人核对打印出的缴费收据及款项。 4、代办处于次日将缴费收据的第一联和第三联寄送国家知识产权局专利局收费处，同时将缴费信息电传国家知识产权局专利局收费处。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1.05%
2、交易费：3元/一般二手房交易需要交纳的税费;平方米
4、测绘费;平方米
5、交易费：3元/：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、买房人应缴纳税费、契税：1：
一、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%3.36元/、印花税：房款的0;平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)4