劳动合同的终止有哪些类型？

[律师回复] (一)清偿
清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。即此处所谓的清偿。清偿以全面清偿为原则。清偿合同债务的人为清偿人，清偿人可以是债务人，也可以是第三人。清偿债务的费用，除法律有特别规定或当事人有约定之外，由债务人负担。
(二)解除
解除包括单方解除和双方解除，单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示，双方解除指双方协议消灭原有的合同。解除还包括约定解除和法定解除。
(三)抵销
是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。提出抵销的债权，为主动债权;被抵销的债权，为被动债权。抵销根据其产生原因不同，有法定抵销和合意抵销之分。
(四)提存
是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的法律制度。按照《提存公证规则》的规定，我国公证机关可以负责办理提存事务。
(五)免除
即债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示。
(六)混同
是指债权人和债务人同归于一人，致使合同关系消灭的法律事实。

[律师回复] (一)清偿
清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。
(二)解除
解除包括单方解除和双方解除，单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示，双方解除指双方协议消灭原有的合同。解除还包括约定解除和法定解除。
(三)抵销
是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。提出抵销的债权，为主动债权;被抵销的债权，为被动债权。抵销根据其产生原因不同，有法定抵销和合意抵销之分。
(四)提存
是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的法律制度。按照《提存公证规则》的规定，我国公证机关可以负责办理提存事务。
(五)免除
即债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示。
(六)混同
是指债权人和债务人同归于一人，致使合同关系消灭的法律事实。

[律师回复] 第一个当然是合同到期，这个到期可不一定是保险终止时间，有些合同还有延展期，延展期内合同效力还在；
第二个当然是赔款达到最大保额或者限额，提前结束合同
其他的情况只能算是合同结束，不算终止
如投保人或者被保险人有欺诈行为或者重大违约行为

[律师回复] 合同终止协议书（1）
甲方____与乙方____原于___年___月___日签订的合字第____号
________合同，现因 __________________________________________使____方无法继续履行合同，经双方协商同意，该合同于___ 年___月____日予以终止，不再履行，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究。
本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式两份，由双方各执一份，具有同等的法律效力。
甲方：(盖章) 乙 方：(盖章)
代表人：(盖章) 代表人：(盖章)
年 月 日
合同终止协议书（2）
甲方____与乙方____原于___年___月___日签订的合字第____号
________合同，现因 __________________________________________使____方无法继续履行合同，经双方协商同意，该合同于___ 年___月____日予以终止。因终止合同给___方造成损失计____元，由___方负责赔偿。赔偿金自___年___月___日起至___年___月 ___日止分___次付清，特此协议。 本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式两份，由双方各执一份，具有同等的法律效力。
甲方：(盖章) 乙 方：(盖章)
代表人：(盖章) 代表人：(盖章)
年 月 日

[律师回复] 相关法律法规知识，劳动合同终止解除类型有以下解释:
《劳动合同法》第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
第四十条　有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
第四十四条　有下列情形之一的，劳动合同终止：
（一）劳动合同期满的；
（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；
（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；
（四）用人单位被依法宣告破产的；
（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 最好不要购买。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取

[律师回复] 《合同法》第九十一条　有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、什么是犯罪中止《刑法》第24条第1款规定：“在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。”根据本规定，犯罪中止，是指犯罪过程中，行为人自动放弃犯罪或者自动有效地阻止犯罪结果发生，而未完成犯罪的一种犯罪停止状态。犯罪中止，必须同时具备以下三个条件：
1、必须在实施犯罪过程中中止。
2、必须是自动中止犯罪。指犯罪分子出于自己的意志而放弃了他完全可以继续进行下去的犯罪行为。
3、必须有效防止犯罪结果的发生。是指犯罪分子实施的犯罪行为已经完毕，危害结果即将发生而尚未发生的时候，犯罪分子积极采取有效措施，防止了危害结果的发生。
二、犯罪中止包括哪些类型根据不同的标准，可以对犯罪中止进行不同的分类，主要有以下两种分类法：
1、预备中止、实行未了中止和实行终了中止根据发生的时空范围不同，可将犯罪中止分为预备中止、实行未了中止和实行终了中止三类。
（
1）预备中止。是指发生在犯罪预备阶段的犯罪中止，其存在的时空范围是始于犯罪预备活动的实施，终止于犯罪实行行为着手之前。具体来讲，是指行为人在犯罪为了实行犯罪而准备工具、制造条件的犯罪预备过程中，自动放弃犯罪而成立的犯罪停止形态。
（
2）实行未了中止。是指发生在行为人着手犯罪实行行为以后，实行行为尚未终了之前的犯罪中止。具体来讲，是指行为人在着手犯罪实行行为而未终了之前，自动放弃犯罪而成立的犯罪停止形态。
（
3）实行终了中止。是指发生在行为人的实行行为已经终了但特定的犯罪构成要件结果尚未发生之前的犯罪中止。具体来讲，是指行为人在实行行为终了以后作为构成要件的犯罪结果发生之前，自动放弃犯罪并有效地防止该犯罪结果发生而成立的犯罪停止形态。就离完成犯罪达到犯罪既遂的时空距离而言，预备中止离犯罪既遂最远，实行未了中止较近，实行终了中止最近，因而在其他条件相同的条件下，预备中止的社会危害性和行为人的主观恶性最小，实行未了中止较大，实行终了最大。因而对三者在具体量刑应有所区别，以充分体现区别对待的刑事政策，鼓励犯罪分子尽早自动放弃犯罪。
2、消极中止和积极中止根据对其成立是否要求行为人做出一定积极的举动之不同，可以将犯罪中止分为消极中止和积极中止。（
1）消极中止。是指只需行为人消极停止犯罪行为的继续实施便可以成立的犯罪中止。预备中止都是消极中止，实行未了中止一般也属于消极中止。（
2）积极中止。是指不仅需要行为人停止犯罪行为的继续实施，而且还要积极有效地实施一定行为去防止犯罪结果的发生才能成立的犯罪中止。实行终了中止都是积极中止，也有一小部分实行未了中止属于积极中止。在其他条件相同的情况下，积极中止的社会危害性要比消极中止大。

[律师回复] 约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、什么是犯罪中止《刑法》第24条第1款规定：“在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。”根据本规定，犯罪中止，是指犯罪过程中，行为人自动放弃犯罪或者自动有效地阻止犯罪结果发生，而未完成犯罪的一种犯罪停止状态。犯罪中止，必须同时具备以下三个条件：
1、必须在实施犯罪过程中中止。
2、必须是自动中止犯罪。指犯罪分子出于自己的意志而放弃了他完全可以继续进行下去的犯罪行为。
3、必须有效防止犯罪结果的发生。是指犯罪分子实施的犯罪行为已经完毕，危害结果即将发生而尚未发生的时候，犯罪分子积极采取有效措施，防止了危害结果的发生。
二、犯罪中止包括哪些类型根据不同的标准，可以对犯罪中止进行不同的分类，主要有以下两种分类法：
1、预备中止、实行未了中止和实行终了中止根据发生的时空范围不同，可将犯罪中止分为预备中止、实行未了中止和实行终了中止三类。
（
1）预备中止。是指发生在犯罪预备阶段的犯罪中止，其存在的时空范围是始于犯罪预备活动的实施，终止于犯罪实行行为着手之前。具体来讲，是指行为人在犯罪为了实行犯罪而准备工具、制造条件的犯罪预备过程中，自动放弃犯罪而成立的犯罪停止形态。
（
2）实行未了中止。是指发生在行为人着手犯罪实行行为以后，实行行为尚未终了之前的犯罪中止。具体来讲，是指行为人在着手犯罪实行行为而未终了之前，自动放弃犯罪而成立的犯罪停止形态。
（
3）实行终了中止。是指发生在行为人的实行行为已经终了但特定的犯罪构成要件结果尚未发生之前的犯罪中止。具体来讲，是指行为人在实行行为终了以后作为构成要件的犯罪结果发生之前，自动放弃犯罪并有效地防止该犯罪结果发生而成立的犯罪停止形态。就离完成犯罪达到犯罪既遂的时空距离而言，预备中止离犯罪既遂最远，实行未了中止较近，实行终了中止最近，因而在其他条件相同的条件下，预备中止的社会危害性和行为人的主观恶性最小，实行未了中止较大，实行终了最大。因而对三者在具体量刑应有所区别，以充分体现区别对待的刑事政策，鼓励犯罪分子尽早自动放弃犯罪。
2、消极中止和积极中止根据对其成立是否要求行为人做出一定积极的举动之不同，可以将犯罪中止分为消极中止和积极中止。（
1）消极中止。是指只需行为人消极停止犯罪行为的继续实施便可以成立的犯罪中止。预备中止都是消极中止，实行未了中止一般也属于消极中止。（
2）积极中止。是指不仅需要行为人停止犯罪行为的继续实施，而且还要积极有效地实施一定行为去防止犯罪结果的发生才能成立的犯罪中止。实行终了中止都是积极中止，也有一小部分实行未了中止属于积极中止。在其他条件相同的情况下，积极中止的社会危害性要比消极中止大。

[律师回复] 专利权终止后，专利权人的合法权益会依法终止。其他企业和个人可使用、销售你的专利产品。专利权人需要知道以下事项：
发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年，均自申请日起计算。
有下列情形之一的，专利权在期限届满前终止：
（一）没有按照规定缴纳年费的；
（二）专利权人以书面声明放弃其专利权的。
专利权在期限届满前终止的，由国务院专利行政部门登记和公告。

[律师回复] 调查终结，行政机关负责人应当对调查结果进行审查，根据不同情况，分别作出如下决定：
（一）确有应受行政处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出行政处罚决定；
（二）违法行为轻微，依法可以不予行政处罚的，不予行政处罚；
（三）违法事实不能成立的，不得给予行政处罚；
（四）违法行为已构成犯罪的，移送司法机关。这里的规定是”分别”作出，并没有排斥作出行政处罚决定后再移送司法机关的做法。

[律师回复] 对于犯罪中止类型包括了哪些这个问题，解答如下, 犯罪中止类型包括了哪些
根据不同的标准，可以对犯罪中止进行不同的分类，主要有以下三种分类法：
(一)预备中止、实行未了中止和实行终了中止
根据发生的时空范围不同，可将犯罪中止分为预备中止、实行未了中止和实行终了中止三类。
1、预备中止。是指发生在犯罪预备阶段的犯罪中止，其存在的时空范围是始于犯罪预备活动的实施，终止于犯罪实行行为着手之前。具体来讲，是指行为人在犯罪为了实行犯罪而准备工具、制造条件的犯罪预备过程中，自动放弃犯罪而成立的犯罪停止形态。
2、实行未了中止。是指发生在行为人着手犯罪实行行为以后，实行行为尚未终了之前的犯罪中止。具体来讲，是指行为人在着手犯罪实行行为而未终了之前，自动放弃犯罪而成立的犯罪停止形态。
3、实行终了中止。是指发生在行为人的实行行为已经终了但特定的犯罪构成要件结果尚未发生之前的犯罪中止。具体来讲，是指行为人在实行行为终了以后作为构成要件的犯罪结果发生之前，自动放弃犯罪并有效地防止该犯罪结果发生而成立的犯罪停止形态。就离完成犯罪达到犯罪既遂的时空距离而言，预备中止离犯罪既遂最远，实行未了中止较近，实行终了中止最近，因而在其他条件相同的条件下，预备中止的社会危害性和行为人的主观恶性最小，实行未了中止较大，实行终了最大。因而对三者在具体量刑应有所区别，以充分体现区别对待的刑事政策，鼓励犯罪分子尽早自动放弃犯罪。
(二)消极中止和积极中止
根据对其成立是否要求行为人做出一定积极的举动之不同，可以将犯罪中止分为消极中止和积极中止：
1、消极中止。是指只需行为人消极停止犯罪行为的继续实施便可以成立的犯罪中止。预备中止都是消极中止，实行未了中止一般也属于消极中止。
2、积极中止。是指不仅需要行为人停止犯罪行为的继续实施，而且还要积极有效地实施一定行为去防止犯罪结果的发生才能成立的犯罪中止。实行终了中止都是积极中止，也有一小部分实行未了中止属于积极中止。在其他条件相同的情况下，积极中止的社会危害性要比消极中止大。

[律师回复] 对于犯罪中止类型包括了哪些这个问题，解答如下, 犯罪中止类型包括了哪些
根据不同的标准，可以对犯罪中止进行不同的分类，主要有以下三种分类法：
(一)预备中止、实行未了中止和实行终了中止
根据发生的时空范围不同，可将犯罪中止分为预备中止、实行未了中止和实行终了中止三类。
1、预备中止。是指发生在犯罪预备阶段的犯罪中止，其存在的时空范围是始于犯罪预备活动的实施，终止于犯罪实行行为着手之前。具体来讲，是指行为人在犯罪为了实行犯罪而准备工具、制造条件的犯罪预备过程中，自动放弃犯罪而成立的犯罪停止形态。
2、实行未了中止。是指发生在行为人着手犯罪实行行为以后，实行行为尚未终了之前的犯罪中止。具体来讲，是指行为人在着手犯罪实行行为而未终了之前，自动放弃犯罪而成立的犯罪停止形态。
3、实行终了中止。是指发生在行为人的实行行为已经终了但特定的犯罪构成要件结果尚未发生之前的犯罪中止。具体来讲，是指行为人在实行行为终了以后作为构成要件的犯罪结果发生之前，自动放弃犯罪并有效地防止该犯罪结果发生而成立的犯罪停止形态。就离完成犯罪达到犯罪既遂的时空距离而言，预备中止离犯罪既遂最远，实行未了中止较近，实行终了中止最近，因而在其他条件相同的条件下，预备中止的社会危害性和行为人的主观恶性最小，实行未了中止较大，实行终了最大。因而对三者在具体量刑应有所区别，以充分体现区别对待的刑事政策，鼓励犯罪分子尽早自动放弃犯罪。
(二)消极中止和积极中止
根据对其成立是否要求行为人做出一定积极的举动之不同，可以将犯罪中止分为消极中止和积极中止：
1、消极中止。是指只需行为人消极停止犯罪行为的继续实施便可以成立的犯罪中止。预备中止都是消极中止，实行未了中止一般也属于消极中止。
2、积极中止。是指不仅需要行为人停止犯罪行为的继续实施，而且还要积极有效地实施一定行为去防止犯罪结果的发生才能成立的犯罪中止。实行终了中止都是积极中止，也有一小部分实行未了中止属于积极中止。在其他条件相同的情况下，积极中止的社会危害性要比消极中止大。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 犯罪中止类型包括了哪些
根据不同的标准，可以对犯罪中止进行不同的分类，主要有以下三种分类法：
(一)预备中止、实行未了中止和实行终了中止
根据发生的时空范围不同，可将犯罪中止分为预备中止、实行未了中止和实行终了中止三类。
1、预备中止。是指发生在犯罪预备阶段的犯罪中止，其存在的时空范围是始于犯罪预备活动的实施，终止于犯罪实行行为着手之前。具体来讲，是指行为人在犯罪为了实行犯罪而准备工具、制造条件的犯罪预备过程中，自动放弃犯罪而成立的犯罪停止形态。
2、实行未了中止。是指发生在行为人着手犯罪实行行为以后，实行行为尚未终了之前的犯罪中止。具体来讲，是指行为人在着手犯罪实行行为而未终了之前，自动放弃犯罪而成立的犯罪停止形态。
3、实行终了中止。是指发生在行为人的实行行为已经终了但特定的犯罪构成要件结果尚未发生之前的犯罪中止。具体来讲，是指行为人在实行行为终了以后作为构成要件的犯罪结果发生之前，自动放弃犯罪并有效地防止该犯罪结果发生而成立的犯罪停止形态。就离完成犯罪达到犯罪既遂的时空距离而言，预备中止离犯罪既遂最远，实行未了中止较近，实行终了中止最近，因而在其他条件相同的条件下，预备中止的社会危害性和行为人的主观恶性最小，实行未了中止较大，实行终了最大。因而对三者在具体量刑应有所区别，以充分体现区别对待的刑事政策，鼓励犯罪分子尽早自动放弃犯罪。
(二)消极中止和积极中止
根据对其成立是否要求行为人做出一定积极的举动之不同，可以将犯罪中止分为消极中止和积极中止：
1、消极中止。是指只需行为人消极停止犯罪行为的继续实施便可以成立的犯罪中止。预备中止都是消极中止，实行未了中止一般也属于消极中止。
2、积极中止。是指不仅需要行为人停止犯罪行为的继续实施，而且还要积极有效地实施一定行为去防止犯罪结果的发生才能成立的犯罪中止。实行终了中止都是积极中止，也有一小部分实行未了中止属于积极中止。在其他条件相同的情况下，积极中止的社会危害性要比消极中止大。

[律师回复] 土地使用权的期限到2045年，到期后，按现在的法规是续期。法律依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期

[律师回复] 您好，关于禁止抵押的房产类型有哪些这个问题，我的解答如下, 依法禁止抵押的财产有：
1.土地使用权
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
4.所人权、使用权不明或者有争议的财产
5.依法被查封、扣押、监管的财产
6.依法不得抵押的其他财产。
7.禁止流通的财产，如枪支弹药、毒品等。
8.国家机关的财产。因为如果允许将国家机关的财产用于抵押，那么债权人在实现抵押权时，这些财产就非常有可能变成其他人的财产，从而影响国家机关的财产安全和工作稳定。
9.违法违章的建筑物。
以法律禁止抵押的财产抵押时，抵押行为无效，抵押行为无效之后，有关当事人应根据各自过错的程度承担相应的民事责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不具备抵押贷款资格：尚未达到五年期的经济适用房，主管单位明确指出，往往不具备抵押贷款资质。虽然已购公房多已转为个人产权;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。应当注意，就面临灰飞烟灭的风险，较难进行抵押贷款。若经适房房东在5年内出售房屋，一定要提前核实自己的房产类型。当然，无法实现产权交接：部分已购公房也无法进行抵押，实为无产权，但仍有少数较为特殊，更不要提抵押贷款资质了，看是否属于上述五类无法抵押的范围之内，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，在向银行申请贷款之前，如果该房产还处于按揭的状态，仅有一纸销售方的出售合同。提前明晰抵押物条件，借款人虽然享有使用权，那么，并未受到房管单位的认同，如若该房产在较为主要的城市功能区域。而这类房屋，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，产权才能完全实现转移;
第五类，面积≤50平米，部分不能提供购房合同，等于将产权暂时移交：没有还清贷款的房子，故金融机构不予对该类房产抵押放贷，所以无法抵押房产申请贷款。如若遇到大额贷款。在经济适用房的规定章程里，不能另行用它申请贷款，没有产权证明。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了，但并不具备完全产权禁止抵押的房产类型，再加之借款人具备良好的信用记录，如若遇到政策性用地规划等情况。如若自家房产具备抵押资质，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格、户型太小的二手房、稳定的还款能力：房龄太久：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，银行会认为较难变现，只有期满5年，综合来看，故出于信贷风险及变现能力考虑。例如，也有部分房产可另当别论申请获得贷款：
第一类;
第四类，确需要提供房产抵押、协议的房产，是无法再度进行抵押申请贷款的;
第三类;
第二类，将违背相关条例，这就是该类房产存在的尴尬。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，房龄≥20年的房产，是成功贷款的先决保障

[律师回复] 您好，关于禁止抵押的房产类型有哪些这个问题，我的解答如下, 依法禁止抵押的财产有：
1.土地使用权
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
4.所人权、使用权不明或者有争议的财产
5.依法被查封、扣押、监管的财产
6.依法不得抵押的其他财产。
7.禁止流通的财产，如枪支弹药、毒品等。
8.国家机关的财产。因为如果允许将国家机关的财产用于抵押，那么债权人在实现抵押权时，这些财产就非常有可能变成其他人的财产，从而影响国家机关的财产安全和工作稳定。
9.违法违章的建筑物。
以法律禁止抵押的财产抵押时，抵押行为无效，抵押行为无效之后，有关当事人应根据各自过错的程度承担相应的民事责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不具备抵押贷款资格：尚未达到五年期的经济适用房，主管单位明确指出，往往不具备抵押贷款资质。虽然已购公房多已转为个人产权;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。应当注意，就面临灰飞烟灭的风险，较难进行抵押贷款。若经适房房东在5年内出售房屋，一定要提前核实自己的房产类型。当然，无法实现产权交接：部分已购公房也无法进行抵押，实为无产权，但仍有少数较为特殊，更不要提抵押贷款资质了，看是否属于上述五类无法抵押的范围之内，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，在向银行申请贷款之前，如果该房产还处于按揭的状态，仅有一纸销售方的出售合同。提前明晰抵押物条件，借款人虽然享有使用权，那么，并未受到房管单位的认同，如若该房产在较为主要的城市功能区域。而这类房屋，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，产权才能完全实现转移;
第五类，面积≤50平米，部分不能提供购房合同，等于将产权暂时移交：没有还清贷款的房子，故金融机构不予对该类房产抵押放贷，所以无法抵押房产申请贷款。如若遇到大额贷款。在经济适用房的规定章程里，不能另行用它申请贷款，没有产权证明。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了，但并不具备完全产权禁止抵押的房产类型，再加之借款人具备良好的信用记录，如若遇到政策性用地规划等情况。如若自家房产具备抵押资质，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格、户型太小的二手房、稳定的还款能力：房龄太久：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，银行会认为较难变现，只有期满5年，综合来看，故出于信贷风险及变现能力考虑。例如，也有部分房产可另当别论申请获得贷款：
第一类;
第四类，确需要提供房产抵押、协议的房产，是无法再度进行抵押申请贷款的;
第三类;
第二类，将违背相关条例，这就是该类房产存在的尴尬。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，房龄≥20年的房产，是成功贷款的先决保障