购房合同完成网签没有备案有效吗?

最新修订 | 2024-09-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房合同不办理备案手续,也是具备法律效力的,购房合同的内容不能违反法律规定,签订合同的双方要具备民事行为能力,这样的合同就有效,办理合同备案手续,可以防止一房多卖的情况出现。
购房合同完成网签没有备案有效吗?

一、购房合同完成网签没有备案有效吗?

是有效的,网签并不代表房子就是自己的,备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效,获得认可。因此买房之后即使进行了网签,但其实还是有一定的风险,并不代表此时就是安全的。

房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、购房合同网签及备案注意事项有什么?

1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式

5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期;对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

购房合同完成网签没有备案是有效的,打印网签合同时,要采用房地产管理中心的正式合同,要仔细阅读合同中的内容,要审查开发商的商品房预售许可证,还要确定交房日期,然后携带购房合同,身份证,到房地产管理中心,办理合同备案手续。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3902位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同完成网签没有备案有效吗?
一键咨询
  • 175****8200用户3分钟前提交了咨询
    131****2542用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    165****4388用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    176****5457用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    176****8601用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    156****0553用户1分钟前提交了咨询
    134****1178用户2分钟前提交了咨询
    174****4731用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
  • 131****3735用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    133****5360用户4分钟前提交了咨询
    152****8062用户3分钟前提交了咨询
    176****3651用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    154****2885用户1分钟前提交了咨询
    155****6314用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    146****1767用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
南京180****5616用户1分钟前已获取解答
沭阳180****4474用户1分钟前已获取解答
宿迁177****6928用户1分钟前已获取解答
购房者签完了网签接着去备案吗?
购房者签完了网签合同之后,一般就是接着去备案;在网签了之后就会给出一个备案号码,但备案都是需要在网签之后的一个星期才能进行办理,只要拿着这个号码就可以进行办理。
10w+浏览
房产纠纷
只有网签没有备案的购房合同是否具有法律效力
购房合同备案效力取决于约定,有明确备案条件的按约执行;无此约定则不可单凭未备案否定合同。二手房买卖中,卖方有产权且合同合法,则合同有效,不以备案为生效前提。
12浏览 2024-06-26
购房合同备案完成没网签
10w+浏览2024-02-27
房屋购买网签后就完成备案了?
房屋在购买之后进行网签,网签之后要到当地的房地产交易中心进行备案才能进行生效。网清是便于房管部门了解到房地产的销售情况。备案是为了确定该房屋已经进行相关的交易买卖。
10w+浏览
房产纠纷
签完购房合同多久能备案
[律师回复] 您好,关于签完购房合同多久能备案这个问题,我的解答如下, 一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.<br/>如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:<br/>1、首先,商品房网上签约<br/>从开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。<br/>2、相关部门审核后取备案号<br/>商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。<br/>3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数<br/>合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。<br/>购房合同备案的好处是什么?<br/>1、可以知晓所购房屋手续是否合法<br/>购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。<br/>2、可以防止“一房多卖”<br/>即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。<br/>3、可以防止房屋“多重抵押”<br/>如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。<br/>4、可以方便办理产权变更手续<br/>如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
378浏览
网签购房合同签完后还要备案吗
10w+浏览2024-02-24
网签备案购房流程有什么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对网签备案购房流程有什么进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
签完购房合同房管多久备案
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签完购房合同房管多久备案?<br/>一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.<br/>如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:<br/>1、首先,商品房网上签约<br/>从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。<br/>2、相关部门审核后取备案号<br/>商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。<br/>3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数<br/>合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。<br/>购房合同备案的好处是什么?<br/>1、可以知晓所购房屋手续是否合法<br/>购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。<br/>2、可以防止“一房多卖”<br/>即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。<br/>3、可以防止房屋“多重抵押”<br/>如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。<br/>4、可以方便办理产权变更手续<br/>如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
435浏览
购房未完成网签和备案更名
10w+浏览2024-02-24
购房同正式网签备案有什么区别?
网签和备案是不同的,网签在前,先发生了之后,才可以进行备案,二者并不是同一回事。在中国,买房属于非常大的一件事情,所以每个人都会小心谨慎的处理,也存在很多网签房屋合同的情况。
10w+浏览
房产纠纷
签完购房合同房管多长时间备案
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 签完购房合同房管多久备案?<br/>一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.<br/>如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:<br/>1、首先,商品房网上签约<br/>从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。<br/>2、相关部门审核后取备案号<br/>商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。<br/>3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数<br/>合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。<br/>购房合同备案的好处是什么?<br/>1、可以知晓所购房屋手续是否合法<br/>购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。<br/>2、可以防止“一房多卖”<br/>即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。<br/>3、可以防止房屋“多重抵押”<br/>如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。<br/>4、可以方便办理产权变更手续<br/>如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
383浏览
购房网签备案有效期
10w+浏览2024-02-20
网签后三年都未备案购房有效吗
在我国相关的房屋网签后三年的,未备案的购房合同依然有效,购房者与开发商达成买卖协议后,按照我国的法律规定缴纳相关的购房金的,未备案的应催促这类开发商到当地的房屋管理机构进行备案办理。
10w+浏览
房产纠纷
购房网签备案有效期
10w+浏览2024-10-12
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 购房合同完成网签没有备案有效吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡152****4023用户1分钟前已提交咨询
南通180****8840用户2分钟前已获取解答
沭阳134****5012用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换