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拍卖合同要约定委托期限吗？
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2024-09-21
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李兵律师
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专家导读
拍卖合同一般要约定委托期限，但是否要约定委托期限由双方当事人之间自主确定。在拍卖合同所规定的强制性记载事项中，并没有规定拍卖合同的委托期限，也就是说，拍卖合同的委托期限其实是一项任意性记载的事项。
委托拍卖机构拍卖的，委托合同要不要约定委托期限，由当事人协商确定，但一般情况下要约定期限的。委托拍卖合同应当载明以下事项:
(一)委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所
名称、住所是当事人的代号和居住地，规定合同必须定明双方当事人的名称、住所等内容，主要是便于双方及有关人及时与对方进行联络，并明确责任。
(二)拍卖标的的名称、规格、数量、质量
这是界定拍卖物品的重要标准。在拍卖成交以及发生纠纷后，能据以及时履行交付义务，并排解纠纷。
(三)委托人提出的保留价
对于拍卖标的的保留价，通常有两种做法：一种是记载拍卖标的保留价，一种是不记载拍卖标的保留价。这要视实际情况而定。规定保留价的，如发生纠纷双方可据以明确责任，及时解决争议。
(四)拍卖的时间、地点
在合同中记载拍实时间和地点，便于拍卖人在出示拍卖公告时明确拍卖的时间和地点，从而使拍卖人更好地进行拍卖活动。
(五)拍卖标的交付或者转移的时间、方式
这是委托人与拍卖人之间的一项重要协议内容，其目的主要是保证拍卖活动完成后，买受人能够按照公告上所示的成交时间和地点接受竞买物，如果委托人与拍卖人对此内容未作规定，就会遇到竞卖活动完成后拍实物如何具体取得的问题。
(六)佣金及其支付的方式、期限
佣金是拍卖的报酬，是双方权利义务所指向的一项重要内容，没有明确的佣金规定，拍卖人无法安心履行其义务，拍卖完成后也容易发生纠纷，因而在合同中要有明确的佣金规定。
(七)价款的支付方式、期限
它包括拍卖物品价款和佣金两方面的内容，都应在合同中加以规定，以便得到有效执行。
(八)违约责任
违约责任是任何一方违反合同规定的义务所应承担的法律后果。规定违约责任便于在一方或双方违约时能及时明确责任交有效处理后果。违约责任应对双方违约的各种情况作出估计，并在合同中作出明确规定。
(九)双方约定的其他事项
违约责任是任何一方违反合同规定的义务所应承担的法律后果。规定违约责任便于在一方或双方违约时能及时明确责任交有效处理后果。违约责任应对双方违约的各种情况作出估计，并在合同中作出明确规定。
拍卖合同也是民事合同的一种，其本质上是一个委托合同，委托人委托受托人为自己拍卖物品，为受托人所实施的一切法律行为都归属于委托人，当然，在双方订立委托关系的时候，一定要签订一份拍卖委托合同，以便在日后解决双方之间的纠纷。
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变卖还需要法院委托拍卖公司吗？，
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第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但、司法解释另有规定的除外。
第三十四条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民可以决定变卖。
第三十五条当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖：无约定价格但有市价的，变受价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。 执照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但、司法解释另有规定的除外。
第三十四条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民可以决定变卖。
第三十五条当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖：无约定价格但有市价的，变受价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。 执照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。
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法院拟委托拍卖房产的评估收费标准
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以房产为例。通过公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。
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委托书的委托期限是多久？
[律师回复] 您好，关于委托书的委托期限是多久？这个问题，我的解答如下, 依据我国民法通则的规定，委托合同的有效期，依据签订的委托合同而定，由委托人与被委托人协商确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》规定委托代理按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民或者指定单位的指定行使代理权。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》规定委托代理按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民或者指定单位的指定行使代理权。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
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授权委托书的委托期限怎么写
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 授权委托书的委托期限由双方当事人约定，然后直接在委托书上写明即可。比如在委托合同中约定：委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。
根据《合同法》
第三百九十六条 定义
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条 委托范围
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条 委托费用
委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第四百一十一条 委托合同的终止
委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
第四百一十二条 委托人的后合同义务
因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。
根据《合同法》
第三百九十六条 定义
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条 委托范围
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条 委托费用
委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第四百一十一条 委托合同的终止
委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
第四百一十二条 委托人的后合同义务
因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。
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个人授权委托书的委托权限应该如何写?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人授权委托书应该怎么写
第一步，首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码等有效身份信息。
第二步，同样要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码等有效身份信息。
第三步，写明委托事项，委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理。
第四步，注明委托的权限，是全权委托还是仅委托一部分事项。
第五步，落款处要记得注明委托书有效日期。
第六步，最后委托人签名以及写委托书的日期。
签订授权委托书时，还需注意以下事项：
1.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。
2、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条
【定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国合同法》第三百九十七条
【委托范围】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第一步，首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码等有效身份信息。
第二步，同样要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码等有效身份信息。
第三步，写明委托事项，委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理。
第四步，注明委托的权限，是全权委托还是仅委托一部分事项。
第五步，落款处要记得注明委托书有效日期。
第六步，最后委托人签名以及写委托书的日期。
签订授权委托书时，还需注意以下事项：
1.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。
2、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条
【定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国合同法》第三百九十七条
【委托范围】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
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委托辩护人的委托期限是应该怎么样规定的
[律师回复] 对于委托辩护人的委托期限是应该怎么样规定的这个问题，解答如下,
1.公诉案件中委托辩护人的时间。所谓“公诉案件”，简单地说，是依法由人民检察院负责向人民提讼的刑事案件，包括由公安机关侦查的案件和人民检察院侦查的案件。根据刑事诉讼法规定，公安机关侦查终结的案件，如果认为需要追究刑事责任的，公安机关应当写出意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定。因此，公安机关侦查的案件，在侦查终结后向检察院移送审查时，犯罪嫌疑人即可委托辩护人，辩护人可以开始充分行使辩护权。人民检察院直接受理的案件侦查终结后，按照人民检察院的内部分工，负责侦查的部门应当将案卷材料、证据移送负责审查的部门审查决定，犯罪嫌疑人从这时起可以委托辩护人。为切实保障犯罪嫌疑人受到辩护的权利，无论犯罪嫌疑人是否知晓案件已经侦查终结，人民检察院都应当在收到移送审查的案件材料之日起3日以内，告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。因此，公诉案件在侦查终结后，犯罪嫌疑人不仅有立即委托辩护人权利，而且有由人民检察院及时告知自己可以委托辩护人的权利。
2.自诉案件中委托辩护人的时间。根据刑事诉讼法的规定，自诉案件的被告人有权随时委托辩护人。在刑事诉讼中，由被害人直接向人民提出诉讼的刑事案件即为自诉案件，包括告诉才处理的案件;被害人有证据证明的轻微的刑事案件;被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。这类案件从自诉人向人民提讼开始，就直接进入了人民的审判阶段，被告人即需为出庭受审作好准备，因此，法律规定自诉人一经，被告人就有权随时委托辩护人。同样，为充分保障被告人获得辩护人权利，人民应当在受理自诉案件之日起3日以内，告知被告人有权委托辩护人。
委托辩护指犯罪嫌疑人或者被告人为维护其合法权益，依法委托律师或者其他公民协助进行辩护。我国刑事诉讼法在赋予犯罪嫌疑人、被告人自行辩护权的同时，还赋予其可以委托辩护人帮助其进行辩护的权利。
依据《刑事诉讼法》第33条规定，公诉案件自案件移送到人民检察院审查之日起，犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查的案件材料之日起3日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
自诉案件的被告人有权随时委托辩护人。也就是说，自诉案件的被告人一旦知道自己被人告发到人民以后，即可委托辩护人。人民自受理自诉案件之日起3日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
依据《刑事诉讼法》第151条规定，人民决定开庭审判后，应当将人民检察院的书副本最迟在开庭10日以前送达被告人。对于未委托辩护人的，告知被告人可以委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人可以自己委托辩护人，也可以由其法定代理人、家属或者所在单位为其委托辩护人。
1.公诉案件中委托辩护人的时间。所谓“公诉案件”，简单地说，是依法由人民检察院负责向人民提讼的刑事案件，包括由公安机关侦查的案件和人民检察院侦查的案件。根据刑事诉讼法规定，公安机关侦查终结的案件，如果认为需要追究刑事责任的，公安机关应当写出意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定。因此，公安机关侦查的案件，在侦查终结后向检察院移送审查时，犯罪嫌疑人即可委托辩护人，辩护人可以开始充分行使辩护权。人民检察院直接受理的案件侦查终结后，按照人民检察院的内部分工，负责侦查的部门应当将案卷材料、证据移送负责审查的部门审查决定，犯罪嫌疑人从这时起可以委托辩护人。为切实保障犯罪嫌疑人受到辩护的权利，无论犯罪嫌疑人是否知晓案件已经侦查终结，人民检察院都应当在收到移送审查的案件材料之日起3日以内，告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。因此，公诉案件在侦查终结后，犯罪嫌疑人不仅有立即委托辩护人权利，而且有由人民检察院及时告知自己可以委托辩护人的权利。
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委托辩护指犯罪嫌疑人或者被告人为维护其合法权益，依法委托律师或者其他公民协助进行辩护。我国刑事诉讼法在赋予犯罪嫌疑人、被告人自行辩护权的同时，还赋予其可以委托辩护人帮助其进行辩护的权利。
依据《刑事诉讼法》第33条规定，公诉案件自案件移送到人民检察院审查之日起，犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查的案件材料之日起3日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
自诉案件的被告人有权随时委托辩护人。也就是说，自诉案件的被告人一旦知道自己被人告发到人民以后，即可委托辩护人。人民自受理自诉案件之日起3日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
依据《刑事诉讼法》第151条规定，人民决定开庭审判后，应当将人民检察院的书副本最迟在开庭10日以前送达被告人。对于未委托辩护人的，告知被告人可以委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人可以自己委托辩护人，也可以由其法定代理人、家属或者所在单位为其委托辩护人。
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法律的委托权限有哪些？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 必须注明诉讼代理人权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者提起上诉。
法律上没有对行政诉讼中的代理人的权限进行明确规定。
诉讼代理，指代理人基于法律的规定、的制定或诉讼当事人及其法定代理人的委托，以当事人本人的名义代为进行诉讼活动的一种制度。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书应当载明委托事项和具体权限。公民在特殊情况下无法书面委托的，也可以口头委托。
授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者提起上诉。
法律上没有对行政诉讼中的代理人的权限进行明确规定。
诉讼代理，指代理人基于法律的规定、的制定或诉讼当事人及其法定代理人的委托，以当事人本人的名义代为进行诉讼活动的一种制度。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书应当载明委托事项和具体权限。公民在特殊情况下无法书面委托的，也可以口头委托。
授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者提起上诉。
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委托人和受托人在房管局面签卖房授权委托书和在公证处公证卖房授权委托书有什么区别？
[律师回复] 在房管局面签的卖房《授权委托书》，通常只能在房管局内部认可，对其它与售房有关的部门如国土局、地税局等都不认可，因为对方不能鉴别该“委托书”的真实性；而经过公证处公证的《授权委托书》只要出示在售房相关的部门或单位，对方都是认可的，其更具有权威性。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。
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[律师回复] 【法律意见】
写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。
写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。
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第一次未备齐首付款、
第二次无故不到场而未成。第二次安排的次日，被告私下与出售方签订了买卖合同，合同价为160万元，并取得了所购房屋的房地产权证。原告遂诉请被告赔偿违约损失14000元。
一种意见认为，被告的行为有违诚信，但该行为是否属于违约，双方并无约定，原告诉请违约赔偿，缺乏依据。故应驳回原告的诉请。
另一种意见认为，被告的行为不仅有违诚信，同时也违反了双方在居间合同中的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。由于双方对违约责任没有约定，原告主张按照合同履行后其可以获得的利益进行赔偿，符合合同法的有关规定。故应支持原告的诉请。
本律师认为，根据合同法第一百零七条规定，所谓违约责任，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。从这一定义中我们可以看出，即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约，只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成违约。本案中，作为居间人的原告，其义务是报告订立合同的机会，在约定的期限内安排双方签订买卖合同。而作为委托人的被告，其义务是在居间人的安排下前去签订买卖合同。但由于被告无故不到场，致使原告无法完成委托事项，获取居间报酬，后被告又私下与居间人介绍的对方签订合同。虽然双方在合同中没有明确被告不服从居间人安排前去签约的行为构成违约，但从合同的内容来看，被告的行为违反了合同中约定的义务，构成违约。双方对违约责任没有约定，应适用法定形式。那么，被告的违约行为是否给原告造成了损失?客观上，被告规避原告自行与原告介绍的另一方签订买卖合同的行为，造成了原告促成合同成立后可得报酬的损失，虽然其合同价高于委托价，但这并不能改变被告利用原告的媒介签订买卖合同，逃避向原告支付报酬之事实。故原告主张被告赔偿可得报酬损失有合同依据及法律依据。
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一种意见认为，被告的行为有违诚信，但该行为是否属于违约，双方并无约定，原告诉请违约赔偿，缺乏依据。故应驳回原告的诉请。
另一种意见认为，被告的行为不仅有违诚信，同时也违反了双方在居间合同中的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。由于双方对违约责任没有约定，原告主张按照合同履行后其可以获得的利益进行赔偿，符合合同法的有关规定。故应支持原告的诉请。
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《非诉讼委托书》的委托权限一般是什么？应该怎么填写？问题补充：不是诉讼的委托，是非诉讼的委托。
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合同事务
《非诉讼委托书》的委托权限一般是什么？应该怎么填写？问题补充：不是诉讼的委托，是非诉讼的委托。
[律师回复] 委托权限分为一般授权和特别授权。一般授权的情况下，委托人只能代理当事人从事一些程序意义上的诉讼权利，比如搜集提交证据、答辩状、提出管辖权异议、代理出庭、进行辩论等，具体内容由当事人委托授权事项为准；特别授权的情况下，委托人既可以代理当事人从事以上程序意义的诉权，而且可以行使实体意义上的诉权，比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行诉讼和解，提起反诉或者上诉。【注意】在书写授权委托书时，仅写明“全权代理”字样，不是提别授权，委托人不能代理当事人从事实体诉权。非诉讼委托权限参照以上原则办理就是了。
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快速解决“行政类”问题
卖房需要签订委托书吗
[律师回复] 对于卖房需要签订委托书吗这个问题，解答如下, 委托开发商或代理公司房产证办理流程
通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费
第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
1、签订委托协议
(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。
(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。
(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。
(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。
(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。
2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。
3、领取产权证
在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
a核对证书的数量
核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因
c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项
d索要缴纳税费的正式发票。
通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费
第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
1、签订委托协议
(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。
(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。
(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。
(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。
(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。
2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。
3、领取产权证
在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
a核对证书的数量
核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因
c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项
d索要缴纳税费的正式发票。
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如何办理委托卖房公证
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)办理委托卖房公证需要了解的风险。
委托卖房公证是指房主本人不能亲自办理房屋过户等需要本人亲自办理房屋出售的相关手续，委托他人代为办理相关手续的公证。
办理委托卖房的公证，委托人(房主)对受托人(代为办理的人)的情况一定要充分了解，因为受托人一旦拿到委托公证书和相关证件后，就可以代表委托人办理出售房屋的行为，因委托所产生的所有法律后果委托人都应承担(法律另有规定的除外)。委托人因委托所产生的风险有受托人可以“一房多卖”，受托人可以代表委托人与多个人签订房屋买卖合同，因“一房多卖”导致买受人不能得到房屋，给买受人造成损失的，委托人应当承担赔偿责任，委托人赔偿后可以向受托人追偿。如果委托人赋予受托人转委托权的话，就意味着受托人可以将委托人委托的事项可以转交给其他任何人，因此产生的法律后果，委托人应当承担(法律另有规定的除外)。
因此，委托人在办理委托卖房公证时，一定要慎重选择受托人，对于转委托权，也一定要慎重考虑。
(2)怎么办理委托卖房公证?
房屋委托书公证的用途：房屋委托书公证适用于委托人授权他人代为办理房屋的购买、出售、租赁、抵押等事宜，是委托人单方签署的法律文书。
办理房屋委托书公证需要提供的证明文件：
A、委托人的身份证、户口本原件;
B、受托人的身份证复印件;
C、委托人婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明等);
D、房屋权属凭证原件(如房屋所有权证、购房合同、购房发票等);
E、房屋委托书文本。
办理房屋委托书公证的注意事项：
A、房屋委托书公证必须由委托人本人亲自到公证处办理，委托人有配偶的，必须与配偶本人共同办理;
B、法人或其他组织申请办理房屋委托书公证的，其法定代表人需亲自到公证处签署委托书。
(1)办理委托卖房公证需要了解的风险。
委托卖房公证是指房主本人不能亲自办理房屋过户等需要本人亲自办理房屋出售的相关手续，委托他人代为办理相关手续的公证。
办理委托卖房的公证，委托人(房主)对受托人(代为办理的人)的情况一定要充分了解，因为受托人一旦拿到委托公证书和相关证件后，就可以代表委托人办理出售房屋的行为，因委托所产生的所有法律后果委托人都应承担(法律另有规定的除外)。委托人因委托所产生的风险有受托人可以“一房多卖”，受托人可以代表委托人与多个人签订房屋买卖合同，因“一房多卖”导致买受人不能得到房屋，给买受人造成损失的，委托人应当承担赔偿责任，委托人赔偿后可以向受托人追偿。如果委托人赋予受托人转委托权的话，就意味着受托人可以将委托人委托的事项可以转交给其他任何人，因此产生的法律后果，委托人应当承担(法律另有规定的除外)。
因此，委托人在办理委托卖房公证时，一定要慎重选择受托人，对于转委托权，也一定要慎重考虑。
(2)怎么办理委托卖房公证?
房屋委托书公证的用途：房屋委托书公证适用于委托人授权他人代为办理房屋的购买、出售、租赁、抵押等事宜，是委托人单方签署的法律文书。
办理房屋委托书公证需要提供的证明文件：
A、委托人的身份证、户口本原件;
B、受托人的身份证复印件;
C、委托人婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明等);
D、房屋权属凭证原件(如房屋所有权证、购房合同、购房发票等);
E、房屋委托书文本。
办理房屋委托书公证的注意事项：
A、房屋委托书公证必须由委托人本人亲自到公证处办理，委托人有配偶的，必须与配偶本人共同办理;
B、法人或其他组织申请办理房屋委托书公证的，其法定代表人需亲自到公证处签署委托书。
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卖房委托公证如何办理
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋转让办理过户手续时，产权人或者产权共有人需到现场，如因自身工作或其他原因无法亲临现场时，可委托他人办理，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。
受托人必须是具有完全行为能力的，可以是个人也可以的中介公司，办理委托手续时需产权人或产权共有人携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、夫妻双方身份证原件;受托人须带上身份证，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码等。
受托人必须是具有完全行为能力的，可以是个人也可以的中介公司，办理委托手续时需产权人或产权共有人携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、夫妻双方身份证原件;受托人须带上身份证，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码等。
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一般委托拍卖是行纪合同吗
委托拍卖并不属于行纪合同，在委托拍卖关系中，拍卖方其实只是媒介，委托人和买受人可以通过拍卖人提供的平台，最终达成物品买卖协议，这跟行纪合同是有很大差别的，在行纪合同中，行纪人可以直接以委托人的名义跟第三方签合同。
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合同事务
房屋买卖委托书是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、房产买卖过户委托书是指受托人依据公证机关出示的房产委托公证书，即可以房产权人的名义顺利地办理与该房产有关的事务或实施与该房产有关的法律行为。
2、房产委托书经过由公证机关的公证，可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生，并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。因此，有关的部门为了保障房产权人的利益，坚决要房产委托书经过合法的公证，才认可它的法律效力。
1、房产买卖过户委托书是指受托人依据公证机关出示的房产委托公证书，即可以房产权人的名义顺利地办理与该房产有关的事务或实施与该房产有关的法律行为。
2、房产委托书经过由公证机关的公证，可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生，并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。因此，有关的部门为了保障房产权人的利益，坚决要房产委托书经过合法的公证，才认可它的法律效力。
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快速解决“房产纠纷”问题
委托亲友卖房子的委托公证书怎么写？有哪位了解？
[律师回复] 千万注意中介帮你找的房源最好是房主（房产证上的名字）本人卖房子，谈房子价格，最后签订房子合同。千万注意如果房主找委托代理人的话（一定要看代理人委托书，正规委托书或是公证书），一定要房主和代理人都在场的时候谈价格最后签订合同，要不然房主委托代理人可能是中介公司的工作人员，这样你就想当于交2份中介费，如果没有房主来，房主的代理人就会自己谈价格，多出来的钱归自己。千万弄清楚代理人的身份，最好必须房主本人在场，如果房主实在不能来，那您最好别签订合同。打官司只看合同。
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房产过户公证委托最长期限
[律师回复] 您好，关于房产过户公证委托最长期限这个问题，我的解答如下, 房产过户公证委托没有期限限制，以授权委托书记载的期限为准，但委托人可以撤销委托。
根据《公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
根据《公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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你好，丈夫委托妻子卖房都需要什么，委托书该如何写
[律师回复] 丈夫委托妻子卖房，有委托书还需提供身份证原件。
委托卖房的内容：
1、代为办理提前还款手续，领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取还款证明、房产证和土地证等手续
2、到房管部门查阅与该房产相关的一切档案资料
3、代办房屋的立契过户、权属登记等相关一切手续
4、代办上市申请、税务登记等一切手续
5、签订房屋买卖合同等文件
6、转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件
7、协助购房人办理其购买上述房产的贷款手续
8、代收售房款、带缴纳相关税费，并签署相关文件
9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件
10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续
1
1、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件
1
2、办理上述房产的产权过户登记手续
1
3、办理物业(水、电、天然气、有线电视、供暖设备等)的过户手续
1
4、代为办理交易过程中的其他有关事项并签署与转让上述房产的相关文件。
备注：受托人在上述委托权限内所签署的一切相关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。
委托卖房的内容：
1、代为办理提前还款手续，领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取还款证明、房产证和土地证等手续
2、到房管部门查阅与该房产相关的一切档案资料
3、代办房屋的立契过户、权属登记等相关一切手续
4、代办上市申请、税务登记等一切手续
5、签订房屋买卖合同等文件
6、转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件
7、协助购房人办理其购买上述房产的贷款手续
8、代收售房款、带缴纳相关税费，并签署相关文件
9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件
10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续
1
1、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件
1
2、办理上述房产的产权过户登记手续
1
3、办理物业(水、电、天然气、有线电视、供暖设备等)的过户手续
1
4、代为办理交易过程中的其他有关事项并签署与转让上述房产的相关文件。
备注：受托人在上述委托权限内所签署的一切相关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。
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