在中国农村宅基地可以买卖吗?

最新修订 | 2024-09-19
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 农村的宅基地不能够进行买卖,但是宅基地上的房屋是可以进行买卖的。对于农民来说,只有宅基地的使用权,并没有宅基地的所有权,宅基地是归村集体所有的,农民脱离农村户口到城市居住之后,需要收回宅基地。

在中国农村宅基地可以买卖吗?

一、在中国农村宅基地可以买卖吗?

是不可以的,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

农村宅基地是村民用于建房的土地,它的所有权属于集体所有,村民仅仅享有使用权。可以说,在农村房屋买卖中,很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

二、宅基地确权的流程是什么?

1、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

2、村民使用的宅基地还要镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。

3、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

4、测量过程中,还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、测量完毕,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

6、经过公告,而且没有人提出异议的宅基地,在公告期满后,由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此,农民才算是拿到了宅基地使用权证,这块宅基地才能算是农民所有的。

农村宅基地是不可以买卖的,农民只有宅基地的使用权。确认宅基地的使用权需要去土地管理部门领取《农村宅基地使用申请登记表》,然后到镇上开具土地来源证明,之后会对宅基地进行实际调查,然后发布公告,公告期满后没有异议的,会签发农村宅基地使用权证。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2k字,预估阅读时间7分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6212位律师在线平均3分钟响应99%好评
在中国农村宅基地可以买卖吗?
一键咨询
  • 136****0572用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    162****0873用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    144****8545用户3分钟前提交了咨询
    145****4117用户3分钟前提交了咨询
    148****0548用户3分钟前提交了咨询
    156****1746用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    146****7732用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    140****0440用户1分钟前提交了咨询
    171****0485用户3分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    148****4452用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    157****1106用户4分钟前提交了咨询
    161****7512用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    177****6055用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    172****8882用户3分钟前提交了咨询
    138****6134用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询

宅基地·推荐文章

为你推荐
泰州178****4390用户2分钟前已获取解答
扬州156****6323用户1分钟前已获取解答
常州188****8548用户3分钟前已获取解答
农村宅基地买卖
是可以买卖的。根据规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
10w+浏览
征地拆迁
农村国有宅基地可以买卖吗
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
10浏览 2024-09-16
国家规定,农村宅基地可以买卖吗
[律师回复] 宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力:<br/>1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。<br/>2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;农村宅基地拆迁如何补偿<br/>1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由制定。依照制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。<br/>2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。<br/>3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿<br/>1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。<br/>2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。<br/>3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。<br/>4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价
366浏览
农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
10w+浏览
农村宅基地能卖吗
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此,农村宅基地本身是不可以进行买卖的。
39浏览 2024-09-08
我要在农村有一个房子,因为长时间没有结束了,马上就要倒塌了,他想在那里买一块宅基地,自己建一个房子,宅基地建房买卖合同有什么呢?
[律师回复] 发包方: (以下简称甲方) <br/>承包方: (以下简称乙方) <br/>根据《中华人民共和国经济法》的有关规定,按照平等互利的原则,经双方共同协商,签订本河北劳动合同书,以便共同遵守。 <br/>一、承包方式 <br/>1.甲方将使用权三十年的土地以承包的方式发包给乙方,由乙方从事水稻种植生产。 <br/>2.甲方发包给乙方的土地,乙方不经甲方同意不得转让、抵押、出租、摞荒,不得转作非农业用途。<br/>二、承包年限及续约条件 <br/>1.承包年限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。<br/>2.承包期满,乙方享有优先承包权。如乙方要求续包时,应于本合同期满一个月前向甲方提出申请,否则视为乙方放弃优先承包权。<br/>三、承包面积地点 <br/>甲方将土地 承包给乙方种植,该土地位于第 作业区,第 号地。<br/>四、承包费的数额和成交方式 <br/>1.本合同的承包费参照农场相同年度的水稻地承包额度,分别是第一年低于农场承包费 元(含种子补贴15元/亩),第二年低于农场承包费 元(含种子补贴15元/亩)。后三年与农场承包费标准一致。 <br/>2.第一年承包费用分两次交款的方式执行。<br/>乙方于 日前每亩上交甲方 元。合计 元人民币(大写)。其余承包费 元(大写)于 年 月 日前一次交清。 <br/>3.第二年及以后年度分别在每年度的 月 日前一次性交清。<br/>五、甲方的权利和义务 <br/>1.保护乙方合理合法的生产经营活动。<br/>2.保证乙方在承包期内对承包土地的使用不受处管理区以外的第三方干涉<br/>3.合同期内,国家及农场对该土地的一切政策均由甲方享受。(种子补贴除外)<br/>4.合同期满,乙方所建设的井、房屋经双方协商,或经评估部门评估,有甲方回购。
22浏览
我国的农村宅基地可否买卖?
我国的农村宅基地可否买卖,答案是否定的,但是我国的宅基地使用权是可以流转的,也就是说宅基地属于农村集体经济组织所有,但是宅基地的使用权属于农村集体经济组织内的成员所有,宅基地使用权是可以在法定的条件下予以转让的。
10w+浏览
征地拆迁
农村宅基地如何卖
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。2、农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
48浏览 2024-09-04
农村宅基地卖了拆迁
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题,带有福利性质的一种土地使用权,只有农村村民才可以享受,宅基地使用权不能进行自由买卖,只允许集体组织内部成员间进行调剂。
10w+浏览
农村宅农村基地可以买卖吗
关于农村宅基地的买卖问题,必须明确: 农村宅基地不得自由交易。 根据我国法律,房地产转让需经审批,而农村宅基地因其特殊性被禁止转让。 任何单位或个人不得占有、买卖或以其他违宪方式转让。 但土地使用权限在符合法定条件下可依法转让。 请遵守相关法律法规,共同维护土地市场秩序。
46浏览 2024-04-22
农村宅基地可以卖吗?
农村的宅基地不能买卖,但是可以交易农村宅基地上的房屋,对于房屋的交易双方有严格的农业户口要求,并且还是要本村村集体的成员才能进行宅基地房屋的交易,若要改变宅基地的所有权,要求房屋过户的同时,双方都在场,购买方申请宅基地获批,并且之前没有宅基地房屋交易和退出宅基地的情况。
10w+浏览
国家允许农村宅基地自由买卖吗
农村宅基地不可以自由买卖。宅基地所有权归村集体经济组织,个人对宅基地只具有使用权不具备所有权,不可以进行自由买卖,非法买卖宅基地的报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回。
28浏览 2024-10-06
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 宅基地 > 在中国农村宅基地可以买卖吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳134****9153用户2分钟前已提交咨询
徐州156****1355用户1分钟前已获取解答
镇江134****3620用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换