买房写了收据交了定金可以退吗

一、买房写了收据交了定金可以退吗

交完定金以后,如果是开发商的原因不能买房,定金是可以退还的。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

《民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房交定金时要注意什么

消费者在订立定金条款时，应当注意这样几个问题：

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

购房者在购买房屋的时候会被要求支付定金，用于担保购房者确定会购买房屋的一种行为，因此定金是具有担保性质的，如果购房者出现违约的情况，一般是不会退还的，因此购房者在交定金的时候需要注意定金和订金以及预付款都不同，并且定金不是强制性的。