怎样订立股权转让居间服务合同？

[律师回复] 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
订立居间合同应满足以下条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
订立居间合同应满足以下条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好！没有书面股权转让协议不影响股权转让的成立。股权转让协议大致分为书面股权转让与非书面股权转让。《中华人民共和国合同法》
第十条
第一款的规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”
第十条
第二款的规定：“法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”而不论是我国《公司法》还是《公司登记管理条例》，都没有关于股权转让合同应采取书面形式的相关规定。由此可见，从理论上来说，股权转让合同无论采用书面形式、口头形式还是其他形式均不存在法律上的障碍，即股权转让合同的形式不影响合同成立。如能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。

[律师回复] 甲方（委托方）：
法定代表人： 职务：
地址：
电话：
乙方（居间方）：
法定代表人： 职务：
地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，经双方充分协商一致，达成如下协议：
一、委托事项
乙方接受甲方委托，就其转让__________相关事宜，寻找适宜的受让方进行洽谈，并最终促成甲方与受让方公司签订股份转让合同。
二、乙方的义务
1、为本次股权转让寻找适宜受让方；
2、接受甲方有关股权转让法律法规的咨询，制定股权转让方案、提供股权转让策划服务；
3、积极参与洽谈，协助进行交易价款结算。
三、甲方的义务
1、甲方负责提供股权转让的相关证明文件；负责和受让方进行合同谈判；
2、如果居间成功，则由甲方全面履行和受让方所签订的股份转让合同。甲方因履行股份转让合同而产生的权利和义务，与乙方无关；
3、如果居间成功，则甲方应按本协议约定，向乙方支付居间报酬。 1
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四、报酬及支付期限
乙方促成股权转让合同签订的报酬为_____元(大写： )。甲方应在转让合同生效后的十日内支付报酬。
五、本合同解除的条件
1．当事人就解除合同协商一致；
2．因不可抗力致使不能实现合同目的。
六、争议解决方式
如发生合同争议，双方协商解决；协商不成，双方同意提交乙方所在地法院处理。
七、保密事项
甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。
八、其他事项
本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。
甲方：（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：
年 月 日

[律师回复] 居间人的权利和义务
1、乙方接受委托时甲方应出示营业执照等合法资格证明。
2、乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方控股标的公司的相关情况。
3、乙方认真完成甲方的委托事项，即按照合同第一条规定的内容为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。
4、乙方在代理甲方的委托事项过程中，因甲方过错造成损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。
5、甲方应配合乙方与意向公司的谈判;
6、甲方应按协议要求向乙方支付相应服务费用。

[律师回复] 对这一问题不能一概而论，要根据协议双方签订协议时的主观状态和具体情势来具体分析。判断合同是否有效的法律依据是合同法第五十二条的规定。该条规定了认定合同无效的五种情形，分别如下：　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。据此转让已质押股权协议的效力可能存在以下情形：
1、如果协议双方恶意串通为了损害质权人的利益而签订协议的，第三人可以根据合同法第五十二条第
（二）项的规定，请求人民认定协议无效。
2、如果转让方与受让方在明知股权质押的情况下签订协议，且约定如果在约定条件下股权质押解除后再履行合同，或者合同终止的，该协议并不违反法律规定，也没有损害第三人的利益，应认定为有效的协议。
3、转让方故意隐瞒拟转让的股权已质押的事实，导致受让方作出错误意思表示的，受让方可以根据合同法第五十四条第二项的规定，请求人民或者仲裁机构撤销或者变更该协议。但是受让方应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使权利，否则撤销权消灭。但是如果在受让方提讼或仲裁后法庭辩论终结前，拟转让股权的质押解除的，受让方主张撤销或者变更该协议可能会被人民驳回。

[律师回复] 先看定义：
国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。与前所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪。
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
贪污和挪用公款的区别：
1.犯罪主体：贪污罪的犯罪主体是国家工作人员和受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员；挪用公款罪的主体是国家工作人员；
2.犯罪客体：贪污罪的客体是财物，也就是说可以是金钱，也可以是物品，挪用公款罪的客体只能是金钱；
3.主观要件：贪污罪的主观要件是占有财物，挪用公款罪的主观要件只是使用而不是占有；
4.客观要件：贪污罪的客观要件是利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的事实；而挪用公款罪的客观要件是利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的事实。
贪污和受贿的区别：
1.主体一致；
2.客体：贪污罪的客体是国家财物，受贿罪的客体是他人财物；
3.主观：均有占有财物的主观意图，但或者除此之外，还有为他人谋取利益的意图；
4.客观：都有占有财物的事实，但受贿罪还有为他人谋利的事实存在，这一事实是推断当事人主观意图的依据。
量刑方面：对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）个人贪污数额在十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。
（二）个人贪污数额在五万元以上不满十万元的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产。
（三）个人贪污数额在五千元以上不满五万元的，处一年以上七年以下有期徒刑；情节严重的，处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元，犯罪后有悔改表现、积极退赃的，可以减轻处罚或者免予刑事处罚，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
（四）个人贪污数额不满五千元，情节较重的，处二年以下有期徒刑或者拘役；情节较轻的，由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，按照贪污罪的量刑尺度进行，索贿的从重处罚。

[律师回复] 这个情况不是挪用公款，是挪用企业资金，如果挪用数额超过一定的数量，是可以构成刑事犯罪的。挪用企业资金罪是公安机关侦查的刑事案件，建议向公安机关报案，也可以向检察院报案。

[律师回复] 你好，挪用公款是指国家工作人员，利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用数额较大、超过3个月未还的行为。贪污罪，是指国家工作人员和受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为，所以这属于贪污

[律师回复] 托人(甲方)：________________________________________
标的公司：____________________________________________
____________________________________________
居间人(乙方)：________________________________________
签订地点：____________________________________________
股权转让居间合同
甲方(委托方)： _________________________________________
住所地:_________________________________________
法定代表人： _________________________________________
电话：_________________________________________
乙方(居间方)： _________________________________________
住所地： _________________________________________
法定代表人： _________________________________________
电话：_________________________________________
鉴于：
1、 甲方因获知乙方能够提供股权转让相关信息并协助甲方完成股权转让，现委托乙方寻找、介绍股权转让出资方，而乙方亦获知甲方的上述意愿。
2、甲乙双方共同确认：甲方同意委托乙方寻找，介绍出资方，乙方同意接受委托，双方签订正式合同并严格履行，以达到双方目的。
双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商订立如下合同条款，以期共同恪守履行。
第一条：标的公司的股东组成及资产情况
上海______________有限公司：____________________________________________________________________________________________________________________________
上海______________有限公司：____________________________________________________________________________________________________________________________
第二条：委托事项
1、甲方委托乙方寻找或介绍出资方，乙方接受甲方委托。
2、乙方应尽力为甲方寻找或介绍出资方，并尽可能促成出资方与甲方签订股权转让合同，甲方委托乙方协助股权转让的数额为不低于____________元人民币，受让股权比例为两标的公司__________ %的股权。
第三条：居间人的权利和义务
1、乙方接受委托时甲方应出示营业执照等合法资格证明。
2、乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方控股标的公司的相关情况。
3、乙方认真完成甲方的委托事项，即按照合同第一条规定的内容为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。
4、乙方在代理甲方的委托事项过程中，因甲方过错造成损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。
5、甲方应配合乙方与意向公司的谈判;
6、甲方应按协议要求向乙方支付相应服务费用。
第四条：居间报酬、费用及支付方式
1、若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署符合股权转让的金额及受让股权比例的股权转让合同，甲方应向乙方支付股权转让金额的____________%作为
乙方佣金，此佣金的有关税款及居间费用由乙方自行承担。甲方应在股权转让款全部到位之日起五个工作日内支付佣金。
除本条规定的佣金外，乙方不得向甲方索取任何形式的报酬。
2、若乙方未能促成第三方与甲方签署出资合同，乙方无权要求甲方支付佣金或任何形式的居间费用。
第五条：违约责任
若甲方未能按时支付佣金，则自应支付之日起，每逾期一天，按未支付金额的万分之三向乙方支付逾期付款违约金。
第六条：保密
甲乙双方保证在对讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料预以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露商业秘密的全部和部分内容，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。否则需要承担对方因此而造成的一切直接损失以及间接损失(包括律师费等诉讼相关费用)。
第七条：合同的生效、解除及管辖法院
1、本合同经甲方乙方签字、盖章后生效。
2、发生下列情形之一，甲方或乙方需要通过书面形式通知对方解除本合同。
1)本合同有效期为____________，期限届满，甲乙双方不再续签的。
2)甲乙双方通过书面协议解除本合同的;
3)因不可抗力致使合同目的不能实现的;
4)国家政策法规调整致使本合同履行可能违法的;
5)在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;
6)当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;
7)当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;
3、因本合同履行发生争议，双方应友好协商，协商不成的，应当向____________方所在地人民法院提起诉讼。
第八条：双方承诺
1、乙方应本着诚信、专业、高效的职业精神为甲方提供优质的服务;
2、甲方为所提供的一切资料负责，并保证其真实性、完整性和合法性;
3、甲方不应要求乙方做出有违强国家和行业法律、法规的事情。
第九条： 本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方：______________________
法定代表人：________________ 或
委托代理人：________________
________年________月________日
乙方：______________________
法定代表人：________________ 或
委托代理人：________________
________年________月________日
以上是股权转让居间服务协议

[律师回复] 您好，关于订立二手房转让居间合同时应注意哪些事项这个问题，我的解答如下, 二手房交易中居间委托协议或居间委托合同中通常会有的霸王条款如下：
1、为确保房屋买卖成交，买方需在签订合同前交付承购意向金。
2、如买方反悔，未于约定日期至房产方签订买卖合同，致无法完成买卖事宜，买方将诚意金支付给中介，作为违约赔偿。
3、委托成功，买卖双方均按房屋成交价的
1.5%比例支付佣金给中介方。
4、买房支付房屋承购意向金1万元，并同意以约定的房价、付款方式，在中介机构通知成交后当日内签订房屋买卖合同。
5、卖方收到定金后，借故中止售房将加倍赔偿定金，中介方有权分享其中1/2的违约金;买方未能如期签订售房合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介平均分享。
订立二手房转让居间合同时应注意以下事项：
1.要写明转让居间房地产的详细坐落情况。
2.在佣金标准、数额、收取方式、退赔等方面要有详细规定。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金要有明确说明。
3.明确三方违约责任的处理办法。
4.须认真核对委托人身份证和受托人的营业执照，并留存证件复印件;
5.房产地址、产权证号、建筑面积、土地性质等，须按房产证上的信息准确填写，并留存房产证复印件;
6.了解该房屋其他相关情况：是否抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。
7.在和中介公司确认委托事项时，最好还要细化代办的时间和违约、赔付条款。
8.所开收据必须用中介公司的专用收据;
9.合同生效时间：如果双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效;
10买卖双方签字按指印必须确保是当事人签字，指印要清晰可辨，字迹要求清晰。
1
1.为使合同顺利履行，建议合同内容不要随意涂改，若有涂改，必须在涂改处签字按指印。

[律师回复] 什么是贪污罪？什么是挪用？两者区别何在？
两者的手段、目的都不相同贪污罪是指国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他方法非法占有公共财物的行为。挪用公款罪是指国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归为个人使用，进行非法活动；或挪用公款数额较大，进行盈利活动的；或者挪用公款数额较大，超过3个月没有归还的行为。虽然两者都是特殊的主体，都是以非法占有为目的的，但贪污是永久地占有，挪用公款却是暂时性地占有；贪污实现了财物权的转移，而挪用并没有转移财物手所有权，只是暂时占有公款，以达到使用和收益的目的；贪污是通过侵吞、窃取、骗取等手段达到目的的，而挪用公款一般都为擅自私用公款，没有、也不必要采用贪污所实施的手段。虽然两罪同属“贪污受贿罪”这类大罪里，但由于这两个罪的社会危害程度不一样，所以贪污罪的最高刑可判死刑，而挪用公款罪的最高刑是无期徒刑。

[律师回复] 贪污是指国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为。

[律师回复] 公司股权转让居间合同签订时的注意事项如下：
一、签订股权转让协议的主体审查；
二、股东会或其他股东的决议或意见；
三、对前置审批程序的关注；
四、明晰股权结构；
五、股权转让协议受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况；等等。
《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 违反主管部门批准程序订立的国有企业股权转让合同是否有效
国有企业股权转让的批准程序，主要包括两种情形：
第一种情形是国有资产管理部门转让企业国有产权致使国家不再拥有控股地位的，应当报同级人民政府批准;
第二种情形是国有企业的重要子企业的产权转让事项，应当报同级国有资产监督管理机构会签财政部门后批准。其中，涉及政府社会公共管理审批事项的，需预先报经政府有关部门审批。
虽然《企业国有产权转让管理暂行办法》第33条第1款第2项中作出没有履行批准程序擅自转让企业国有产权的，可以请求确认转让行为无效的规定，但不应依此认定合同无效，而应当理解为国有股权转让合同欠缺形式要件，根据《合同法》第44条第2款及其司法解释的规定，认定合同未生效。至于违反内部决策程序或者超越权限、擅自转让国有股权的情形，虽然《企业国有产权转让管理暂行办法》第33条规定可以请求确认无效。但由于这些“内部决策程序”和“权限”规定具有内部性，从保护交易安全以及转让信赖利益角度考虑，不宜作为认定合同无效的依据。而应根据《合同法》第50条的规定处理。

[律师回复] 违反主管部门批准程序订立的国有企业股权转让合同是否有效
国有企业股权转让的批准程序，主要包括两种情形：
第一种情形是国有资产管理部门转让企业国有产权致使国家不再拥有控股地位的，应当报同级人民政府批准;
第二种情形是国有企业的重要子企业的产权转让事项，应当报同级国有资产监督管理机构会签财政部门后批准。其中，涉及政府社会公共管理审批事项的，需预先报经政府有关部门审批。
虽然《企业国有产权转让管理暂行办法》第33条第1款第2项中作出没有履行批准程序擅自转让企业国有产权的，可以请求确认转让行为无效的规定，但不应依此认定合同无效，而应当理解为国有股权转让合同欠缺形式要件，根据《合同法》第44条第2款及其司法解释的规定，认定合同未生效。至于违反内部决策程序或者超越权限、擅自转让国有股权的情形，虽然《企业国有产权转让管理暂行办法》第33条规定可以请求确认无效。但由于这些“内部决策程序”和“权限”规定具有内部性，从保护交易安全以及转让信赖利益角度考虑，不宜作为认定合同无效的依据。而应根据《合同法》第50条的规定处理。

[律师回复] “股权转让合同中，即使双方约定转让的股权系合同外的第三人所有，但只要双方的约定只是使一方负有向对方转让股权的义务，而没有实际导致股权所有人的权利发生变化，就不能以出让人对股权无处分权为由认定股权转让合同系无权处分合同进而无效。”《物权法》第二百二十六条的规定股权出质后，不得转让。本条关于股权出质后不得转让的规定并不属于对合同的效力性强制性规定，因转让出质的股权而签订的股权转让合同，其合同本身应当是有效的，即合同在债权领域应当发生效力，只是在物权领域其效力无法发生变动。

[律师回复] 参考受委托方的资质证。
合同格式如下：
甲方：（委托方）
　　乙方：（受托方）
　　根据《中华人民共和国合同法》规定，乙方接受甲方委托，双方就融资业务咨询服务事项协商一致，签订本合同，具体条款如下：
　　第一条乙方提供融资服务项目的名称：内蒙古准格尔至兴和运煤重载高速公路。
　　第二条甲方委托乙方提供融资服务的项目融资总额为：118亿元（大写：壹佰壹拾捌亿元）
　　第三条咨询服务费用金额
　　
1、如经乙方与银主协调，最终银主按其投资总额的年固定回报率12.5%收取12年固定回报。则甲方按总投资额（118亿）的0.5%×12年=6%给予乙方奖励（按银主实际到位金额计付），有关该奖励款应缴纳的税款由乙方负责缴纳，由甲方代扣代缴（优惠引资奖励税收控制在20%以内）甲方应同时向乙方提交合法的相应金额的税务发票。
　　
2、如经乙方与银主协调，最终银主按其投资款的年固定回报率12%收取固定回报。则甲方按总投资额（118亿）的0.5%×12年=6%给予乙方奖励（按银主实际到位金额计付），有关该奖励款应缴纳的税款由甲方负责缴纳，。甲方应同时向乙方提交合法的相应金额的税务发票。
　　第四条费用支付的监控
　　本合同第三条所述费用由乙方授权熊利民先生监控（银行帐户开户时加签）至该项融资全部相关应付费用支付完毕时止。
　　第五条费用支付方式
　　投资款项（118亿）一次性或分次性到达甲方银行帐户的三个工作日内，甲方按银主实际到位金额的0.5%×12年=6%以支票或其他银行转帐方式一次性支付给乙方。
　　第六条商业保密条款
　　甲乙双方约定，未经甲乙方任何一方书面同意，均不得将本协议内容向第三方泄露。否则，承担全部的经济损失和法律责任。
　　第七条合同的生效
　　本合同履行以甲方与银主的投资合作成功为准，投资合作成功，以投资款到达甲方银行帐户为准。投资合作不成功，乙方不得以任何理由向甲方收取任何费用。
　　第八条一般性条款
　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。
　　甲方（盖章）乙方（签字）
　　法定代表人或
　　授权代表（签字）
　　签订日期：

[律师回复] 违反主管部门批准程序订立的国有企业股权转让合同是否有效
国有企业股权转让的批准程序，主要包括两种情形：
第一种情形是国有资产管理部门转让企业国有产权致使国家不再拥有控股地位的，应当报同级人民政府批准;
第二种情形是国有企业的重要子企业的产权转让事项，应当报同级国有资产监督管理机构会签财政部门后批准。其中，涉及政府社会公共管理审批事项的，需预先报经政府有关部门审批。
虽然《企业国有产权转让管理暂行办法》第33条第1款第2项中作出没有履行批准程序擅自转让企业国有产权的，可以请求确认转让行为无效的规定，但不应依此认定合同无效，而应当理解为国有股权转让合同欠缺形式要件，根据《合同法》第44条第2款及其司法解释的规定，认定合同未生效。至于违反内部决策程序或者超越权限、擅自转让国有股权的情形，虽然《企业国有产权转让管理暂行办法》第33条规定可以请求确认无效。但由于这些“内部决策程序”和“权限”规定具有内部性，从保护交易安全以及转让信赖利益角度考虑，不宜作为认定合同无效的依据。而应根据《合同法》第50条的规定处理。

[律师回复]
一、如何订立物业服务委托合同
1、要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。
2、注意合同条款的对等性。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。
3、合同条款要明确。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。
4、要注意管理费标准的确定。《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照顾物业管理企业实际开支情况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。
5、注意对项目分包合同的特殊要求。物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的情况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。根据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。
二、物业公司能否进行转委托物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业企业。进行“转委托”时，
首先，要选聘具有相应资质的专业公司来承担专业服务项目；
其次，物业管理公司要与专业公司签订委托协议，在协议中约定，专业公司提供的专业质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业质量和要求的约定；同时还要约定专业公司达不到服务质量和要求时的违约责任。