约定转让费可以签合同吗

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商铺租赁合同如何约定转让 法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。 转租程序大概为： （1）征求出租人意见，了解能否转租； （2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同;若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。 （3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之 一，写入合同中。 转让费的具体策略 （1）承租前应打电话联络店主询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。 （2）承租时对不实的转让借口要特别注意;一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新。 （3）要和房东处好关系，最好能提前了解房东是哪类人，是不是好说话等等。决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，最好与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。有些房东在出租门面时，会禁止承租者转租，如果租到这类商铺，会产生许多麻烦。建议租店面时，应与房东、承租者三方协商，查看店铺相关证件，并签订转让协议。并另外与业主签订新的店面租赁合同。 商铺租赁合同分两种 1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，租赁合同会约定使用期限的范围;合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费。 2、转让合同是物产所有权转移，转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费。

[律师回复] 签订店铺转让合同后收的押金应该退还，在转租的情形下，租赁合同到期后，如承租人无合同约定的违约情形，出租人应当退还承租人押金。
一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋
未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更
租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

[律师回复] 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。
如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。
当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金；约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。

[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》 232条、当事人对于租期没有约定或者约定不明确的 依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人 236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁 综上所述，与出租人订立的租赁合同到期后，继续使用租赁物 也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人 。

[律师回复] 如果碰到店面违约可以这么办
首先，如果对方违约的话。你是可以让对方承担违约责任的。如果当时你们有约定好违约责任的话，那么就按照当时约定的处理，如果没有约定违约责任的话，那么就按照你的实际损失了要求对方进行赔偿，先协商，如果对方不愿意赔偿，那么可以提起民事诉讼

[律师回复] 损失的赔偿原则是守约方的实际损失和可预期收益的减少。如果双方约定了违约金责任条款，违约方如果认为违约责任过高，可以要求适当降低违约金标准。按最高人民法院的司法解释的规定，如果违约金高于守约方损失的30%，可视为过分高。所以违约金的上限判断原则为，守约方损失的1.3倍

[律师回复] 转让人： ，男，现年 岁，住 村 社 组（以下简称甲方）。
受让人（委托代理人）： ， ，现年 岁，住 路 12号（以下简称乙方）。
经甲、乙双方协商一致，甲方自愿将其位于 山坡地一块，其中一部份转让给乙方百年之后做墓地使用。兹将乙方可使用该地之范围、界限，以及双方共同约定的相关事项确定如下：
一、所转让坡地东西方向以现有上下地埂为界。南北方向 为中心点。北边以 为起点，由乙方控制在陆米范围内使用。
二、未尽事宜或中途发生任何变故（如土地被征用或其他因素致乙方不能使用该地时），由双方友好协商，妥善处理。
三、该契约一式二份，签字后双方各持一份。双方当事人及子女均必须遵照执行，不得违约。 甲方代表： 、 、
签字 乙方代表（受托办理人）：
签字 二O一二年十二月 日
以上是土地转让契约，请参考。

[律师回复] 你好，我国相关的法律对股权转让违约金百分比并没有一个具体的规定，但一般情况下，合同的违约金最高应不超过违约导致的实际损失的30%，如果违约金过高，当事人可以申请法院介入，将违约金的金额调低，因此，双方在约定违约金的时应协商一个合理的数额。

[律师回复] 您好！我是专业做企业法律顾问的，合同业务是我所的重点业务。如有需求欢迎和我联系。为保证合同质量，建议首次沟通面谈。

[律师回复] 持有公司股份想转让给别人时，了解一定的股权转让相关法律法规的有必要的，一般来说公司股权的转让是通过合同协议来确定的，合同中也会规定相应的违约条款，那在股权转让中违约金的标准大概是怎样的呢。
先了解一下股权转让在法律上的定义，是指持有公司股权的公司股东把股权有偿出让给他人的行为，出让方获得股权出让金，受让方获得公司股权同时付出出让金。公司的股权在股权转让后是确实的物权变动，因而按股权比例所不同的股东权利义务也同时转移到受让方，受让方成为公司的股东。
大多数的股权转让都是通过签订股权转让合同确定相关事项的，用以明确双方的权利义务，内容中会有诸如双方情况、权利义务的确定、转让股权的比例、转让股权的价格、股东会决议和违约责任等条款。虽然《中华人民共和国合同法》第四十四条规定了合同在签订后立刻生效，但是要明确合同生效不代表股权转让就完成了，股权转让的完成需要前往工商部门完成公司股东的变更后才算完成。由于股权转让是物权的转移，因而生效也是物权转移成功后，也就是股东身份得到转移后才算生效。
如果签订了股权转让协议，里面的违约责任条款中一般会规定违约金。对于股权转让，法律上并没有明文规定一定要支付多少的违约金，只规定了普遍违约金的上限，不只包括股权转让的违约金，也包括其他方面的违约金。在《中华人民共和国合同法》第一百一十四条中明确了违约金的一个特征，也就是惩罚性，保证的是遭受违约的一方不遭受损失。具体实践中，不管是什么合同，合同的违约金上限一般不高于受违约方实际损失的百分之三十。该条中同时规定如果违约金过高或过低，可以请求法院进行调整。
同样的，股权转让的违约责任由双方协商，违约金的数额也是双方协商，但是发生纠纷时，法院可以对较高和较低的违约金进行调整，高于损失金额百分之三十的违约金算过高，同样的低于损失金额百分之三十的违约金算低，双方可以要求法院调整违约金。
如果存在合同违约的情况，违约的一方拒绝支付违约金，遭受损失的一方可以要求违约的一方按照约定承担一定的违约责任，法律依据是《中华人民共和国合同法》第一百零七条。如果是股权的出让方在签订股权转让协议后不想转让股份了，又或者是股权的受让方签订协议后不想再支付款项，由于股权协议在签订起立刻生效，这样的行为也是构成违约的，按照协议中违约条款进行相应的责任履行。
目前在我国，股权转让可以分为很多种类型，比较常用的是有偿股权转让和书面股权转让形式，其他的诸如非书面股权转让、无偿股权转让、即时股权转让、预约股权转让等都比较少用。

[律师回复] 办理股权的工商变更登记，按照目前的法律体系，是由公司负责办理的，不是转让方办理，也不是受让方办理。而且，工商变更登记也不具有创设股东身份的效力，不影响股东身份的取得，只是未登记的，不得对抗善意第三人。如果是一方不积极配合办理工商变更登记的，则该方是有过错的，如果给守约方造成损失的，可以要求赔偿损失。而且已经十年了，也超过诉讼时效了，难以再主张赔偿。

[律师回复] 对于如何约定股权转让？这个问题，解答如下, 股权转让债权债务最常见的约定方式为：股权转让合同生效之前的债务由原股东承担，股权转让合同生效之后的债务由新股东承担。
股东在签订股权转让协议时，切记要注意股权转让与转让前的公司债权债务承担是两个不同的法律关系。股东之间或股东与公司股东以外的第三人在签订股权转让协议、并约定股权转让款之后，即受让人应当按协议约定支付款项，出让人应当按照协议的约定，履行出让义务，办理股权出让的各种必经程序。至于公司的债权债务清理及股东内部责任的承担则属于另外一个法律关系，可以由各利益相关方另行商议，协商不成甚至可以另行来解决相关纷争。退一步讲，即使股东想将这两方面的事务一并解决，也一定要在相关协议中约定明确各自的权利义务，以避免因法律关系的概念混淆而产生争议和诉累，造成不必要的损失。
在股份转让中，应按照法律依据的流程填写相关的协议，并提前约定债权债务，股份转让涉及专业知识多，且涉及到很大的利益关系，应提前进行相关方面的法律咨询，以确保自己的利益。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。 3、损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 4、违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等；建议您委托律师帮助您办理，可以电询沟通

[律师回复] 比较定金和违约金，两者存在融通之处。定金，属于法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。合同双方约定违约金目的在于敦促对方能诚信履约，保障债权或者其他权利的兑现。约定违约金实质上也存在要求对方按期履约的担保意愿，避免陷入担忧对方爽约的不安。至于定金比例不超过20%，是基于保障交易秩序，避免合同强势一方从签订或者履行合同中获取高额利益，体现的也是惩罚与赔偿功能。故在约定定额违约金时，参照定金比例支持不超过20%存在法理依据，事实上司法实践中也大多按该方法操作。

[律师回复] 需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。按照合同法，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，我国《合同法》对违约金的限定侧重违约金的赔偿性，同时有限制地认同违约金的惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的商定应当估计到另一方违约可能给另一方导致的损失，而不得商定与原来的损失不相称的违约金的数额。另一方面，如果当事人商定的违约金数额低于违约导致的损失的，当事人能够请求人民法院或仲裁权相予以适当增加，以使违约金与事实上损失大体相当。对于当事人商定的违约金过高的情况下，《合同法》
第一百一十四条
第二款又限定“商定的违约金过分高于事实上损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以适当减少”。

[律师回复] 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 你好，我国相关的法律对股权转让违约金百分比并没有一个具体的规定，但一般情况下，合同的违约金最高应不超过违约导致的实际损失的30%，如果违约金过高，当事人可以申请法院介入，将违约金的金额调低，因此，双方在约定违约金的时应协商一个合理的数额。