赠与合同可以口头约定吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻在婚姻存续期间就婚前财产及婚内财产以及离婚时的分割等作出约定，只要双方系真实意思表示，内容也未违反法律强制性规定和社会公共利益，那么就是有效的。但《婚姻法》第十九条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。夫妻就财产关系进行约定后，即对双方当事人及第三人发生法律约束力。首先，对夫妻双方发生法律约束力，这是对内效力。其次，根据公平原则，为保护第三人的利益和维护交易安全，夫妻财产约定须为第三人所明知或经公证的，才能发生对外效力，也即第三人知道夫妻财产各自所有的约定，该约定对第三人具有法律效力。如果第三人对夫妻财产约定不知情，该约定的效力不能及于第三人，也即债务不能由夫妻一方承担，而是由双方承担。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 甲乙签订协议，约定甲将房屋赠予乙，甲承担乙的生养死葬义务。该合同是附条件的赠与合同还是遗赠扶养协议这主要涉及到的是附条件的赠与合同和遗赠扶养协议的判断问题，这在司法实践中及其容易混淆。二者的区别是： 1、附条件的赠予合同，条件的履行与否取决于赠与相对人的意愿，即使相对人不履行条件的内容，法律也不能强制执行，而从签订的那一刻起，抚养人就要承担被抚养人生养死葬义务，否则就要承担违约责任。 2、在附条件的赠与合同中，条件的成就决定了赠与合同的效力，条件未成就前，赠与合同处于效力待定的状态。而从签订之日起就发生法律效力。在本例中，甲与乙签订协议，约定甲将房屋赠予乙，甲承担乙的生养死葬义务。很明显，生养死葬的义务属于合同义务的一部分，并不是条件，所以该合同是遗赠扶养协议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻财产约定与赠与合同的法律适用有两种不同的观点，详细情况在下：审判实践中经常遇到这样的纠纷，比如夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方。但没有办理房产过户手续，离婚时赠与房产的一方主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求判令赠与房产一方办理过户手续。在此问题的处理上，存在两种迥然不同的观点：一种观点认为：《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。因此，夫妻之间有关财产的约定，只要系夫妻双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，就应认定为有效且对双方产生法律上的拘束力。相对于《物权法》及《合同法》的规定，《婚姻法》对夫妻财产关系的规定属于特别规定，应当优先适用《婚姻法》的规定，故夫妻之间有关房产赠与的约定无需经过物权变动手续，离婚时可以判决房产归受赠方所有，对赠与房产一方主张撤销赠与合同的请求不予支持。另一种观点认为，夫妻有关财产的约定合法有效，但依据《合同法》中赠与合同一节的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对离婚时赠与房产一方主张撤销赠与合同的请求应予支持。笔者认为，婚姻家庭领域的协议常常涉及到财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥《合同法》的适用。比如最高人民“婚姻法司法解释二”第九条就规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”此乃《合同法》基本原理的延伸运用。在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系的人或者血缘关系的人之间，《合同法》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。虽然《婚姻法》第十九条规定了夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方有约束力，但如何理解“约束力”一词呢?就夫妻之间的赠与而言，一方赠与另一方钻戒、手表等贵重物品已经交付的，依照《合同法》的相关规定。当然不能随便撤销，这就是所谓的“约束力”。而一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照《合同法》的规定，是可以请求撤销的，这与《婚姻法》的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论因何种原因取得，房产物权均需经登记才产生效力。也就是说，在赠与房产时只有办理了房产过户手续，才能产生“尘埃落地”的约束力。夫妻有关赠与房产的约定并不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，如果没有经过公证，对离婚时赠与房产一方主张撤销赠与合同的请求应当得到的支持。