租房属于行纪合同还是居间合同?

一、租房属于行纪合同还是居间合同

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

订立的合同是不是行纪合同要看这个公司有没法律上的资质，其发生的行为能不能自己承担法律责任，一般来说，中介合同都是居间合同来的，中介公司只是提供一种媒介的行为，而不承担委托人所委托的合同的法律责任。

居间合同与委托合同、行纪合同，三者的相同点都是属于提供劳务性质的合同。

它们的不同点在于:

(l)居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;

委托合同的受托人办理委托事务时，以委托人或者以自己的名义进行活动，代委托人与第三人订立合同，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人;

行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。

(2)居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义;

委托合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务;

行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为。

(3)居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬，并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬;

委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的;

行纪合同都是有偿合同，行纪人却仅从委托人一方取得报酬。

二、行纪合同有哪些特点

行纪合同具有如下法律特征:

1.行纪合同为独立有名合同对于行纪合同，许多国家和地区的法律都设专章予以规定，认其为独立有名合同。

在《民法典》中对行纪合同设专章予以规定。

从立法上确立了行纪合同的独立有名合同地位。

2.行纪人以自己的名义办理所受托的事务行纪事务包括代购、代销、寄售等。

行纪人在与第三人实施这些行为时，是以自己的名义进行的，而不是以委托人的名义进行的，这是行纪合同与委托合同的一个重要区别。

行纪人在接受委托之后，根据委托人的指示，是以自己的名义与第三人进行法律行为，自己为该法律关系的权利义务主体，享有其中的权利，承担其中的义务。

第三人无须明确委托人为何人，即使委托人有误解或被欺诈、胁迫等事由，也不能构成行纪人与第三人所进行的行为无效或撤销。

委托人不直接与第三人发生法律关系，只是从行纪人处接受其转移的法律后果。

3.行纪人为委托人的利益办理事务行纪合同的行纪人虽与第三人直接发生法律关系，但其因该关系所生的权利义务最终应归属于委托人，因此，行纪人在与第三人实施行为时，应考虑委托人的利益，并将其结果归属于委托人。

行纪人为委托人购、售的物品的所有权属于委托人。

在实施行纪行为过程中非由行纪人的原因而发生的物品的毁损、灭失，由委托人承担风险。

租房合同不属于行纪合同，在行纪合同中，行纪人要用自己的名义，帮助委托人办理所托的事务，这些事务可以是代购，代销或者寄售。

行纪人在进行贸易活动时，要考虑委托人的利益。

行纪合同是有名合同，双务合同，有偿合同。

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