房屋托管是行纪合同吗?

[律师回复] 房屋托管协议中在合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

[律师回复] 你好，我来和你说一下房屋出租托管合同
甲方（委托人）
　　乙方（受托人）
　　签约地：
　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。
　　
一、委托标的物
　　甲方将己方所有的坐落于 的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。
　　
二、委托权限
　　甲方委托乙方委托权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）
　　具体权限如下：
　　
1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；
　　
2、代收租金；
　　
3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担（以实际票据为准））；
　　
4、有关房屋室内设施的保管措施；
　　
5、其他事项。
　　
三、委托内容
　　
1、 甲方委托房屋单月租金为人民币 壹仟元整 ，总计租金人民币 叁万陆仟元整 ；
　　
2、 委托租金支付方式： 半年度支付方式 ， 具体如下： 首次租金由乙方于签订本合同之日起10个工作日内以现金方式支付给甲方；以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方 ；
　　
3、 委托房屋租赁保证金为 两个月租金 ，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方 ，退还条件及时间： 合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。
　　
4、 委托房屋出租期限为 3 年，总计 36个 月；
　　
5、 本委托为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。
　　
四、委托期限计算
　　本委托期限从 年 月 日至 年 月 日止，总计 月。
　　
五、委托租赁管理中产生的利益和负担：
　　
1、 房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。
　　
2、 在合同约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形）给甲方带来的租金损失，由乙方承担。
　　
六、双方权利义务
　　
1、 甲方权利义务
　　
1.1 甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜。
　　
1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。
　　
1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。
　　
1.4 甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前通知乙方。
　　
2、 乙方权利义务
　　
2.1 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。
　　
2.2 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。
　　
七、违约责任
　　
1、 在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出；给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。
　　
2、 乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。
　　
八、合同终止情形
　　
1、 委托期限届满；
　　
2、 一方或双方解除合同的；
　　
3、 房屋无法实现租赁目的的；
　　
4、 其他情形。
　　
九、免责情形：
　　因不可抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的，当事人可免责。
　　
十、争议处理
　　在履行本合同过程中，如发生争议，协商解决，无法协商一致的，当事人可以直接向人民法院起诉。
　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
　　甲方（产权人及共有人签字） 乙方（签章）
　　联系方式：　　 联系方式：
　　现住地址： 　　现住地址：
　　签订日期： 　　签订日期：

[律师回复] 你好，建议你起诉托管公司的

[律师回复] 你好！要看签署的主体和协议内容情况。

[律师回复] 你好，情况较复杂，建议电话沟通或者面谈。

[律师回复] 您好，开尔律师事务所为您解答：可以起诉收回
和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 你咨询的问题比较专业、复杂，根据具体情况，请把有关材料提供给律师，由律师审阅，帮助分析案情，没有看到材料作出的解析可能有误差！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以撤销。
我国《合同法》第五十四条规定，合同是因重大误解订立的或在订立合同时显失公平的。以及一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的。受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。根据法律规定在我国合同法中，以下合同是可以撤销的：
1、订立合同时存在重大误解；
2、订立合同时显失公平；
3、一方以欺诈胁迫的手段或是在乘人之危的情况下，使对方在违背真实意愿的情形下订立的合同。具有撤销权的当事人，一旦做出撤销合同的意思表示，合同自始无效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　
1、房子出租期间需要时间，租客搬进去需要时间，在这段时间房子是空置没人住的，被称作空置期。　　
2、房屋托管是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值。　　
3、房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋托管业务主要注意以下五个要点：
第
一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称：收房合同)，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第
二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第
三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付
6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。
第
四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期)，一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第
五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

[律师回复] 您好，关于房屋托管租赁合同是什么这个问题，我的解答如下, 房屋托管租赁合同是委托合同。
《合同法》第三百九十六条定义委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条委托范围委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。

[律师回复] 您好，关于房屋托管租赁合同是什么这个问题，我的解答如下, 房屋托管租赁合同是委托合同。
《合同法》第三百九十六条定义委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条委托范围委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。

[律师回复] 您好，关于房屋托管租赁合同是什么这个问题，我的解答如下, 房屋托管租赁合同是委托合同。
《合同法》第三百九十六条定义委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条委托范围委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋托管业务主要注意以下五个要点：
第
一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称：收房合同)，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第
二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第
三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付
6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。
第
四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期)，一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第
五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

[律师回复] 您好，关于房屋托管公司可以申请破产吗这个问题，我的解答如下, 依据企业破产法规定,只要企业达到破产的条件那么就可以申请破产，房屋托管公司可当然可以申请破产。我国公司法规定有以下情形之一的公司可以申请破产
(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;
(2)债务人不能清偿的是期限已经届满、债权人已提出清偿要求的债务;
(3)债务人对全部或主要债务不能清偿处于持续状态。
(4)不能清偿的债务不限于金钱债务。企业由债权人申请破产，有下列情形之一的，不予宣告破产：
(1)公用企业和与国计民生有重大关系的企业，政府有关部门给予资助或者采取其他措施帮助清偿债务的;
(2)取得担保，自破产申请之日起6个月内清偿债务的。企业由债权人申请破产，上级主管部门申请整顿并且经企业与债权人会议达成和解协议的，中止破产程序。”

[律师回复] 解答如下, 注册建筑公司除符合一般公司的注册要求外，还需要满足下列条件：《建筑法》第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
（一）符合国家规定的注册资本；
（二）与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；
（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；
（四）法律、行政法规规定的其他条件。

[律师回复] 关于房屋中介公司其实就是房地产经纪行业属性，如果需要做房屋托管包含的内容就有物业管理房屋装修设施维护等，需要明确类别后添加到经营范围里面。我们做个很多中介公司的法律顾问，有什么问题可以随时咨询这方面还是比较擅长的。

[律师回复] 您好，针对您的房屋托管公司注册需要什么条件问题解答如下, 注册建筑公司除符合一般公司的注册要求外，还需要满足下列条件：《建筑法》第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
（一）符合国家规定的注册资本；
（二）与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；
（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；
（四）法律、行政法规规定的其他条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 签订租房合同应注意的问题如下：
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷
3、应对租房者是否有权转租明确约定
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 做房租托管需要办理什么营业执照 需要办理企业营业执照的。 一般流程是：去所在地的工商局(市场监督管理局)办理，带齐资料(含身份证，经营场所产权或者租用合同)，现场备案登记。 应提交的材料 (一)申请人提交书面申请报告； (二)申请人身份证明； 1、城镇待业青年和其他无业人员，应持有劳动部门核发的待业证明； 2、退、离休人员应持退、离休证，提前退休凭单位退休证明； 3、辞退职(包括留职停薪)人员，应持有原单位批准的证明； 4、下岗职工，应持有劳动部门的下岗证； 5、农村村民，应持有当地乡(村)证明。上述人员登记时须持身份证，外地人员还须持有本市公安部门出具的暂住证，证生部门出具的流动人口计划生育证明(18周岁以上，50周 岁以下)。 (三)个体工商户开业登记申请表； (四)经营场地证明： 1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明； 2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明； 3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明； 4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件； (五)申请从事国家有关专项规定的行业或品种的生产经营，应提交许可证或有关部门的审批文件； (六)聘用从业人员的，应提交与从业人员签订的劳动合同及从业人员的身份证明； (七)登记机关认为应提交的其他证明文件。 营业执照变更程序 变更营业期限、股东名称所需要材料： 1、填写公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》； 2、填写公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》； 3、股东会决议或决定。