连云港拆迁征收律师咨询收费标准是怎么样的

[律师回复] 解答如下, 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答，A律师，北京专业征地拆迁律师。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。

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[律师回复] 你好，请咨询当地有关部门具体拆迁征收政策。

[律师回复] 解答如下, 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答，A律师，北京专业征地拆迁律师。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。

[律师回复] 解答如下, 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答，A律师，北京专业征地拆迁律师。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。

[律师回复] 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%。

[律师回复] 2021年3月14日：赣榆县小官庄村约有80户人家。我看到的文件（没有政府公章）上面规定3月16日前将主屋拆除的，多补偿2万元，之后拆迁的只补偿4万元，补偿款分批给农户手里。房屋拆了后，到镇上即土城村东侧按照统一规划建造二层小楼，近日已有近10户拆房了。不知道已经拆迁的这几户人家是不是已经得到镇政府的承诺了我很疑惑的是，拆迁这么大的事情，竟然连红头文件都没有。这究竟是什么情况补偿款难道真的就只有这么点为什么不能盖好新房再拆迁盖新房的费用预计至少得10万元，还不包括装修。另外今年肯定会耽误农活，这一年收入减少，怎么办难道政府就真没有替老百姓考虑一下生计问题另外据说此次搬迁属于自愿行为。难道这不让人很纳闷2021年3月16日，今天发生了本不该发生的事情，原本塔山镇镇政府承诺的拆迁计划，就此搁置。政府的行为严重激怒了群众。今天气愤的农民围在县政府，要讨个说法，但是镇政府领导一直没有表态。事件发生时有小报记者过来拍照，但是被派出所的警察的制止了。在此时全村只剩下4户房子没有拆，现在农民只有住在厨房，亲戚家，甚至猪圈……马上就是农忙的时节了，今年将如何度过

[律师回复] 宅基地使用权,是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的权利,包括以下内容:
.依法取得。农村村民获得宅基地的使用权,必须履行完备的申请手续,经有关部门批准后才能取得。
2.永久使用。拥有宅基地使用权的公民,使用权没有期限,由公民长期使用,长期不变。可在宅基地上建造房屋、厕所等建筑物,并享有所有权;在房前屋后种植花草、树木,发展庭院经济,并对其收益享有所有权。
3.随房屋转移。宅基地的使用权依房屋的合法存在而存在,并随房屋所有权的转移而转移。房屋因继承、赠与、买卖等方式转让时,其使用范围内的宅基地使用权也随之转移。在买卖房屋时,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房屋转移。
4.受法律保护。依法取得的宅基地使用权受国家法律保护,任何单位或者个人不得侵犯。否则,宅基地使用权人可以请求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还占有、赔偿损失。

[律师回复] 2021年3月14日：赣榆县小官庄村约有80户人家。我看到的文件（没有政府公章）上面规定3月16日前将主屋拆除的，多补偿2万元，之后拆迁的只补偿4万元，补偿款分批给农户手里。房屋拆了后，到镇上即土城村东侧按照统一规划建造二层小楼，近日已有近10户拆房了。不知道已经拆迁的这几户人家是不是已经得到镇政府的承诺了我很疑惑的是，拆迁这么大的事情，竟然连红头文件都没有。这究竟是什么情况补偿款难道真的就只有这么点为什么不能盖好新房再拆迁盖新房的费用预计至少得10万元，还不包括装修。另外今年肯定会耽误农活，这一年收入减少，怎么办难道政府就真没有替老百姓考虑一下生计问题另外据说此次搬迁属于自愿行为。难道这不让人很纳闷2021年3月16日，今天发生了本不该发生的事情，原本塔山镇镇政府承诺的拆迁计划，就此搁置。政府的行为严重激怒了群众。今天气愤的农民围在县政府，要讨个说法，但是镇政府领导一直没有表态。事件发生时有小报记者过来拍照，但是被派出所的警察的制止了。在此时全村只剩下4户房子没有拆，现在农民只有住在厨房，亲戚家，甚至猪圈……马上就是农忙的时节了，今年将如何度过

[律师回复] 你好，各地的拆迁赔偿政策情况不同，建议可先了解当地拆迁相关政策标准，若认为不合理的，可先别签字，积极进行协商处理，协商不成的可及时咨询律师进行诉讼维权。

[律师回复] 首先要了解连云港农村宅基地房屋拆迁补偿标准是按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

[律师回复] 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
连云港小产权房拆迁补偿2017的政策如下：
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
　　小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
　　根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
　　《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
　　《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
　　对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
　　朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。
　　《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

[律师回复] 解答如下, 对于欠钱不还的，当事人可向人民提起民事诉讼，要求对方偿还欠款。若双方借条/合同有约定管辖地，则按约定执行；若没有约定，则可向被告住所地人民提讼。提起民事诉讼时需准备：民事状，对方身份证复印件（企业则为营业执照），证据清单和证据材料（即对方欠款的证据）。民事状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。法律依据：《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 每个地方的补偿标准不一样，具体的按照当地最新标准计算补偿金

[律师回复] 2021年3月14日：赣榆县小官庄村约有80户人家。我看到的文件（没有政府公章）上面规定3月16日前将主屋拆除的，多补偿2万元，之后拆迁的只补偿4万元，补偿款分批给农户手里。房屋拆了后，到镇上即土城村东侧按照统一规划建造二层小楼，近日已有近10户拆房了。不知道已经拆迁的这几户人家是不是已经得到镇政府的承诺了我很疑惑的是，拆迁这么大的事情，竟然连红头文件都没有。这究竟是什么情况补偿款难道真的就只有这么点为什么不能盖好新房再拆迁盖新房的费用预计至少得10万元，还不包括装修。另外今年肯定会耽误农活，这一年收入减少，怎么办难道政府就真没有替老百姓考虑一下生计问题另外据说此次搬迁属于自愿行为。难道这不让人很纳闷2021年3月16日，今天发生了本不该发生的事情，原本塔山镇镇政府承诺的拆迁计划，就此搁置。政府的行为严重激怒了群众。今天气愤的农民围在县政府，要讨个说法，但是镇政府领导一直没有表态。事件发生时有小报记者过来拍照，但是被派出所的警察的制止了。在此时全村只剩下4户房子没有拆，现在农民只有住在厨房，亲戚家，甚至猪圈……马上就是农忙的时节了，今年将如何度过

[律师回复] 征地补偿费用项目
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、 附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
国有土地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

[律师回复] 物权法第十三章宅基地使用权第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

[律师回复] 驾驶人员不按相关规定行使机动车辆的行为就属于交通违章行为，常见的交通违章有闯红灯、醉驾、驾驶者超速等，对于这些交通违章行为依法是要接受相应的处罚。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答

[律师回复] 在农村宅基地拆迁补偿标准这项大的政策中征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。