购房贷款担保费需要缴纳吗,购房贷款的流程

一、购房贷款担保费需要缴纳吗

1、购房贷款担保费可能需要缴纳、也有可能并不需要缴纳是否需要支付担保费，可以由担保人、被担保人协商确定。

当公民申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。

但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足。

贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。

常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。

2、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。

申请贷款手续也基本一致。

二、购房贷款的流程

1、提交贷款申请签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。

无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;

外地户籍需要提供暂住证或者居住证;

工作单位出具的收入证明;

买卖合同、首付款发票或者收据;

近半年的工资流水或其他资产证明。

除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批贷款银行会针对几方面进行核实:

房屋的情况、借款人的资质信用情况等。

这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。

同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

并非是所有向银行提出按揭贷款购买房屋的公民都需要向银行提供担保，也并非所有需要提供担保的公民都需要支付一定的担保费，具体是否需要支付此笔费用，与担保人是谁、担保人与被担保人之间的协商有关。

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