一房多卖是否构成欺诈?

一、一房多卖是否构成欺诈

一房二卖不一定会构成诈骗;

对于诈骗一般都是以虚构的事实而骗取他人的钱财才能被认定;

如果实施一房多卖只是针对于其它的原因，没有以非法的占有为目的，那么就不会构成犯罪。

成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。

”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。

这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对赔偿问题双方协商不成。

当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。

通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款。

一般来讲，构成诈骗的，往往是一房多卖，且房主骗取足够的钱财后会跑路。

当然，准确认定还是要综合判断。

如有构成诈骗可能，建议及时报案。

在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。

交易时间最好越短越好，尽早办理网签，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。

尽早实际占有房屋，可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。

其次，在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。

有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

二、合同诈骗罪的处罚是怎么样的

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产:

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。

因此一房二卖不一定就构成诈骗。

若房主是以非法占有为目的，隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到《刑法》规定的2万元以上的，它是构成合同诈骗罪。

我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。