集资建房协议书具有法律效力吗?

[律师回复] 甲方：姓名 身份证号码：职业： 工作单位<br/>　　住址：邮政编码： 联系电话：<br/>　　乙方： 姓名 身份证号码 ：<br/>　　住址 ：邮政编码： 联系电话：<br/>　　鉴于：<br/>　　<br/>1、甲方单位现准备在 通过集资建设临街商住楼房，甲方根据其单位的规定，具有参于建房的资格。<br/>　　<br/>2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。<br/>　　<br/>3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。<br/>　　<br/>4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位缴纳，若单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项。<br/>　　<br/>5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。<br/>　　6 、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人<br/>　　为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于 集资建临街商住楼房的房屋产权特签订以下协议：<br/>　　第一条：集资房屋的基本情况及产权实际人约定<br/>　　<br/>1、甲方单位集资建设的房屋坐落于 ;甲方依据其单位的规定，可通过集资建房取得位于第_________层， 房屋结构为_________，建筑面积_________平方米的房屋的产权。<br/>　　<br/>2、自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。<br/>　　第二条：集资款项缴纳<br/>　　<br/>1、甲方根据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建设款项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。<br/>　　<br/>2、若甲方单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项，取得的交款凭证自行保存。<br/>　　<br/>3、若甲方单位将甲方名下的住房公积金直接扣划作为应缴纳的集资建房款项时，则在甲方出具单位扣划证明后，乙方应向甲方支付与扣划款项相同数额的资金(该部分资金视同乙方向甲方单位缴纳的集资款项)。<br/>　　第三条、集资建房手续办理<br/>　　甲方应按本单位的要求，及时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的办理工作，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。

[律师回复] 甲方：乙方： 　　由于工程施工需要，甲方把以下工程承包给乙方进行施工。依据《中华人民共和国经济合法》暨《中华人民共和国建筑法》以及建筑施工管理条例、施工规范，经过甲乙双方充分协商，达成以下条款，双方必须严格遵守。 　　<br/>一、工程地点及名称 　　<br/>1、工程地点： 　　<br/>2、工程名称： 　　<br/>二、承包内容价款以及工期 　　<br/>1、承包内容污水站全部土建工程 　　<br/>2、工程造价 一次性包死。 　　<br/>3、工程工期：自开工 内完成承包全部承包内容。 　　<br/>三、付款及质量 　　<br/>1、污水地底板验收合格后付30%，主体验收合格后付至70%，发包方进行竣工验收合格后付至95%，其余工程款待工程保修期满一次性付清。 　　<br/>2、工程质量：合格 　　<br/>四、甲方责任：帮助乙方解决水源电源，协助乙方解决施工现场出现的问题，给乙方提供施工图纸并交底。 　　<br/>五、乙方责任：严格按照施工图及相关规范进行施工，必须遵守安全文明施工相关规定，承担因为安全和质量造成的责任和费用。 　　<br/>六、保修期及质保金 　　<br/>1、保修期：发包方竣工验收后日历天共计六个月。 　　<br/>2、质保金：承包总价的10%为保修金，保修期满后付清全部承包价款。 　　<br/>4、合同生效日期：合同生效日期双方签字后立即生效，保修期满质保金付清自行失效。 　　甲方： 　　乙方： 　　签字：　　身份证号： 　　日期： 　　日期<br/>】

[律师回复] 甲方：<br/>乙方：<br/>按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包条例》，结合本工程具体情况，经双方协商达成如下合同条款：<br/>一、工程概况：<br/>1、工程名称：<br/>2、建筑面积：<br/>3、工程地点：<br/>二、承包形式：(含辅材，见附表1)<br/>三、承包范围：<br/>四、施工工期：<br/>1、以发包方的工期提前两个月为准。<br/>2、由于业主和甲方原因造成工期拖延，乙方工期相应顺延;由于乙方原因拖延工期，甲方按乙方结算总额每天万分之三进行处罚。<br/>五、工程质量：<br/>1、质量等级优良，乙方确保清水砼(如实行新的验收标准另行协商);<br/>2、质量标准：执行国家建筑安装工程施工验收规范和建筑 安装工程质量检验评定标准，进行组织施工;<br/>3、乙方必须按标准、规范和设计要求及甲方的指令施工，由乙 方原因导致的质量事故及返工、修改，乙方承担一切责任及费用;<br/>4、隐蔽工程验收由乙方提供自检报告，甲方进行验收，所有的隐蔽工程必须验收合格后，乙方方可进行下道工序的施工，否则一切责任由乙方承担;<br/>5、乙方必须按有关质量标准的文件制定质量控制标准，在施工过程中甲方有权按照本企业的质量管理奖罚标准对乙方进行奖罚;<br/>6、乙方施工的工程质量低于本合同约定标准，甲方有权进行处罚 ，乙方负责无偿整改和返工，同时承担业主对甲方相应的罚款;<br/>7、乙方施工因质量未能满足本合同承诺，甲方有权单方解除合同。<br/>六、甲方责任：<br/>1.提供施工图及有关技术资料三套。<br/>2.办理施工方面的有关手续及现场三通一平工作。<br/>3.提供生产所需的大型机械，电器设备不含三级以下( 见附表<br/>2)及临设(包括职工宿舍、厕所、食堂、办公用房、水、电)。<br/>4.提供施工组织设计、图纸会审及施工技术交底和施工安全交底，对企业的质量管理奖罚标准进行交底，以及工程的定位复测、工程点交，现场配备机电工。<br/>5、甲方负责协调与当地政府各职能部门的关系<br/>7、甲方按合同约定确认乙方工作量，并及时拔付工程款，逾期拔款，赔偿乙方损失并顺延工期。<br/>七、乙方责任：<br/>1.严格遵守甲方各项规章制度，服从总包方和甲方管理人员现场管理及监督。<br/>2.每月15日向甲方报下月材料计划，25日报月完成工作量，双方于三天内认定，并于认定后十日内付款。<br/>3.严格执行施工组织设计及甲方下达的施工计划，因乙方原因造成工期延误，乙方承担责任及费用。<br/>4、乙方施工人员的暂住证由乙方自行办理。<br/>5、乙方负责所施工工程的自检资料，试块制作及检验材料的现场取样。<br/>6、乙方按施工组织设计、进度计划精心组织施工，对隐蔽工程提前8小时通知甲方验收。<br/>7、乙方负责施工放线，甲方负责复线;<br/>8、组织专门班子，(具体负责人 ： )配备满足施工技术、质量、安全等管理人员和相对稳定的技术工人，并在甲方的指导下，对所承建的施工工程技术、质量、进度、文明施工、安全生产等全面负责。<br/>9、乙方不得使用童工和年老体弱人员和违法、违纪人员。<br/>八、安全生产，文明施工：<br/>1、乙方必须严格按照甲方的文明施工要求，确保达到市级文 明工地，争创省级文明工地。<br/>2、甲方提供合格的安全设施和防护装置(安全网、安全带、漏电保护器等)，由乙方负责安装和管理。<br/>3、乙方必须严格贯彻落实国家有关安全生产和文明施工的法律、法规、标准及西安市主管部门和甲方的各种管理制度，杜绝伤亡事故，如因乙方责任和原因发生的伤亡事故费用由乙方承担，甲方协助处理;<br/>4、乙方对甲方提供的安全设施应严格检查合格后方可使用，特殊工种应持证上岗，严禁使用不安全器具;<br/>5、乙方应教育施工人员遵纪守法，不得有酗酒、赌博和其它违法乱纪的行为发生。<br/>九、材料供应：<br/>1.工程材料在使用过程中，乙方如有人为浪费行为，甲方有权进行处罚;(以约定为准)<br/>2、当发生图纸变更时，乙方在收到变更后一日内报提急用材料申请单;<br/>3、因甲方材料供应不及时，机械不能正常使用造成的停工、误工，现场协商解决，甲方给予签证并顺延工期。<br/>十、结算及付款方式：<br/>1、工程施工期间每月以双方审定的工程量为准，甲方向乙方支付月工程量的65%，春节前付至当年完成工作量的80%，待工程验收达优良标准后付至95%，留5%保修金。<br/>2、工程竣工结算乙方在一月内报甲方，双方在一月内审定确认。<br/>十<br/>一、其他：<br/>1、零工每工天按 元计算。<br/>2、塔吊司机及塔吊指挥由乙方人员操作，甲方负责支付该项的人员工资。<br/>3、塔吊司机及塔吊指挥，人货电梯司机等由乙方配备， 甲方负责支付塔吊司机及塔吊指挥，人货电梯司机的人员工资 。<br/>4、食堂人员由乙方自行安排;并负责办理有关的健康证，卫生证。<br/>5、甲方配备的2名电工由乙方管理，其工资由乙方考核后甲方支付。<br/>6、工程保修期执行国家规定，保修期满后全额返还保修金。<br/>7、甲方现场机械设备配备不足部分，乙方如提供使用，甲方付给乙方租赁费;<br/>8、对甲方的机械设备、周转材料乙方如有人为损坏，必须按价赔偿。甲方<br/>十<br/>二、未尽事宜本着友好合作的精神协商解决。本合同共五份，双方各执两份，见证方一份，签字盖章后生效，工程竣工帐款结清后自然失效。<br/>甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________<br/>法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日