出租人和承租人的权利和义务是什么?

最新修订 | 2024-08-30
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与出租人和承租人的权利和义务是什么,租赁合同中承租人的权利义务是什么?相关的法律知识,希望能对您有帮助。
出租人和承租人的权利和义务是什么?

一、出租人和承租人的权利和义务是什么

出租人有以下权利:

1、收取租金。

2、使用监督权

对承租人使用租赁物进行监督的权利。

3、收回租赁物的权利。

出租人有以下义务:

1、交付租赁物的义务。

一方面,出租人应当按照合同约定的时间、地点等,将租赁物交付承租人。

另一方面,出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,不得妨碍承租人对租赁物行使使用收益权。

2、维修租赁物的义务。

出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

出租人未履行维修义务而由承租人自行维修的,维修费用应当由出租人负担。

如因维修租赁物影响承租人使用的,出租人应当相应减少租金或者延长租期。

3、出卖租赁物的通知义务。

出租人出卖租赁物的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

承租人对出卖的租赁物,在同等条件下享有优先购买权,出租人应保证承租人这一权利的实现。

4、担保租赁物无权利瑕疵的义务。

出租人应当保证租赁物无权利瑕疵,即不因第三人对租赁物主张权利而使承租人对租赁物的使用收益受到损害。

如果由于第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用收益,承租人可以要求出租人减少租金或者不支付租金。

二、租赁合同中承租人的权利义务是什么

承租人有以下权利:

1、使用、收益租赁物的权利。

2、添附权。

承租人经出租人同意,可在租赁物上改善或增设某些附属物。

3、优先购买权。

出租人出售租赁物时,在同等条件下,承租人享有优先购买的权利。

承租人有以下义务:

1、按照约定的方法使用租赁物的义务。

承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。

如租赁物的使用方法没有确定,承租人应当按照租赁物的性质合理加以使用。

2、妥善保管租赁物的义务。

在我们的现实生活当中,涉及到出租人和承租人的权利义务关系的话,必须要严格遵守我们国家法律当中的规定来进行处理,并且关于这些权利义务关系的话,双方当事人是可以在租赁合同当中予以明确的。

基本上承租人的权利义务和对方权利又是相对的。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答,如果您还有其他相关疑问的话,可以查看本站的其他普法内容,或者也可以咨询律师为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6614位律师在线平均3分钟响应99%好评
出租人和承租人的权利和义务是什么?
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    138****0433用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    171****6074用户1分钟前提交了咨询
    134****3267用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    150****7544用户3分钟前提交了咨询
    165****2604用户2分钟前提交了咨询
    166****2147用户3分钟前提交了咨询
  • 146****2314用户4分钟前提交了咨询
    167****7561用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    165****8841用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    161****5825用户3分钟前提交了咨询
    173****2680用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    150****4005用户2分钟前提交了咨询
    174****2627用户2分钟前提交了咨询
    168****4425用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    174****4026用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
徐州177****1813用户2分钟前已获取解答
淮安156****3165用户4分钟前已获取解答
连云港181****2891用户1分钟前已获取解答
出租人和承租人的权利和义务是什么?
出租人的权利是收取租金,行使监督权和收回租赁物的权利。出租人的权利义务是交付租赁物,承租人的权利包括由使用租赁物以及优先购买相关的权利。承租人的义务主要就是合理的使用租赁的物品,还有就是需要支付租赁费。
10w+浏览
房产纠纷
融资租赁合同中承租人的权利义务,出租人的权利义务
[律师回复] <br/>一、融资租赁合同中承租人的权利义务<br/>1、妥善保管及维修租赁物的义务。一方面,承租人应当妥善保管、使用租赁物,以维护出租人的利益,因为租赁物的所有权属于出租人。另一方面,承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务,因为在融资租赁合同中,出租人不对租赁物的质量瑕疵负责。<br/>2、支付租金的义务。融资租赁合同的租金与租赁合同的租金不同,它并非是承租人使用租赁物的对价,而是出租人提供融资的对价。一般情况下,该租金是根据购买租赁物的成本以及出租人的合理利润确定的。因此,为保证出租人利益,承租人应当按照约定支付租金。如承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。<br/>3、返还租赁物的义务。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。如果未确定租赁物的归属,或者虽有约定而并非归属承租人,承租人应当在租赁期间届满时,将租赁物返还给出租人。<br/>二、融资租赁合同中出租人的权利义务<br/>1、购买租赁物的义务。出租人应当根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同,购买符合承租人要求的租赁物。由于买卖合同的内容与承租人的利益直接相关,因此,未经承租人同意,出租人不得变更与承租人有关的合同内容。这项义务意味着此时买卖合同的效力要受制于租赁合同。<br/>2、保证承租人占有和使用租赁物的义务。出租人为保证承租人对租赁物的占有和使用,应当履行相关的义务。<br/>首先,出租人应按照买卖合同的要求向出卖人支付价款,以保证出卖人向承租人交付租赁物。<br/>其次,出租人应协助承租人实际受领租赁物,使承租人享有与受领租赁物有关的买受人的权利。再有,出租人在租赁期间不得擅自将租赁物转让他人或者设置抵押,以保证承租人对租赁物的独占使用权。<br/>3、协助承租人索赔的义务。出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔的权利。在发生这种索赔权让渡的情形下,出租人有义务协助承租人向出卖人行使索赔权。
356浏览
出租人和承租人的权利和义务是什么?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于出租人和承租人的权利和义务是什么的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
出租人和承租人的权利和义务是怎样的?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于出租人和承租人的权利和义务是怎样的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
出租人的权利和义务是什么
出租人享有按期收取租金的权利、监督承租人合理使用房屋的权利、按规定收回房屋的权利。2、出租人的义务1、给付义务,即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁合同中出租人和承租人的权利与义务怎么规定
出租人的权利和义务:居住房屋的出租人在订立租赁合同时,有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间,有权按照租赁合同的约定,定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的,应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。
10w+浏览
房产纠纷
租房出租人有权利要求出租人承担维修义务吗
[律师回复] 解答如下, 律师解答:您好,很高兴能够回答您的这个问题。一般来说,出租人的义务主要有:<br/>1、出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。<br/>2、出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。<br/>3、出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。修缮租赁房屋是出租人的义务,如果出租人不履行维修义务,则可能承担的法律责任包括以下两类:<br/>1、如房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的,可以和承租人合修,承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。在租赁关系存续期间出租人未履行维修义务的,承租人可以催告其于一定期限内履行此义务,出租人仍不履行的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。<br/>2、出租人不及时修复租赁房屋,致使该房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,出租人应当承担赔偿责任,承租人可以选择侵权或者违约责任主张权利。希望我的回答可以帮助到您,如果您好需要咨询其他法律问题的话,随时可以电话联系我。
403浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 出租人和承租人的权利和义务是什么?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州135****3694用户1分钟前已提交咨询
南京177****5327用户1分钟前已获取解答
南通135****8104用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换