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开发商借名买房套取贷款是否合法?
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2024-03-04
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王淳律师
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专家导读
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着开发商借名买房套取贷款是否合法,借名买房有什么风险?问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
一、开发商借名买房套取贷款是否合法
开发商借名买房套取贷款是不合法的，借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。
房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。
为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大的风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。
二、借名买房有什么风险
1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权是很困难的，甚至连购房款的主张都得不到支持;
2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。
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开发商借名买房套取贷款是否合法？
开发商借名买房套取贷款是不合法的，因为我们国家之所以规定有一些是属于限购政策，就是因为为了防止很多人员炒房，还有就是为了防止开发商套取现金的，这种状况在此种情况之下是存在着很多的风险的，所以这样的一种行为不符合法律规定。
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房产纠纷
第一套房商贷可以提取第二套房公积金吗？
[律师回复] 可以的，只要符合条件同时有一定的财力。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
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6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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快速解决“债权债务”问题
第一套房商业贷款，第二套可以提取公积金吗
[律师回复] 可以的，只要符合条件同时有一定的财力。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
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4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
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6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
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10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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开发商收取燃气初装费（配套费）
[律师回复] 【法律意见】
房地产开发企业和购房者从2016年1月1日起，签定买卖合同的新建商品房，房地产开发企业不得在房价外向购房者另行收取管道燃气安装费，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。对2015年年底前，房地产开发企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的，按合同约定执行。所以是否交纳燃气初装费，以购房合同签订时间为准，2016年1月1日后签订的不用交。
【法律依据】
《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》2001585号文件
各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。
房地产开发企业和购房者从2016年1月1日起，签定买卖合同的新建商品房，房地产开发企业不得在房价外向购房者另行收取管道燃气安装费，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。对2015年年底前，房地产开发企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的，按合同约定执行。所以是否交纳燃气初装费，以购房合同签订时间为准，2016年1月1日后签订的不用交。
【法律依据】
《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》2001585号文件
各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。
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济南商贷买二套房能取出来吗
[律师回复] 解答如下, 可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：
（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。
（2）一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。
（3）身份证。
（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。 借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料：买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？
1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。
2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80 ，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95 或者 90 。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。
3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。
（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。
（2）一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。
（3）身份证。
（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。 借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料：买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？
1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。
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开发商借名买房套取贷款是否合法？
在实际的生活中，我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题，因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着开发商借名买房套取贷款是否合法？的法律问题，需要通过法律的武器来帮助您的话，可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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房产纠纷
首套房商贷提取公积金后还能贷款买第二套吗
[律师回复] 商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备：
1、你的公积金帐号；
2、单位的公积金帐号；
3、月缴存额；
4、缴存比例；
5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备：
1、你的公积金帐号；
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4、缴存比例；
5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
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快速解决“债权债务”问题
第一套商品房贷款买第二套房能否提取公积金？
[律师回复] 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的可以的，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定；偿还购房贷款本息的、大修自住住房的，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买，由受委托银行办理支付手续。因此；出境定居的、建造、翻建，并与单位终止劳动关系的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并出具提取证明；房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的：该条例第25条规定。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人
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名下一套商住房，名下无住宅，可以申请共有吗
[律师回复] 北京共有产权房申请条件：
1.单身申请人士，购买一套一居室。
2.2人或者3人以上申请家庭，购买一套二居室。
3.4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
4.申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构比较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。
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2.2人或者3人以上申请家庭，购买一套二居室。
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我名下有套房子我有一套住房，可以取公积金吗？
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1、与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁或离职两年，且家庭生活困难。
2、进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业；
3、本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难；
4、遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难。
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名下有二套房如何买第三套
首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。
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房产纠纷
第二套房商贷，可以提取公积金吗
[律师回复] 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的可以的，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定；偿还购房贷款本息的、大修自住住房的，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买，由受委托银行办理支付手续。因此；出境定居的、建造、翻建，并与单位终止劳动关系的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并出具提取证明；房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的：该条例第25条规定。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人
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快速解决“债权债务”问题
用商贷买二套房，能取出公积金吗
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2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80 ，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95 或者 90 。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。
3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。
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商住贷一套房，二套房公积金贷款，可以全额提取吗
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1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。
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3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。
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1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。
2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80 ，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95 或者 90 。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。
3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。
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听说现在已经取消驰名商标了，是指以后不申请驰名商标了还是以前申请成功的驰名商标现在都取消了驰名商标现在都取消了？
[律师回复] “驰名商标”是商标领域最高殊荣，全国有几百万个商标，被认定为“驰名商标”的却只有几百个。任何商标无法指望被认定为“驰名商标”，因为“驰名商标”是有非常严格要求的，申请难度非常之大。
“驰名商标”的申请我国以前并没有明确的认定标准和具体的申请程序，自颁布了《驰名商标认定和保护规定》后，申请“驰名商标”的途径和方式完全改变。
根据《驰名商标认定和保护规定》第四条和第五条的规定，申请“驰名商标”的途径有：
1、在商标异议中认定
商标异议是指经过商标局初步审查通过的商标，在获得注册商标证书之前，商标局先行进行公告，公告期内任何人都可以以合理的理由提出异议。如果提出该商标可能构成对自己商标的侵犯，同时申请认定自己是驰名商标。
2、在商标争议中认定
商标争议是指已经获得注册的商标，因为有些法律的规定，别人认为侵犯了自己的商标，而向商标局提出撤销该注册商标。在提出撤销的过程中，同时可以提出申请认定自己的商标为驰名商标。这也是一种认定驰名商标的方式。
最后，再介绍一种认定驰名商标的方式，即在商标维权诉讼当中，通过司法认定驰名商标。
“驰名商标”的申请我国以前并没有明确的认定标准和具体的申请程序，自颁布了《驰名商标认定和保护规定》后，申请“驰名商标”的途径和方式完全改变。
根据《驰名商标认定和保护规定》第四条和第五条的规定，申请“驰名商标”的途径有：
1、在商标异议中认定
商标异议是指经过商标局初步审查通过的商标，在获得注册商标证书之前，商标局先行进行公告，公告期内任何人都可以以合理的理由提出异议。如果提出该商标可能构成对自己商标的侵犯，同时申请认定自己是驰名商标。
2、在商标争议中认定
商标争议是指已经获得注册的商标，因为有些法律的规定，别人认为侵犯了自己的商标，而向商标局提出撤销该注册商标。在提出撤销的过程中，同时可以提出申请认定自己的商标为驰名商标。这也是一种认定驰名商标的方式。
最后，再介绍一种认定驰名商标的方式，即在商标维权诉讼当中，通过司法认定驰名商标。
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名下有二套房怎么买第三套
首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。
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房产纠纷
听说现在已经取消驰名商标了，是指以后不申请驰名商标了还是以前申请成功的驰名商标现在都取消了驰名商标现在都取消了？
[律师回复] “驰名商标”是商标领域最高殊荣，全国有几百万个商标，被认定为“驰名商标”的却只有几百个。任何商标无法指望被认定为“驰名商标”，因为“驰名商标”是有非常严格要求的，申请难度非常之大。
“驰名商标”的申请我国以前并没有明确的认定标准和具体的申请程序，自颁布了《驰名商标认定和保护规定》后，申请“驰名商标”的途径和方式完全改变。
根据《驰名商标认定和保护规定》第四条和第五条的规定，申请“驰名商标”的途径有：
1、在商标异议中认定
商标异议是指经过商标局初步审查通过的商标，在获得注册商标证书之前，商标局先行进行公告，公告期内任何人都可以以合理的理由提出异议。如果提出该商标可能构成对自己商标的侵犯，同时申请认定自己是驰名商标。
2、在商标争议中认定
商标争议是指已经获得注册的商标，因为有些法律的规定，别人认为侵犯了自己的商标，而向商标局提出撤销该注册商标。在提出撤销的过程中，同时可以提出申请认定自己的商标为驰名商标。这也是一种认定驰名商标的方式。
最后，再介绍一种认定驰名商标的方式，即在商标维权诉讼当中，通过司法认定驰名商标。
“驰名商标”的申请我国以前并没有明确的认定标准和具体的申请程序，自颁布了《驰名商标认定和保护规定》后，申请“驰名商标”的途径和方式完全改变。
根据《驰名商标认定和保护规定》第四条和第五条的规定，申请“驰名商标”的途径有：
1、在商标异议中认定
商标异议是指经过商标局初步审查通过的商标，在获得注册商标证书之前，商标局先行进行公告，公告期内任何人都可以以合理的理由提出异议。如果提出该商标可能构成对自己商标的侵犯，同时申请认定自己是驰名商标。
2、在商标争议中认定
商标争议是指已经获得注册的商标，因为有些法律的规定，别人认为侵犯了自己的商标，而向商标局提出撤销该注册商标。在提出撤销的过程中，同时可以提出申请认定自己的商标为驰名商标。这也是一种认定驰名商标的方式。
最后，再介绍一种认定驰名商标的方式，即在商标维权诉讼当中，通过司法认定驰名商标。
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快速解决“损害赔偿”问题
我名下有一套房子, 现在想取取公积金, 可以吗
[律师回复] 租房是可以的，但是租房不能全额提取看你公积金账户里面有多少钱离职的名义是可以全部提取的住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。再比如：
1、与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁或离职两年，且家庭生活困难。
2、进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业；
3、本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难；
4、遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难。
1、与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁或离职两年，且家庭生活困难。
2、进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业；
3、本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难；
4、遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难。
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买第二套房商贷，可以提取公积金吗
[律师回复] 可以的，只要符合条件同时有一定的财力。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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商贷买了二套房，可以提取公积金吗
[律师回复] 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的可以的，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定；偿还购房贷款本息的、大修自住住房的，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买，由受委托银行办理支付手续。因此；出境定居的、建造、翻建，并与单位终止劳动关系的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并出具提取证明；房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的：该条例第25条规定。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人
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借名买房不签字发生纠纷如何处理？
借名买房不签字发生纠纷的处理方式是：协商解决或者是到房产所在地法院起诉解决。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
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房产纠纷
杨律师你好，首套房没有用过公积金贷款，也没商贷，买二套房商贷可以取公积金吗？取多少？
[律师回复] 这个具体可能你要到公积金中心去问一问。
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快速解决“债权债务”问题
名下只有一套房子, 可以申请商住房吗
[律师回复] 北京共有产权房申请条件：
1.单身申请人士，购买一套一居室。
2.2人或者3人以上申请家庭，购买一套二居室。
3.4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
4.申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构比较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。
1.单身申请人士，购买一套一居室。
2.2人或者3人以上申请家庭，购买一套二居室。
3.4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
4.申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构比较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。
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名下一套商品按揭房可以被强制执行吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。
【法律依据】
根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。
债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。
【法律依据】
根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。
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名下一套商品按揭房可以被强制执行吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。
【法律依据】
根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。
债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。
【法律依据】
根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。
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