开发商30天不备案可以退房吗?

[律师回复]
你好，具体情况您可以电话联系我，电话咨询是免费的，我会尽我最大努力维护您的合法权益。

[律师回复] 在商品房预售合同中约定，开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件，或根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，约定开发商在合同签订之日起30日之内，将合同送到国土房管局登记备案。
　　由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。

[律师回复] 商标许可使用是商标权人实现商标财产权的重要途径之一，对于商标许可使用合同，我国商标法第40条、商标法实施条例第 43条均明确要求许可人应履行备案手续，但却未涉及商标许可合同备案的法律效力问题。我国最高法院颁布并于2002年10月 16日施行的《关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》 (以下简称《司法解释》)第十九条弥补了现有法律规定的不足，该条共有两款，即：
　　
1、商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力，但当事人另有约定的除外。
　　
2、商标使用许可合同未在商标局备案的，不得对抗善意第三人。
　　一品标局为您提供商标免费查询、商标免费续展、商标注册申请、商标转让、商标买卖、专利代理、专利申请、版权登记等全方位知识产权服务，欢迎咨询。若想了解更多商标资讯都可以访问一品标局，一品标局为您提供免费商标查询，希望能帮助到各位。

[律师回复] 股东会决议仅涉及到法定代表人的变更，持股人员及比例无需变更。
1、可以上当地工商局网站下载相应格式文本，各地区对文本格式要求不同。
2、网上搜索文本，修改后去当地工商局征询。

[律师回复] 看一下他有没有预售证先，再催告他备案

[律师回复] 主要看是哪个银行，银行的利率是多少，详情建议面谈

[律师回复] 您好，签完购房合同约定在20日内签约网签备案单。有一点需要您特别注意：对于网签合同逾期20天未备案的，购房合同会无效，将恢复为原可售状态。

[律师回复] 欠30万无力偿还，可以亲戚朋友先垫付上，或者可以与贷款机构进行协商，放宽还款期间或者分期归还。如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，可以申请法院强制执行。有能力偿还拒绝履行的话，会被列入失信执行人，征信产生不良记录，后期无法再贷款。法律依据：《民法通则》108条规定债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 这里的30日是指，签订劳动合同的时间应该在合同起始时间即第一天上班时间起30日内，否则按照构成事实劳动关系处理。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 已购房的业主可以登录市房产管理局公众信息网→点击业务查询→点击预(销)售合同查询及密码修改→填写合同编号、证件号码、购房人密码。
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
根据相关办法，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。

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网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
根据相关办法，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。

[律师回复] 目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

[律师回复] 已购房的业主可以登录市房产管理局公众信息网→点击业务查询→点击预(销)售合同查询及密码修改→填写合同编号、证件号码、购房人密码。
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
根据相关办法，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。

[律师回复] 不用！因为董事会议事规则和监事会议事规则是属于公司董事会会和监事会会就某件事情进行讨论进而做出决定的程序，是属于公司内部管理的一种规范。但是公司董事会或监事会的人员组成，或按章程规定召开时间发生变化时，应当到工商局进行备案登记。

[律师回复] 房产价值的公证，公证费是按房产现价的3左右收取公证费。即1.8万元左右。委托授权过户房产的委托授权公证书，每单是300元左右的公证费。
公证费用国家发展计划委员会、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》
计价费1998814号证明法律行为
(一)证明合同、协议
1、证明经济合同
(1)证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:标的额500000元以下部分,收取比例为0.3,按比例收费不到200元的,按200元收取500001元至5000000元部分,收取0.255000001元至10000000元部分,收取0.210000001元至20000000元部分,收取0.1520000001元至50000000元部分,收取0.150000001元至100000000元部分,收取0.05100000001元以上部分,收取0.01。
(2)证明其他经济合同,按下列标准收取:标的额20000元以下的,收取比例为120001元至50000元部分,收取0.850001元至100000元部分,收取0.6100001元至500000元部分,收取0.5500001元至1000000元部分,收取0.41000001元至2000000元部分,收取0.32000001元至3000000元部分,收取0.23000001元至4000000元部分,收取0.14000001元以上部分,收取0.05。
2、证明民事协议,每件收费100-200元,涉及财产关系的加倍收取。
(二)证明其他有法律意义的文书:
1、证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书,每件收费300500元
2、证明其他有法律意义的文书,每件收费50100元。提存公证按标的额的0.3收取,最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。赋予强制执行效力赋予债权文书具有强制执行效力,按债务总额的0.3收取。关于撤回申请对于受理的公证事项,申请人要求撤回的,可收取手续费,未经审查的,每件收取10元已经审查的,按照该公证事项收费标准的50收取。地方具体标准的制定对上述各项公证服务收费标准,各省、自治区、直辖市物价部门可根本地区实际情况,在上下不超过10的幅度内,确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委和司法部备案。

[律师回复] 经济犯罪主要包括两大类，一类是我国刑法分则第三章规定的破坏社会主义经济秩序罪；另一类是我国刑法分则第五章规定的侵犯财产罪，除此之外，我国刑法分则其他章规定的某些侵害社会主义经济关系的犯罪，如制造、贩卖假药罪、贩毒罪、贿赂罪，也属于经济犯罪的范畴。按不同的犯罪类型，有不同的量刑标准，从罚款到死刑皆有案例。以贪污罪为例处罚：根据《刑法》383条的规定，对犯贪污罪的，应当根据贪污的数额大小和其他情节轻重，分别处罚：个人贪污数额在10万元以上的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。

[律师回复] 用人单位应当支付工资。　　用人单位拖欠工资报酬，可以向劳动行政部门投诉，在劳动行政部门责令支付后，仍不支付的，用人单位还需要向劳动者加付赔偿金。　　《劳动合同法》第八十五条用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复] 房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。投资新建的商品房，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。
(一)房屋买卖合同网签备案
1、二手房买卖合同网签备案从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的其它内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。
2、增量房合同网签备案在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中，合同一方当事人是房地产开发企业，另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看，网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。
(二)房屋买卖合同网签的法律效力无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度，这种备案具有公示、确认和管理的功能。

[律师回复] 已备案，是买了商品房，付款以后，因为证件或者时间安排什么的不合适，还没有来得及办理正式产权，就可以先办理房管局的简单备案登记，手续和时间要求相对简单，可以防止卖房者再卖给其他人、恶意抵押。商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。

[律师回复] 商标备案申请书范本（格式）
海关审核意见 申请编号： 送达日期： 年 月 日初审意见： 初审日期： 年 月 日复核意见： 复核日期： 年 月 日审批意见： 审批日期： 年 月 日
一、申请人情况
1、申请人名称/姓名：
2、申请人英文名称：
3、注册国（地区）/国籍：
4、注册地/住所地（省/区/直辖市）：
5、注册地址/住址：
6、法定代表人姓名（申请人为自然人的不填）：
二、联系人情况
7、姓名： 0 代理人
8、注册地/住所地（省/区/直辖市）：
9、联系人单位及部门：
10、通讯地址：
邮政编码：
1
1、联系人电话： （区号）－ － （分机）
1
2、联系人传真： （区号）－ － （分机）
1
3、联系人手机号：
1
4、联系人电子邮箱：
1
5、备注：
三、商标注册情况
1
6、商标名称：
1
7、商标注册号：
1
8、商标注册机关： 商标局：0 世界知识产权组织：0
1
9、注册有效期：
自 年 月 日至 年 月 日
20、商标注册类别： 第 类
2
1、核定使用商品：
2
2、曾经被认定为驰名商标： 0
认定日期： 年 月 日
认定机关：
2
3、备注：