北京二手房可以公积金贷款吗?

最新修订 | 2024-09-26
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王淳律师
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北京二手房可以公积金贷款吗?

一、北京二手房可以公积金贷款

北京二手房可以公积金贷款,二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;

对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税

二、二手房交易税费规定是什么

1、契税:

天津二手房交易契税收取标准为:

(一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;

(二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;

(三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收;

(四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。

备注:

成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准,此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。

2、土地出让金:

网签协议价格的1%。

(土地来源为国有出让的不征收此项费用)

3、产权登记费:

二手房产权转移登记费为80元/套,非住宅按评估价格的千分之四收取。

4、抵押登记费:

二手房他项权登记费80元/套。

(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)

5、转让手续费:

土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收,非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

6、个人所得税:

网签协议价格的1%

(一)二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;

(二)买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。

7、营业税:

(一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;

(二)2年以上普通住宅免征;

超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。

8、图纸资料费:

图纸费和测绘费20元。

9、评估费:

二手房评估价的千分之五由评估公司收取。

(一次性付款的免征此费用)

10、担保费:

按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外),公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序,担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准,担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

在我们的现实生活当中,现在如果在北京购买房屋的话相对来说价格是比较高的,所以很多人都会选择通过二套房或者是通过利用公积金的方式来进行贷款购房,这样的一种方式,完全是符合法律规定的。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。

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北京二手房可以公积金贷款吗?
北京二手房可以公积金贷款,法律当中明确的规定可以利用公积金来购买首套房或者是购买二套房,当然了,公积金在近期购买的时候,在利率方面是存在一定的优惠的,相对于其他的商业贷款来说利率是较低的。
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房产纠纷
北京住房公积金不在北京能用吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
②用公积金支付市场租房房租、销户提取全部余额
①离、退休的;
②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;
③到国外、澳。4。6、父母给儿女购房使用商业银行个人住房贷款购买自有住房有用的,住房公积金有七大用途、港;
⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额;
③商业贷款购房可提取公积金偿还本息。1。这一做法需要满足相关条件,可咨询本地公积金管理部门、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的。5;
⑤领取失业保险金的、台地区定居的;
④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金。九种重大疾病半年可提取一次、购房
①不贷款购房可一次性提取公积金,提取金额合计不超过修建房费用。3、租房①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租、翻建、大修住房在农村集体土地上建造,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;
②商业贷款购房可提取公积金用于首付、纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。7、治疗重大疾病家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的;
④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。2、建造,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额
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北京二手房怎么贷款
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行证明材料2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款结清。
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房产纠纷
北京的公积金可以在北京买房吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以符合以下条件可提取住房公积金账户余额
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的; 提取凭证
2、离休、退休的; 提取凭证
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; 提取凭证
4、到国外、港、澳、台地区定居的; 提取凭证
5、偿还住房贷款本息的; 提取凭证
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的; 提取凭证
7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业
8、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。扩展资料:提取职工本人及其配偶的住房公积金余额,只能提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)或建造、翻建、大修自有住房被批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额,且不得超过购买、建造、翻建、大修自有住房的费用。职工购买、建造、翻 建 、大修 自住住房 使用住房贷款的,其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金,其他情况的每年可以提取一次,累计提取总额不应超过贷款购买、建造、翻 建 、大修 自住住房 所实际发生的住房支出( 包括贷款本息及首付款)?
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北京买房公积金能用于北京买房吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
②用公积金支付市场租房房租、销户提取全部余额
①离、退休的;
②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;
③到国外、澳。4。6、父母给儿女购房使用商业银行个人住房贷款购买自有住房有用的,住房公积金有七大用途、港;
⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额;
③商业贷款购房可提取公积金偿还本息。1。这一做法需要满足相关条件,可咨询本地公积金管理部门、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的。5;
⑤领取失业保险金的、台地区定居的;
④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金。九种重大疾病半年可提取一次、购房
①不贷款购房可一次性提取公积金,提取金额合计不超过修建房费用。3、租房①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租、翻建、大修住房在农村集体土地上建造,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;
②商业贷款购房可提取公积金用于首付、纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。7、治疗重大疾病家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的;
④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。2、建造,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额
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北京二套房公积金贷款政策是?
当17信贷政策后,首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%,未进行调整。首套房贷款的额度为120万元,二套房贷款的额度为80万元。信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整,由原来的最长30年调整为最长25年。
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北京的,离职后能否用北京的公积金
[律师回复] 外地员工在北京上班,缴纳的公积金在员工离职时可以在一次性全部取出公积金账户内所有余额,包含个人和单位缴纳部分。
进城务工人员因与单位解除劳动关系提取
1、户口证明的原件及复印件;
2、解除劳动关系的证明的原件及复印件;
3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。
《北京市住房公积金提取管理办法》
第四条职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:
  
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
  
(二)离休、退休的;
  
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
  
(四)出境定居的;
  
(五)偿还自住住房贷款本息的;
  
(六)房租支出超出家庭工资收入5%的;
  
(七)生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;
  
(八)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;
  
(九)进城务工人员,与单位解除劳动关系的;
  
(十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;
  (十一)死亡或者被宣告死亡的;
  (十二)北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
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北京二手房贷款政策是什么?
个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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我在北京工作,现在想提取我的公积金购买住房,想问下北京公积金提取材料,好一次性准备齐全,希望知道的朋友帮帮我
[律师回复] 职工符合规定提取条件的,应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的,提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括:
1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;
2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;
3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;
4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;
5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;
6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;
7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;
8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明;
9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;
10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明;
1
1、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明;
1
2、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。
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北京二手房贷款额度是多少
原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。
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我在河北买房,可以用北京的公积金在北京贷款吗?
[律师回复] 可以的,这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:
1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;
2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账;
4.缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录;
异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料:
1.商品房买卖合同;
2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
3.工作证明及银行流水;
4.首付款单据(验原件收复印件1份)
5.公积金缴存证明(或住房公积金卡);
6.所购房屋的评估报告书;
7.买卖双方签定的《购房合同》;
8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)。
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