房产中介有哪些欺骗手段

最新修订 | 2024-09-02
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王淳律师
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专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房产中介有哪些欺骗手段,和房产中介打交道要注意什么问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
房产中介有哪些欺骗手段

一、房产中介有哪些欺骗手段

1、截留和骗取房屋信息。

2、延期付款。

一般中介的资金链都会很脆弱,很容易发生资金链断裂的情况。

这时候购房者可能折了房子又赔钱。

3、编造虚假证明骗取中介费

有的中介制造虚假或不实广告信息,欺骗或引诱消费者,其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。

一旦消费者缴纳定金和中介费后,就以种种理由推脱或不理不睬消费者,先收定金后赖账。

更有甚者,有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩,等买主看了房交了佣金甚至定金后,再编造各种理由致使交易不成。

以上这三种手法是目前房屋中介的惯用伎俩,此外,赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。

二、和房产中介打交道要注意什么

1、查明真实情况二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。

最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。

2、明确付款方式在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。

最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。

一定要选择安全的付款方式。

3、确定交房时间如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。

在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。

4、别让户口困扰你买同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5、当心维修基金被中介“黑吃”买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。

一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。

6、“先小人,后君子”房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。

交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。

7、佣金如何支付签订了合同,买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。

有关佣金支付,一定要看清楚合同是如何约定的:

是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方共同支付,比例各占多少;

是一次性支付中介费用还是分阶段,是何时支付费用。

上海市的相关规定是,买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金,买卖双方一般各占半。

8、保留证据交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料,如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件,都要注意妥善保存,以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。

特别是中介或是对方

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